長沙機場T3航站樓旅客過夜用房整體出租(三次掛牌)(國資監(jiān)測編號GR2024HN1001951-3)
發(fā)布日期：2025年01月16日 | 標簽：
185759367
chanquanjiaoyi
;長沙市
2025.01.16
以下內(nèi)容，僅對會員開放。如需查看詳細內(nèi)容，請先
注冊 成為會員，
已注冊會員請
登錄 后查看。
| 招標編號 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
采購業(yè)主 |
【正式會員登錄后可瀏覽】
|
招標公司 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
| 聯(lián)系人 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
聯(lián)系電話 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
通訊地址 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
| 郵政編碼 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
截止日期 |
【正式會員登錄后可瀏覽】 |
|
|
公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
標的名稱 **機場T*航站樓旅客過夜用房整體出租(三次掛牌)(國資監(jiān)測編號GR****HN*******-*) 項目編號 N****FCZZ******-* 掛牌價格 ****.** 萬元 掛牌起始日期 ****-**-** 掛牌截止日期 ****-**-** 標的所在地區(qū) *** 標的所屬行業(yè) 項目名稱 **機場T*航站樓旅客過夜用房整體出租(三次掛牌) 項目編號 N****FCZZ******-* 掛牌起始日期 ****-**-** 掛牌截止日期 ****-**-** 掛牌期滿，如未征集到意向承租方 變更公告內(nèi)容，重新申請信息發(fā)布。 標的 概況 標的坐落 **機場T*航站樓南側(cè) 基本屬性 標的類型 商業(yè)用房 所在層數(shù) 地上*層、地下*層 租賃面積 約*****.**㎡（以實際面積為準） 租賃期限 **+**年 租金支付方式 按季度支付（季前支付） 租金遞增方式 每*年遞增*% 裝修免租期限 **個月 承租押金 有。一個季度租金 房屋現(xiàn)狀 標的狀態(tài) 在建工程 是否設置原承租人優(yōu)先權(quán) 否 配套、環(huán)境、交通、亮點 *、項目為**機場改擴建工程的重要配套工程，是滿足**機場T*航站樓建成投產(chǎn)后，為中轉(zhuǎn)旅客、商務旅客、航班延誤旅客等提供住宿、餐飲、會議及其他綜合服務的基礎設施。 *、項目位于**機場**T*航站樓南側(cè)地塊，與停車樓、地面交通中心（GTC）、T*航站樓直連，距T*航站樓約***米，集成高鐵、地鐵、輕軌、磁懸浮、*域快線等多種出行方式，交通便利，交通通達性好。 其他情況 *、出租標的租賃范圍：出租標的項目占地**.***畝，土地取得方式為劃撥用地，總建筑面積約*.**萬平方米。根據(jù)項目初步設計文件，前期按照 “標準五星+標準四星”雙酒店組合定位設計，地上*層、地下*層，規(guī)劃總客房數(shù)***自然間，停車位***個，配套餐飲、會議、泳池、康體休閑等功能。 出租標的已開展施工，施工范圍包括土建、外幕墻和室外總圖工程（不含豎向土石方、硬質(zhì)鋪裝、綠化景觀和標識系統(tǒng)工程），已實施工程總投資約*.**億元。 *、項目允許業(yè)態(tài)：允許承租方按照“旅客過夜用房+商業(yè)”定位，具體見《**機場T*航站樓旅客過夜用房項目租賃協(xié)議》（以下簡稱《項目租賃協(xié)議》，詳見附件）。 評估情況 評估價 ********.** 元/年（不含稅） 評估基準日 ****-**-** 評估機構(gòu) **坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司 租金底價 ********.** 元/年（不含稅） 出租方情況 基本情況 出租方名稱：**空港實業(yè)股份有限公司 聯(lián)系人：周女士 聯(lián)系電話：*********** 出租方承諾 *、本次標的出租是我方真實意愿表示，我方有權(quán)對該標的進行出租； *、我方出租的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關批準； *、我方所提交的《出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； *、我方在出租標的出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關規(guī)則，并按照有關要求履行義務。 