貴陽市花溪區(qū)人民法院關(guān)于貴陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)漓江路57號興隆城市花園二期沐風(fēng)園12棟2單元28層3號房屋（變賣）的公告
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)漓江路**號**城*花園二期沐風(fēng)園**棟*單元**層*號房屋的公告
（變賣）
（****）黔****執(zhí)****號
重要提示
*、競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》、《特別告知》要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。 如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！
*、競買人如欲委托他人參拍的，請?zhí)崆芭c法院確認(rèn)是否可行并辦理相應(yīng)的委托手續(xù)，否則法院將視被委托人為實際競買人并辦理交割手續(xù)。因未辦理委托手續(xù)導(dǎo)致的二次過戶風(fēng)險及因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費由競買人自行承擔(dān)。
**省******人民法院將于****年*月*日**時起，為期**天（延時除外）在**省******人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：******人民法院，法院主頁網(wǎng)址：“https://sf.taobao.com/****/**”），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)漓江路**號**城*花園二期沐風(fēng)園**棟*單元**層*號房屋【不動產(chǎn)權(quán)證書/證明號：黔（****）經(jīng)開區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號】【詳情請向相關(guān)產(chǎn)管理部門咨詢、自行下載查閱詢價報告（或評估報告、議價結(jié)果）以及實體看樣】。
標(biāo)的物基本信息及瑕疵披露（僅為現(xiàn)狀下法院了解情況，未盡其他信息及瑕疵請自行向相關(guān)產(chǎn)權(quán)管理部門了解以及實地察看了解為準(zhǔn)。如不了解清楚并競買成交，所產(chǎn)生的后果與法院無涉）：
房屋坐落：**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)漓江路**號**城*花園二期沐風(fēng)園**棟*單元**層*號
所在小區(qū)：**城*花園二期沐風(fēng)園
規(guī)劃用途：住宅
建筑面積：***.**㎡
戶型：*室*廳*廚*衛(wèi)
整棟樓層：**層
所在樓層：*層
建筑朝向：南北
其它簡介:簡裝，有電梯，房屋現(xiàn)有人居住。
瑕疵及注意事項：
*、本次拍賣房屋起拍價格并非含稅價格，如競買成交，房屋過戶時需繳納相關(guān)稅費。
*、房屋權(quán)屬登記在被執(zhí)行人何輝名下。
*、房屋已被本院查封，查封期限為****年**月*日至****年**月*日，本院查封為首封。
*、房屋在中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司****支行有抵押。如競買成交，本院將會從成交價款中優(yōu)先將所欠中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司****支行抵押貸款結(jié)清。
*、關(guān)于房屋是否滿兩年、是否是唯一住房等涉及房屋過戶稅費相關(guān)問題請自行向不動產(chǎn)登記部門以及稅務(wù)部門咨詢，本院尚不掌握相關(guān)信息。
*、上述房屋暫未騰空，被執(zhí)行人及其家人居住在內(nèi)。若拍賣成交，本院將依法強制遷出。強制遷出房屋需一定時間，如有介意，請謹(jǐn)慎參與競拍。
變賣起賣價：******.**元，增價幅度：****元/次。
二、競買人條件：
①、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
②、委托他人代為競買的，需在開拍前*日內(nèi)向人民法院提出書面申請，并經(jīng)人民法院確認(rèn)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在開拍前*日內(nèi)向******人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到******人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
③、如競買人競買成功后，其真實身份的拍賣成交確認(rèn)書將會在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行公示。
④、如競買人競買成功后悔拍的，其繳納的保證金不予退還，將用于沖抵本案案件款。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托：“**一拍即合拍賣有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“**一拍即合拍賣有限公司”統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：***********。
