南安市人民法院關(guān)于福建省南安市豐州鎮(zhèn)豐州村東環(huán)路410號、412號紅線范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)及地上建筑物【不動產(chǎn)權(quán)證書：閩（2022）南安市不動產(chǎn)權(quán)第0000008號】（第一次拍賣）的公告
發(fā)布日期：2025年01月10日 | 標簽：
185306534
paimaichurang
;南安市
2025.01.10
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
**省***人民法院 關(guān)于拍賣***豐州鎮(zhèn)豐州村東環(huán)路***號、***號紅線范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)及地上建筑物的公告 **省***人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在**省***人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/****，戶名：**省***人民法院），現(xiàn)公告如下： 一、拍賣標的：**省***豐州鎮(zhèn)豐州村東環(huán)路***號、***號紅線范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)及地上建筑物【不動產(chǎn)權(quán)證書：閩（****）***不動產(chǎn)權(quán)第*******號】。 （一）標的物財產(chǎn)范圍 拍賣標的物財產(chǎn)范圍包括地上證載土地使用權(quán)（含土地出讓金）、地上建筑物、線內(nèi)基礎(chǔ)設施，不包括室內(nèi)物品等動產(chǎn)、債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。 （二）標的物基本狀況 *、名稱：***豐州鎮(zhèn)東環(huán)路***號、***號的一宗國有出讓住宅用地使用權(quán)及地上的建筑物的房地產(chǎn)。 *、坐落：***豐州鎮(zhèn)豐州村東環(huán)路***、***號。 *、規(guī)模：紅線內(nèi)面積***.**平方米，土地使用權(quán)面積為***.**平方米。 *、用途：法定用途為住宅，實際用途一樓、二樓、六樓為倉庫，其余各層空置，估價設定用途為住宅。 *、權(quán)屬：標的物已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，土地所有權(quán)屬國有，土地使用者為吳倫澤。地上建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)登記，設定權(quán)屬人同為吳倫澤，現(xiàn)已被法院查封。 標的物權(quán)屬登記摘要表 不動產(chǎn)權(quán)證書 閩（****）***不動產(chǎn)權(quán)第*******號 座落 ***豐州鎮(zhèn)豐州村東環(huán)路***、***號 不動產(chǎn)單元號 ************GB*****W******** 權(quán)利人 吳倫澤 共有情況 —— 面積（m*） ***.** 不動產(chǎn)登記時間 ****年*月**日 權(quán)利類型 國有建設用地使用權(quán) 用途 城鎮(zhèn)住宅用地 權(quán)利性質(zhì) 出讓 使用期限 ****年**月**日 地上建筑物狀況 坐落 ***豐州鎮(zhèn)豐州村東環(huán)路***號、***號 房產(chǎn) 面積（㎡） 建筑結(jié)構(gòu) 層次/層數(shù) 證明材料 ***.** 紅線內(nèi) 鋼筋混凝土 第*-*層/總*層 未辦理產(chǎn)權(quán)登記，面積來源為提供的《房產(chǎn)測繪司法鑒定報告》（泉房測[****]鑒字第***號，***房地產(chǎn)測繪隊有限公司） **.** 紅線外 鋼筋混凝土 第*-*層/總*層 （三）土地基本狀況 *、四至：**吳濟群宅，西至他人用地，南至空地，北至村路。 *、形狀：矩形，有利于土地開發(fā)利用。 *、土地使用期限：至****年**月**日止。 *、開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外已達“五通”，紅線內(nèi)已建成并投入使用。 *、規(guī)劃條件：現(xiàn)狀容積率*.****。 （四）建筑物基本狀況 項目 ***豐州鎮(zhèn)東環(huán)路***號、***號的一宗國有出讓住宅用地使用權(quán)及地上的建筑物 建筑結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土，結(jié)構(gòu)等級較高，抗震性能較優(yōu) 層數(shù)/層次 第*-*層/總*層 設施設備 相鄰東環(huán)路***、***號二樓及以上須共用標的物樓梯，水、電、通訊等設施到位 裝飾裝修 外墻面飾外墻磚，一層水泥地面，內(nèi)墻面及天棚水泥砂漿飾面。六層瓷磚地面，內(nèi)墻面及天棚涂料粉刷；七層與相鄰的東環(huán)路***、***號未分隔；其余室內(nèi)均未裝修，為毛坯房。樓梯未裝修。 使用及維護狀況 第一層、第二層、第六層為倉庫，其余各層空置；東環(huán)路***號一層與東環(huán)***號一層連通使用。其中***號一層與紅線外建筑連通使用。 評估總價：人民幣貳佰叁拾陸萬壹仟貳佰元整（RMB：*******元）。起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。 二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向**省***人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到**省***人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。 四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往***豐州鎮(zhèn)豐州村東環(huán)路***號、***號現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負（聯(lián)系人：蔡法官，聯(lián)系電話：****-********）。 五、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。 六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。 八、特別提醒： *、本宗拍賣標的物法定用途為住宅，實際用途一樓、二樓、六樓為倉庫，其余空置，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交，競買人應自行負責清理現(xiàn)場；如拍賣成交后，標的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。 *、本宗標的物相鄰的東環(huán)路***號、***號二樓及以上須共用標的物樓梯，且東環(huán)路***號一層與東環(huán)***號一層連通使用，***號一層與紅線外建筑連通使用，七層與相鄰的東環(huán)路***號、***號未分隔。拍賣成交后，拍賣人以現(xiàn)狀移交，不負責現(xiàn)狀移交以外的定界、分隔等，買受人應與相鄰房產(chǎn)業(yè)主協(xié)商，自行通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的糾紛。凡參與競買即視為已確認標的物現(xiàn)狀并同意拍賣成交后按現(xiàn)狀移交。 *、競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 *、競買人應自行向有關(guān)部門了解該房產(chǎn)是否有拖欠水、電費及物業(yè)費，如有拖欠，由競買人自行承擔，競買人并應自行辦理用水、用電用氣等賬戶變更。 *、本宗拍賣標的物僅取得國有土地《不動產(chǎn)權(quán)證書》，土地使用權(quán)人為吳倫澤，地上建筑物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦證請競買人自行向有關(guān)部門咨詢確認，拍賣成交后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責；本宗拍賣標的物僅以現(xiàn)狀移交，買受人應按照現(xiàn)狀接收，對拍賣標的物的是否符合安全標準，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補償?shù)蕊L險買受人都應自行負責。 *、拍賣人只拍賣紅線范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權(quán)證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交；如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權(quán)證上的紅線范圍，與其他權(quán)利人產(chǎn)生糾紛，買受人應自行依法解決，拍賣人不作關(guān)于紅線范圍外建筑權(quán)屬及質(zhì)量的任何承諾，有意競買者請現(xiàn)場實地看樣；拍品是否符合建設、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標準，競買人應向有關(guān)部門咨詢了解，拍賣人概不負責。 *、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權(quán)過戶變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認；因標的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣成交后，買受人應自行辦理過戶手續(xù)。競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不對此作承諾。 *、***房地產(chǎn)測繪隊有限公司出具的泉房測〔****〕鑒字第***號《房產(chǎn)測繪司法鑒定報告書》僅作為本次執(zhí)行評估的參考，不作為買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的依據(jù)，買受人在辦理過戶登記時應不動產(chǎn)登記部門要求需要重新測繪的，拍賣人概不負責。本次拍賣的產(chǎn)權(quán)范圍系依照現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證書，最終產(chǎn)權(quán)范圍以不動產(chǎn)登記部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書測定的宗地紅線內(nèi)范圍為準，可能存在因地塊重疊需要核減產(chǎn)權(quán)面積、調(diào)整紅線范圍等情況，買受人應對相關(guān)風險進行充分評估并自行承擔。若最終產(chǎn)權(quán)范圍被核減產(chǎn)權(quán)面積、調(diào)整紅線范圍的，不得因此向拍賣人主張退還因面積差產(chǎn)生的拍賣款差額。 *、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權(quán)過戶變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認；因標的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣成交后，買受人應自行辦理過戶手續(xù)。 **、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理。 **、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向**機關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。 **、法院拍賣的商品房已納人限購政策范圍。競買人應當事先確定在該區(qū)域具有購房資格，必要時可在報名前自行前往相關(guān)部門了解限購限購政策及是否受當?shù)叵拶徴哂绊�。凡是報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉，如競買人因受限購政策影響導致不能辦理過戶，將依法承擔悔拍的法律后果。 **、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。 九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)登記部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應承擔的稅費等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。 十、網(wǎng)絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。 競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負。 十一、對于本次標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。 十二、拍賣競價前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶（戶名：***人民法院，開戶銀行：工商銀行***支行，賬號：**** **** **** **** ***）。 十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍�；谂幕蛘咭暈榛谂牡�，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務，保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關(guān)注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機構(gòu)咨詢辦理。 十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。 十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。 十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。 十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。 十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。 十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。 本標的物的描述摘自閩仁達（****）評房（估）字*****號評估報告。 咨詢電話：****-********（蔡法官）。 監(jiān)督電話：****-********。 聯(lián)系地址：**省***美林街道福溪社區(qū)府前大道*號。 詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢。 **省***人民法院 ****年**月**日
施工準備 土地整理 三通一平