太陽谷養(yǎng)生養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總體策劃及概念性規(guī)劃方案征集招標(biāo)公告

太陽谷養(yǎng)生養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位于常德市花山自然風(fēng)景區(qū)，緊鄰柳葉湖、沾天湖和太陽山，自然環(huán)境優(yōu)越，對外交通條件便捷，具有較好的建設(shè)和發(fā)展優(yōu)勢，是常德市旅游重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。依托湘雅常德醫(yī)院及花山美麗的自然風(fēng)景，對花山區(qū)域地塊策劃及概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，通過對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的打造，帶動(dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展。特進(jìn)行太陽谷養(yǎng)生養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總體策劃及概念性規(guī)劃方案的征集。

一、項(xiàng)目概況

太陽谷養(yǎng)生養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)園位于常德市北郊花山自然風(fēng)景區(qū)及灌溪林場內(nèi)，規(guī)劃面積約5780畝。規(guī)劃區(qū)內(nèi)山清水秀、環(huán)境幽雅、空氣清新，交通便捷，距常德火車站約4.5公里，常德飛機(jī)場約25公里，常張、常長高速公路入口約5公里，湘雅常德醫(yī)院約2.5公里。通過挖掘區(qū)域內(nèi)生態(tài)、水系和文化資源，將太陽谷養(yǎng)生養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)園打造為“集養(yǎng)老養(yǎng)生、休閑旅游、美麗田園于一體的城市近郊發(fā)展區(qū)”

二、主辦單位和承辦單位

   (一)主辦單位：常德市經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

  (二)承辦單位：常德市教育文化投資管理有限公司

三、總體策劃及概念性規(guī)劃方案內(nèi)容

要求堅(jiān)持合理、適度養(yǎng)老開發(fā)的原則，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下，做好大規(guī)劃、大環(huán)境布局。對區(qū)域內(nèi)旅游資源、土地資源、歷史文化、經(jīng)濟(jì)條件、市場結(jié)構(gòu)、品牌、區(qū)位、交通等條件進(jìn)行深入的分析與研究，依托常德豐富的旅游資源以及經(jīng)投集團(tuán)擁有的醫(yī)療資源，確定太陽谷養(yǎng)生養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)園未來發(fā)展的總體定位、發(fā)展目標(biāo)及戰(zhàn)略，制定園區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、管理模式、開發(fā)建設(shè)方案及旅游產(chǎn)品策劃。并提出近期養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)的突破點(diǎn)，重點(diǎn)策劃即可入手的啟動(dòng)項(xiàng)目，力爭短期就能推出經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。主要內(nèi)容包括：

（一）總體策劃目標(biāo)及戰(zhàn)略：太陽谷養(yǎng)生養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)園發(fā)展總體目標(biāo)與階段性目標(biāo)、戰(zhàn)略定位及功能分區(qū)、發(fā)展品牌形象定位、發(fā)展目標(biāo)市場定位；

（二）產(chǎn)業(yè)策劃及空間布局：產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)的總體布局、功能分區(qū)規(guī)劃及配套設(shè)施發(fā)展布局；

（三）開發(fā)產(chǎn)品、項(xiàng)目策劃：

1、太陽谷養(yǎng)生養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品體系策劃；

2、太陽谷養(yǎng)生養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃，包括各產(chǎn)品和重要項(xiàng)目的功能形態(tài)、規(guī)模、個(gè)性特征、文化內(nèi)涵、目標(biāo)客群、開發(fā)體量、項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序等；

3、游憩方式設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)整個(gè)系統(tǒng)的綜合游憩模式；

4、啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃及發(fā)展愿景；

5、具體的重點(diǎn)項(xiàng)目內(nèi)容策劃；

(四)商業(yè)模式設(shè)計(jì)及運(yùn)營實(shí)施計(jì)劃：

1、包括養(yǎng)老養(yǎng)生旅游賣點(diǎn)分析與策劃、收入點(diǎn)設(shè)置、收入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；

