萬頃沙鎮(zhèn)民建村第六生產(chǎn)隊德豐東圍上草圍大橋北西冊地塊
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
萬頃沙鎮(zhèn)民建村第六生產(chǎn)隊德豐東圍上草圍大橋北西冊土地
立項編號：民建村交〔****〕*****號
*.本公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責(zé)。
*.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
*.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。
萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室受****沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)民建村經(jīng)濟**社委托，定于****年*月**日**：**至**：**在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：http://www.gzns*z.com）對南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)民建村第六生產(chǎn)隊德豐東圍上草圍大橋北西冊土地租賃項目組織競投，本項目采用網(wǎng)上在線交易方式進行。歡迎有意參加的單位報名競價。本次交易是根據(jù)**人民政府第***號令《***農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標(biāo)。
一、項目基本情況
（一）資產(chǎn)名稱：萬頃沙鎮(zhèn)民建村第六生產(chǎn)隊德豐東圍上草圍大橋北西冊土地；
（二）資產(chǎn)類型：一般農(nóng)用地；
（三）資產(chǎn)地址：萬頃沙鎮(zhèn)民建村第六生產(chǎn)隊德豐東圍上草圍大橋北西冊土地；
（四）交易面積：*.***畝；
（五）項目經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)種植，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途；
（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：
*.產(chǎn)權(quán)證：無證；
*.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無證；
（請競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得。）
（七）消防驗收情況：無；
（八）合同年限：*年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準(zhǔn))；
（九）免租期：無；
（十）交易底價：****元/畝·年起；
（十一）租金遞增方式：每三年遞增*%；
（十二）交易保證金：****.**元（大寫：人民幣叁仟肆佰貳拾玖元肆角整），通過銀行轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受支付寶、微信、第三方、現(xiàn)金存款、公證委托等）形式繳納；各競投報名人可在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.gzns*z.com）進行注冊及報名。
保證金賬號：系統(tǒng)隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請，經(jīng)報名資格審核通過后，將獲得隨機保證金賬號，一個保證金賬號對應(yīng)一個競投人）；
保證金繳納銀行：中國銀行**南沙金洲支行；
賬戶名：****沙區(qū)供銷**聯(lián)社；
各競投報名人憑網(wǎng)上隨機生成的保證金賬號在銀行足額繳納保證金，系統(tǒng)將以此隨機賬號識別競投人身份。
保證金須在指定時間內(nèi)以競投人的同名賬戶實名到賬，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明：民建村交（****）*****號交易保證金。未能中標(biāo)的競投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后*個工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟組織簽訂中標(biāo)確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。
（十三）合同履行保證金：****.**元（大寫：人民幣叁仟肆佰貳拾玖元肆角整），在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競投人競投中標(biāo)時繳納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為合同履行保證金，金額不符的由集體經(jīng)濟組織與競得人結(jié)算）。
（十四）交易方式：網(wǎng)上競投；每次報價遞**.**元/畝·年或其整數(shù)倍。
（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人;
（十六）競投地點： 網(wǎng)址：http://www.gzns*z.com；
（十七）項目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；
二、競投人準(zhǔn)入條件
（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位另有規(guī)定外。
（二）符合項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件：
*.本次交易報名時未被列入萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室的異常名單。
（三）競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名的資質(zhì)、資格進行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格。
三、報名事項
（一）本次項目采用網(wǎng)上在線報名，競投人可于****年*月*日至****年*月**日在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.gzns*z.com）進行注冊及報名。
（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（法人身份證原件掃描件、單位營業(yè)執(zhí)照原件掃描件、其他公告要求的文件等，項目業(yè)主方有權(quán)要求競投人提供原件核對）。
（三）報名流程指引：請參看南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：http://www.gzns*z.com），點擊標(biāo)題欄的“網(wǎng)上交易大廳”進入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，點擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明。
（四）注意事項：
*. 報名以保證金款項到賬為準(zhǔn)，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前**小時以上，同行（中國銀行）轉(zhuǎn)賬提前*小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。
*.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，若不一致即出現(xiàn)委托繳款的情況，委托繳款人與被委托繳款人雙方需在開標(biāo)前到萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室辦理款項確認手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負（包括取消競投資格及中標(biāo)資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競投。
*.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負。
*.若只有一個競投報名人進行網(wǎng)上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為競得人。
四、競投須知
