商丘市梁園區(qū)勝利東路門面房租賃權(quán)（第2次）標(biāo)的三拍賣
發(fā)布日期：2025年01月10日 | 標(biāo)簽：租賃招標(biāo) 路招標(biāo)
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
項(xiàng)目編號：商產(chǎn)權(quán)[****]***號
項(xiàng)目名稱：******勝利東路門面房租賃權(quán)（第*次）標(biāo)的三拍賣
拍賣內(nèi)容：
受委托，我公司定于****年*月**日*時至**時止(延時除外)，在***公共**交易平臺公開拍賣位于******勝利東路***號臨街門面房*間三年租賃權(quán)，出租建筑面積約為***.**平方米。標(biāo)的概況如下：
序號
名稱
出租建筑面積
約（㎡）
三年租金起拍價（元）
保證金（元）
租賃狀態(tài)
*
西**面房三年租賃權(quán)
**.**（含走廊）
*****
****
在租
招租要求：
*、買受人在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營或辦公，負(fù)責(zé)繳納在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的各類稅費(fèi)。
*、《租賃合同》有效期內(nèi)，對所租賃的房屋安裝消防設(shè)施和配備消防器具，發(fā)生火災(zāi)等安全事故由買受人負(fù)責(zé)。
*、按《租賃合同》內(nèi)容交納房屋租金、水電費(fèi)及其他費(fèi)用。
*、買受人符合工商部門領(lǐng)證條件，符合國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動，且不得從事擾民及違法、違規(guī)或違反公序良俗的經(jīng)營活動。不得存放易燃易爆品、危險化學(xué)品等。不得經(jīng)營有污染的項(xiàng)目，經(jīng)營項(xiàng)目必須提前報委托人批準(zhǔn)。
*、經(jīng)營項(xiàng)目必須提前報委托人批準(zhǔn)。如雙方簽約后未經(jīng)委托方同意，又從事其他行業(yè)者，委托人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)立即終止合同，一切后果由買受人自負(fù)。
*、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)“九小”場所和沿街門店消防安全規(guī)定，配備相關(guān)的消防設(shè)施和器材；不得存在經(jīng)營、倉儲、住宿“三合一”或者“二合一”現(xiàn)象發(fā)生，一旦出現(xiàn)安全事故由買受人全部負(fù)責(zé)。
*、《租賃合同》終止后要及時搬出，否則按租賃合同繳納租金，并處以年租金的**%違約金。
*、本次拍賣房屋租賃權(quán)有優(yōu)先購買權(quán)人，競買人以及優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)遵守《競買須知》以及現(xiàn)行有效的法律規(guī)定。優(yōu)先權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人（普通競買人）以相同的價格出價，沒有更高出價的，由優(yōu)先權(quán)人競得。如果優(yōu)先權(quán)人沒有于交納競買保證金截止之日前報名，則視為放棄其優(yōu)先權(quán)！
*、買受人必須承擔(dān)：①租賃期內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修及管理；②物業(yè)費(fèi)用；③自拍賣成交之日起，因標(biāo)的物所產(chǎn)生的費(fèi)用、管理、責(zé)任均由買受人承擔(dān)。
**、房屋存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，拍賣人或委托人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
**、買受人在裝修、營業(yè)等情況下，必須符合環(huán)保等相關(guān)部門的要求。
保證金：詳見上面表格中保證金。
交納方式：競買人登錄***公共**交易平臺實(shí)名注冊并獲取保證金賬戶，注冊方法詳見拍賣公告下方的相關(guān)附件：《產(chǎn)權(quán)交易自然人注冊、企業(yè)注冊及競價操作指南》，且每個標(biāo)的獲取的賬號均不相同。交納保證金的匯款人和網(wǎng)絡(luò)平臺注冊的競買人必須是同一人。保證金遞交：競買人實(shí)名注冊時填寫的賬戶通過轉(zhuǎn)賬的方式交納保證金至獲取的賬戶內(nèi)，報名截止前，保證金必須到賬。若出現(xiàn)多個競買人保證金交至同一賬號均按無效處理。
交納及到賬日期：****年*月**日*時至****年*月**日**時
拍賣方式：采取網(wǎng)絡(luò)競價方式（有保留價的增價拍賣），并分為自由競價時間和延時競價時間，自由競價時間為*小時，延時競價為*分鐘；如果有競買人出價，再自動延時*分鐘，以此類推。
特別提醒：
*、交納保證金的匯款人、交納成交款的匯款人和競買人必須是同一人。
*、請競買人仔細(xì)閱讀《競買須知》，詳細(xì)了解，一經(jīng)應(yīng)價，即視為同意執(zhí)行《競買須知》中的所有條款,請競買人謹(jǐn)慎參拍！
有意者，請于****年*月**日**時前交納保證金（不允許通過以下方式交納保證金：支付寶、微信或現(xiàn)金方式，否則報名無效；保證金以銀行實(shí)際到賬為準(zhǔn)）；拍賣未成交者，保證金*個工作日內(nèi)全額退還。
展示時間、地點(diǎn)：自公告之日起，標(biāo)的物所在地
拍賣公司電話：***********
***億佳拍賣有限公司
****年*月**日
競買須知
根據(jù)《中華人民**國拍賣法》、《中華人民**國民法典》以及相關(guān)法律、法規(guī)、拍賣慣例并結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)的特點(diǎn)制定本須知，網(wǎng)上競價拍賣活動嚴(yán)格遵守價格優(yōu)先、時間優(yōu)先和價高者得的原則，本次拍賣活動嚴(yán)格遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。拍賣活動各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。
