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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
接受（以下簡稱“委托人”）委托，***友聯(lián)拍賣有限責(zé)任公司（以下簡稱“拍賣人”）在中拍平臺開展網(wǎng)絡(luò)（網(wǎng)址：https://paimai.caa***.org.cn，搜索：友聯(lián)拍賣）拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：（詳見該標(biāo)的物網(wǎng)絡(luò)展示的具體介紹）
二、開拍時間：****年*月**日**:**（延時除外）
三、展樣時間：****年*月*日到****年*月**日，到標(biāo)的所在地看樣。
四、競價方式：增價拍賣方式。
五、移交事宜：拍賣成交后，買受人支付傭金比例為成交價的*.*％
根據(jù)《拍賣法》第五十二條的規(guī)定，拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認書。請買受人盡快聯(lián)系項目經(jīng)理簽署《拍賣成交確認書》，聯(lián)系電話（微信）：***********。成交后，標(biāo)的物買受人原支付的保證金自動轉(zhuǎn)化為履約保證金，不抵扣成交款。買受人務(wù)必在成交后*個自然日內(nèi)通過銀行電匯形式支付全額成交價款至拍賣人，買受人攜帶《拍賣成交確認書》以及身份證明材料前往標(biāo)的物所在地與委托人辦理移交。標(biāo)的移交過戶完成后，拍賣人在三個工作日內(nèi)不計息退還保證金給買受人。拍賣不成交的，拍賣人三個工作日內(nèi)無息返還保證金至競買人。
六、重要提示：委托人不提供成交價發(fā)票，不動產(chǎn)銷售發(fā)票統(tǒng)一由房產(chǎn)部門負責(zé)開具，拍賣人只提供傭金部分的發(fā)票。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準，拍賣人按照《拍賣法》第六十一條聲明不保證拍賣標(biāo)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等，且不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請競買人慎重決定競買行為，有意者請親自實地看樣并聘請專業(yè)人員對標(biāo)的物進行仔細查勘，標(biāo)的成交后不退不換。成交后，請買受人務(wù)必在線交納中拍平臺收取的軟件使用費。（中拍平臺咨詢電話：**********）
七、瑕疵聲明：
本次拍賣標(biāo)的物均為空置房產(chǎn)，屋內(nèi)物品和裝修設(shè)施（包括但不限于地板、家具、家電、可拆卸裝修建材等）均不包含在拍賣標(biāo)的范圍內(nèi)，成交后，原使用人可能會搬離或拆卸部分或全部物品和裝修設(shè)施。屋內(nèi)供水、供電、供熱等基本生活生產(chǎn)物資及設(shè)施因陳年老舊，可能會出現(xiàn)故障、損壞、無法正常使用的情況，所有維修維護費用均由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人不對以上此類問題做任何承諾和擔(dān)保。
拍賣成交之前涉及到房產(chǎn)而發(fā)生各種欠費及滯納金（包含但不限于物業(yè)管理費、電話費、電梯費、取暖費、水電費、燃氣費等）以及產(chǎn)權(quán)變更所產(chǎn)生的各種稅費均由買受人承擔(dān)補繳或自行與有關(guān)方面協(xié)調(diào)解決。
個別房產(chǎn)、車位的使用面積屬于人工測量估算，面積僅供競買人參考。不動產(chǎn)的建筑面積、使用面積及相應(yīng)占用土地使用權(quán)面積均以現(xiàn)狀或權(quán)證主管部門的測量為準，因國家測繪辦法的變動或相關(guān)規(guī)定改變及權(quán)證機構(gòu)登記與評估不一致等多種因素、權(quán)證機構(gòu)（產(chǎn)權(quán)、土地主管部門等）對面積測量結(jié)論或其余登記事項與拍賣公示、評估報告、原產(chǎn)權(quán)證、土地證件產(chǎn)生的誤差或不同由買受人承擔(dān)（但不改變本次拍賣結(jié)果），委托人和拍賣人不對此類問題做任何承諾和擔(dān)保。
