衡邵高速火廠坪服務區(qū)中式餐飲（自助餐或自選餐）、綜合小吃項目(國資監(jiān)測編號GR2025HN1000091)
發(fā)布日期：2025年01月15日 | 標簽：
185649837
chanquanjiaoyi
;邵陽市
2025.01.15
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公告摘要
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標的名稱 衡邵高速火廠坪服務區(qū)中式餐飲（自助餐或自選餐）、綜合小吃項目(國資監(jiān)測編號GR****HN*******) 項目編號 N****FCZZ****** 掛牌價格 *** 萬元 掛牌起始日期 ****-**-** 掛牌截止日期 ****-**-** 標的所在地區(qū) *** 標的所屬行業(yè) 項目名稱 衡邵高速火廠坪服務區(qū)中式餐飲（自助餐或自選餐）、綜合小吃項目 項目編號 N****FCZZ****** 掛牌起始日期 ****-**-** 掛牌截止日期 ****-**-** 掛牌期滿，如未征集到意向承租方 按(**)個工作日為周期延期，最多**(*)個周期。 標的 概況 標的坐落 火廠坪服務區(qū)位于衡邵高速（S**）K***處 基本屬性 標的類型 服務區(qū)配套商業(yè) 所在層數 * 租賃面積 雙側共計： ***㎡ A區(qū)：***㎡ B區(qū)：***㎡ （含后廚及餐廳共用倉庫等）最終面積以實測為準 租賃期限 *年 租金支付方式 按年度支付 租金遞增方式 無 裝修免租期限 無 承租押金 **萬元 房屋現狀 標的狀態(tài) 空置 是否設置原承租人優(yōu)先權 否 配套、環(huán)境、交通、亮點 *、火廠坪服務區(qū)位于******境內，衡邵高速（S**）K***處。服務區(qū)占地面積**畝，分A、B兩區(qū)，綜合樓占地面積約****㎡。汽修輔房占地面積約***㎡。經營業(yè)務包含加油、商品零售、餐飲、小吃、汽修等。 *、衡邵高速公路（S**）是**高速公路網主骨架七縱七橫的重要組成部分，也是連接***和***的主要交通通道。起于松木塘互通式立交，止于**嚴塘鎮(zhèn)二廣高速公路互通，縱跨東西**道滬昆高速，橫穿二廣高速、許廣高速、**高速、京港澳高速，向東與泉南高速連通。線路全長***公里，雙向*車道。 *、公共區(qū)域物業(yè)管理由出租方負責。 其他情況 出租場地僅限于中式餐飲（自助餐或自選餐）及綜合小吃（不得經營湯粉、面及炒粉、面）經營。 評估情況 評估價 -- 評估基準日 -- 評估機構 -- 租金底價 *******.** 元/年（含稅） （營收超過***萬元/年以上的部分按**%分成） 出租方情況 基本情況 出租方名稱：中國石油天然氣股份有限公司**銷售分公司 聯系人：謝宏坤 聯系電話：*********** 出租方承諾 *、本次標的出租是我方真實意愿表示，我方有權對該標的進行出租； *、我方出租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準； *、我方所提交的《出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； *、我方在出租標的出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產交易的相關規(guī)則，并按照有關要求履行義務。 出租方決策文件 其他 行為批準或備案機構 中國石油天然氣股份有限公司**銷售分公司 特別 告知 *、該標的以服務區(qū)現有場地及現有條件的情況下實施的招租。競租人應自行對招租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，**聯交所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。 *、營收超過***萬元/年以上的部分按**%分成，分成部分在當年對賬完成后*個工作日內，交納到出租方指定賬號。 交易 條件 資金繳納方式 錢包支付 租金支付方式 按年度支付 承租方資格條件 *、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人或者非法人組織的，應能承擔相應的民事責任； *、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。 *、不接受聯合體報名。有控股及關聯關系的公司只能選擇一家公司報名參與，否則將被同時取消參與資格。 標的交割 出租方收到承租押金，且與承租方簽訂《租賃經營合同》后*個工作日內與承租方辦理資產交付手續(xù)。**聯交所不負責標的的交付。 與租賃相關的其他條件 一、交易要求： *、符合資格的意向承租方須在本公告期間內到**聯交所網站（www.hnaee.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入**聯交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午**時前到賬，該時間也是競租報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向承租方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。 *、意向承租方在競租本次標的時，應保證以不低于標的承租底價報價（其他意向承租方已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，意向承租方報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（指**高速中油投資有限責任公司，下同）支付的違約金不予退還。成交后，其他未成交的意向加盟方交納的交易保證金全額無息退還。 *、本次出租標的采取動態(tài)報價方式確定承租方。 *、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。 *、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關系。 *、運營資質要求： （*）截止****年**月**日，具有獨立法人資格，注冊資本（認繳）****萬元及以上，擁有相關項目經營資質； （*）近三年（指****年、****年、****年）的年平均營業(yè)收入不低于**** 萬元人民幣（提供近*年的經第三方機構審核的正式財務會計報表，包括財務審計報告、資產負債表、現金流量表、損益表和財務報表附注等）； （*）在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯*年）內有騙取中標或非法轉分包或嚴重違約或重大服務質量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。 （*）在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯*年）因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業(yè)、吊銷與經營活動有關的許可證或者營業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。 （*）進入清算程序，或被宣告破產，或出現其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項目（需提供《承諾函》）。 （*）本項目不接受至本出租公告發(fā)布之日前*年內，與出租方**項目中未經雙方協商同意單方面提前終止合同或中標后又棄標的意向承租方報名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應結未結款項的意向承租方報名，不接受與出租方*年內（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯*年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報名（需提供《承諾函》）。 *、運營經驗要求： 截止****年**月**日，意向承租方累計運營服務區(qū)時間*年以上（含*年），且有*對以上（含*對）在營高速公路服務區(qū)的相關經營項目運營管理經驗。意向承租方須提供相關合同的關鍵頁（首頁、蓋章頁及體現上述內容的相關頁面加蓋公章，原件備查）。 *、意向承租方擁有相關經營項目的品牌，屬于品牌直營的，須具有品牌商標注冊證書；屬于加盟品牌經營的，須具有品牌持有方出具的授權證明。 直營店：營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、商標注冊證、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含商標品牌信息，提供數量與后述要求一致）（提供加蓋公章的復印件，原件備查）； 加盟店：加盟單位營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、商標注冊證、品牌授權證明、門店營業(yè)執(zhí)照、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片含商標品牌信息，提供數量與后述要求一致）（提供加蓋公章的復印件，原件備查）。 *、在競價結束后的次日起*個工作日內，承租方應持相關身份證明材料原件到**聯交所簽訂《電子競價成交確認書》。承租方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起*個工作日內將承租押金**萬元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價結束之日起逾期**個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時取消承租方成交資格，*年內禁止參加出租方組織的出租或采購活動。 **、出租方在收到承租押金之日起*個工作日內與承租方簽訂《租賃經營合同》，承租方需完全接受《租賃經營合同》及合同附件的全部條款。承租方自應當簽訂《租賃經營合同》之日起逾期**天未與出租方簽訂《租賃經營合同》的，視同承租方給放棄標的承租。若出現該情形，承租方繳納的交易保證金**萬元及承租押金在扣除**聯交所應收取的交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。 **、租金按年度支付，承租方在簽訂《租賃經營合同》之日起*個工作日內將第一筆年度租金一次性匯入出租方指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。營收超過***萬元/年以上的部分按**%分成，分成部分在當年對賬完成后*個工作日內，交納到出租方指定賬號。 **、承租押金須在合同期滿后*個工作日內，承租方與出租方結清租金等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。 **、承租方需向**聯交所支付交易服務費（以首年成交租金為基數，成交租金***萬元以下的部分（含***萬元），按成交租金的*%支付；成交租金高于***萬元低于***萬元的部分按*.*%支付；成交租金高于***萬元的，超出部分按*%支付）。同時，出租方交易服務費按照首年成交租金的*.*‰收取，該筆費用由承租方承擔。 二、裝修要求： *、出租方只提供營業(yè)場所，經營所需資產（含裝飾裝修、設備設施等）均由承租方按出租方要求進行配置，并由承租方自行承擔經營所產生的費用、責任和風險。 *、承租方可在出租方移交項目基礎上根據經營所需進一步升級改造裝修（包括但不限于：對承租區(qū)域進行的裝修、裝飾、整修、分隔、改造，或安裝、更換、增設任何設施、設備及裝置等，以下均統(tǒng)稱“裝修”），相關費用由承租方承擔，且不因此減免承租方對外承擔經營者責任的義務。裝修前，承租方應聘請具有相應資質的設計單位進行裝修設計，出具裝修設計方案，并至少提前 ** 個工作日向出租方提交書面裝修申請，經出租方審查并書面同意后，承租方方可進行裝修；若出租方對裝修方案有異議，承租方應根據出租方意見進行調整和修正。承租方保證，按照相關法律法規(guī)、政府相關部門的規(guī)定、本合同的約定和承租方的相關要求進行升級改造裝修，并保證承擔因承租方裝修而產生的全部責任。未經出租方書面同意，承租方不得擅自改動服務區(qū)建筑物的結構、自行拆除嵌裝在建筑結構的設備、附屬設施，不得損壞建筑物內原有的設施設備。合同到期后，所形成的不動資產無償歸出租方所有。 *.承租方在裝修前須依法向相關部門申辦所需的批準文件，取得批復后方可進行裝修。 *.承租方負責承擔裝修期間的安全、環(huán)保、消防等責任和風險，承租方應保證承租方或者從事升級改造裝修的單位在進行裝修等工程前已購買足額的保險，已涵蓋就各種在裝修期間可能遇到的風險（包括但不限于：因裝修導致的任何人身傷亡、財產損失等風險）。承租方對從事裝修的單位及人員的安全文明施工負連帶責任。在該裝修過程中發(fā)生任何人身傷亡、財產損失或安全事故的，均由承租方承擔全部的法律責任（包括但不限于：違約責任等），并賠償出租方及第三方由此蒙受的損失。 *.在承租方裝修期間，出租方有權對裝修工程的實施進行監(jiān)督，有權隨時要求承租方對違反出租方同意的設計圖紙、違反安全文明施工要求等的行為進行整改，由此而發(fā)生的費用和損失均由承租方自行承擔。 *.承租方應當負責并保證由承租方提供的裝修設計能夠通過消防審核，所完成的裝修工程能夠通過消防驗收，承租方還應當保證不因其裝修而影響服務區(qū)整體或其他區(qū)域的消防安全檢查，否則，由此產生的一切責任、費用和損失等均由承租方自行承擔并賠償。 *.若承租方在裝修過程中違反相關法律法規(guī)、政府相關部門的規(guī)定、本合同的約定和出租方的相關要求的，出租方有權要求承租方立即整改或停工，承租方拒不整改或停工的，出租方有權中斷水、電等供應，并要求從事裝修的單位及人員離開服務區(qū)，由此產生的一切責任、費用和損失等均由承租方自行承擔并賠償。 三、標的資產經營要求： *.承租方應對出租方行業(yè)主管部門組織的“高速公路服務區(qū)管理暗訪考核”做出響應，同時還應執(zhí)行《交通運輸部關于印發(fā)全國高速公路服務區(qū)服務質量等級評定辦法（試行）的通知》、《全國高速公路服務區(qū)服務質量等級評定記分細則》、《**省高速公路“三保三大”日常養(yǎng)護運營服務管理工作標準（試行）》等行業(yè)管理標準，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經營期間，若相關主管部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。 *.承租方須提供全天候基本服務保障，各餐飲項目在正常供餐時間外，能夠提供簡單餐飲服務。 *.承租方不得將租賃經營合同約定的經營管理范圍內的全部或部分場地、設施向任何單位、個人做抵押、質押、擔保、轉讓、轉租、分包，也不得將承租方在租賃經營合同項下的權利義務轉讓給第三方，否則出租方有權立即單方終止本項目，收回場地，不退還履約保證金并追究承租方的違約責任。 *.承租方經營項目必須依法依規(guī)辦理各類證照及年檢年審，確保證照有效。經營期間，承租項目發(fā)生的工商、衛(wèi)生、消防、治安、環(huán)保、質量、價格、新聞等事件及與周邊居民的矛盾糾紛均由承租方負責解決，因此而產生的費用亦由承租方全部承擔。如有違法犯罪活動，造成的一切糾紛及經濟法律責任，由承租方承擔。 *.承租方須按法律規(guī)定與勞動者簽訂《勞動合同》，員工的招聘及培訓、薪酬及勞保、休假及福利等必須遵守《勞動合同法》及相關法律法規(guī)。因承租方勞動用工方面違反法律、法規(guī)，發(fā)生勞資糾紛責任由承租方負責。 *.承租方銷售食品、商品及加工用食材，必須確�？煽康倪M貨渠道，做好驗收入庫記錄，嚴禁經營“三無”產品、假冒偽劣商品，變質腐爛、過期、包裝破損等食品，確保食品安全及衛(wèi)生達標。如出現食物中毒、不衛(wèi)生事件等，由承租方承擔有關經濟、法律及其他相關責任。出租方因此遭受損失的，承租方須承擔賠償責任。 *.承租方須與出租方簽訂HSE合同，遵守出租方安全管理制度和當地政府及所屬部門的安全管理規(guī)定，做好經營區(qū)域的防火、防盜、防搶、防爆、防疫、防自然災害及其他安全工作，并承擔與之有關的安全責任。 *.承租方應按時維護、妥善保管和使用出租方交付的各類資產及配套設備設施，如有損壞應在**日內修復（費用全額由承租方承擔）或等價賠償。在出租方規(guī)定期限內，若承租方未及時履行上述事項，出租方可代為履行，所產生的一切費用出租方有權直接從承租方履約保證金中扣除。 *. 