四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價）。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：
①、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院不能保證拍賣財產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請慎重非經(jīng)看樣競拍。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
②、拍賣物是否支持貸款，請自行咨詢金融機構(gòu)或咨詢看樣聯(lián)系人。司法拍賣需全款付清，不接受分期付款。
③、競買成交后，買受人需自行至拍賣物登記單位咨詢過戶需提供材料并準(zhǔn)備材料。人民法院不負(fù)責(zé)提供過戶所需材料（除拍賣成交裁定書以及法律規(guī)定必須由人民法院提供的材料除外）。
④、因拍賣物系人民法院辦理案件中處置的財產(chǎn)，若拍賣成交且余款付清后，拍賣物的實體交付以人民法院通知為準(zhǔn)，無確定時間。如有介意，請謹(jǐn)慎參與競買！
⑤、本次拍賣本院僅委托“**一拍即合拍賣有限公司”承擔(dān)司法拍賣負(fù)責(zé)工作（拍賣材料制作、看樣、咨詢）。任何對外宣稱“與法院有關(guān)系、有渠道”等夸大、虛假宣傳均與本院無關(guān)，也請謹(jǐn)慎識別。如發(fā)現(xiàn)有打著法院名號虛假宣傳和誘騙競買的情況，請及時報警并向本院進(jìn)行反映。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，所需材料法院盡量提供，如無法提供，買受人自行咨詢相關(guān)單位尋求解決辦法，法院不承擔(dān)提供辦理過戶相關(guān)材料的責(zé)任。如協(xié)助單位無正當(dāng)理由拒不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移，買受人優(yōu)先與其進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商無果，通過司法訴訟程序解決，法院不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金【或土地收益金】、維修基金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）原則上各自承擔(dān)（詳細(xì)見下“稅費注意事項”）；涉及有可能存在的成交前未繳納的物業(yè)費、水、電等欠費，買受人自愿承擔(dān)的，由買受人承擔(dān)；買受人不愿承擔(dān)的，由買受人先行墊付，墊付后再向原欠繳人進(jìn)行追償（協(xié)商、訴訟等）；如買受人不愿承擔(dān)，也不愿先行墊付后再行追償?shù)模嚓P(guān)權(quán)力人、單位、機構(gòu)、部門等應(yīng)向原欠繳人進(jìn)行追償（協(xié)商、訴訟等），不得阻礙買受人行使房屋相關(guān)權(quán)利。如產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)通過另案訴訟解決，與拍賣人無涉。上述涉及所有具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。（買受人需知：原則上拍賣成交后，人民法院向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門送達(dá)相應(yīng)文書后，得到人民法院通知應(yīng)當(dāng)盡快前往產(chǎn)權(quán)部門辦理相關(guān)過戶、善證事宜，決不允許故意拖延時間前往辦理逃避繳稅。涉及核稅、完稅事宜的計算時間應(yīng)當(dāng)以拍賣成交裁定書送達(dá)時間為準(zhǔn)。如有因買受人故意拖延時間辦理產(chǎn)生逃稅問題出現(xiàn)，相關(guān)法律責(zé)任及后果由買受人自行承擔(dān)，與人民法院無涉）。
**司法房交易稅費表
房屋類型
買方身份
賣方身份
買方所需承擔(dān)稅費
出讓方所需承擔(dān)稅費（注：出讓方稅費是否需要買方承擔(dān)以法院公告為準(zhǔn)）
契稅
印花稅
增值稅及附加
個人所得稅
土地增值稅
印花稅
住宅
個人
個人
*、唯一住房： **㎡及以下：*% **㎡以上：*.*% *、第二套改善性住房： **㎡及以下：*% **㎡以上：*% *、三套房及以上：*%
無
*、滿兩年免征 *、未滿，成交價全額*.*%
*、滿五年唯一住房免征 *、以上任一條件不滿足，差額**%或成交價全額*%（未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的拍賣房產(chǎn)）
無
無
個人
企業(yè)
*、唯一住房： **㎡及以下：*% **㎡以上：*.*% *、第二套改善性住房： **㎡及以下：*% **㎡以上：*% *、三套房及以上：*%
無
差額*.*%
無
計稅價格×*%或增值額×四級超率累進(jìn)稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
*.**%
企業(yè)
個人
*%
*.**%
*、滿兩年免征 *、未滿，成交價全額*.*%
*、滿五年唯一住房免征 *、以上任一條件不滿足，差額**%或成交價全額*%（未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的拍賣房產(chǎn)）
無
無
企業(yè)
企業(yè)
*%
*.**%
差額*.*%
無
