惠州市惠城區(qū)江北片區(qū)JBN10-05地塊土壤污染狀況初步調(diào)查報告
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項目詳情
地塊名稱：********片區(qū)JBN**-**地塊
申請人：***土地儲備中心
檢測單位：**環(huán)安檢測技術有限公司
鉆探單位：復力環(huán)保（**）有限公司
地塊土地利用現(xiàn)狀：大面積為閑置空地，部分區(qū)域為“花里頭·潮聚公園”
未來規(guī)劃：商業(yè)用地（B*）兼容二類城鎮(zhèn)住宅用地（R*）、商務金融用地（B*）
地塊調(diào)查面積：*****m*
土壤污染狀況初步調(diào)查單位：***自然**規(guī)劃勘測院
調(diào)查緣由：《土壤污染防治法》第五十九條規(guī)定“地塊用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查”，該地塊兼容二類城鎮(zhèn)住宅用地（R*）使用要求需進行土壤污染狀況調(diào)查。
二、第一階段調(diào)查
********片區(qū)JBN**-**地塊位于**省******東江三路（東江大**北側(cè)），地塊中心坐標為XY: *******.**,******.**，本次調(diào)查地塊總面積為*****m*。
********片區(qū)JBN**-**地塊在****年*月被***金泓房產(chǎn)開發(fā)有限公司競拍拿下，地塊原來是屬于政府的國有資產(chǎn)產(chǎn)權交易，當時成交的編號為GJB****-*的國有資產(chǎn)原屬**百和實業(yè)總公司，其主管單位為***經(jīng)信局。再后來該地塊又易主給中信城開規(guī)劃建設“**國泰城”項目；****年年底，該地塊被申請作為臨時建筑，后改造為“花里頭·潮聚公園”。
根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查該地塊在****年以前為水北村二組、三組村部分村民居住區(qū)，地塊內(nèi)有兩個祠堂；在**世紀**年代，三組區(qū)域曾有一個單層約****平方米僅售賣成品家具的華***家具批發(fā)廣場（至****年*月被拆除）；該地塊規(guī)劃為商業(yè)用地（B*）兼容二類城鎮(zhèn)住宅用地（R*）、商務金融用地（B*），隨著動遷工作的進行，地塊內(nèi)現(xiàn)存建筑僅剩：北邊有數(shù)棟臨時工棚，地塊南邊有一座祠堂、臨時建筑“花里頭·潮聚公園”及其停車場（約*****平方米），其余均為閑置空地。地塊內(nèi)及周邊歷史上無重點行業(yè)企業(yè)或其他大型工業(yè)企業(yè)，地塊內(nèi)無外來填土，地塊內(nèi)及周邊也無工業(yè)廢水管網(wǎng)以及有毒有害物質(zhì)輸送管線經(jīng)過地塊，但項目地塊在空置期間存在有附近居民將車輛臨時停放，以及后期的建造臨時建筑“花里頭·潮聚公園”時施工車輛及其設立的臨時停車場。
通過以上分析，初步識別地塊在****年之前的土壤污染風險較小，地塊和周邊歷史上均不涉及中大型工業(yè)企業(yè)，污染風險較�。坏貕K周邊也不存在工業(yè)廢水管網(wǎng)途徑本地塊，對地塊影響較小。保守識別地塊于****年初，該地塊啟動建筑拆除與場地平整等施工作業(yè)。在此期間，動用了挖機、土方運輸車輛等機械設備。施工車輛的運行與停放以及施工車輛、施工器械的維修環(huán)節(jié)，極有可能發(fā)生車輛漏油狀況，進而存在一定程度的污染風險。與此同時，施工機械和車輛亦存有污染物滲漏的潛在風險。****年*月，該地塊建造臨時建筑“花里頭·潮聚公園”，期間施工機械和車輛同樣可能有污染物滲漏風險�！盎ɡ镱^·潮聚公園”內(nèi)設有小吃街和停車場，在商業(yè)夜*運營時段，可能因生活垃圾及車輛停放產(chǎn)生污染物泄漏風險。此外，地塊征收后長期閑置期間，周邊居住人員將其用作臨時停車場停放車輛，車輛停放過程中污染物滲漏風險不容忽視，車輛用油的跑冒滴漏可能經(jīng)由土地下滲，對地塊造成石油烴污染的潛在影響。本項目地塊潛在關注污染物主要為石油烴（C**-C**）。