一、拍賣標(biāo)的：
位于******勝利東路***號臨街門面房*間三年租賃權(quán)，出租建筑面積約為***.**平方米。起拍價為三年租金。部分房屋現(xiàn)狀為在租。本次拍賣僅為房屋租賃權(quán)，不經(jīng)出租方同意不得改造房屋結(jié)構(gòu)。
產(chǎn)權(quán)狀況：出租人承諾有出租權(quán)。
招租要求：詳見***公共**交易平臺發(fā)布的拍賣公告。
騰空期：**日內(nèi)，競買成功者（以下稱為“買受人”）負(fù)責(zé)清空原房屋使用戶。
參考租期：詳見委托人《租賃合同》。
買受人應(yīng)自拍賣成交之日起柒日內(nèi)付清拍賣傭金（三年租金總額的*%）和按照《租賃合同》的要求按期交納租金及租賃押金，由委托人現(xiàn)場指認(rèn)交接。買受人負(fù)責(zé)將房屋騰空，并自行接收標(biāo)的，委托人和拍賣人不負(fù)責(zé)房屋的交付。標(biāo)的以現(xiàn)場展示實(shí)物的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的內(nèi)部可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于拍賣標(biāo)的范圍，其所有人（委托方或原使用人）拆卸或搬出時可能會對標(biāo)的產(chǎn)生破壞。
租金支付方式：按照《租賃合同》的要求按期交納租金，先付后用，具體租賃事宜詳見《租賃合同》。
租金額：拍賣總成交額即為三年的租金額。
關(guān)于特殊情況：在租期內(nèi)，因不可抗力因素（不可抗力指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”）導(dǎo)致房屋租賃合同無法履行，**拆遷等，委托人退還買受人未到期相應(yīng)期間已收租金，拍賣人退還買受人相對應(yīng)的下余期間租金的拍賣傭金，買受人不得提出任何賠償。
二、根據(jù)《中華人民**國拍賣法》的有關(guān)規(guī)定，委托人、拍賣人及其工作人員不得參與競買。
三、展示及勘察：自公告之日起在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場展示；有意競買者須多方位了解該標(biāo)的的現(xiàn)狀及相關(guān)情況。我公司對拍賣標(biāo)的的數(shù)量與質(zhì)量、網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的圖片等方面進(jìn)行的表述，僅供競買人參考。拍賣標(biāo)的按展示現(xiàn)狀拍賣，并以現(xiàn)場展示實(shí)物為準(zhǔn)，委托人和我公司不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人在拍賣預(yù)展時間內(nèi)，應(yīng)充分了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及其瑕疵情況，否則，由競買人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。
四、報名：本次拍賣有一人報名并交納相應(yīng)競買保證金即可進(jìn)入競價程序。競買人登錄***公共**交易中心平臺實(shí)名注冊，獲取賬號，并交納相應(yīng)競買保證金。競買人只對應(yīng)一個競買賬號，此賬號僅供競買人本人使用，競買人應(yīng)對其賬號、密碼的安全負(fù)責(zé)，并對使用賬號、密碼進(jìn)行的所有競價活動負(fù)責(zé)，不得將賬號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用。在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，以競買人的賬號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。所有操作均視為競買人本人真實(shí)意思的表示，由此產(chǎn)生的一切后果，由競買人自行承擔(dān)。競買成功后，買受人須自成交之日柒日內(nèi)付清成交價款、拍賣傭金及租賃押金，并在付清所有款項(xiàng)后的十日內(nèi)與委托人簽署《租賃合同》。
一旦競買人網(wǎng)上報名成立，則視為同意所有拍賣文件所規(guī)定的各項(xiàng)條款、內(nèi)容表述及競買須知，且接受拍賣文件的約束并承擔(dān)全部責(zé)任和義務(wù)。
五、拍賣方式：本次拍賣會采取網(wǎng)絡(luò)競價方式（增價拍賣）。
*、在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，因競買人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)從而導(dǎo)致競價過程中報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)等情形的，由競買人自行承擔(dān)全部責(zé)任。
*、由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)競價過程可能會出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競買人無法在網(wǎng)上出價的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍賣人、委托人和網(wǎng)站均不承擔(dān)任何責(zé)任：（*）網(wǎng)絡(luò)受到病毒干擾、攻擊；（*）網(wǎng)絡(luò)受到他人破壞、損毀；（*）在網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價、競價進(jìn)行時，出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)擁堵或者斷網(wǎng)、停電；（*）出現(xiàn)不可預(yù)見和防范的硬件故障，如服務(wù)器突然死機(jī)等；（*）競價人使用的計(jì)算機(jī)、手機(jī)的功能設(shè)置、設(shè)備故障或使用不當(dāng)?shù)纫蛩�；�?）其他不可抗力的因素。競買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上出價不同于現(xiàn)場出價所帶來的風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人本人承擔(dān)。因不可抗力中止或終止拍賣，委托人、拍賣人以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)均不承擔(dān)競買人的一切損失。
