徐州市泉山區(qū)人民法院關(guān)于徐州市淮海國際港務(wù)區(qū)柳新鎮(zhèn)馮樓村六組自建房屋（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年01月10日 | 標(biāo)簽：
185300459
paimaichurang
;泉山區(qū)
2025.01.10
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
徐 州 * 泉 山 區(qū) 人 民 法 院 變 賣 公 告 （****）蘇****執(zhí)恢***號 本院依照《中華人民**國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中變賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在阿里司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/****/**，戶名：******人民法院）進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下： 一、變賣標(biāo)的：***淮海國際港務(wù)區(qū)柳新鎮(zhèn)馮樓村六組自建房屋 根據(jù)《集體土地使用證》、《房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告》基本情況如下： 土地證書號 土地使用權(quán)人 座落 地類 使用權(quán)類型 使用權(quán)面積m&sup*; 銅集用（****）第****號 王某某 柳新鎮(zhèn)馮樓村六組 商服 集體 ***.* 座落：柳新鎮(zhèn)馮樓村六組；所在宗地四至：東臨沿街店面，南臨道路，西臨沿街店面，北臨自建房�；A(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地外通路、通電、通供水、通排水、通訊及宗地內(nèi)通路、通電、通供水、通排水、通訊及場地平整的開發(fā)程度。地基：估價(jià)對象所在宗地地基較好，承載力較大�？傮w概況：標(biāo)的物為混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為*層，標(biāo)的物位于第*-*層。設(shè)施設(shè)備：標(biāo)的物建筑物內(nèi)配備給水、排水、通電等設(shè)施設(shè)備�？傮w設(shè)施設(shè)備一般，且使用狀況一般。裝飾裝修：入戶防盜門、部分水泥地面、部分地磚地面，鋁合金窗。具體詳見附件房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告。 特別說明：該標(biāo)的物為***淮海國際港務(wù)區(qū)柳新鎮(zhèn)馮樓村六組自建房屋，該房產(chǎn)使用權(quán)類型為集體，競買人僅限戶籍地為標(biāo)的物所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買，競買人的購買資格還需符合《物權(quán)法》、《土地管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，若競買人資格不符合相關(guān)法律法規(guī)設(shè)定條件導(dǎo)致購買無效等所產(chǎn)生的一切后果及所造成的一切損失均由競買人承擔(dān)，競買人須前往標(biāo)的物所在的村委會(huì)出具能否購買證明并蓋章，憑借該證明到******人民法院報(bào)名參與競拍，不符合競買資格的不得報(bào)名，若報(bào)名競買成功后，本院不予確權(quán)，保證金不退還，競買人承擔(dān)悔拍責(zé)任。該房產(chǎn)暫不具備過戶條件，如咨詢該房稅收、過戶及其他能否辦證，適用該房管理辦法等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。 特別提醒：根據(jù)評估公司現(xiàn)場查勘，標(biāo)的物總共為*層，二層有三間主屋，一層有兩間主屋和一間公共通道，其中公共通道面積為**.**㎡，競買人競買成功后，不得影響鄰居使用公共通道。一層?xùn)|北角**㎡自建房使用相鄰房產(chǎn)土地，該部分不包含土地使用權(quán)。因該變賣標(biāo)的物與相鄰房產(chǎn)的劃界糾紛、地上建筑物等糾紛，我院均不負(fù)責(zé)處理，由買受人自行負(fù)擔(dān)。競買人決定參與競買的，視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,請謹(jǐn)慎參拍。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 本公告所述情況僅供參考,請務(wù)必實(shí)地看樣，并向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，公告內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的,以相關(guān)部門出具材料及實(shí)際情況為準(zhǔn)，因信息差異導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，競買人責(zé)任自負(fù)。 二、競價(jià)時(shí)間： 變賣期開始時(shí)間：****年**月**日**時(shí)。 根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣、撤回變賣。變賣人變更變賣時(shí)間的，將在**省******人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣平臺(tái)上重新公告。 三、變賣方式： 本次變賣活動(dòng)，變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。 四、評估價(jià)、變賣價(jià)、保證金及加價(jià)幅度： 本標(biāo)的物經(jīng)**旺達(dá)房地產(chǎn)評估咨詢有限公司評估，評估價(jià)為******元。 第一次變賣起拍價(jià):******元，保證金：*****元，加價(jià)幅度：****元； 第二次變賣起拍價(jià):******元，保證金：*****元，加價(jià)幅度：****元。 變賣價(jià): ******元，保證金：*****元，加價(jià)幅度：****元。 五、競買人條件： 競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財(cái)產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普邽闇?zhǔn)。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策。 下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)： （一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院； （二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； （三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織； （四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。 財(cái)產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與變賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競買人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致變賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)司法變賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。 六、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜 如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院。 網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在變賣結(jié)束前完成，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時(shí)間，因此競買人必須在變賣開始前提前五個(gè)工作日至本院辦理委托手續(xù)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認(rèn)定競買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競買人之行為。 