慈溪市橫河鎮(zhèn)上劍山村的怡和大廈1號(hào)樓3層、12層房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告
發(fā)布日期：2025年01月10日 | 標(biāo)簽：租賃招標(biāo)
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請(qǐng)登錄）
受***橫河鎮(zhèn)上劍山股份經(jīng)濟(jì)**社委托，本公司對(duì)位于***橫河鎮(zhèn)上劍山村的怡和大廈*號(hào)樓*處房地產(chǎn)的租賃權(quán)進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的概況
***橫河鎮(zhèn)上劍山村怡和大廈*號(hào)樓*層、**層房地產(chǎn)*年租賃權(quán)，位于***橫河鎮(zhèn)上劍山村；證載用途：商業(yè)服務(wù)；詳見下表：
標(biāo)的物
標(biāo)的名稱
證載面積
（㎡）
起拍價(jià)
（元）
拍賣保證金（萬元）
租賃期限
現(xiàn)狀
*
***橫河鎮(zhèn)怡和大廈*號(hào)樓第*層、第**層
****.**
*******
**
五年
使用中
注：（一）起拍價(jià)、成交價(jià)均為五年合計(jì)租金。根據(jù)經(jīng)營需要，標(biāo)的物內(nèi)可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備由原承租人投入，歸原承租人所有，不屬于本次拍賣范圍。
（二）原承租人須在交納拖欠租金后，方可參與本次拍賣活動(dòng)。
（三）標(biāo)的物現(xiàn)狀為使用中，原租期至****年*月**日止，原租戶按規(guī)定辦理報(bào)名登記手續(xù)，在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)，若原租戶未取得租賃權(quán)，則須在*月*日前騰空搬遷。
二、標(biāo)的物咨詢、看樣：從公告發(fā)布之日起接受咨詢、自行看樣。聯(lián)系人：委托方：陳先生，***********；委托機(jī)構(gòu)：謝先生，***********。
三、拍賣方式：現(xiàn)場增價(jià)拍賣，價(jià)高者得。
四、競買人資格要求：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可報(bào)名參加（法律、法規(guī)限制的除外）。
五、報(bào)名時(shí)間、拍賣保證金繳納事宜
*、報(bào)名時(shí)間：****年*月**日**:**前。
*、競買人請(qǐng)?jiān)?***年*月**日**:**前將保證金匯入指定賬戶（戶名：**********，開戶銀行：**銀行**支行，賬號(hào)：*****************，以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。
*、報(bào)名地點(diǎn)：*****大道北路***號(hào)，聯(lián)系人：謝先生，電話：***********。
*、有意參加的競租人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)攜帶身份證原件（法人或其他組織應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人的身份證件、授權(quán)委托書和公章）及拍賣保證金交付憑證到*****大道北路***號(hào)辦理登記手續(xù)，逾期不予受理。
注：匯款時(shí)請(qǐng)備注標(biāo)的名稱，拍賣保證金繳納人應(yīng)與競買人一致，不接受兩者不一致的報(bào)名。
單位報(bào)名競買的，若法定代表人不能親臨現(xiàn)場，須提供法定代表人簽署并加蓋單位公章的授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證。
六、拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：
時(shí)間：****年*月**日上午*:**
地點(diǎn)：***橫河鎮(zhèn)政府西南側(cè)附屬樓五樓
七:競買人須于****年*月**日上午*:**前到***橫河鎮(zhèn)公共**交易中心開標(biāo)室（***橫河鎮(zhèn)政府西南側(cè)附屬樓五樓）進(jìn)行簽到登記并領(lǐng)取競買號(hào)牌，逾期視作自動(dòng)放棄拍賣資格。
八:聯(lián)系方式
**********報(bào)名受理電話：***********,謝先生；****-********
橫河鎮(zhèn)公共**交管辦監(jiān)管電話：****-********。
**********
二〇二五年一月十日
拍 賣 須 知
總 則
第一條本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民**國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，參照國際通行慣例制定。
第二條**********（以下簡稱“拍賣人”）將依法組織和開展拍賣活動(dòng)，參加拍賣活動(dòng)的競買人必須仔細(xì)閱讀并遵守本《拍賣須知》及其它相關(guān)文件，并對(duì)自己執(zhí)行本《拍賣須知》的行為負(fù)責(zé)。
第三條 拍賣人有權(quán)在本《拍賣須知》的基礎(chǔ)上，根據(jù)公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則解釋和處理本《拍賣須知》以外的特殊問題和未盡事宜。
