廣州市荔灣區(qū)人民法院關(guān)于廣東省佛山市南海區(qū)羅村街道羅村大道南3號尚觀嘉園8座1702房（第二次拍賣）的公告
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
**省******羅村街道羅村大道南*號尚觀嘉園*座****房的公告
******人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)除外）在******人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：******人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/***/**），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：**省******羅村街道羅村大道南*號尚觀嘉園*座****房【權(quán)利人:范小倩，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號：粵（****）佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積：***.**平方米，房屋用途：住宅】
【房屋現(xiàn)狀:由被執(zhí)行人使用。本院按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后本院出具產(chǎn)權(quán)過戶法律文書送達(dá)房管部門，具體過戶手續(xù)由買受人自行辦理。買受人辦理過戶手續(xù)后，可自行與該房屋的實(shí)際使用人溝通交接房屋，亦可向本院申請騰空交房，本院將依程序采取執(zhí)行措施將該房屋騰空交付給買受人】。
特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍而逾期未支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣款差額的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。另房屋搬遷需要時(shí)間，急用房慎拍。
經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，上述房產(chǎn)詢價(jià)為*******元。
起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。
拍賣的交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定參加競買的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相應(yīng)的法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、優(yōu)先購買人：
至本公告作出之日，暫無權(quán)利人向本院申請優(yōu)先購買。如有未申報(bào)的優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)于拍賣前五日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：競拍流程及相關(guān)操作：*** *** ****
本案已委托**省拍賣行有限公司對拍品進(jìn)行預(yù)約看樣及電話咨詢，看樣時(shí)間為****年*月**日，如需看樣請?zhí)崆皟蓚�(gè)工作日致電***-********預(yù)約。
特別提醒：有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付拍賣，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
根據(jù)國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，競買人需具備標(biāo)的物所在地地區(qū)房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格，競買人申請參與競買的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。拍賣成交后，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
六、特別提醒：
*、拍賣成交后，本院出具確認(rèn)拍賣裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，拍賣標(biāo)的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中依照相關(guān)法律法規(guī)**策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個(gè)工作日內(nèi)向法院提交相關(guān)代繳稅費(fèi)的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費(fèi)憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費(fèi)辦理退費(fèi)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)（稅、費(fèi)、金的種類和金額競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解），水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決；
*、因拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)（依照相關(guān)法律法規(guī)**策的規(guī)定所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用除外），法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣過戶的房屋面積以房管局核實(shí)為準(zhǔn)，若核實(shí)面積與本拍賣所標(biāo)示的面積不符而產(chǎn)生價(jià)款差異的，不再補(bǔ)繳或退還；
*、拍賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊要求，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)?*機(jī)關(guān)戶籍管理部門了解；
*、拍賣法院不保證學(xué)位，如對學(xué)位有特殊要求，請競買人自行征詢相關(guān)職能部門了解。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
八、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，請競買人自行通過支付寶賬戶繳交。未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款****年*月**日前繳入法院指定賬戶（戶名：******人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行**花地灣支行，帳號：*******************）。填寫繳款單時(shí)務(wù)必備注本案執(zhí)行案號（****）粵****執(zhí)****號。
競買人成功競買后，請耐心等候本院的電話通知，因本院需時(shí)間辦理相關(guān)的手續(xù)。
如需辦理本標(biāo)的物貸款服務(wù)可聯(lián)系：
**農(nóng)村商業(yè)銀行**支行
何先生，********、***********
許小姐，********、***********
朱小姐，********、***********
中國農(nóng)業(yè)銀行**花地灣支行
李經(jīng)理，***********
梁經(jīng)理，***********
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
如涉及違法違規(guī)的，可撥打監(jiān)督電話進(jìn)行投訴，屬普通的咨詢的，請撥打拍賣輔助機(jī)構(gòu)的咨詢電話。
監(jiān)督電話：***-********， 咨詢電話：***-********
聯(lián)系地址：******東漖北路**苑*號**法院執(zhí)行局
******人民法院
二〇二五年一月十日
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