標(biāo)的物移交后所發(fā)生的一切損失（包括但不限于違建拆除、經(jīng)濟糾紛等）、維修費用及其他責(zé)任和損失均由買受人完全承擔(dān)，與委托人及拍賣人無關(guān)。因買受人原因造成標(biāo)的不能及時移交或辦理權(quán)屬過戶登記的，產(chǎn)生的損失由買受人自行承擔(dān)，委托人與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，委托人只負責(zé)配合，不給予任何承諾，不承擔(dān)任何責(zé)任。因不能及時移交或辦理權(quán)屬過戶登記延后的，產(chǎn)生的損失和風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，委托人與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
八、違約責(zé)任：買受人有下列行為之一的，均視為違約，保證金不予退還。*．買受人提供虛假、偽造證件或證明文件的；*．買受人拖延、拒絕簽訂成交確認書的；*．買受人未按規(guī)定的支付方式、期限、金額交納成交價款及拍賣傭金（服務(wù)費）的以及中拍平臺收取的軟件服務(wù)費的；*．買受人未按要求完成標(biāo)的交付交接的；*．惡意炒作和操縱*場的、通過非正當(dāng)手段擾亂*場的；*．在交易過程中，有違背其他法律、法規(guī)禁止行為給拍賣人和委托人造成重大損失的。買受人有上述違約行為之一的，即被視為違約，其交納的競買保證金不予退回。拍賣人和委托人有權(quán)取消違約者的買受人資格，有權(quán)終止和解除與其簽訂的拍賣標(biāo)的涉及的所有法律文件及附件，委托人有權(quán)收回違約者成交的拍賣標(biāo)的，并保留要求買受人支付違約賠償?shù)臋?quán)利；重新拍賣時，原買受人不得參加競買，同時原買受人還應(yīng)承擔(dān)拍賣標(biāo)的因再次拍賣造成的差價損失（包括但不僅限于費用損失和原拍賣中的傭金等）和其他法律責(zé)任。委托人和拍賣人有權(quán)要求買受人賠償其他損失。
九、標(biāo)的物全部依其現(xiàn)狀進行處置。拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀、用途、面積、室內(nèi)高度、室內(nèi)外裝修、附屬設(shè)施、新舊程度、水、電、暖氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理、房屋質(zhì)量、面積分攤、共用通道、相鄰權(quán)、共用設(shè)施、是否列入*政（地方政府）改造規(guī)劃及該規(guī)劃對拍賣標(biāo)的使用等各種情況可能產(chǎn)生的影響、公共服務(wù)機構(gòu)、有無租賃或占用、交通狀況、周邊環(huán)境均以現(xiàn)狀為準，如有遺留問題由買受人自行解決。拍賣人對接受委托拍賣的標(biāo)的物均提供現(xiàn)場原物展示服務(wù)，拍賣人及委托人對其品質(zhì)、瑕疵（若有）和真?zhèn)尉蛔魅魏螕?dān)保，亦不對標(biāo)的可能存在的顯性或者隱形瑕疵承擔(dān)責(zé)任；拍賣人以任何方式對標(biāo)的所做的介紹或描述以及制作的圖片、文字說明和估價等均僅供競買人參考，若有與標(biāo)的實際情況不一致的地方，均以標(biāo)的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣并聘請專業(yè)人員對標(biāo)的物進行仔細查勘，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十、標(biāo)的物的瑕疵可能給買受人帶來的不可預(yù)見的維修費用、使用成本、過戶風(fēng)險以及可能增加的稅費支出，均需買受人自行承擔(dān)（在拍賣文件中明確由委托人承擔(dān)的除外）。競買人在參拍前務(wù)必自行測算相關(guān)風(fēng)險與成本，謹慎參拍。
?十一、因委托人未盡瑕疵告知義務(wù)導(dǎo)致買受人造成經(jīng)濟損失的，買受人可向委托人要求賠償，根據(jù)拍賣相關(guān)法律以及拍賣人與委托人的協(xié)議約定，拍賣人不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任。