出租方?jīng)Q策文件 **空港實業(yè)股份有限公司第五屆董事會第五次會議決議 行為批準或備案機構(gòu) **省機場管理集團有限公司 特別 告知 *、競租人應仔細閱讀資產(chǎn)評估報告（京坤評報字[****]****號），并在出租方安排下對出租標的進行實地勘驗（如承租方需進行實地勘驗，應提前提出），對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，**聯(lián)交所僅就《出租公告》負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。公告未盡事宜請意向承租方認真、仔細閱讀《項目租賃協(xié)議》（詳見附件）文本。一經(jīng)報名，即視為意向承租方愿意承擔該合同約定承租方所有權(quán)利和義務。 *、本次出租租金為不含稅價格，增值稅由承租方承擔。 交易 條件 資金繳納方式 錢包支付 租金支付方式 按季度支付（季前支付） 承租方資格條件 *、意向承租方為在中華人民**國境內(nèi)依法注冊且有效存續(xù)的企業(yè)法人。 *、接受聯(lián)合體報名，聯(lián)合體成員家數(shù)不得超過*家。 *、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。 標的交割 出租方完成土建、外幕墻對應分部驗收及已實施施工合同范圍內(nèi)的竣工驗收，即階段性驗收，之后將場地及已建成設施移交給承租方。**聯(lián)交所不負責資產(chǎn)交付。 與租賃相關的其他條件 一、承租要求： *、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到**聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應的交易保證金匯入**聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午**時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。 *、報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。意向承租方（競租人）在競租標的資產(chǎn)時，應保證以不低于標的資產(chǎn)承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的標的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。 *、意向承租方若為聯(lián)合體報名，則聯(lián)合體成員應簽訂具有法律效力和有約束力的聯(lián)合體協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務和分工。聯(lián)合體成員中應至少有一個成員滿足以下第*、*條的要求。 *、意向承租方具有投資建設本項目的資金實力，需提供截至日期為本項目報名日前**日內(nèi)任意一日的國內(nèi)銀行出具的證明意向承租方賬戶余額不少于*.*億元人民幣存款的銀行存款證明或銀行資信證明。 *、意向承租方具有至少*個單體建筑規(guī)模達到*萬平米的酒店項目投資或運營管理業(yè)績，需提供如下任意一項證明文件： (*) 產(chǎn)權(quán)證明文件； (*) 租賃合同； (*) 投資協(xié)議； (*) 酒店管理合同； (*) 酒店連鎖加盟協(xié)議或酒店特許經(jīng)營協(xié)議等可以證明前述要求的文件。 上述證明文件僅需提供業(yè)績證明頁及封面（載明意向承租人名稱的合同首頁、載明意向承租人所投資或運營項目為酒店及酒店單體建筑規(guī)模達成*萬平方米的相關合同頁、載明意向承租人名稱的合同簽署頁）復印件，并加蓋本單位公章（原件備查）。上述投資業(yè)績僅指酒店的開發(fā)投資或以股權(quán)的形式（通過公開資本*場購買上*公司股票等不參與公司實際管理的股權(quán)投資除外）投資酒店的業(yè)績，以債權(quán)或財務性投資等方式參與的不予以計算。意向承租方全資子公司或控股公司（即意向承租方作為股東持股比例超過**%（不含），需提供股東名冊或其他證明股權(quán)比例的證明文件）的酒店投資或運營管理業(yè)績可視作意向承租方業(yè)績。 *、意向承租方需提供符合本公告中項目品牌定位和數(shù)量要求的本項目擬用酒店管理品牌目錄，并需做出承諾，一旦成交（即簽訂《電子競價成交確認書》之日起），未經(jīng)出租方同意，意向承租方不得擅自變更本項目擬用酒店管理品牌。此外，意向承租方還需提供至少一家國際高端連鎖酒店管理品牌（見本公告“與租賃相關的其他條件”中“二、項目**要求”中“*、項目品牌定位”及“*、品牌范圍”相關要求）**意向書或項目酒店管理品牌立項選址同意書，或其他證明與前述品牌具有**意向的證明文件復印件（原件備查）。 *、意向承租方需做出承諾，具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，參加項目報名前*年，無不良經(jīng)營記錄，在“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被執(zhí)行人名單。 *、參加項目報名前*年內(nèi)（至本項目掛牌競價出價截止遞交時間）在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄是指申請人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照等行政處罰）。 *、未被列入**省機場管理集團有限公司、出租方及關聯(lián)公司供應商黑名單目錄。 **、與**省機場管理集團有限公司、出租方及其關聯(lián)公司**中未出現(xiàn)過成交后因違約被**省機場管理集團有限公司、出租方及其關聯(lián)公司解除合同、提前解約、訴訟、給**省機場管理集團有限公司、出租方及其關聯(lián)公司聲譽帶來負面影響等行為。 意向承租方需就上述*、*、*、*、**條出具書面承諾函（需聯(lián)合體全體成員蓋章），保證在本次競租過程中所提供的全部資料和信息均為真實的、準確的，并承諾全部滿足主體資格各項要求。如經(jīng)查實提供的資料和信息不真實、不準確，出租方有權(quán)取消意向承租方競租資格，并沒收競租保證金；已簽署《項目租賃協(xié)議》的，出租方有權(quán)解除《項目租賃協(xié)議》，沒收項目全額履約保證金（或提取保函），并要求承租方賠償全部損失。 **、本次出租標的采取動態(tài)報價方式確定承租方。 **、在競價結(jié)束后*個工作日內(nèi)，承租方應持相關身份證明材料原件到**聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》，并于《電子競價成交確認書》簽訂之日起**個工作日內(nèi)（如遇特殊情況，經(jīng)出租方與承租方協(xié)商一致可以**）與出租方簽訂《項目租賃協(xié)議》。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署前述文件，自競價結(jié)束之日起逾期**天的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。 **、承租方需向**聯(lián)交所支付交易服務費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金***萬元以下的（含***萬元）部分按*%支付；成交租金高于***萬元低于***萬元的部分按*.*%支付；成交租金高于***萬元的部分按*%支付）。 二、項目**要求： *、項目基本**模式：出租方負責本項目土建、外幕墻工程、室外總圖工程（不含豎向土石方、硬質(zhì)鋪裝、綠化景觀和標識系統(tǒng)工程）的投資建設。承租方完成后續(xù)室外總圖剩余工程（含豎向土石方、硬質(zhì)鋪裝、綠化景觀和標識系統(tǒng)工程）、一次消防和機電、精裝修工程（含二次消防）的投資建設，全部費用由承租方承擔。承租方自行承擔項目運營風險，負責項目的運營、維護并享有在授權(quán)范圍內(nèi)通過經(jīng)營獲得項目收益的權(quán)利。 *、建設模式：一次消防、機電工程、室外總圖剩余工程（含豎向土石方、硬質(zhì)鋪裝、綠化景觀和標識系統(tǒng)工程）由承租方根據(jù)授權(quán)以**省機場管理集團有限公司或出租方名義辦理施工許可；精裝修工程由承租方以自己名義自行辦理施工許可。 *、項目業(yè)態(tài)定位為旅客過夜用房+商業(yè)：本項目應至少按照五星級（國際）+四星級（星級標準見下述“*、項目品牌定位”及“*、品牌范圍”）品牌進行組合定位，酒店管理品牌數(shù)量不超過*家；允許承租方在滿足下述品牌、定位和數(shù)量的要求下報經(jīng)出租方同意后，優(yōu)化出部分商業(yè)面積對外經(jīng)營。 *、項目品牌定位： (*) A區(qū)旅客過夜用房。