長沙市長郡中學校園物業(yè)管理服務采購合同公告
發(fā)布日期：2025年01月10日 | 標簽：
185294259
othergg
;天心區(qū)
2025.01.10
以下內容，僅對會員開放。如需查看詳細內容，請先
注冊 成為會員，
已注冊會員請
登錄 后查看。
| 招標編號 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
采購業(yè)主 |
【正式會員登錄后可瀏覽】
|
招標公司 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
| 聯(lián)系人 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
聯(lián)系電話 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
通訊地址 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
| 郵政編碼 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
截止日期 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
|
|
公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
校園物業(yè)管理服務采購政府采購合同 （服務類） 政府采購合同編號： CSCG-GK-************-* 采購方式： 公開招標 合同類型：服務類 采購人（甲方）: ***長郡中學 采購人地址： ******學院街**號 供應商（乙方）: **育天物業(yè)管理有限公司 供應商地址： **省******湘岳路**號聯(lián)晟大廈***房 依據(jù)《中華人民**國政府采購法》《中華人民**國民法典》與項目有關的法律法規(guī)，以及校園物業(yè)管理服務采購的《采購文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下： 一、標的信息 序號 標的名稱 政府采購品目 型號規(guī)格 數(shù)量單位 數(shù)量 總價(元) * 校園物業(yè)管理服務采購 物業(yè)管理服務 詳見采購需求 項 * *******.** 合計金額小寫： *******.** 元 合計金額大寫：壹佰貳拾貳萬捌仟肆佰零陸元貳分 合同標的及金額明細： 合同標的及金額明細： 合同標的：物業(yè)管理服務。 金額明細：詳見附件《分項報價表》。 項目概況：***長郡中學系**省示范性普通高級中學，**** 年由**知府顏鐘驥創(chuàng)建，始稱“**府中學堂”，是當時唯一的府立中學堂，在**首倡新學。**** 年，府制廢除后，在**府中學堂的基礎上建立***郡公立學校。此后，學校先后更名為**第一聯(lián)合*立中學、長郡公學、***郡聯(lián)立中學校、***第一中學(**** 年)、***第二中學，**** 年恢復長郡中學的校名。學�？偨ㄖ娣e：*****.** ㎡，綠化面積：**** ㎡，宿舍面積：***** ㎡。 二、服務要求 *.服務要求 （一）服務質量目標*.師生滿意率達 **%以上。*.合同履約率達 ***%。*.上崗培訓合格率 ***%。*.有責投訴解決率達 ***%。*.特殊崗位服務人員持證上崗率達 ***%(水、電工、司機或合同約定人員等)（二）日常管理服務*、建立健全的物業(yè)管理各項管理制度，并將各項主要管理制度上墻公示。*、日常服務完成率不低于 **%。*、物業(yè)管理檔案完整率不低于 **%。*、日常對于師生的投訴需在 * 個工作日內答復。*、每季度召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求，并予以改進。*、建立學校各類委托設備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達 **%以上，并每季度更新。*、每學期進行兩次服務項目內的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于 **%。*、對物業(yè)其它人員進行培訓教育，如：** 不能用于清潔水磨石地面。*、加強員工素質教育，文明服務，服務育人，積極參與并配合學校進行文明創(chuàng)建活動，共創(chuàng)文明校園。**、滿足校方提出的合理需求。（三）校舍及設施維護服務*、校舍養(yǎng)護、維修、裝修管理（*）房屋外觀完好、整潔，外墻是建材貼面的、無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬;無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。（*）樓宇內樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o破損；墻體整潔，無亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。（*）共用樓梯、**、通道、卸貨平臺等處無堆放工業(yè)原料、 廢料、雜物及違章占用等；**隔熱層無破損。（*）根據(jù)校舍各種構、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計劃。（*）根據(jù)校舍木結構、磚石結構、鋼結構等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計劃。（*）根據(jù)防臺風、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預防養(yǎng)護計劃。（*）適時向學校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。（*）對進入校區(qū)的施工人員及工具、材料等實行驗證、登記管理。（*）督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責任人。（**）對施工現(xiàn)場進行防火安全巡査，按規(guī)定進行動火管理。