（一）通過網(wǎng)上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于****年*月**日**：**至**：**，依各自賬號自行登錄南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.gzns*z.com）在右側(cè)標(biāo)題欄中下拉菜單中選擇“個人中心”“，點選我的報名”，選擇對應(yīng)的項目點擊“查看報名”進行網(wǎng)上在線競投。
競投人通過網(wǎng)上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標(biāo)后以未出價為由拒絕承認中標(biāo)結(jié)果的，視為競投人放棄中標(biāo)資格，該標(biāo)的物將由下一競投人遞補中標(biāo)或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
（二）競投申請人自行負責(zé)網(wǎng)上交易賬號安全，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）完成網(wǎng)上競投操作；若因個人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因?qū)е碌�，不能如期地、正常地進行網(wǎng)上競價操作的，后果自負。
（三）網(wǎng)上在線競投時，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結(jié)束前*分鐘內(nèi)若有人報價，系統(tǒng)將自動把競投結(jié)束時間***分鐘，每次**的*分鐘內(nèi)有人報價的，系統(tǒng)將自動***分鐘，以此類推，直至最后*分鐘內(nèi)無人再報價時，系統(tǒng)才會結(jié)束競投并顯示競投結(jié)果。即競投結(jié)束時間不一定是原設(shè)定的時間，請注意確認競投時間是否**，只有顯示競投結(jié)果，才是本場競投結(jié)束。
（四）若網(wǎng)上（現(xiàn)場）競投時間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競得人，即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上（現(xiàn)場）競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式處理：
*.報名參加競投的競投人中，存在按《****沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理細則》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標(biāo)資格:
（*）如優(yōu)先權(quán)人為一人，則具有優(yōu)先權(quán)的競投人自動中標(biāo)；
（*）如有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，則在具有優(yōu)先權(quán)的競投人中通過搖珠確定競得人；搖珠時間以鎮(zhèn)經(jīng)管辦通知為準(zhǔn)，各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動，若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動如期舉行。
（*）競投人主張本人在競投中有優(yōu)先權(quán)的，需在競投交易結(jié)束后兩個工作日內(nèi)提供相關(guān)優(yōu)先資格證明給鎮(zhèn)經(jīng)管辦（相關(guān)資格證明：如原合同，戶口簿及優(yōu)先資格聲明書要求出租單位加具意見并蓋章）。未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，過后再主張優(yōu)先權(quán)的，按無優(yōu)先權(quán)處理。
有優(yōu)先權(quán)的競投人聲明放棄優(yōu)先權(quán)的，按無優(yōu)先權(quán)處理。
（*）優(yōu)先權(quán)順序按以下方式確定：
第一順位：法律法規(guī)規(guī)定的優(yōu)先權(quán)；
第二順位：原承租人在上一合同期合同約定的優(yōu)先權(quán)（原承租人上一合同期合同沒有約定優(yōu)先權(quán)的，不作優(yōu)先權(quán)處理）；
第三順位：本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以及業(yè)主方出租時聲明的優(yōu)先權(quán)。
優(yōu)先權(quán)按上列順位排列，上一順位不存在優(yōu)先權(quán)人才輪到下一順位優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先權(quán)；同一順位存在多個優(yōu)先權(quán)人的，通過搖珠方式確定競得人。
*.報名參加競投的競投人中不存在優(yōu)先權(quán)人的，將以在本辦現(xiàn)場搖珠方式來確定競得人，搖珠時間以本辦通知為準(zhǔn)，各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動，若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動如期舉行。
*.按前款方式確定競得人后，競得人不承認中標(biāo)結(jié)果拒絕履行的，按競投人放棄成交權(quán)處理，該標(biāo)的物將按報價高低由下一競標(biāo)人遞補中標(biāo)（但成交價不得低于交易低價）或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
五、實地查看
本次交易不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，有意競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
六、交易結(jié)果公示及合同簽訂
（一）在交易結(jié)束后*個工作日內(nèi)，項目業(yè)主方代表、競得人應(yīng)到交易服務(wù)場所書面確認交易結(jié)果，簽訂《萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》，完成交易程序。
（二）競投活動結(jié)束后，本項目交易結(jié)果將在項目業(yè)主單位所在地的公開欄、交易服務(wù)機構(gòu)公示欄及南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（http://www.gzns*z.com）公示*個工作日，公示期間如對交易程序或競得人資質(zhì)資格有異議的，請向萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室反映。反映情況必須以實名的方式提供書面材料，并留聯(lián)系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應(yīng)加蓋單位公章。
（三）在交易結(jié)果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后*個工作日內(nèi)簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項目業(yè)主單位應(yīng)在公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)在萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室指定的場所簽訂合同。
（四）簽訂合同時，競得人需出示《萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權(quán)，并由項目業(yè)主單位收回該項目。
七、交易保證金處理規(guī)則
（一）萬頃沙鎮(zhèn)公共**交易站為確保整個交易工作的“公平、公正、公開”，受項目業(yè)主單位的委托，向各競投人代收本項目的交易保證金，待本項目交易結(jié)束后，根據(jù)交易保證金的處理規(guī)則進行處理；競投人交納的交易保證金產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)全部由項目業(yè)主單位承擔(dān)；競投人對交易保證金處理有異議的應(yīng)與項目業(yè)主單位協(xié)商溝通解決；萬頃沙鎮(zhèn)公共**交易站對競投人與項目業(yè)主單位因交易保證金產(chǎn)生的一切糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
（二）交易保證金處理規(guī)則：