承租方經營業(yè)態(tài)須采用出租方確定的專業(yè)收銀軟件，承租方必須向出租方提供所有經營數據（包括但不限于：銷售流水，財務報表等），保證經營項目的所有商品均過機銷售。 四、標的資產交接要求： *、標的資產以現狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務費均不做調整。 *、出租標的交付前應繳納的水電費等費用由出租方承擔。 *、承租方自進場之日起，無論是否開展經營活動（包括改造裝修期間）即應承擔服務區(qū)公共區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等分攤費用。 *.公共區(qū)域排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等所產生費用，由出租方組織承租方（不含加油站項目）按照出租方承擔**%，承租方（不含加油站項目）連帶責任承擔**%方式分擔。因承租方自身原因造成的排污（含補償、賠償）、行政處罰以及其他突發(fā)應急事件等，由承租方自行負責。 五、其他費用標準： （一）公共區(qū)域物業(yè)管理由出租方負責。 （二）水電費 服務區(qū)水電實行分表管理，承租方經營區(qū)域及生活區(qū)域產生的水電費由承租方負責，承租方經營場所和員工宿舍必須統(tǒng)一安裝獨立的水表、電表。公共區(qū)域（各項目經營區(qū)域、生活區(qū)域以外的區(qū)域）水電費按出租方**%，承租方**%的標準分攤。 （三）關于租金減免的情形 因下列原因，服務區(qū)連續(xù)停業(yè)*天以上或一個月內累計停業(yè)超過**天的，乙方書面申請，經甲方確認同意后，相應****期限。 *.非乙方原因，道路封閉或政府行為等造成服務區(qū)停業(yè)。 *.因甲方原因造成服務區(qū)停業(yè)。 *.因不可抗力造成服務區(qū)停業(yè)。 （四）關于員工宿舍 員工宿舍為服務區(qū)經營單位的共同場所，由出租方根據布局按分區(qū)原則確定分配方案，各方自行負責區(qū)域內內務、水電、秩序及安全管理。 交易 指南 競價規(guī)則 競價人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy***.com）的《e交易平臺會員注冊須知》、《e交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》、《e交易平臺電子競價交易規(guī)則》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您可能承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競價。 建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機來電可能會導致移動端網絡中斷，影響正常競價。注：如若出現延期，定時報價結束時間以實際結束時間為準。 現場展示 聯系人及電話：謝先生 *********** 競價報名 報名時間 ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** 報名手續(xù) 意向承租方提交材料清單（實物資產通用）.pdf 保證金及處置方式 *、繳納：金額******.**元，截止時間****-**-** **:**:**，按系統(tǒng)提示繳納。 *、處置方式： ①競價成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，由**聯交所按照競租人報名時預留的賬戶信息，原渠道無息退還；未成功競租的競租人交納的交易保證金全額無息退還。如因自身原因退出本次交易或者在被確定為承租方后，拒絕按公告約定履行相關義務的，則其交納的交易保證金在全額扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。 ②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價結束后*個工作日內，由**聯交所按照競租人報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。 ③惡意參與競租的，一經查實，保證金不予退還，并報**機關處理。 競價安排 交易方式/競價方式 動態(tài)報價/加價 增價幅度（元） *****.** 自由競價時間 ****-**-** **:**:**-****-**-** **:**:** 延時競價周期 （秒） *** 服務費 *、出租方交易服務費按照首年成交租金的*.*‰收取，該筆費用由承租方承擔。 *、承租方需向**聯交所支付交易服務費（以首年成交租金為基數，成交租金***萬元以下的部分（含***萬元），按成交租金的*%支付；成交租金高于***萬元低于***萬元的部分按*.*%支付；成交租金高于***萬元的，超出部分按*%支付）。 附件下載 *、服務區(qū)項目租賃經營合同.docx *、承諾函.docx 聯系 方式 咨詢聯系人 文經理 咨詢電話 *********** 咨詢時間 掛牌期滿日**時前（節(jié)假日除外） 咨詢地址 *****中路三段***號**商會大廈（西塔）**A樓 項目經辦人 周經理：*********** 其 他 按標的所屬行業(yè)分類 **建工萬樓湘璽置業(yè)有限公司... **省***小流域水土保持項... 天信文創(chuàng)涉訴抵債辦公設備和實...
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