2、營銷模式設(shè)計(jì)、營銷渠道策劃、管理模式設(shè)計(jì)、投資估算、投資分期策劃；

3、開發(fā)流程策劃、商業(yè)模式整合等對項(xiàng)目投資運(yùn)作進(jìn)行目標(biāo)任務(wù)分項(xiàng)的計(jì)劃；

(五)景觀概念規(guī)劃：策劃標(biāo)志性建筑與風(fēng)格、植物造景、園林景觀等要求；

(六)工程配套概念規(guī)劃：園區(qū)入口及停車場、游客服務(wù)中心、道路交通概念規(guī)劃（包括機(jī)動(dòng)車交通、步行交通、靜態(tài)交通等）。

(七)建筑概念規(guī)劃：建筑風(fēng)貌、體量及功能。

(八)各階段的所有成果均應(yīng)有準(zhǔn)確、完整的中文表達(dá)的成果。包含所有文字說明和圖件內(nèi)容的精裝本10套及所有文字說明和圖件內(nèi)容的電子U盤1套。

四、方案征集組織方式

（一）方案征集形式：

1、本次征集公告面向全國公開公布，采取公開報(bào)名形式。組織單位發(fā)布報(bào)名公告，從公告發(fā)布之日起，公開接受國內(nèi)單位的報(bào)名。

2、承辦單位對報(bào)名單位進(jìn)行資格預(yù)審，并對報(bào)名單位類似綜合業(yè)績、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資歷、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)實(shí)力及其他相關(guān)情況進(jìn)行綜合比選，選出符合要求的報(bào)名單位作為正式邀請單位，并發(fā)出正式邀請函及《太陽谷養(yǎng)生養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總體策劃及概念性規(guī)劃方案征集任務(wù)書》。未入圍的單位恕不另行通知和解釋。

3、受邀請的單位收到邀請函后應(yīng)在約定期限內(nèi)把確認(rèn)函傳真至招標(biāo)代理單位，否則視為自動(dòng)放棄應(yīng)征資格。

4、對符合要求的報(bào)名單位的策劃、規(guī)劃和概念性方案評(píng)審后，由第一名的策劃、規(guī)劃和概念性方案設(shè)計(jì)單位在吸取其他單位優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)入該項(xiàng)目的最終深化策劃和概念性方案設(shè)計(jì)工作。

(二)征集報(bào)名資格要求

1、具有獨(dú)立法人資格。

2、策劃、規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位應(yīng)滿足以下資格要求：

具有建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或城市規(guī)劃、旅游規(guī)劃甲級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位；在國內(nèi)有一定知名度，業(yè)績和信譽(yù)良好。近五年承擔(dān)完成過相類似的規(guī)劃設(shè)計(jì)（提供中標(biāo)通知書或合同）；

3、國外設(shè)計(jì)單位須在中華人民共和國境內(nèi)合法開展業(yè)務(wù)，在國際上具有一定知名度，且由知名設(shè)計(jì)大師領(lǐng)銜，并具有同類規(guī)模及以上項(xiàng)目的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)與成功案例。具有同類城市規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先（提供同類項(xiàng)目中標(biāo)通知書或合同復(fù)印件加蓋公章）。

4、國內(nèi)響應(yīng)單位的擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須具有注冊城市規(guī)劃師或國家一級(jí)注冊建筑師資格，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持過至少2項(xiàng)同等規(guī)模、同等類型的城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目。

5、本項(xiàng)目接受兩家單位組成的聯(lián)合體參與策劃、規(guī)劃和概念性方案設(shè)計(jì)。以聯(lián)合體名義報(bào)名參加的應(yīng)提交所有聯(lián)合體單位共同簽署的“聯(lián)合體協(xié)議”。