拍賣標(biāo)的
第四條標(biāo)的概況：位于***橫河鎮(zhèn)上劍山村，證載用途：商業(yè)服務(wù)；詳見下表：
標(biāo)的物
標(biāo)的名稱
證載面積
（㎡）
起拍價(jià)
（元）
拍賣保證金（萬元）
租賃期限
現(xiàn)狀
*
***橫河鎮(zhèn)怡和大廈*號(hào)樓第*層、第**層
****.**
*******
**
五年
使用中
注：（一）起拍價(jià)、成交價(jià)均為五年合計(jì)租金。根據(jù)經(jīng)營需要，標(biāo)的物內(nèi)可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備由原承租人投入，歸原承租人所有，不屬于本次拍賣范圍。若競買人急需用房，務(wù)必謹(jǐn)慎競買，委托雙方聲明不作任何保證。
（二）租賃期間所涉及的所有費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)，與委托雙方無涉。
（三）原承租人須在交納拖欠租金后，方可參與本次拍賣活動(dòng)。
（四）標(biāo)的物現(xiàn)狀為使用中，原租期至****年*月**日止，原租戶按規(guī)定辦理報(bào)名登記手續(xù)，在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)，若原租戶未取得租賃權(quán)，則須在*月*日前騰空搬遷。
（五）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托雙方不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣前需自行現(xiàn)場踏勘、測算和核實(shí)拍賣標(biāo)的，自行評(píng)估并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦報(bào)名參與競買，即視為對(duì)標(biāo)的物一切現(xiàn)狀及價(jià)格的認(rèn)可，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，并且不得以任何理由提出退還標(biāo)的物或拒付拍賣成交款及其他費(fèi)用。
第五條標(biāo)的物特別說明（具體以委托人與買受人簽訂的合同為準(zhǔn)）
競買人須自愿接受下列條款以及《房屋租賃合同（樣本）》條款方可參加拍賣：
（一）簽訂《房屋租賃合同》前，買受人須向委托人交納房屋水電履約保證金人民幣*****元。履約保證金收取后，委托人應(yīng)向買受人開具收款收據(jù)。待租賃期屆滿或非因買受人違約合同解除時(shí)，租賃雙方無糾紛，由委托人一次性退還履約保證金。
（二）租期五年，租金實(shí)行一年一付、先付后用的原則，買受人應(yīng)提前一個(gè)月將下一年租金交至委托人。年租金=成交價(jià)÷*。租賃期內(nèi)，租賃雙方如有一方違約的，違約方需向守約方支付違約金**萬元，并承擔(dān)由此所引起的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
（三）買受人租賃標(biāo)的物使用必須符合法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，且不得從事易燃易爆等影響周邊環(huán)境及危害房屋安全的經(jīng)營活動(dòng)，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和委托人有關(guān)標(biāo)的物使用的規(guī)定。
（四）未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及分租。
（五）委托人按房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀交付給買受人使用，涉及經(jīng)營的相關(guān)證照由買受人自行向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理，涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)等由買受人自行承擔(dān)，與委托人無涉。
（六）買受人需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修的，須向委托人書面申報(bào)并提交裝修設(shè)計(jì)圖，經(jīng)委托人同意后，再由買受人按照國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，向相關(guān)部門辦理裝修報(bào)建手續(xù)，并由買受人報(bào)送消防等相關(guān)政府職能部門審批，方可對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修，由此產(chǎn)生的報(bào)建、送審及其他費(fèi)用和責(zé)任均由買受人承擔(dān)。
（七）買受人應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)部門管理要求做好消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等相關(guān)工作，因工作措施不到位而產(chǎn)生責(zé)任事故的，該事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失（包括第三方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任）由買受人承擔(dān)，與委托人無涉。