*.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
*.*在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)（包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外，下同）不計利息原額原路退還。
*.*在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，*個工作日內(nèi)不計利息原額原路退還。經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后，*個工作日內(nèi)不計利息原額原路退還。經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
*.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
*.*在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認書》的約定，在簽訂合同后由萬頃沙鎮(zhèn)公共**交易站直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項。
*.*在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：
*.*.*經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，則在簽訂合同后由萬頃沙鎮(zhèn)公共**交易站直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位指定賬戶。
*.*.*經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個交易結(jié)果的，則在簽訂合同后由萬頃沙鎮(zhèn)公共**交易站直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位指定賬戶。
*.*.*經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
*.*競投結(jié)束后，競得人以項目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。
八、違約違規(guī)責(zé)任
（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：
*.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經(jīng)核實的；
*.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報采取不正當(dāng)手段參與競投，并經(jīng)核實的；
*.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（二）競得人存在下列情形之一的，取消其中標(biāo)資格：
*.競得標(biāo)的物后兩個工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場簽訂《萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》的；
*.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實相關(guān)情況的除外）；
*.被取消競投資格的；
*.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：
*.競得人競得本項目后，拒絕現(xiàn)場簽訂《萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》的；
*.競得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實相關(guān)情況的除外）；
*.被取消競投資格的（競投人未按照本《交易公告》要求準(zhǔn)時報到或到達現(xiàn)場參加競投的除外）；
*.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（四）如競投項目未能成功交易，項目業(yè)主單位可以申請重新組織本項目資產(chǎn)交易，重新組織本項目交易時，原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目對應(yīng)資產(chǎn)的競投；今后屬于本項目業(yè)主單位其他項目的交易活動，本項目業(yè)主單位有權(quán)不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。
九、糾紛處理原則
（一）競投人（包括競得人）與項目業(yè)主單位就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭議的，由競投人（競得人）與項目業(yè)主單位自行協(xié)商解決，無法達成一致意見的，通過法律途徑解決，與萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室無關(guān)。
（二）交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的*%（含*%）的，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的*%（不含*%）的，在不低于競得價（如果以單價進行競投，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實質(zhì)性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項目業(yè)主單位與競得人公平協(xié)商解決，按實際面積計算租金。
十、風(fēng)險提醒
（一）競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容，本交易公告是萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責(zé)。
（二）本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（三）萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。
十一、特別聲明
（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：
*.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內(nèi)容無異議。
*.競投人明白萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與項目業(yè)主方就交易項目產(chǎn)生爭議的，由競投人與項目業(yè)主方按要求協(xié)商解決，本辦不承擔(dān)責(zé)任。
*.競投人已核實了解標(biāo)的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料、實地勘察等。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險和責(zé)任，競投人自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本辦不承擔(dān)責(zé)任。
*.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。
*.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
*.網(wǎng)上投標(biāo)的，若網(wǎng)上競投時間結(jié)束后，項目依然為底價的（即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上競價的），報名參加競投的競投人中，①若存在按《****沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理細則》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人，競投人同意優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標(biāo)資格；②若有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，或不存在優(yōu)先權(quán)人的，競投人同意本辦另選時間進行現(xiàn)場搖珠來確認競得人；若競投人不到場參與現(xiàn)場搖珠的，則為競投人自動放棄現(xiàn)場搖珠監(jiān)督權(quán)，但競投人承認現(xiàn)場搖珠結(jié)果；若現(xiàn)場搖珠結(jié)果確認競投人為競得人的，如競投人拒絕，則競投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有；③若競投人主張有優(yōu)先權(quán)的，競投人承諾在競投交易結(jié)束后兩個工作日內(nèi)提供相關(guān)優(yōu)先資格證明給本辦；如競投人未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，競投人同意按無優(yōu)先權(quán)處理。