（**）配合學校為裝修施工提供供水、供電保障服務。*、變配電系統(tǒng)（*）配合學校做好高壓電氣設備檢測工作，留存高壓電氣測試合格的報告。（*）按照規(guī)定的周期對變配電設備、設施進行檢查、維護、清潔。（*）供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時間不超過 ** 小時，一次維修合格率不低于 **%。（*）供電設備完好率 **%以上，確保無重大責任事故，確保用電安全。（*）配電間實行封閉管理，配備滅火器材，。（*）制定臨時用電管理措施，限電、停電應有明確的審批權限，按規(guī)定要求通知使用單位（人）。（*）遇緊急情況時，應采取必要的緊急處理措施。*、給排水系統(tǒng)（*）應定期對給排水系統(tǒng)進行維護、潤滑。（*）污水泵、提升泵、排水泵、閥門等，曝氣風機、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。（*）如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間提前通知校方。（*）確保水質無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質應符合 GB****《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求。（*）涉及生活飲用水設施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質檢測的要求參照《***生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。（*）對水箱每學期清洗消毒，無二次污染，清洗消毒后的水箱應取得水質檢測報告（學校承擔檢測費），并交校方審核。留存報告。*、空調系統(tǒng)（*）空調系統(tǒng)應由專業(yè)維保單位進行定期保養(yǎng)（學校承擔費用），做好日�？照{系統(tǒng)的巡檢與記錄。（*）空調系統(tǒng)開機前應進行檢查，定期測試運行控制和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，分析運行記錄。（*）每季度一次進行循環(huán)泵、空調主機、冷卻風機電柜主電路螺栓緊固，測試絕緣值，作好記錄。（*）各種管道完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏。*、升降系統(tǒng)（*）電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。（*）電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)（學校承擔維修養(yǎng)護費）。（*）確保升降電梯 ** 小時正常運行，電梯運行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內、外按鈕、燈具等配件保持完好。（*）運行出現(xiàn)故障后，維修人員應在規(guī)定時間內到達現(xiàn)場處理，及時排除故障。（*）運行出現(xiàn)險情后，應有排除險情的應急處理措施。*、照明系統(tǒng)（*）路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應保持 **%以上的亮燈率，如有缺損，應及時更換。（*）泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進行檢查，保持清潔完好，并保持 **%以上的亮燈率。（*）公共電器柜電器設備，遇有故障，應及時處置，保證運行安全、正常。*、完成學校領導交待的其他任務。（四）校園環(huán)境保潔服務*、外圍場地及綠化帶的保潔（*）道路地面、廣場地面大件垃圾≤* 件。（*）綠化內大件垃圾≤* 件。（*）室外體育場地面無明顯垃圾。*、教學公共區(qū)域及輔助用房保潔（*）房屋周邊區(qū)域地面干凈，周邊綠化帶內無明顯垃圾。（*）平臺臺階保持清潔。（*）樓內走道、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。（*）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。（*）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。（*）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。（*）開放式地溝無大件垃圾。（*）地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。（*）階梯教室多媒體設備保持整潔表面無明顯積灰。（**）垃圾桶表面無污跡、無積灰。（**）坐廁內、小便池內刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。（**）隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關無明顯積灰。（**）鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。（**）廢物箱表面無明顯積灰、無異味。（**）衛(wèi)生間內保持空氣**、無異味。（**）門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。（**）室內空氣無異味。（**）電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡。（**）操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。（**）保持轎廂內空氣**、無異味。（**）衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬。（**）飲水機表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。*、垃圾分類與清運（*）按國家規(guī)定進行垃圾分類培訓、教育、實施。