6、項(xiàng)目人員組成要求，項(xiàng)目參與人中應(yīng)具有建筑、規(guī)劃、交通、市政、園林景觀等中級(jí)職稱以上技術(shù)人員，還應(yīng)具有城市開發(fā)運(yùn)營策劃方面的人員。（提供相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書）。

五、征集流程

（一）、報(bào)名階段

公告發(fā)布之日起接受報(bào)名，有意參加本次方案征集的單位將報(bào)名材料按照征集公告上（“征集報(bào)名資格要求”）要求（提供電子及紙質(zhì)文件各一份，膠裝成冊，以紙質(zhì)文件送達(dá)或郵寄到達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)）提交至常德市中德招標(biāo)代理有限公司，報(bào)名截止時(shí)間于2016年 5月4日17:00前（節(jié)假日休息），逾期不再受理。報(bào)名費(fèi)：人民幣500.00元

地址：湖南省常德市武陵區(qū)武陵大道華信大廈601室

郵編：415000

聯(lián)系人：田毅林

電話：0736-7177288、13487663349 

(二）資格預(yù)審

承辦單位對報(bào)名單位進(jìn)行資格審查，經(jīng)過資格預(yù)審評(píng)選出符合要求的單位，向符合要求的單位發(fā)出邀請，開展本項(xiàng)目的策劃、規(guī)劃和概念性方案設(shè)計(jì)工作。未接到邀請者承辦單位不作解釋。

（三）綜合評(píng)審

承辦單位組織相關(guān)方面專家和相關(guān)部門對發(fā)出邀請的響應(yīng)人提交的策劃、規(guī)劃和概念性方案設(shè)計(jì)文件進(jìn)行綜合評(píng)審后采用投票排序法對方案進(jìn)行排序。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置

本次策劃和概念性方案設(shè)計(jì)評(píng)選出前三名，具體獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置如下（獎(jiǎng)勵(lì)金額含稅）：

第一名，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣 50 萬元；（不另行獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)包含在合同價(jià)中）

第二名，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣30萬元；

第三名，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣  20萬元；

未獲獎(jiǎng)作品設(shè)計(jì)單位不予補(bǔ)償。第一名進(jìn)入下一步成果完善階段，合同價(jià)款另行商議。

注：所有獎(jiǎng)金為稅前金額

六、注意事項(xiàng)

1、獲獎(jiǎng)作品成果享有權(quán)歸主辦單位和承辦單位所有，響應(yīng)單位需保證其所交付的最終設(shè)計(jì)成果完整、無誤、有效，并保證所交付的成果不侵犯第三人的任何合法權(quán)益。承辦單位對響應(yīng)單位交付的設(shè)計(jì)成果驗(yàn)收后，因涉及成果所產(chǎn)生的包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)在內(nèi)的任何權(quán)利均歸主辦單位和承辦單位所有。

2、參賽作品須提供圖片及文字說明資料，承辦單位有權(quán)在獲獎(jiǎng)作品中選擇，作為下一步深化設(shè)計(jì)階段資料。獲獎(jiǎng)方有義務(wù)配合承辦單位開展下階段深化設(shè)計(jì)相關(guān)工作。

3、本次方案征集公告由承辦單位負(fù)責(zé)解釋。

七、時(shí)間安排

1、報(bào)名截止時(shí)間2016年 5 月 4 日17:00前（節(jié)假日休息）

2、報(bào)名材料遞交截止時(shí)間2016年 5月4日17:00前（節(jié)假日休息）

3、資格審查時(shí)間2016年  5月 5 日17:00前

4、邀請函發(fā)出和回執(zhí)回收及方案征集書發(fā)出時(shí)間2016年5月6日17:00前

5、現(xiàn)場踏勘時(shí)間2016年5月10日前，踏勘費(fèi)用自理。

6、深化的策劃、規(guī)劃和概念性方案設(shè)計(jì)響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2016年 6月 10 日17:00前

7、方案評(píng)審時(shí)間2016年6月 14 日17:00前