韶關(guān)市曲江區(qū)人民法院關(guān)于韶關(guān)市曲江區(qū)馬壩鎮(zhèn)馬壩大道中匯景雅居第4幢502房（第二次拍賣）的公告
發(fā)布日期：2025年01月10日 | 標(biāo)簽：
185283652
paimaichurang
;曲江區(qū)
2025.01.10
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請(qǐng)登錄）
**省*****區(qū)人民法院 拍賣公告（第二次拍賣） 本院將于****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止（競(jìng)價(jià)順延除外）在**省*****區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/****/**Spm，戶名：*****區(qū)人民法院)對(duì)被執(zhí)行人廖佳仁、余和香（案外人）名下共同共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下： 一、拍賣標(biāo)的物：*****區(qū)馬壩鎮(zhèn)馬壩大道中匯景雅居第*幢***房[證號(hào)：粵房地權(quán)證韶字第********號(hào)、第********號(hào)]，建筑面積：***.**㎡，標(biāo)的物位于*層，裝修程度:未知。（未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，內(nèi)部情況不明。） 參考價(jià)：******.**元，起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元(整數(shù)及其倍數(shù))。 二、競(jìng)買(mǎi)人條件： （*）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。 （*）競(jìng)買(mǎi)人（含自然人、法人、其他組織）競(jìng)買(mǎi)人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競(jìng)買(mǎi)人委托他人競(jìng)買(mǎi)的，須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前（不晚于五個(gè)工作日）到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)。 競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買(mǎi)受人。以上委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人。因此，為了保證順利參與競(jìng)買(mǎi)，建議有意競(jìng)買(mǎi)人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。 因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的或未按上述要求辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （*）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買(mǎi)，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提出書(shū)面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買(mǎi)等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。） 三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣。本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍賣物的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)。本院公布標(biāo)的物圖片或視頻中展示的物品不等同拍賣標(biāo)的內(nèi)容。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)?jiān)诟?jìng)拍前實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。（因本院無(wú)鑰匙進(jìn)入標(biāo)的，本次拍賣不組織集中看樣。） 四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘，具體以淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。 五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。 六、特別提醒事項(xiàng)： （一）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前須自行向拍賣標(biāo)的所在地的房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，因競(jìng)買(mǎi)人不符合政策原因、虛構(gòu)購(gòu)房資格或其他客觀原因?qū)е掠纱水a(chǎn)生的競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)法律和賠償責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)；港澳臺(tái)及外國(guó)人士也須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。 （二）標(biāo)的房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣并交付，但不含家私、電器等可移動(dòng)的物品，拍賣標(biāo)的物可能存在租賃、他人使用、二次過(guò)戶等不同情況，成交后騰房交付需要一定的周期，競(jìng)買(mǎi)人需對(duì)此合理忍受。交付時(shí)標(biāo)的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。 （三）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門(mén)在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。因拍賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院對(duì)此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對(duì)可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)并接受政府相關(guān)職能部門(mén)的處理。 （四）本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。 （五）拍賣標(biāo)的在拍賣成交裁定生效前可能存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用，拍賣人不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，具體費(fèi)用情況由提供物管服務(wù)的單位向原財(cái)產(chǎn)權(quán)利人確認(rèn)并協(xié)商解決，本案不做處理。 （六）競(jìng)買(mǎi)人可在拍賣前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén)咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。 （七）法院不負(fù)責(zé)與拍賣房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的戶口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢當(dāng)?shù)?*機(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)了解。 （八）本次所有拍賣過(guò)程除本院委托的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)之外，與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，請(qǐng)各意向購(gòu)買(mǎi)人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，以免造成損失。 七、拍賣成交后，載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。拍賣余款在****年*月*日**時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名：*****區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行****支行，賬號(hào)：***************************），填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鱗(****)粵****執(zhí)***號(hào)拍賣款]，并通知承辦法官（****-*******吳法官）。