（*）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。（*）垃圾箱筒內的垃圾不超過 */* 的高度。（*）垃圾清收率不低于 **%。*、衛(wèi)生消殺（*）無老鼠活動跡象。（*）室內區(qū)域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。（*）蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標準。（*）蟲害控制措施監(jiān)管達到 ***%。*、完成學校領導交待的其他任務。（五）校園綠化服務*、植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。*、花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。*、綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。*、根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥、松土和補栽苗木。*、完成學校領導交待的其他任務。（六）學生公寓宿管服務*、根據(jù)學校住宿分配方案提供迎新服務。*、根據(jù)學校入住相關規(guī)定提供入住分配服務。*、學生宿舍樓設專職宿管門崗，實行分時段封閉管理；外部人員未經許可不得進入學生宿舍。*、負責樓內防火安全以及秩序維護及安全宣傳教育。*、做好假期同學集中住宿的相關服務及管理工作。*、按學校要求組織學生自習或活動。*、配合學校做好宿舍樓大、中修和計劃性養(yǎng)護。*、根據(jù)學校有關規(guī)定，辦理統(tǒng)一退宿/個別退宿/換房服務。*、負責宿舍樓內公共區(qū)域衛(wèi)生工作。**、要樹立以人為本的服務理念，做到在管理中育人，服務中育人。**、主動和班主任取得聯(lián)系，協(xié)同做好學生教育工作。**、對學生進行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習慣。**、每天按時清點人數(shù)，維持寢室紀律。**、做好全校每日宿舍的消毒、熏艾條工作。（七）黨建引領、紅色物業(yè)促進物業(yè)服務和學校教育深度融合，建立“紅色物業(yè)·助力教學”黨建聯(lián)合體，堅持以師生需求為導向，精準提供物業(yè)服務。 *.人員配置要求 人員配置：項目經理*人，經理助理*人，維修工*人，保潔員**人，綠化工*人，宿管老師**人，共**人。 *.設施設備配置要求 由學校提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、掃把、抹布等），以及日常保潔用品、工程維修材料、綠化肥料、藥品和工具等。 *.其他要求 *.* 如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應在第一時間報告甲方有關部門，乙方項目負責人應在第一時間到達現(xiàn)場，適時 處理或協(xié)助處理有關問題，甲方如認為情況危及到甲方的安定管理，乙方應無條件同意甲方直接調配乙方**直至危機結束。*.*乙方人員必須嚴格遵守操作規(guī)程，如因違反操作規(guī)程而造成甲方財物損失的，乙方應負全部賠償責任。因房屋建筑質 量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，甲方依法承擔相應責任，產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。*.* 由于乙方原因而損壞甲方財產的，由乙方負責賠償。 三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：招投標成交價 *.付款方式： 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明: 第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明:,該期為履約驗收期 與履約驗收掛鉤的資金支付條件及時間： 收款賬戶： 交通銀行**科大支行(**育天物業(yè)管理有限公司:*********************) *.預付款保函： 否 無 *.支付形式：國庫集中支付 四、合同服務期限 合同服務期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務地點 ***長郡中學（******學院街 ** 號）。 六、驗收標準和方法 （*）驗收主體：甲方為項目的驗收主體 驗收組織方式： 委托第三方組織 是否邀請本項目的其他供應商： 否 是否邀請專家： 否 是否邀請服務對象： 是 是否邀請第三方檢測機構： 否 驗收組織的其他事項： 無 （*）履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起*日內組織驗收 （*）履約驗收方式： 分期/分項驗收 （*）履約驗收程序： 按照***政府采購履約驗收規(guī)定的程序。 （*）履約驗收的內容： 技術履約驗收內容： 詳見服務內容。 服務履約驗收內容： 詳見服務內容。 商務履約驗收內容： 詳見服務內容。 （*）履約驗收標準： *、本項目根據(jù)《關于加強***政府采購項目履約驗收工作的通知》（長財采購【****】* 號文）驗收。采購人和中標人應在合同中約定履約驗收方案，履約驗收方案要明確履約驗收的主體、組織方式、時間或條件、驗收方式、程序、內容、驗收標準、與履約驗收掛鉤的違約責任與資金支付條件、爭議處理、驗收費用支付、采購人及供應商各自權利義務等事項。 *、項目驗收不合格，由中標人負責整改到位，有關整改、再行驗收，以及給采購人造成的損失等費用由中標人承擔。連續(xù)兩次項目驗收不合格的，采購人可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他供應商采購，由此帶來的一切損失由中標人承擔。 *、驗收合格后，中標人應將有關的全部資料，包括全部有關技術文件、資料、驗收報告等文檔匯集成冊交付給采購人。 （*）履約驗收的其他事項： 無 七、知識產權歸屬和處理方式 雙方協(xié)商處理。 八、甲方的權利和義務 *.甲方有權對合同規(guī)定范圍內乙方的服務行為進行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數(shù)量。對甲方認為不合理的部分雙方協(xié)商處理。。 *.根據(jù)本合同規(guī)定，按時向乙方支付應付服務費用。 *.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔的其它責任。 *、負責提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等），以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 *、負責對物業(yè)設施、設備進行清點、核查，在合同生效之日起**日內與乙方辦理交接驗收手續(xù)，移交相關的物業(yè)及其附屬設施、設備、物業(yè)管理的原始資料和技術檔案（工程建設竣工資料）等，并在乙方管理期滿時予以收回。 *、因學校舉行大、小型活動時，甲方應將活動方案及時提交乙方，乙方需全力配合，確�；顒拥挠行颉踩�。 九、乙方的權利和義務 *.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關服務費用。 *.接受項目行業(yè)管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監(jiān)督。 *.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔的其它責任。 *、嚴格遵守有關法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對物業(yè)實行專業(yè)規(guī)范、安全高質的管理，為員工購買保險，必須實施專業(yè)培訓與教育。 *、制定物業(yè)管理的各項辦法、規(guī)章制度及崗位責任。建立健全本項目的物業(yè)管理檔案，及時記載有關變動情況。 *、對管理范圍內的物業(yè)和公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 *、對其員工管理應符合***政府的有關規(guī)定及甲方有關的要求，員工入職時，乙方需向甲方提供員工備案資料復印件，以便于學校及時了解和備案。 *、所配駐的物業(yè)服務人員素質需達到服務要求。乙方應具有優(yōu)質用人計劃獎補制度，適當提高優(yōu)秀人才待遇。 *、開展意見調查，乙方定期發(fā)放意見調查表，征求學校的意見，了解對物業(yè)管理的需求，確保服務到位。 **、在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔全部民事責任，甲方不承擔任何責任。 **、本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內的全部公共財產，并接受甲方指定專業(yè)機構的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能良好。 十、違約責任 *. 甲方自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*%（約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款*場報價利率），未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區(qū)劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *、如因乙方管理不善，造成重大經濟損失，經第三方專業(yè)機構認定，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟責任。 *、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權終止合同。 十一、成本補償和風險分擔約定 雙方協(xié)商處理。 十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可**，其**期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 *.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應通過**協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同 根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。 / 十四、解決合同糾紛的方式 因本合同引起的爭議，甲乙雙方應**協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決： 向甲方所在地人民法院提起訴訟。 十五、合同生效及其他事宜 *.合同經雙方法定代表人（或主要負責人）或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協(xié)議簽訂后，報政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *、服務期限三年，合同一年一簽。本次簽定合同為第一年。 十六、合同文件構成 本協(xié)議書與下列文件一起構成合同文件： （*）中標(成交)通知書； （*）專用合同條款及其附件； （*）通用合同條款； （*）采購文件； （*）投標(響應)文件； 在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。 上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。 甲方（公章）： 中國***政府招標采購人(甲方)蓋章處 乙方（公章）： 中國***政府招標供應商(乙方)蓋章處 法定代理人： 鄧智剛 法定代理人： 黃長 委托代理人： 馬海波 委托代理人： 謝偉 分項價格表（長郡）.pdf
施工準備 土地整理 三通一平