第一章招租公告

重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房經(jīng)營(yíng)使用權(quán)招租（2023年第2批）

招租公告

一、項(xiàng)目名稱：重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房經(jīng)營(yíng)使用權(quán)招租（2023年第2批）

二、項(xiàng)目基本情況：本次招租項(xiàng)目分別位于重慶科技學(xué)院新校區(qū)（沙坪壩區(qū)大學(xué)城東路20號(hào)）、楊家坪家屬區(qū)（楊家坪西郊支路19號(hào)），共計(jì)7個(gè)空置或租賃合同即將到期的一般性生活服務(wù)用房，學(xué)校出租該批用房經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。承租人須自行承擔(dān)場(chǎng)地改造建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等所有費(fèi)用，并向招租方按最終中標(biāo)報(bào)價(jià)足額按時(shí)支付租金，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間能源費(fèi)用（水電氣）、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。其中物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司收取，楊家坪家屬區(qū)門面物業(yè)管理費(fèi)目前執(zhí)行1.5元/平方米/月，新校區(qū)門面物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)相關(guān)規(guī)定由承租人與物業(yè)公司雙方協(xié)商。

三、競(jìng)租人須嚴(yán)格遵守重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房監(jiān)管細(xì)則，細(xì)則詳見招租文件第二章。

四、合同期限：4年。

五、競(jìng)租人資格條件

（一）一般要求和條件

競(jìng)租人應(yīng)具備以下條件之一：

1.中華人民共和國公民，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

2.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)實(shí)體。

注：競(jìng)租人為個(gè)人參與競(jìng)租的，競(jìng)租現(xiàn)場(chǎng)需提供身份證原件進(jìn)行核驗(yàn)，競(jìng)租人為企業(yè)的競(jìng)租現(xiàn)場(chǎng)需提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件進(jìn)行核驗(yàn)。

（二）特定要求和條件

1.每個(gè)競(jìng)租人（含配偶及直系親屬）只能報(bào)名參與一個(gè)生活服務(wù)用房標(biāo)段的競(jìng)租；不接受競(jìng)租人委托其他人參與競(jìng)租。

2.已在我校經(jīng)營(yíng)門面的承租人（含配偶及直系親屬）或單位（含控股或投資為同一人的經(jīng)營(yíng)實(shí)體）,在合同承租期未滿況下（本次公開競(jìng)租門面現(xiàn)有承租人除外），不能參與本次生活服務(wù)用房經(jīng)營(yíng)使用權(quán)競(jìng)租；

3.我校原有承租人未結(jié)清上一承租期租金及物管費(fèi)的，或上一承租期具有不誠實(shí)經(jīng)營(yíng)行為、與學(xué)校存在經(jīng)濟(jì)糾紛的，不具備本次競(jìng)租資格；

4.承諾嚴(yán)格遵守重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房監(jiān)管細(xì)則。

六、報(bào)名須知

報(bào)名費(fèi)：200元。不組織現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。競(jìng)租報(bào)名費(fèi)務(wù)必于2023年5月29日11:00（北京時(shí)間）前匯入競(jìng)租保證金指定賬戶，請(qǐng)各競(jìng)租人自行考慮匯入時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，如同城匯入、異地匯入、跨行匯入的時(shí)間要求（超過匯入截止時(shí)間者拒絕其競(jìng)租報(bào)名）。匯款時(shí)，請(qǐng)各競(jìng)租人務(wù)必注明：“XXX門面報(bào)名費(fèi)”，未注明者造成的一切后果自負(fù)。報(bào)名時(shí)提交銀行轉(zhuǎn)賬憑證回單交由工作人員登記核實(shí)后，報(bào)名生效。報(bào)名費(fèi)不予退還。

開戶行：中國銀行重慶高新分行營(yíng)業(yè)部

戶名：重慶科技學(xué)院

賬號(hào)：110202938002

七、競(jìng)租保證金

（一）參加競(jìng)租人需交納競(jìng)租保證金：2萬元。

（二）遞交方式：競(jìng)租保證金務(wù)必于報(bào)名時(shí)間前一日即2023年5月29日11:00（北京時(shí)間）前匯入競(jìng)租保證金指定賬戶，請(qǐng)各競(jìng)租人自行考慮匯入時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，如同城匯入、異地匯入、跨行匯入的時(shí)間要求（超過匯入截止時(shí)間者拒絕其競(jìng)租報(bào)名）。匯款時(shí)，請(qǐng)各競(jìng)租人務(wù)必注明：“XXX門面競(jìng)租保證金”，未注明者造成的一切后果自負(fù)。報(bào)名時(shí)提交銀行轉(zhuǎn)賬憑證回單交由工作人員登記核實(shí)后，報(bào)名生效。