*、網(wǎng)絡(luò)拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。每個標(biāo)的競價分為：
第一階段為自由競價期，自由競價期為***分鐘，在此期間內(nèi)，競買人可以對拍賣標(biāo)的自由報價，有效報價不得低于現(xiàn)有最高有效報價。
第二階段為限時競價期，限時競價期是在自由競價產(chǎn)生最高有效報價的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為*分鐘。
當(dāng)限時競價周期內(nèi)有更高報價時，則進(jìn)入新的限時競價周期；直至在一個限時競價周期未有更高報價為止，當(dāng)前報價最高的競買人即為買受人，則競價結(jié)束。競買人在出價過程中應(yīng)注意競價時間，以免網(wǎng)絡(luò)延時影響出價。在競價倒計(jì)時結(jié)束后以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)顯示拍賣的最終結(jié)果為準(zhǔn)。
特別提醒：本次拍賣房屋租賃權(quán)有優(yōu)先購買權(quán)人，競買人以及優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)遵守《競買須知》以及現(xiàn)行有效的法律規(guī)定。優(yōu)先權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人（普通競買人）以相同的價格出價，沒有更高出價的，由優(yōu)先權(quán)人競得。如果優(yōu)先權(quán)人不于交納競買保證金截止之日前報名，則視為放棄其優(yōu)先權(quán)！
六、保證金及成交款付款規(guī)則：
（一）競買人報名并交納相關(guān)競買保證金，視為作出如下陳述：
*、競買人符合本次拍賣會的競買資格。
*、交易文件知悉。競買人仔細(xì)閱讀并理解了拍賣文件、并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。
*、風(fēng)險和瑕疵知悉。拍賣人及委托人已經(jīng)對拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險進(jìn)行了充分的提示和披露，競買人已經(jīng)對拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險。
*、競買人已被告知并完全理解，本次拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)、周邊相鄰等均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對標(biāo)的物的各方面狀況，競買人已自行了解、查驗(yàn)其具體情況，對標(biāo)的狀況，競買人已自行多方位勘察核對，并對競買本標(biāo)的可能存在的投資風(fēng)險進(jìn)行充分評估并自愿承擔(dān)。競買人知悉，標(biāo)的物介紹中列明的標(biāo)的狀況僅為委托人根據(jù)現(xiàn)有資料對標(biāo)的已知的狀況所作的一般性描述。同時標(biāo)的物還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對所有瑕疵均不承擔(dān)任何責(zé)任。
競買人一旦進(jìn)入拍賣平臺并出價的，即表示認(rèn)可拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀，并愿意為自己按照拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀參與競買的行為承擔(dān)責(zé)任。
（二）發(fā)生下列情況，可視為競買人(買受人)違約，其交納的保證金不予退還，直接轉(zhuǎn)入拍賣人賬戶：
*.未按規(guī)定全額支付款項(xiàng)（拍賣傭金、按照《租賃合同》的要求按期交納租金和租賃押金）的；
*.買受人未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等拍賣文書的，或者未在規(guī)定時間內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》的；
*.發(fā)生以上兩種情況視為買受人放棄中拍權(quán)，拍賣視為不成交，買受人交納的競買保證金（作為違約金由***公共**交易中心直接退到拍賣人賬戶）及已付款項(xiàng)不予退還，且在征得委托人同意后，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。
七、拍賣的中止：發(fā)生下列情形之一，我公司可以中止拍賣：*、拍賣標(biāo)的所有權(quán)或者處分權(quán)發(fā)生爭議的；*、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍賣活動難以進(jìn)行的；*、委托方要求中止拍賣或撤回標(biāo)的的。上述所列情況消除后，拍賣可以繼續(xù)進(jìn)行。中止拍賣的，*公共**交易中心五個工作日內(nèi)全額退回競買人交納的保證金，拍賣人和委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人不得提出任何賠償(包括差旅費(fèi)、住宿費(fèi)、交通費(fèi)、利息及其它損失等)。委托人有權(quán)在拍賣開始前任何時間書面通知拍賣人撤回拍賣標(biāo)的，競買人不得因此要求委托人或拍賣人承擔(dān)任何責(zé)任。