（八）如遇政府規(guī)劃調(diào)整等原因需提前收回標(biāo)的物的，委托人有權(quán)解除合同，并至少提前一個(gè)月書面通知買受人；買受人應(yīng)無條件服從并及時(shí)歸還標(biāo)的物，買受人投入的固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）所有權(quán)歸委托方所有，且不作任何補(bǔ)償和賠償；剩余租金（從買受人按要求時(shí)間歸還標(biāo)的物之日起，按日計(jì)算，不計(jì)息）和履約保證金予以返還。如買受人不予配合的，則委托人有權(quán)按租賃期滿的相關(guān)約定進(jìn)行處置。
（九）租賃期屆滿或合同解除時(shí)，買受人返還標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)委托人驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。買受人有權(quán)將自行添置的各類財(cái)產(chǎn)收回；買受人投入的固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）所有權(quán)歸委托方所有，且不作任何補(bǔ)償和賠償；買受人搬遷期限為租賃期滿或合同提前解除后**天以內(nèi)，如逾期未搬的，委托人有權(quán)按廢棄物予以處理。
承租人逾期歸還標(biāo)的的，則應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍向出租人支付占用期間侵占費(fèi)，且出租人有權(quán)隨時(shí)收回標(biāo)的并且不予退還房屋履約保證金。
拍賣前期須知
第六條 報(bào)名辦法
*、競買資格：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可報(bào)名。
*、展示時(shí)間、地點(diǎn)：標(biāo)的展示于標(biāo)的物現(xiàn)場，競買人現(xiàn)場看樣請(qǐng)自行前往。
*、報(bào)名者須于****年*月**日**:**前（款到為準(zhǔn)）將拍賣保證金匯入以下賬戶（戶名：**********；開戶行：**銀行**支行；賬號(hào)：*****************）。
*、自然人攜本人身份證，單位攜營業(yè)執(zhí)照、公章、法定代表人身份證，匯款憑證等相關(guān)資料于****年*月**日**：**前到*****大道北路***號(hào)辦理報(bào)名競買手續(xù)。
*、單位報(bào)名競買的，若法定代表人不能親臨現(xiàn)場，須提供法定代表人簽署并加蓋單位公章的授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證等。
第七條若拍賣文件需要修正或補(bǔ)充的，拍賣人可以在舉行拍賣會(huì)之前告知競買人。如修正或補(bǔ)充內(nèi)容涉及實(shí)質(zhì)性變化的，須重新計(jì)算公告期。競買人一經(jīng)參拍或應(yīng)價(jià)的，均視為已接受此修正或補(bǔ)充。
在拍賣會(huì)舉行前，如委托人決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，則競買人應(yīng)當(dāng)無條件的予以接受，交納的拍賣保證金予以退還，委托人和拍賣人不承擔(dān)競買人的一切損失。
競買人應(yīng)在報(bào)名登記前按時(shí)、足額交納拍賣保證金。
競買人所領(lǐng)取的拍賣保證金收據(jù)是參加拍賣活動(dòng)的重要依據(jù)，應(yīng)自行慎重處置，若因轉(zhuǎn)交他人或遺失等產(chǎn)生的結(jié)果及可能導(dǎo)致的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均由收據(jù)中注明的競買人自行負(fù)全責(zé)，與拍賣人無涉。
拍賣會(huì)須知
第八條 競拍須知：本次拍賣標(biāo)的經(jīng)過發(fā)布公告，并經(jīng)實(shí)地展示，由拍賣人主持，并在相關(guān)當(dāng)事人和監(jiān)管部門監(jiān)督下進(jìn)行。競買人憑身份證明登記入場。在拍賣會(huì)現(xiàn)場，任何舉牌應(yīng)價(jià)的行為均視為競買人本人的意思，其后果均由號(hào)牌對(duì)應(yīng)的競買人承擔(dān)。如參加現(xiàn)場拍賣的為非報(bào)名者本人，則須提交報(bào)名者親筆簽名的授權(quán)委托書（本授權(quán)書應(yīng)標(biāo)明授權(quán)范圍，包括現(xiàn)場舉牌應(yīng)價(jià)、拍賣成交確認(rèn)書和拍賣筆錄的簽署等）同時(shí)被授權(quán)人須出示身份證原件，提交身份證復(fù)印件。
注：一個(gè)委托代理人只能接受一個(gè)競買人的委托，且競買人之間不得相互委托。
第九條競買人一旦進(jìn)入了拍賣會(huì)場，即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，接受拍賣標(biāo)的已知和未知的瑕疵、缺陷，對(duì)自己參加競買的行為及其后對(duì)拍賣標(biāo)的的權(quán)利行使期間之各種風(fēng)險(xiǎn)、狀態(tài)，自行承擔(dān)法律責(zé)任。
第十條本次拍賣采用“現(xiàn)場拍賣”的方式，價(jià)高者得的原則。