開戶行：中國銀行重慶高新分行營(yíng)業(yè)部

戶名：重慶科技學(xué)院

賬號(hào)：110202938002

（三）退還：競(jìng)租結(jié)束后，未成交人競(jìng)租保證金在競(jìng)租結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，按我校財(cái)經(jīng)管理流程根據(jù)競(jìng)租人預(yù)留銀行卡信息返還至該競(jìng)租人（不計(jì)利息）；成交人競(jìng)租保證金將在簽訂合同后退還（不計(jì)利息）。如遇學(xué)校寒、暑假期，則順延至開學(xué)后10個(gè)工作日。

1.為保證退款及時(shí)性，請(qǐng)各競(jìng)租人盡量使用中國銀行銀行卡。

2.競(jìng)租人在中標(biāo)后，如未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致后續(xù)手續(xù)無法辦理，合同不能按時(shí)簽定的，則視為棄權(quán)，且競(jìng)租保證金不予退還。

八、現(xiàn)場(chǎng)踏勘：不集中組織踏勘。有現(xiàn)場(chǎng)踏勘需求的競(jìng)租人可聯(lián)系招租人協(xié)助進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，所發(fā)生的費(fèi)用及一切安全責(zé)任由競(jìng)租人自行承擔(dān)。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘進(jìn)校特別說明：

需進(jìn)校踏勘人員，通過“重科安穩(wěn)”微信公眾號(hào)，自行辦理學(xué)校來訪人員登記，經(jīng)審批同意后進(jìn)校。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：資產(chǎn)與后勤管理處 周思佳老師，電話：***

九、接受咨詢和質(zhì)疑截止時(shí)間：2023年5月24日12：00分前（北京時(shí)間）向招租人提出電話咨詢。咨詢聯(lián)系電話：023-65023611；2023年5月24日12：00分前向采購與招標(biāo)辦公室提出書面質(zhì)疑。質(zhì)疑聯(lián)系電話***

十、招租文件修改截止時(shí)間：如招租人需對(duì)招租文件進(jìn)行修改將于2023年5月25日12：00分前（北京時(shí)間）在重慶科技學(xué)院招標(biāo)信息網(wǎng)站、重慶科技學(xué)院資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站發(fā)布。請(qǐng)各潛在競(jìng)租人隨時(shí)關(guān)注重慶科技學(xué)院招標(biāo)信息網(wǎng)站、重慶科技學(xué)院資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站上本項(xiàng)目的相關(guān)內(nèi)容。

十一、競(jìng)租須知

（一）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租時(shí)間：2023年5月30日上午9:30分前遞交報(bào)名資料。

（二）競(jìng)租地點(diǎn)：重慶科技學(xué)院新校區(qū)博學(xué)樓E棟121室（招投標(biāo)室）。

（三）競(jìng)租順序：當(dāng)場(chǎng)宣布。

十二、競(jìng)租資格審查

競(jìng)租人參與競(jìng)租時(shí)，提供《競(jìng)租人身份證明》（附件1）或《競(jìng)租人代表授權(quán)委托書》（附件2）、《承諾書》（附件3）、《生活服務(wù)用房競(jìng)租經(jīng)營(yíng)范圍申報(bào)表》（附件4）、《特別提醒》（附件5），招租人將根據(jù)一般資格條件和特定資格條件對(duì)競(jìng)租人身份進(jìn)行審核，請(qǐng)各競(jìng)租人隨身攜帶相關(guān)證明材料（如身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。招租人在競(jìng)租舉牌前將按照招租公告第五條競(jìng)租人資格條件的要求對(duì)參與本次競(jìng)租的競(jìng)租人進(jìn)行資格審查，只有通過招租公告第五條競(jìng)租人資格條件審查的競(jìng)租人才能參與競(jìng)租舉牌。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租進(jìn)校特別說明：

參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租人員，提前一天，通過“重科安穩(wěn)”微信公眾號(hào)，自行辦理學(xué)校來訪人員登記，經(jīng)審批同意后進(jìn)校。

