博羅縣羅陽街道小金村小羅公路山塘窩立緣小區(qū)地下車庫B2層119號車位
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
一、拍賣標的
【破產】拍賣標的物：***羅陽街道**村小羅公路山塘窩立緣小區(qū)地下車庫B*層***號車位（詳見評估報告、首次登記告知書及不動產清單、車位規(guī)劃圖）
評估價：*****元，起拍價：*****元，保證金：****元，增價幅度：***元及其倍數
二、競價規(guī)則
競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
京東拍賣（**）服務咨詢電話：****-***-***
*、自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結束為止（節(jié)假日除外）接受咨詢。
*、集中看樣時間：****年*月**日（工作日）上午**：**，看樣地點：***羅陽街道**村小羅公路山塘窩立緣小區(qū)。競買人需要看樣的，請于****年*月**日前預約報名（工作時間內接受登記）�？礃赢斕煺埌磿r到達，管理人不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
*、看樣聯系人：胡律師，***********。
標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣或者未咨詢的競買人視為已對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
四、優(yōu)先購買權人的情況說明及拍賣通知情況
立緣小區(qū)的業(yè)主在同等條件下對一個車位享有優(yōu)先購買權，但業(yè)主必須于****年*月**日前向管理人（聯系電話：張律師***********）提交小區(qū)業(yè)主所在房屋的不動產權證、權利預告登記證、已備案的商品房買賣合同及身份證、戶口本等證明業(yè)主資格身份的材料原件及復印件進行登記，且登記的證件信息必須與京東實名認證相一致。
逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競買，亦視為放棄優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。同個標的物上有兩個及以上優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。每位業(yè)主只對一個車位享有優(yōu)先購買權，成功競得一個車位后，該業(yè)主對其他車位的拍賣不享有優(yōu)先購買權。
管理人在本公告發(fā)布之前已在立緣小區(qū)公告欄、全國企業(yè)破產案件重整信息網、“***龍達房產開發(fā)有限公司”微信公眾號發(fā)布拍賣公告。
管理人將結合本次拍賣實際情況，決定繼續(xù)分戶拍賣或對剩余車位采取整體拍賣。如繼續(xù)分戶拍賣的，業(yè)主按前款規(guī)定享有優(yōu)先購買權；如決定采取整體拍賣或打包拍賣的，業(yè)主不享有優(yōu)先購買權。
鑒于抵押權人提出處置意見及抵債意向，經法院同意，管理人擬不下調價格對流拍的***個車位中 ***個非子母車位進行本次公開拍賣，若押權人申請抵債后續(xù)將不再繼續(xù)公開拍賣。
五、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與管理人聯系。與本標的物有關人員（擔保物權人、優(yōu)先購買權人、有利害關系的人等）均可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
六、稅費及其他費用承擔
*、競價成交時，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過戶過程中所涉及的需出賣人或者買受人要承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產車位及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
*.特別提示：成功競買的買受人應根據京**臺的要求，需向平臺支付技術服務費，具體規(guī)則見網頁的提示。
七、保證金與余款交納
第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、系統(tǒng)審核確認優(yōu)先購買人身份、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價程序結束前到賬，競價標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)；競買人是優(yōu)先購買權人參與競買的，請至少在開拍前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在競價結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，管理人、法院與京**臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
銀行支付限額：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
個人參拍：https://pro.jd.com/mall/active/*NvsKEmTcLo*c*K*NfLNDWWnEsHK/index.html
企業(yè)參拍：https://pro.jd.com/mall/active/*NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html
保證金繳納問題解答：https://pro.jd.com/mall/active/*K*BRR*zBMfnQuHHviBAU*uDUP*v/index.html
在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：**********
競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于****年*月*日前將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***龍達房產開發(fā)有限公司管理人；賬號：*******************；開戶行：中信銀行**分行，注明“破產案號：（****）粵**破*-*號；款項性質：B*層***號車位拍賣尾款”。
八、移交與過戶
（一）買受人在****年*月*日前交齊所有成交款并（憑付款憑證及相關身份材料等原件）到***龍達房產開發(fā)有限公司管理人處（地址：******沙堤一路**大廈*號樓三層**卓凡律師事務所，聯系人：張律師，電話：***********）簽署拍賣成交、資產移交、送達地址等確認文件并辦理交接手續(xù)。簽署拍賣成交確認文件即視為拍賣成交，自拍賣成交之日起，買受人承擔標的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風險。
（二）買受人參與競拍視為已在競買展示現狀中對交付標的物的狀況、質量等予以確認，交付中不再對此進行檢驗。買受人不得以標的物的位置、面積、質量、狀態(tài)等問題為由，拒絕受領交付或者提出任何異議和要求。
九、特別提示
（一）標的物的具體狀況以現場為準，《首次登記告知書及不動產清單》《房地產估價報告》《車位規(guī)劃圖》所示車位狀況僅供買受人參考。有意者請實地看樣核實，未看樣或者未咨詢的競買人視為已對本標的實物狀況的確認。
（二）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。買受人需自行辦理該車位的過戶及相關手續(xù)，需法院出具相關文書或需管理人出具情況說明等合法文件的，請聯系管理人。
（三）本次競價活動中，行使優(yōu)先購買權的業(yè)主需以本人實名認證的京東賬戶參加競價，不得委托第三人或第三方機構參與競價。業(yè)主成功競得立緣小區(qū)一個車位的，對其他車位的拍賣不享有優(yōu)先購買權，但可以自行或者委托他人參與其他車位的拍賣。
（四）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置�，F狀是指看樣時點標的物的質量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及*場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。法院、管理人、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。
（五）競買人應當具備完全民事行為能力。非業(yè)主的競買人，也可根據《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。
（七）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅無息退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。
十、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢人：胡律師：***********
凡發(fā)現競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督單位：***破產管理人協(xié)會
舉報監(jiān)督電話：****-*******
京東技術咨詢電話：****-***-***
此公告在“京東網”上發(fā)布，網址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
***龍達房產開發(fā)有限公司管理人
二〇二五年一月十五日
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