該區(qū)域允許設置*個酒店管理品牌，管理品牌定位為國際高端及以上連鎖酒店管理品牌，即國際五星級及以上，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智行共計*家OTA平臺達到五鉆鉆星評級（或豪華型檔次評級）及以上（采用鉆星評級的OTA平臺的五鉆鉆星評級等同于采用檔次評級的OTA平臺的豪華型檔次評級）。該區(qū)域建成后最低提供客房數(shù)量不少于原設計客房數(shù)量的**%； (*) B區(qū)旅客過夜用房。該區(qū)域允許設置*—*個酒店管理品牌，管理品牌定位為國內(nèi)外中高端（*—*個品牌）及以上連鎖酒店管理品牌。國際高端及以上連鎖酒店管理品牌評級標準要求見本條“（*）款 A區(qū)旅客過夜用房”相關約定。國內(nèi)高端及以上連鎖酒店管理品牌，即國內(nèi)五星級及以上，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智行共計*家OTA平臺達到五鉆鉆星評級（或豪華型檔次評級）及以上（采用鉆星評級的OTA平臺的五鉆鉆星評級等同于采用檔次評級的OTA平臺的豪華型檔次評級）。國內(nèi)外中高端連鎖酒店管理品牌，即國內(nèi)外四星級，該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智行共計四家OTA平臺達到四鉆鉆星評級（或高檔型檔次評級，采用鉆星評級的OTA平臺的四鉆鉆星評級等同于采用檔次評級的OTA平臺的高檔型檔次評級）。該區(qū)域建成后最低提供客房數(shù)量不少于原設計客房數(shù)量的**%; (*) 特別提示：承租方擬使用的酒店管理品牌的鉆星評級和/或檔次評級，有攜程、去哪兒、藝龍、智行中任一OTA平臺鉆星評級和/或檔次評級達到即可。同時，承租方擬使用的酒店管理品牌，除應滿足前述的OTA平臺評級標準外，還應符合《項目租賃協(xié)議》簽署時*場對該酒店管理品牌評級的通常認知（出租方將結(jié)合酒店管理集團官網(wǎng)及第三方專業(yè)報告列示的酒店管理品牌評級和/或檔次星級予以綜合判斷）。當承租方擬使用的酒店管理品牌評級滿足前述的OTA平臺評級標準但不符合《項目租賃協(xié)議》簽署時的*場通常認知時，出租方有權(quán)要求承租方更換擬使用的酒店管理品牌。 *、品牌范圍： （*）A區(qū)旅客過夜用房酒店管理品牌數(shù)量為*個，允許酒店管理品牌包括瑞吉、麗思卡爾頓、寶格麗、威斯汀、萬豪、JW萬豪、W酒店、萬麗、喜來登、麗晶、英迪格、六善、洲際、皇冠假日、華爾道夫、康萊德、希爾頓、希爾頓逸林、柏悅、君悅、凱悅、萊佛士、費爾蒙、索菲特、鉑爾曼、瑞享、施柏閣（Steigenberger）、美憬閣、瑰麗、悅榕莊、四季、凱賓斯基、半島、美侖美奐、新世界、朗廷、朗豪、康得思、麗笙。 （*）B區(qū)旅客過夜用房酒店管理品牌數(shù)量為*—*個。其中： 如確定為國際高端連鎖酒店管理品牌（五星級），其允許酒店管理品牌范圍見本條“（*）A區(qū)旅客過夜用房”約定的允許酒店管理品牌范圍； 如確定為國內(nèi)高端連鎖酒店管理品牌（五星級），其允許酒店管理品牌包括君瀾度假、**名都、萬達瑞華、萬達文華、萬達嘉華、世紀金源、碧桂園**、格蘭云天國際、華住宋品、華住禧玥、雷迪森廣場、諾金、昆侖飯店、中旅維景國際、茂御、佰翔度假、華天； 如確定為國內(nèi)外中高端連鎖酒店管理品牌（四星級），其允許酒店管理品牌包括希爾頓歡朋、希爾頓花園、凱悅嘉軒、智選假日、諾富特、福朋喜來登、萬豪萬楓、美居、美爵、亞朵、亞朵S、亞朵X、希岸Deluxe、萬達美華、朗麗茲、璞隱、逸扉、佰翔花園、格蘭云天、城際、漫心、桔子水晶、美侖國際、陽光。 承租方如按照上述允許的酒店管理品牌范圍所列確定最終使用的酒店管理品牌，則無需提供酒店管理品牌鉆星評級和/或檔次評級證明材料報出租方審核確認。 （*） 若在上表所列舉的酒店管理品牌范圍內(nèi)未能體現(xiàn)的，承租方可提供以下擬采用的相同檔次品牌對標證明材料報出租方審核確認后使用： 一是提供該品牌在**所在行政區(qū)域店面OTA平臺（攜程、去哪兒、藝龍、智行）呈現(xiàn)的房間價格與相近品牌同類型房價對比數(shù)據(jù)作為同級證明文件。本條所述的房間價格，以本條所述的任一OTA平臺查詢的近一個月內(nèi)的標準間的算術(shù)平均房價為準。本條所述的相近品牌以前述品牌清單所列品牌進行同級對比評價； 二是提供該品牌在攜程、去哪兒、藝龍、智行共計四家OTA平臺的同等鉆星評級或檔次評級作為同級對標證明文件。 *、項目投用要求：項目計劃于****年**月底隨同**機場T*航站樓同步投用。**機場T*航站樓正式投用之日，至少有一個酒店管理品牌的旅客過夜用房同步投入使用。 *、場地移交時間節(jié)點：本項目主體結(jié)構(gòu)工程已基本完工，外幕墻工程預計****年*月**日前完工，出租方計劃待土建、外幕墻工程全部完成并通過階段性驗收后移交給承租方，預計交付時間為****年*月底。最終以實際交付時間為準。 *、項目**期限：本項目**期限包括建設期和運營期。 (*) 自《項目租賃協(xié)議》簽署之日起，至**機場T*航站樓正式投用之日止，為本項目建設期。建設期內(nèi)，以場地交付日為界，場地交付日之前原則上為出租方建設期，場地交付日（含）及以后為承租方建設期（如場地交付日后，出租方負責范圍內(nèi)的室外總圖工程尚未全部完成，或存在甩項工程時，則在場地交付日后與承租方負責的室外總圖工程同步施工）； (*) **機場T*航站樓投用時間計劃為****年**月底，具體日期以**機場T*航站樓實際投用時間為準。本項目正式運營日為**機場T*航站樓正式投用之日，項目運營期自**機場T*航站樓正式投用之日起算** +**年，即，自**機場T*航站樓正式投用之日（含）起算**年，**年運營期內(nèi)承租方如無實質(zhì)性違約行為，雙方應續(xù)簽《項目租賃協(xié)議》，本項目運營期續(xù)期**年。續(xù)簽協(xié)議沿用《項目租賃協(xié)議》的條款（除已不再使用建設期相關條款外），包括但不限于年房產(chǎn)租金確定原則、設施設備運營、維護及移交等相關條款。 *、免租期：本項目免租期為**個月，自出租方將本項目場地及已建成設施交付承租方之日（即場地交付日）起算。如**機場T*航站樓正式投用之日晚于**個月免租期到期日，則免租期遞延至**機場T*航站樓正式投用之日止。 **、運營期年度房產(chǎn)租金：運營期年度房產(chǎn)租金采取“首年租金+增長”的收費方式。首年租金底價由競價產(chǎn)生。自**機場T*航站樓正式投用之日起每滿*年遞增*%，復利計算，無附加條件。運營期租金采用“押三付三”（即按季度支付），運營期內(nèi)，承租方應至少提前**天（不含），以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行支票的方式，支付下一個計費季度租金。 **、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬：以項目整體竣工驗收為邊界劃分，即出租方、承租方投資的截至一次消防和機電工程資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)辦理在**省機場管理集團有限公司名下。 **、優(yōu)惠減免措施： (*) 運營期首年優(yōu)惠：運營期首年設為爬坡期，給予承租方年度房產(chǎn)租金的*折優(yōu)惠。 (*) 客流量風險分擔機制：自本項目正式運營的第*個完整自然年起，**機場每*個完整自然年為一個風險分擔機制觸發(fā)周期。 ①?運營期內(nèi)，**機場每*個完整自然年當年旅客吞吐量（含T*、T*、T*）低于*,***萬人次（不含），按照當年房產(chǎn)租金的*折收取； ②?**機場當年旅客吞吐量（含T*、T*、T*）為*,***萬人次（含）-*,***萬人次（不含），以*,***萬人次為基數(shù)，按當年旅客吞吐量占基數(shù)比例的*折（即**%）收取年度房產(chǎn)租金。計算公式：當年旅客吞吐量/*,***萬人次×**%×年度房產(chǎn)租金； ③?**機場當年旅客吞吐量（含T*、T*、T*）超過*,***萬人次（含），按《項目租賃協(xié)議》的主協(xié)議及附件協(xié)議的約定收取當年房產(chǎn)租金，不予減免； ④?**機場當年旅客吞吐量（含T*、T*、T*）以民航局官方發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準。 (*) 觸發(fā)多項優(yōu)惠或減免措施共同生效時，在同一時間段內(nèi)，承租方只能享受一項對承租方最有利的優(yōu)惠或減免措施。 (*)上述根據(jù)吞吐量計算的減免優(yōu)惠在民航局官方發(fā)布數(shù)據(jù)后下一個季度一并結(jié)算。 **、補貼申請機制：國家、省、*政府部門及行業(yè)給予的與本項目相關補貼政策，涉及建設投資的由出租方申請，按照雙方投資比例分享；涉及運營期補貼，由承租方自行申請并享受相關補貼。 **、承租方履約擔保機制：包括建設期履約擔保、運營履約擔保及移交履約擔保。 (*) 建設期履約擔保。承租方應在《項目租賃協(xié)議》簽署之日起** 日（含）內(nèi)向出租方交納建設期履約擔保，以保證承租方履行《項目租賃協(xié)議》及《項目租賃協(xié)議》附件項下的建設期內(nèi)全部投資建設義務與責任之保證。建設期履約擔保金額為人民幣*,***萬元。