及時(shí)辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價(jià)款的視為悔拍。買(mǎi)受人悔拍的保證金不予退還。 八、拍賣成交后買(mǎi)受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，如司法拍賣成交后，買(mǎi)受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買(mǎi)受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買(mǎi)受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買(mǎi)受人承擔(dān)不足部分。 根據(jù)《中華人民**國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民**國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買(mǎi)受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。 九、標(biāo)的成交買(mǎi)受人付清全部拍賣價(jià)款后，如不動(dòng)產(chǎn)所在地有限購(gòu)政策或是其他現(xiàn)行規(guī)定，需提交個(gè)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料至法院審核通過(guò)后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。（登記機(jī)關(guān)另有要求除外；同時(shí)，有法定事由不予交付或買(mǎi)受人同意的除外），辦理過(guò)程中過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 十、司法拍賣繳納稅費(fèi)及其他事項(xiàng)說(shuō)明：關(guān)于房地產(chǎn)過(guò)戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)（所涉及稅、費(fèi)、金種類自行向稅務(wù)部門(mén)征詢），請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意咨詢或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策。 繳納方式：由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人憑稅務(wù)部門(mén)出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。買(mǎi)受人需在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后**日內(nèi)（特殊情況除外）向法院提出申請(qǐng)，退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)還該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。 上述有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開(kāi)具以及二次過(guò)戶等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然**、不動(dòng)產(chǎn)所在地的物業(yè)公司等相關(guān)部門(mén)了解，與拍賣人無(wú)涉。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買(mǎi)受人須在取得《成交確認(rèn)書(shū)》**天內(nèi)到稅務(wù)部門(mén)辦理繳稅程序，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。 其他事項(xiàng)：買(mǎi)受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，變更可能產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行解決。競(jìng)買(mǎi)房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人悉知。 十一、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。 十二、本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)*****區(qū)人民法院已通知了相關(guān)當(dāng)事人。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。 十三、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：本次拍賣標(biāo)的物無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前三個(gè)工作日向*****區(qū)執(zhí)行局提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 十四、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍賣平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明買(mǎi)受人真實(shí)身份、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息，并在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。 競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀本公告和本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。 十五、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān):據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋[****]**號(hào)）以及《****級(jí)人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書(shū)材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買(mǎi)受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用。 十六、競(jìng)買(mǎi)人司法拍賣貸款溫馨提示：拍賣貸款行為屬競(jìng)買(mǎi)人個(gè)人行為，本院所在地區(qū)向本院反饋有意愿提供拍賣貸款的銀行暫有（**農(nóng)商銀行營(yíng)業(yè)部，聯(lián)系人劉經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********，中國(guó)銀行**支行，聯(lián)系人李經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********），拍賣貸款相關(guān)事宜僅供意向競(jìng)買(mǎi)人自行聯(lián)系咨詢參考，與本院無(wú)關(guān)。本院并未指定任何貸款銀行且銀行放款時(shí)間與交付拍賣尾款時(shí)限無(wú)任何關(guān)系。若競(jìng)買(mǎi)人逾期未交付尾款，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生悔拍的法律責(zé)任。另關(guān)于拍賣平臺(tái)為個(gè)別標(biāo)的提供的銀行貸款信息，為平臺(tái)、銀行提供的大數(shù)據(jù)服務(wù)，與法院無(wú)關(guān)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于競(jìng)拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標(biāo)的物及競(jìng)買(mǎi)人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。 十七、溫馨提醒首次競(jìng)拍用戶：（網(wǎng)址請(qǐng)用電腦瀏覽） （一）首次參拍用戶建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況：https://sf-item.taobao.com/auction.htmid=************&spm=a***w.*******.a***dqe.**.***a*dadlwZl*G&disableNav=YES&spm=a***w.********.*.* （二）買(mǎi)家?guī)椭行目闪私飧?jìng)拍規(guī)則及報(bào)名參拍流程：https://help-paimai.taobao.com/page/homepageId=***&language=zh （三）支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程： 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