競買過程中，競買人及與會(huì)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守拍賣會(huì)的會(huì)場秩序。若發(fā)現(xiàn)競買人惡意串通、操縱競價(jià)或弄虛作假的行為，將取消其競買資格并按《拍賣法》規(guī)定由競買人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，否則競買人的拍賣保證金不予返還，并且將承擔(dān)由此引起的其他法律責(zé)任。競買人如中途退場，將視為放棄競買，不影響拍賣會(huì)的繼續(xù)進(jìn)行。
第十一條本次拍賣會(huì)競拍規(guī)則：
拍賣時(shí)的起拍價(jià)和成交價(jià)均為裸價(jià)，不包含任何稅、費(fèi)及買受傭金。
*．拍賣會(huì)由國家注冊(cè)拍賣師主持，拍賣師有權(quán)根據(jù)出價(jià)情況調(diào)整加價(jià)幅度，并依法對(duì)競買人的出價(jià)、應(yīng)價(jià)以及成交進(jìn)行有效確認(rèn)。
*．原承租人按規(guī)定辦理手續(xù)參加競買的，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競買人。
*．當(dāng)全場出現(xiàn)最高價(jià)時(shí)，拍賣師以“第一次”“第二次”“最后一次”的方式提醒其他競買人三次加價(jià)的機(jī)會(huì)，若無人再加價(jià)的，拍賣師以落槌表示成交，成交后競買人的應(yīng)價(jià)、出價(jià)均無效。
*．競買人應(yīng)在《拍賣公告》規(guī)定的拍賣時(shí)間開始前到達(dá)拍賣地點(diǎn)，憑本人有效證件或單位公章領(lǐng)取競買號(hào)牌，否則拍賣人有權(quán)視為競買人已放棄競買。競買人對(duì)競買號(hào)牌應(yīng)妥善保管，若有遺失、被錯(cuò)拿等原因造成的競價(jià)或成交，均視為競買人本人行為。
第十二條 買受人是指以最高有效應(yīng)價(jià)競得拍賣標(biāo)的的競買人。拍賣成交后，買受人須與拍賣人當(dāng)場簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并在《拍賣筆錄》上簽名或蓋章。上述文件不論買受人是否簽署，其全部條款即對(duì)買受人產(chǎn)生約束力并生效。
拍賣后期須知
第十三條 拍賣會(huì)結(jié)束后，由拍賣人當(dāng)場向買受人發(fā)放《拍賣成交確認(rèn)書》。
未競得拍賣標(biāo)的的競買人，在拍賣會(huì)結(jié)束后的*個(gè)工作日內(nèi)，由拍賣人憑競買人報(bào)名時(shí)登記的戶名及賬號(hào)無息退還至原賬戶；買受人的拍賣保證金憑《房屋租賃合同》復(fù)印件到拍賣人處無息退還。
如未收到拍賣保證金的，請(qǐng)及時(shí)與拍賣人聯(lián)系（****-********、***********）。
第十四條稅費(fèi)承擔(dān)
*、成交價(jià)為五年租金（不含稅價(jià)格），買受人按約定支付租金的，委托人可按實(shí)開具收據(jù)，租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
*、租賃期間的一切相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、數(shù)字電視、燃?xì)赓M(fèi)等。
第十五條款項(xiàng)支付
買受人須在成交之日起*日內(nèi)一次性付清首年租金（成交價(jià)÷五年）、房屋水電履約保證金（*萬元）及拍賣傭金。拍賣傭金為成交總價(jià)（五年租金）的*.*%。
*、首年租金（成交價(jià)÷五年）及房屋水電履約保證金交至***橫河鎮(zhèn)上劍山股份經(jīng)濟(jì)**社，開戶行：農(nóng)商行橫河支行（行號(hào)：************），賬 號(hào)：***************** ，匯款時(shí)請(qǐng)備注項(xiàng)目名稱。
*、拍賣傭金交至**********；開戶行：**銀行**支行；賬號(hào)：*****************。買受人若未能及時(shí)支付的，拍賣人有權(quán)在拍賣保證金里優(yōu)先扣除。
*、買受人向委托方指定賬戶支付的房屋水電履約保證金，由委托人出具收款收據(jù)。待租賃期滿或合同解除時(shí)，且承租人結(jié)**、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等租賃期間費(fèi)用，租賃雙方無任何糾葛的前提下，由委托人一次性退還履約保證金（不計(jì)息）。
第十六條 法律責(zé)任：
*、承租人有以下違約行為的，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即拍賣人有權(quán)在承租人違約時(shí)將承租人所支付拍賣保證金作為違約金不予退還；有權(quán)單方面解除《拍賣成交確認(rèn)書》，收回標(biāo)的并征得出租人同意重新拍賣，按《拍賣法》第**條規(guī)定，拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原承租人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及出租人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額：
A．拍賣成交后，承租人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》和辦理成交確認(rèn)手續(xù)的。
B．承租人不能按時(shí)支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。