三、初步采樣調(diào)查
根據(jù)《**省建設用地土壤污染狀況調(diào)查、風險評估及效果評估報告技術審查要點（修訂版）》等的要求，地塊面積>****m*，土壤采樣點位數(shù)不少于*個。同時根據(jù)第一階段的調(diào)查結果，地塊占地面積為*****m*，本次調(diào)查采用系統(tǒng)布點法和專業(yè)判斷布點法，在地塊內(nèi)居住區(qū)域以*****m*/個、平整用于商業(yè)的夜*區(qū)域以****m*/個，總共布設了**個土壤監(jiān)測點、*個地下水監(jiān)測井點位。
第二階段土壤污染狀況調(diào)查初步采樣時間為****年*月*日至*月**日，地塊內(nèi)共設置了**個土壤采樣點，鉆探采樣深度均為*.*~*.*m，共采集地塊內(nèi)土壤樣品***個（包括**個平行樣品），地塊外共設置了*個土壤對照點，共采集地塊外土壤樣品*個，檢測項目為基礎項（pH值、水分），GB*****表*常規(guī)**項，其他項為石油烴（C**-C**）。地塊內(nèi)共設置了*口地下水監(jiān)測井，建井深度為*m，共采集地塊內(nèi)地下水樣品*個（包括*個平行樣品），檢測項目為基礎項（pH值、渾濁度），砷、鎘、鉻（六價）、銅、鉛、汞、鎳、石油烴（C**-C**）。
根據(jù)地塊規(guī)劃，本地塊未來規(guī)劃為商業(yè)用地（B*）兼容二類城鎮(zhèn)住宅用地（R*）、商務金融用地（B*）。由于地塊規(guī)劃兼容二類城鎮(zhèn)住宅用地（R*），故本地塊土壤污染物風險篩選值優(yōu)先選用《土壤環(huán)境質(zhì)量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB*****-****）中對應的第一類用地土壤污染風險篩選值。根據(jù)***淺層地下水規(guī)劃圖，本地塊所在區(qū)域淺層地下水屬“H*********Q**東江****分散式開發(fā)利用區(qū)”。根據(jù)《地下水污染健康風險評估工作指南》（環(huán)辦土壤函〔****〕***號，****年*月）和《**省建設用地土壤污染狀況調(diào)查、風險評估及效果評估報告技術審查要點（修訂版）》，地塊地下水污染羽不涉及地下水飲用水源補給徑流區(qū)和保護區(qū)，其在**省地下水功能區(qū)劃中的保護目標為該區(qū)域天然水質(zhì)，因此依據(jù)《地下水質(zhì)量標準》（GB/T *****-****）Ⅲ類標準進行評價。
根據(jù)樣品分析檢測結果，地塊內(nèi)土壤樣品所有檢出項目均未超出對應的第一類用地風險篩選值。地下水樣品，所有檢出項目均未超出《地下水質(zhì)量標準》（GB/T *****-****）Ⅲ類標準限值及風險計算值，該標準中未涉及的指標石油烴（C**-C**）未超出《建設用地土壤污染風險評估技術導則》（HJ **.*-****）第一類用地風險值。
四、現(xiàn)狀調(diào)查結論
綜上所述，本項目調(diào)查地塊不屬于污染地塊，本報告認為地塊的土壤狀況可以滿足未來規(guī)劃為商業(yè)用地（B*）兼容二類城鎮(zhèn)住宅用地（R*）、商務金融用地（B*）的開發(fā)要求，無需開展下一步的詳細調(diào)查和風險評估工作，本次調(diào)查活動結束。
溫馨提示：
• 1.此項目指備案、環(huán)評、審批、報建、規(guī)劃等階段的項目公示。招標網(wǎng)通過國家及各省發(fā)改委、環(huán)保局、規(guī)劃局、各部委等渠道獲得。
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