計稅價格×*%或增值額×四級超率累進(jìn)稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
*.**%
非住宅
個人
個人
*%
*.**%
差額*.*%
差額**%或成交價全額*%（未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的拍賣房產(chǎn)）
計稅價格×*%或增值額×四級超率累進(jìn)稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
*.**%
個人
企業(yè)
*%
*.**%
差額*.*%
無
計稅價格×*%或增值額×四級超率累進(jìn)稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
*.**%
企業(yè)
個人
*%
*.**%
差額*.*%
差額**%或成交價全額*%（未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的拍賣房產(chǎn)）
計稅價格×*%或增值額×四級超率累進(jìn)稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
*.**%
企業(yè)
企業(yè)
*%
*.**%
差額*.*%
無
計稅價格×*%或增值額×四級超率累進(jìn)稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
*.**%
（稅費注意事項：
*、此表僅作參考，最終以相關(guān)部門確定為準(zhǔn)。如涉及房屋首次登記相關(guān)土地收益金/土地出讓金，均適用于下列第*條規(guī)則。
*、買賣產(chǎn)生稅費由買受人與出賣人【房屋所有權(quán)人】按照國家法律規(guī)定各自承擔(dān)，但由買受人預(yù)先繳納后，憑稅務(wù)部門相關(guān)繳納票證至人民法院辦理退稅事宜。拍賣成交后，在接到人民法院通知至不動產(chǎn)登記部門辦理過戶事宜時起，**個工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費后，憑繳納稅費相應(yīng)票據(jù)至人民法院辦理退稅事宜。如超過**個工作日未繳納相應(yīng)稅費且未將繳納稅費相應(yīng)票據(jù)提交人民法院，則視為買受人自愿自行承擔(dān)所有一切稅費【包括出賣人應(yīng)承擔(dān)部分】，人民法院不再辦理退稅相關(guān)事宜。【非因買受人原因?qū)е鲁诔狻浚?br>八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍（除法律規(guī)定或法院納入拍賣/變賣黑名單的除外），不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本院已向優(yōu)先購買權(quán)人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司****支行送達(dá)相關(guān)通知書，告知其享有的優(yōu)先購買權(quán)利。****年*月**日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司****支行已簽收本院郵寄送達(dá)的通知書，但在本院給予的規(guī)定時限內(nèi)未向本院提出是否行使優(yōu)先購買權(quán)利，本院視為放棄優(yōu)先購買權(quán)利，不影響上述財產(chǎn)的繼續(xù)處置。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
開戶名稱：******人民法院
開戶銀行：交通銀行**省分行營業(yè)部
開戶賬號：*******************
*、網(wǎng)上銀行付款方式：①、自行通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬至上述法院指定賬戶；②、自行至法院咨詢后在法院工作人員引導(dǎo)下通過網(wǎng)上銀行或轉(zhuǎn)賬方式付至上述法院指定賬戶。
*、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《特別告知》和《拍賣須知》。競買人如不實地看樣拍下拍賣物，視為對本次拍賣未披露的拍賣物的瑕疵問題予以認(rèn)可，法院對此不承擔(dān)責(zé)任。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向“**一拍即合拍賣有限公司”咨詢。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********。
過戶、辦證事宜咨詢“**一拍即合拍賣有限公司”聯(lián)系電話： ***********。
法院咨詢電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
**省******人民法院
二〇二五年一月十三日
- 招標(biāo)導(dǎo)航
-
施工準(zhǔn)備 土地整理 三通一平
工程施工 地基與基礎(chǔ)工程 樁基工程 預(yù)應(yīng)力工程 防水工程 保溫工程 爆破工程 加固除險工程 改造改建工程 回填工程 燃?xì)夤こ?/a> 防腐工程 電氣防雷工程 空調(diào)采暖工程 地下室 停車場 鋼結(jié)構(gòu) 膜結(jié)構(gòu) 給排水 聲屏障 道路工程 橋梁工程 市政工程
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