C．承租人不按本《拍賣須知》規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)而造成違約的。
*、競買人之間惡意串通或有操縱競價(jià)、弄虛作假行為的，拍賣人有權(quán)當(dāng)場取消其競買資格，造成損失的，由競買人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十七條標(biāo)的物移交：買受人在****年*月**日前與委托方簽訂《房屋租賃合同》，雙方簽訂房屋租賃合同的具體時(shí)間以委托方通知為準(zhǔn)。
附 則
第十八條對(duì)競買人或買受人的通知或催告事宜，以其報(bào)名時(shí)所登記的聯(lián)系電話為通訊方式，若該項(xiàng)不作記載，則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無法聯(lián)系或無法送達(dá)而產(chǎn)生的后果，由當(dāng)事人自行承擔(dān)，與委托雙方無涉。
第十九條本須知解釋權(quán)歸本次拍賣活動(dòng)的委托方、拍賣人所有。
會(huì)場紀(jì)律
一、競買人有序進(jìn)入拍賣會(huì)場，拍賣會(huì)現(xiàn)場必須服從工作人員的安排。
二、現(xiàn)場拍賣期間，要求競買人之間間隔*個(gè)座位就坐參拍；嚴(yán)禁聚眾扎堆。
三、進(jìn)入拍賣會(huì)場后，請(qǐng)保持安靜，不得大聲喧嘩。
四、自覺愛護(hù)場內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備，對(duì)故意毀壞造成的損失，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。
五、對(duì)故意擾亂現(xiàn)場秩序、干擾拍賣會(huì)正常進(jìn)行的競買人，工作人員有權(quán)將勸其退場。
六、拍賣會(huì)結(jié)束后，要求競買人有序退場，同時(shí)將號(hào)牌歸還工作人員。
七、在會(huì)場內(nèi)禁止吸煙。
八、妥善保管好個(gè)人物品，損壞、丟失等后果自負(fù)。
九、理性應(yīng)價(jià)，謹(jǐn)慎舉牌。
本次村級(jí)房屋租賃權(quán)公開拍賣由橫河鎮(zhèn)公共**交管辦監(jiān)管，電話：****-********。
**********
二〇二五年一月十日
競買人承諾聲明：
本人已到實(shí)地踏勘拍租標(biāo)的，收到并認(rèn)真閱讀了《租賃權(quán)拍賣須知》和附件，在此鄭重承諾：本人自愿參加此標(biāo)的競拍，已對(duì)拍賣標(biāo)的各種情況作了充分的了解并完全知道，知曉并完全接受拍賣標(biāo)的存在的已知或未知瑕疵，自愿履行本《租賃權(quán)拍賣須知》和附件的所有條款，愿意對(duì)自己的行為承擔(dān)一切法律責(zé)任。
競買人簽字（或蓋章）確認(rèn)：
合同格式
房 產(chǎn) 租 賃 合 同
合同編號(hào)：
出租方：
承租方：
二○二五年 月
本合同當(dāng)事人
出租方（以下簡稱甲方）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
注冊(cè)住所：
機(jī)構(gòu)類型：
法定代表人： 電 話：
承租方（以下簡稱乙方）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)：
法定住所：
企業(yè)類型：
法定代表人： 電 話：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民**國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。
第一條 房屋租賃標(biāo)的
甲方將所屬的 房產(chǎn)，出租給乙方使用。房屋建筑面積平方米。
第二條 出租標(biāo)的上設(shè)置的承租權(quán)情況如下：
本合同標(biāo)的沒有設(shè)置承租權(quán)。
甲方已對(duì)上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。
第三條 甲方的聲明、保證和承諾
*、對(duì)出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；
*、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的；
*、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；
第四條 乙方的聲明、保證和承諾
*、具有簽訂和履行本合同的能力；
*、簽訂本合同所需的各項(xiàng)授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；
*、承租方承租標(biāo)的沒有違反對(duì)承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。
第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式
*、租賃權(quán)取得方式：拍賣方式。
*、租賃期限：五 年，自****年月 日—****年月日止。
*、租賃價(jià)格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以年租金成交價(jià)人民幣（大寫）元整；即：人民幣（小寫）￥出租給乙方。
*、價(jià)款支付時(shí)間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，第一年的租金必須于簽訂本合同前匯入***橫河鎮(zhèn)上劍山股份經(jīng)濟(jì)**社，開戶行：農(nóng)商行橫河支行（行號(hào)：************），賬 號(hào)：***************** 。第二年起租金由乙方在前一年租期到期日前一個(gè)月一次性向甲方付清。