七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜： 本次變賣事項(xiàng)已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人變賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。 享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財(cái)產(chǎn)按份共有人等）參與競買的，應(yīng)于變賣開始前提前五個(gè)工作日向變賣人申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。 優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 八、網(wǎng)拍系統(tǒng)中止變賣必須在變賣開始前**分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時(shí)間，因此建議對變賣標(biāo)的有異議者于變賣開始前提前五個(gè)工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。 九、變賣財(cái)產(chǎn)瑕疵：本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動(dòng)生成，可能存在與標(biāo)的物實(shí)際地址不一致情形，競買人務(wù)必實(shí)地看樣后參與競買，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。 十、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式： 本院已委托**好拍幫網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在變賣期間對變賣標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。自本公告公布之日起至變賣結(jié)束前**好拍幫網(wǎng)絡(luò)科技有限公司均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：***-*******。 變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實(shí)地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排。 十一、本院不負(fù)責(zé)處理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地**機(jī)關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承諾學(xué)區(qū)房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校。 十二、競買人應(yīng)通過本拍品淘寶變賣界面繳納變賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledgepageId=***&category=**********&language=zh。 競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。如果競買人沒有成功競得標(biāo)的物，報(bào)名時(shí)繳納的變賣預(yù)繳款將通過系統(tǒng)全額退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣成交的，標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款的，高出的尾款在十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：******人民法院，開戶銀行：**銀行股份有限公司**開明支行，賬號：************************），競買人務(wù)必在繳款前核對戶名，確認(rèn)無誤后繼續(xù)進(jìn)行繳款。 十三、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)變賣平臺(tái)上公示。 十四、標(biāo)的物的交接 變賣成交后，買受人付清全部變賣款后，憑有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書。 買受人領(lǐng)取法律文書后應(yīng)及時(shí)依法自行向登記管理機(jī)關(guān)申請變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與變賣人無關(guān)。 標(biāo)的物如為帶租變賣，變賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達(dá)時(shí)即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。 十五、標(biāo)的物過戶所涉的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi) 變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。能否辦證存在不確定性，買受人自行至相關(guān)部門咨詢了解。本次變賣以現(xiàn)狀交付，以后辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)�、排污、有線電視、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，與變賣人無關(guān)。因網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費(fèi)，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與變賣人無關(guān)。 特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔(dān)稅費(fèi)而導(dǎo)致變賣無效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 十六、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時(shí)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。 十七、人民法院組織的司法變賣房產(chǎn)活動(dòng)，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 十八、本次變賣的全程變賣輔助工作，本院已授權(quán)委托**好拍幫網(wǎng)絡(luò)科技有限公司為輔助機(jī)構(gòu)，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是申請執(zhí)行人對本變賣標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。 競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。 變賣咨詢?nèi)耍?*好拍幫網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 聯(lián)系電話：***-*******（咨詢看樣） ****-******** 過戶及貸款服務(wù)咨詢：侯經(jīng)理*********** 貸款咨詢：**農(nóng)商銀行袁橋支行 聯(lián)系電話：張經(jīng)理*********** 倪經(jīng)理*********** 本院監(jiān)督舉報(bào)電話：****-********（不接受變賣咨詢）。 聯(lián)系地址：******人民法院網(wǎng)上變賣工作室 本院網(wǎng)址:http://sf.taobao.com/****/** 本公告同時(shí)在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上發(fā)布。 ******人民法院 二*二五年一月十日
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