承租方可采用非現(xiàn)金（銀行轉(zhuǎn)賬或銀行支票）、銀行保函形式。項目**期內(nèi)，如承租方不能履行項目建設相關的義務和責任，發(fā)生《項目租賃協(xié)議》約定的承租方違約情形，或承租方自行終止項目投資建設，給出租方項目建設和生產(chǎn)運營造成重大影響或損失，且相關合同約定承租方應負責賠償或根據(jù)《項目租賃協(xié)議》約定承租方應接受處罰的，而承租方未及時履行賠償義務或交納相應管理違約金的，出租方有權(quán)直接予以兌取或扣除承租方提交的建設期履約擔保，用于彌補相關損失、賠償或相應違約金。并向承租方發(fā)出書面通知并告知對方其兌取或扣除理由及擬兌取或扣除的金額。如出租方根據(jù)《項目租賃協(xié)議》約定兌取或扣除部分或全部承租方提交的建設期履約擔保，承租方應在出租方通知其兌取或扣除之后**個工作日內(nèi)將建設期履約擔保的數(shù)額恢復至****萬元。如本項目旅客過夜用房全部投用且承租方已按照《項目租賃協(xié)議》約定全部履行其建設期相關義務和責任，自完成之日起**日內(nèi)，出租方將承租方原提交或交納的建設期履約擔保剩余差額無息退還給承租方。 (*) 運營期履約擔保。承租方應在運營期開始日之前**日（不含）之前以非現(xiàn)金的形式（銀行轉(zhuǎn)賬或銀行支票）向出租方交納運營期履約擔保，作為承租方履行《項目租賃協(xié)議》及《項目租賃協(xié)議》附件項下的運營期內(nèi)全部義務與責任之保證。運營期履約擔保金額為對應計費季度房產(chǎn)租金。運營期內(nèi)，如承租方不能履行與項目運營相關的義務和責任，給出租方及**機場生產(chǎn)運營造成重大影響或損失，且相關合同約定承租方應負責賠償或根據(jù)《項目租賃協(xié)議》約定承租方應接受處罰的，而承租方未及時履行賠償義務或交納相應管理違約金的；或因承租方出現(xiàn)其他違約行為，或因承租方違法、侵權(quán)或其他任何行為導致出租方損失或向第三方進行賠償?shù)模鲎夥接袡?quán)直接扣除項目建設運營履約擔保的全部或部分金額，用于彌補相關損失、賠償或相應違約金。承租方應在出租方通知其兌取或扣除之后**個工作日內(nèi)將運營履約擔保的數(shù)額恢復至《項目租賃協(xié)議》約定的金額。在運營期屆滿（若有續(xù)期則包括續(xù)期**年）或《項目租賃協(xié)議》提前終止的情況下，項目運營履約擔保自動轉(zhuǎn)為項目移交履約擔保。 (*) 移交履約擔保，金額標準為運營期最后一個計費季度房產(chǎn)租金，作為承租方履行《項目租賃協(xié)議》及《項目租賃協(xié)議》附件項下的本項目移交過程的全部義務與責任之保證。若承租方違反《項目租賃協(xié)議》相關約定，包括但不限于不能根據(jù)協(xié)議進行最后恢復性大修或性能測試不符合協(xié)議要求，或在移交保證期內(nèi)未承擔保修責任，則出租方有權(quán)根據(jù)《項目租賃協(xié)議》相關約定扣除相應的項目移交履約擔保金額自行進行維修。項目移交履約擔保不足以支付的，出租方有權(quán)向承租方追償。承租方履行完項目移交義務，雙方簽訂移交交接清單日起**個工作日內(nèi)，出租方在扣除相應的移交維修擔保金額（如有）后，向承租方無息退還項目移交履約擔保剩余部分。 **、廣告經(jīng)營專項要求：允許承租方在本項目內(nèi)開展室內(nèi)廣告開發(fā)經(jīng)營，廣告開發(fā)規(guī)劃應報出租方審批同意后方可實施。允許承租方設立戶外管理品牌標識，但不得設立戶外廣告。廣告畫面、安全、環(huán)境等應符合公序良俗、法律規(guī)定、地方政府、**機場的要求。需政府部門審批的，應取得相關審批。 **、項目運營期要求：運營期內(nèi)承租方至少每**年要對本項目進行一次升級改造，并妥善履行維護、保養(yǎng)職責；承租方不得整體轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包，至少*個分區(qū)旅客過夜用房項目由承租方自營。承租方采取對外轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包或其他形式的面積超過總面積的**%以上，需要經(jīng)過出租方的審批同意。 **、項目運營維護邊界。出租方負責租賃標的房屋建筑結(jié)構(gòu)（基礎、主體結(jié)構(gòu)）、外幕墻和室外管網(wǎng)的維修維護；承租方負責出租方職責范圍以外的設施設備維護，包括但不限于外幕墻清洗、項目內(nèi)部道路及綠化管理，以及本項目與GTC、停車樓連廊，連廊一側(cè)接縫處起和連廊本體的維護管理。 **、項目**期滿移交。