第六條 雙方約定事項(xiàng)
*、房屋按有證面積出租，所有違章建筑由承租人自行拆除，費(fèi)用自負(fù)，出租人不作任何賠償。
*、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由乙方自理，乙方需整體經(jīng)營，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得分割轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、分割轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并解除協(xié)議，房屋履約保證金不予退還。租賃期滿，乙方在租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)自行處理，固定性裝潢不得拆除、毀損，甲方不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償義務(wù)。
*、租賃期間若涉及水、電、氣、通訊、數(shù)字電視、消防、污水等的安裝及增擴(kuò)容均由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復(fù)原狀。
*、租賃期間乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
*、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等相關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
*、租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費(fèi)用。
*、租賃期間，房地產(chǎn)如遇*政建設(shè)拆遷、土地被收儲(chǔ)以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補(bǔ)償。
*、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
*、乙方在簽訂合同并付清第一年租金后，方可進(jìn)場裝修。乙方需另行繳納履約保證金*萬元，須在簽訂本合同前繳納，承租期滿并結(jié)**電費(fèi)等后退還。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的，房屋履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
**、租賃期內(nèi)，租賃雙方如有一方違約的，違約方需向守約方支付違約金**萬元，并承擔(dān)由此所引起的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。租賃期滿，乙方需無條件退還房屋。
第七條 交割
甲方應(yīng)于****年月日下午*點(diǎn)前完成實(shí)物交割。
第八條 合同的變更和解除
當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。
發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。
*、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實(shí)現(xiàn)的。
*、另一方喪失實(shí)際履約能力的。
*、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。
第九條 租賃糾紛的處理
甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時(shí)，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。
第十條 合同各方的違約責(zé)任
*、甲方如未能按規(guī)**期交割實(shí)物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔(dān)其它違約責(zé)任。
*、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬元，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
*、乙方未按合同約定支付第一年租金的，拍賣保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的，*萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。
*、由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
第十一條 合同的生效
本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。
本合同生效后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）乙方（蓋章）
授權(quán)代表（簽字）授權(quán)代表（簽字）
****年月日****年月日
說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。
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