八、成交確認(rèn)、租賃合同簽署及違約責(zé)任：
（一）拍賣標(biāo)的競買成功后，買受人于拍賣會結(jié)束后柒日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書》及補(bǔ)簽相關(guān)材料。拍賣成交后，買受人應(yīng)于拍賣結(jié)束后柒日內(nèi)交納拍賣傭金、按照《租賃合同》的要求按期交納租金和租賃押金，并于十天內(nèi)簽訂《租賃合同》，完成標(biāo)的接收后，憑《租賃合同》*公共**交易中心于五個工作日內(nèi)退還競買保證金。
（二）買受人逾期未簽訂《租賃合同》、未完成標(biāo)的交接的或未按本須知的約定時間付清全部成交價款及傭金、押金的,可視為買受人違約，《拍賣成交確認(rèn)書》可撤銷，買受人交納的競買保證金及已付款項(xiàng)不予退還（作為違約金由***公共**交易中心直接退到拍賣人賬戶），且拍賣人征得委托人同意后將拍賣標(biāo)的再行拍賣的。
附：《拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
九、瑕疵說明：本次拍賣會拍賣標(biāo)的的建筑面積、周邊相鄰等狀況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對擬拍賣標(biāo)的的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗(yàn)其具體情況，對標(biāo)的的坐落、范圍、面積、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等狀況須競買人自行現(xiàn)場勘察核對。競買人對標(biāo)的上述信息有疑義的，須在競買前向委托人進(jìn)行咨詢，并對競買本標(biāo)的可能存在的投資、經(jīng)營風(fēng)險進(jìn)行充分評估并自愿承擔(dān)。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料是拍賣人所了解的對拍賣標(biāo)的歷史及現(xiàn)狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對標(biāo)的承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
十、標(biāo)的交付：
拍賣成交，買受人付清全部款項(xiàng)并與委托人按約簽訂《租賃合同》后，由委托人現(xiàn)場指認(rèn)交接拍賣標(biāo)的。
標(biāo)的交付后房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車停放等相關(guān)費(fèi)用不含在租金內(nèi)，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須買受人自行了解、核實(shí)、負(fù)擔(dān)。
十一、標(biāo)的特別說明：
*、本次拍賣標(biāo)的出租人承諾有出租權(quán)。
*、本次拍賣標(biāo)的房屋的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競買人在拍賣前須現(xiàn)場勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣結(jié)果。
*、標(biāo)的所示面積為評估報告所記載面積，拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人在出價時應(yīng)充分考慮此因素，標(biāo)的實(shí)際面積與拍賣資料所示面積有差異的，不影響拍賣成交價。
*、買受人須自行辦理從事經(jīng)營活動、戶外標(biāo)識與廣告的報批手續(xù)和消防審批等手續(xù)，委托人僅負(fù)責(zé)提供已有的相關(guān)材料、文件。
*、買受人不得改變標(biāo)的物用途，不得將標(biāo)的物或標(biāo)的物部分面積轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。
*、未經(jīng)委托人同意，買受人不得改變房屋結(jié)構(gòu)。買受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得委托人的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，買受人須自行報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。
*、如果房屋存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，拍賣人或委托人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
*、我公司只對收取的拍賣傭金開具電子發(fā)票（普通發(fā)票），不提供增值稅專用發(fā)票。
十二、本須知的內(nèi)容請競買人務(wù)必認(rèn)真閱讀，有任何疑義請立即向拍賣人咨詢，競買人一旦參與拍賣即被認(rèn)為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項(xiàng)條款與內(nèi)容。拍賣人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對拍賣材料進(jìn)行修正或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前通知競買人。競買人應(yīng)價，將被視為已經(jīng)知悉并接受認(rèn)可該修正或補(bǔ)充。本競買須知及修正與補(bǔ)充均作為《拍賣成交確認(rèn)書》的附件，具有法律效力。
十三、其他說明：
*、本次拍賣所有款項(xiàng)以人民幣結(jié)算，結(jié)算賬號由本公司指定。
以上條款請競買人（買受人）仔細(xì)閱讀，詳細(xì)了解，一經(jīng)應(yīng)價，即視為同意執(zhí)行。
***億佳拍賣有限公司
****年*月**日
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