三明市三元區(qū)人民法院關(guān)于三明市三元區(qū)富宏新村1幢206室房產(chǎn)（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年01月10日 | 標(biāo)簽：
185306566
paimaichurang
;三明市
2025.01.10
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
**省******人民法院關(guān)于 ******富宏新村*幢***室房產(chǎn)的變賣公告 （變賣） **省******人民法院將于計劃網(wǎng)拍時間****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在**省******人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/****/**）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下： 一、拍賣標(biāo)的： ******富宏新村*幢***室房產(chǎn)；不動產(chǎn)權(quán)證號：閩（****）***不動產(chǎn)權(quán)第*******號；建筑面積:**.**平方米。 起拍價：******元 ，增價幅度：****元。 特別說明：*、該房產(chǎn)目前由被執(zhí)行人自行居住，其承諾在拍賣成交后配合法院騰空并遷出案涉房產(chǎn)，無租賃，無優(yōu)先購買權(quán) 人。本次調(diào)查情況截止至拍賣公告發(fā)出之日，后續(xù)房產(chǎn)現(xiàn)狀請相關(guān)競買人實地查看，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。騰退后如 有遺留物品，須由買受人自行處理。 *、本案不動產(chǎn)按照實際現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向競買人請務(wù)必按照法院規(guī)定的時間親自實地看樣，實地了解房產(chǎn)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀、面積、方位等事項。 （一）房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面 積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部 門了解能否辦理過戶手續(xù)。一旦參與競拍，即視為對拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，法院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若拍賣標(biāo)的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關(guān)部門進行整改，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 (二)關(guān)于戶口和學(xué)區(qū)問題，請自行向當(dāng)?shù)氐?*和教育 部門等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當(dāng)?shù)氐墓?安機關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。 (三)若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān) 部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費 用。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險，也由買受人承擔(dān)。 (四)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，(*)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費)。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出 具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付 本次交易產(chǎn)生的稅(費)。買受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費。(*)因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，可能存在的水電費、物業(yè)費等欠費均由出賣人承擔(dān)。由買受人先行墊付，買受人墊付的費用在收到過戶裁定書、成交確認(rèn)書之日起三十日內(nèi)，書面向我院申請從拍賣價款中退還，買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視為放棄向我院申請退還墊付款的權(quán)利。競買人競拍前請自行向不動產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防 等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。 (五)騰退后如有遺留物品，須有買受人自行處理。 *、意向競買人競拍前請務(wù)必自行向不動產(chǎn)登記機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)咨詢不動產(chǎn)限購政策及條件、過戶限制、辦證情況、過戶流 程、應(yīng)繳過戶稅費種類、金額、計稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程等事宜，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 *、在拍賣款項交付法院后**日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)，拍賣標(biāo)的物以辦理交接時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。辦理交付手續(xù)后，買 受人方可就不動產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。 除以上注意事項外，拍賣標(biāo)的的其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關(guān)部門進行咨詢， 法院不對拍賣標(biāo)的任何已知及未 知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任。 二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。 變賣成交付清變賣款項后所有權(quán)變更登記在參與競拍的淘寶賬號綁定的個人名下，若須登記在他人名下或登記為多人共有（如 配偶、子女等） 須在變賣開始前，將委托競拍或共同競拍申請書、有關(guān)人員身份證明等材料書面遞交我院。變賣前無委托手續(xù) 或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。 競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，意向競買人拍賣前必須向本院提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托信誠法拍在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及其他拍賣 輔助工作，（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由信誠法拍統(tǒng)一安排），有意者請與信誠法拍聯(lián)系，聯(lián)系電話：***-***-****、 ***********(請于工作時間咨詢)。若無人預(yù)約則不安排看樣。 四、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價）。 五、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。 六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣參與競拍的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負，拍賣、變賣或者抵債成功的，拍賣標(biāo)的物以辦理交接手續(xù)時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 七、變賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)，其中應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，墊付的稅費從拍賣款項中優(yōu)先支付,并于成交后**日內(nèi)至法院辦理有關(guān)稅費手續(xù)；對于法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費，由買受人承擔(dān)。拍賣、變賣或者抵債成功后，標(biāo)的物過戶相關(guān)手續(xù)由買受人或者抵債人自行辦理，拍賣標(biāo)的移交標(biāo)準(zhǔn)以法院辦理交接手續(xù)時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。 九、變賣前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的款項自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。 十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。 十一、根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民**國民事訴訟法）的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)絡(luò)中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 競買人在參與變賣前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。 看樣、咨詢電話：***-***-****、***********（信誠法拍）、****-******* 淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-**** 聯(lián)系地址：**省********路**號。 網(wǎng)址：http://www.mlfy.org/ **省******人民法院 二〇二五年一月十日
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