項目**期滿，出租方無償收回本項目資產(chǎn)，包括承租方在項目**期內(nèi)投資建設的房屋建筑物，及與房屋建筑物不可分割的裝修、設備、設施、管道、線路等各項組成部分，包括但不限于：室內(nèi)外裝修、空調(diào)設備、電梯設備、變配電設備、泵類、消防設施設備、照明設備、家具家電（不含承租方辦公用的家具家電）等。 **、出租方支持在本項目內(nèi)建設航空旅客便利性服務設施。 **、承租方應出具承諾函，保證已完全理解、知悉并接受“與租賃相關的其他條件”中“二、項目**要求”項下第*-**項全部條件。承租方不得在《項目租賃協(xié)議》談判階段對前述內(nèi)容提出偏離。否則，出租方有權(quán)取消意向承租方競租資格，并沒收競租保證金。 交易 指南 競價規(guī)則 競價人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy***.com）的《e交易平臺會員注冊須知》、《e交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》、《e交易平臺電子競價交易規(guī)則》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，您可能承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競價。 建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機來電可能會導致移動端網(wǎng)絡中斷，影響正常競價。 現(xiàn)場展示 看房聯(lián)系人及電話：周女士***********、管先生*********** 競價報名 報名時間 ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** 報名手續(xù) 意向承租方須提交如下承租材料清單： *、營業(yè)執(zhí)照復印件； *、授權(quán)委托書（需委托代理人辦理時）及身份證（正反面）復印件（如需）； *、承租申請； *、如聯(lián)合體報名需提交聯(lián)合體協(xié)議。 保證金及處置方式 *、繳納：金額*******.**元，截止時間****-**-** **:**:**，按系統(tǒng)提示繳納。 *、處置方式： ①競價成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金可在扣除全部交易服務費后自動轉(zhuǎn)為項目建設期履約擔保的一部分，或在承租方向出租方提交項目建設期履約擔保后退回；未成功競租的競租人交納的交易保證金全額無息退還。如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關義務的，則交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。 ②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價結(jié)束后由**聯(lián)交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。 ③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，并報**機關處理。 競價安排 交易方式/競價方式 動態(tài)報價/加價 增價幅度（元） *****.** 自由競價時間 ****-**-** **:**:**-****-**-** **:**:** 延時競價周期 （秒） *** 服務費 承租方需向**聯(lián)交所支付交易服務費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金***萬元以下的（含***萬元）部分按*%支付；成交租金高于***萬元低于***萬元的部分按*.*%支付；成交租金高于***萬元的部分按*%支付）。 附件下載 **機場T*旅客過夜用房項目租賃協(xié)議.docx 聯(lián)系 方式 咨詢聯(lián)系人 文經(jīng)理 咨詢電話 *********** 咨詢時間 掛牌期滿日**時前（節(jié)假日除外） 咨詢地址 *****中路三段***號**商會大廈（西塔）**A樓 項目經(jīng)辦人 周經(jīng)理 *********** 其 他 按標的所屬行業(yè)分類 **華榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持... ******銀宇大廈房產(chǎn)招商 對**福星某公司的債權(quán)招商公告
施工準備 土地整理 三通一平