?? 十二、競買人條件：（*）凡具備完全民事行為能力的公民均可參加競買。（*）競價前，競買人須在中拍平臺注冊賬號并通過實名認證（已注冊中拍平臺賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。（*）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。（*）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
?? 十三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價開始前三日向拍賣人提交合法有效的證明，資格經(jīng)拍賣人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
?? 十四、咨詢、展示看樣的時間與方式：標(biāo)的開拍前，請聯(lián)系項目經(jīng)理咨詢，標(biāo)的所在地看樣。
?? 十五、本次競價活動設(shè)置延時出價功能
?? 十六、對此次競價標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于競價開始前三個工作日與拍賣人聯(lián)系。
?? 十七、《重要提示》《競買公告》《競拍須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在中拍平臺公開展示，請仔細閱讀。拍賣人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和拍賣人雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十八、本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。如發(fā)生爭議，協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向*******人民法院提起訴訟。
?? 十九、此公告在“中國新聞報”上發(fā)布。
***友聯(lián)拍賣有限責(zé)任公司
競買須知
***友聯(lián)拍賣有限責(zé)任公司對于拍賣標(biāo)的相關(guān)事項，現(xiàn)特別作如下告知和說明：
*、拍賣標(biāo)的房產(chǎn)為按套、凈價拍賣。競買人一經(jīng)參與本次拍賣，即視為其已經(jīng)在充分了解并接受按套、凈價競買此標(biāo)的。
*、在拍賣前，拍賣人已向競買人告知拍賣標(biāo)的詳細情況以及瑕疵，拍賣成交后，買受人無權(quán)要求拍賣人在上述情況之外提供其他保證。
*、競買人應(yīng)依據(jù)拍賣人在拍賣前提供的標(biāo)的情況和瑕疵，自行、獨立、謹慎地對拍賣標(biāo)的進行分析和判斷，自主決定參加本次拍賣競價活動，并自愿獨立承擔(dān)拍賣風(fēng)險。
*、本次拍賣的標(biāo)的，存在或可能存在因計算誤差等，導(dǎo)致買受人實際接收的執(zhí)行資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量等與告知文件資料清單中所列不完全一致的情形。
*、 拍賣成交后，買受人憑成交確認書到開發(fā)公司領(lǐng)取購房合同及稅務(wù)發(fā)票，開發(fā)公司應(yīng)支付的成交房產(chǎn)的增值稅、城建稅等（約為總成交款的*.*%）由買受人承擔(dān)。
*、買受人在辦理產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)過戶時發(fā)生的所有稅費均由買受人承擔(dān)。
*、拍賣標(biāo)的前期欠繳的取暖費、物業(yè)費、水、電、氣等費用及所產(chǎn)生得滯納金全部由買受人承擔(dān)。
*、拍賣標(biāo)的在辦理國有土地使用證時產(chǎn)生的稅費以及需要繳納的土地出讓金等均由買受人承擔(dān)。
*、 拍賣成交后，買受人須支付成交價*.*%的拍賣傭金。
**、拍賣成交后買受人需繳納拍賣成交款的*.**％的平臺軟件使用費
**、本競買須知及瑕疵聲明、與拍賣成交確認書、拍賣公告、競買協(xié)議書等文件具有相同的法律效力。
競買人在閱讀本競買須知及瑕疵聲明并簽字認可后，即表明競買人已完全了解本次拍賣標(biāo)的的瑕疵情況，拍賣人已經(jīng)履行告知義務(wù)，因標(biāo)的瑕疵所產(chǎn)生的一切責(zé)任由競買人自行承擔(dān)，與拍賣人無關(guān)。
***友聯(lián)拍賣有限責(zé)任公司
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