*.現(xiàn)場競投的，如競投人不按照競投文件要求準(zhǔn)時參加競投的，同意自動放棄競投資格，承認失信行為；（符合第*條，并同意成交的除外）。
*.現(xiàn)場競投的，根據(jù)交易規(guī)則，若出現(xiàn)價格與條件相同，以優(yōu)先資格（原承租人、本村戶籍人）確定競得人；如無優(yōu)先資格，或有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，則以現(xiàn)場搖珠（抽簽）形式確定競得人。
*.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關(guān)于交易保證金的所有條款，現(xiàn)場競投的，承諾以底價競投時必須舉牌報價。如競投人代表一次都沒有舉牌，愿意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。
**.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導(dǎo)致競投人未在原設(shè)定的競投時間內(nèi)中標(biāo)的，本辦不承擔(dān)任何責(zé)任。
**.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責(zé)，確保競投人的簽名是真實的、有效的，如有任何虛設(shè)，競投人愿意無條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。
（二）本辦組織的交易行為屬于代理行為，標(biāo)的物現(xiàn)狀由其權(quán)屬人以書面形式向本辦提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現(xiàn)狀（包括實地勘察、查閱相關(guān)資料等），并承擔(dān)風(fēng)險。標(biāo)的物存在瑕疵引起的問題，本辦不承擔(dān)責(zé)任。
（三）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或?qū)灰醉椖慨a(chǎn)生爭議的，由競投人與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本辦不承擔(dān)責(zé)任。
（四）交易如僅有一個報名人進行網(wǎng)上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為競得人，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標(biāo)的物。
（五）競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，一旦成功報名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款；無論因個人、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機等）等問題導(dǎo)致的不能正常競價或出現(xiàn)其他問題的，均由競投人自行負責(zé)。
（六）有下列情形之一的，屬于競投人相互串通投標(biāo)：
*.競投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴重行為，列為信用評價差的競投人，在全區(qū)范圍內(nèi)限制其參與競投：
（*）以行賄謀取中標(biāo)被證實的；
（*）*年內(nèi)*次以上串通投標(biāo)；
（*）無正當(dāng)理由累計*次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的；
（*）累計*次以上無正當(dāng)理由在成功競得標(biāo)的后不簽約或簽約后毀約的；
（*）累計*次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過**萬元，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機構(gòu)報告并舉證的；
*.競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起*年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通投標(biāo)、以行賄謀取中標(biāo)情節(jié)特別嚴重的，移送工商行政管理機關(guān)以及**機關(guān)依法處理。
*.法律、行政法規(guī)對串通投標(biāo)報價行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
（七）出現(xiàn)下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
*.競投人相互串通競投的；
*.競投人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的；
*.競得人提供虛假材料或虛假情況的；
*.競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；
*.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
（八）競得人在確認競得結(jié)果后放棄該標(biāo)的物成交權(quán)，經(jīng)股東代表會議表決同意，可以按報價高低順序遞補確定競得人；如只有一人競投而放棄成交的，該標(biāo)的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
（九）當(dāng)標(biāo)的物權(quán)屬人按照規(guī)定的流程，通過本辦連續(xù)開展二次公開競投，仍出現(xiàn)流標(biāo)、廢標(biāo)現(xiàn)象的，由標(biāo)的物權(quán)屬人提出書面申請，經(jīng)過本辦同意后，以不低于原來確定的底價進行協(xié)商交易，簽訂合同后將合同送本辦備案，并及時在“三資”管理系統(tǒng)中更新相關(guān)信息。
（十）有關(guān)出租方或承租方的資產(chǎn)信息均由出租方或承租方以書面形式提供，由出租方或承租方對信息的真實性負責(zé)。競投意向人在報名參加競投前應(yīng)對交易的資產(chǎn)進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)查，對交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調(diào)查了解，獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛，本辦不承擔(dān)任何責(zé)任。
十二、聯(lián)系方式
****沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室
聯(lián)系電話：***-********
地址：****沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)光明路**號
項目業(yè)主單位聯(lián)系方式
項目業(yè)主單位聯(lián)系方式
聯(lián)系人：黎建榮
聯(lián)系電話：********
地址：****沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)民建村德豐東路*號
十三、監(jiān)督方式：
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話：萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局***-********。
附件：
*. *.萬頃沙鎮(zhèn)民建村第六生產(chǎn)隊德豐東圍上草圍大橋北西冊地交易合同草稿.pdf
*. 民建村交（****）*****號四至圖=現(xiàn)狀圖.pdf
萬頃沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦公室 ****年**月**日
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