競(jìng)租人員進(jìn)校聯(lián)系人：計(jì)劃財(cái)務(wù)處 俞陵  電話：***

十三、競(jìng)租底價(jià)及方式

（一）競(jìng)租底價(jià)：詳見第三章生活服務(wù)用房招租信息一覽表。

（二）競(jìng)租方式：各競(jìng)租人在遵循公開、公平、公正的原則上以報(bào)價(jià)最高者為最終承租人。

1、競(jìng)租舉牌采用有保留價(jià)（即競(jìng)租底價(jià)）的增價(jià)拍賣方式進(jìn)行，舉牌加價(jià)金額由主持人現(xiàn)場(chǎng)宣布（加價(jià)幅度不低于1元），（加價(jià)金額由主持人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定，并適時(shí)調(diào)整），競(jìng)租人舉牌應(yīng)價(jià)，每舉一次牌代表競(jìng)租人同意主持人報(bào)價(jià)。如兩家及以上競(jìng)租人競(jìng)租價(jià)一致的，且不愿再加價(jià)的情況時(shí)，根據(jù)上一輪舉牌先后順序確定承租人。

2、如沒有競(jìng)租人舉牌，招租失敗。

（三）首次及第二次招租的合格競(jìng)租人滿足三家及以上，按競(jìng)租方式組織實(shí)施；

（四）第三次及以上招租的，滿足條件的合格競(jìng)租人有兩家及以上的，按競(jìng)租方式組織實(shí)施；若滿足條件的合格競(jìng)租人只有一家，采取議價(jià)方式，以不低于競(jìng)租底價(jià)的合理價(jià)格成交。門面競(jìng)租次數(shù)情況，詳見《生活服務(wù)用房招租信息一覽表》。

（五）門面競(jìng)租順序，由主持人現(xiàn)場(chǎng)宣布。

十四、結(jié)果公示及合同的簽訂

（一）競(jìng)租結(jié)束后，競(jìng)價(jià)最高的競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《競(jìng)租成交確認(rèn)書》。

（二）競(jìng)租結(jié)果公示期滿后，競(jìng)價(jià)最高的競(jìng)租人確定為最終承租人。招租人將競(jìng)租結(jié)果通知競(jìng)價(jià)最高的競(jìng)租人。

（三）競(jìng)價(jià)最高的競(jìng)租人在完善手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi)，雙方正式簽訂《租賃合同》，未按要求簽訂合同的視為棄權(quán)，不退返競(jìng)租保證金。

十五、履約保證金繳納

（一）在學(xué)校與中標(biāo)人簽定正式租賃合同前，中標(biāo)人須向?qū)W校繳納履約保證金，履約保證金按不少于半年（含半年）租金（以百取整）標(biāo)準(zhǔn)收取。租賃期滿，承租人提出申請(qǐng)，按我校財(cái)經(jīng)管理流程在20個(gè)工作日內(nèi)返還（不計(jì)利息）；

（二）承租人日常經(jīng)營(yíng)按《重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房監(jiān)管細(xì)則》實(shí)行管理，若有違規(guī)行為被扣除履約保證金后，須在5個(gè)工作日內(nèi)予以補(bǔ)齊，始終確保保證金金額維持在固定標(biāo)準(zhǔn)；

（三）除因不可抗力影響外，承租人拒絕履行合同義務(wù)的，沒收全部履約保證金；

（四）如因招租人事業(yè)發(fā)展需要或其他特殊情況需收回該生活服務(wù)用房經(jīng)營(yíng)權(quán)的，承租人須無條件配合撤場(chǎng)，學(xué)校退還履約保證金（不計(jì)利息），不給承租人任何賠償，請(qǐng)競(jìng)租人自行考慮風(fēng)險(xiǎn)；

（五）合同到期后，未中標(biāo)獲得生活服務(wù)用房經(jīng)營(yíng)權(quán)的原承租人應(yīng)在3日內(nèi)完成撤場(chǎng)。如不能在該規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成撤場(chǎng)，超出時(shí)間部分，學(xué)校將按天以“合同約定折算日租金╳2倍”的標(biāo)準(zhǔn)收取場(chǎng)地占用費(fèi)，該筆費(fèi)用從履約保證金中扣減。超出10日仍未撤場(chǎng)的，由學(xué)校監(jiān)管部門組織進(jìn)行物品搬離，產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由原承租人承擔(dān)，同時(shí)保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。

十六、租金繳納

合同簽訂時(shí)，承租方須按以下方式繳清第一年的租金。

（一）年租賃費(fèi)十萬元以下的一次性收取一年租金，年租賃費(fèi)十萬元（含）以上的可每半年收取一次租金。按照“先交租金后使用”的原則，一次性收取一年租金的，簽訂合同之時(shí)向?qū)W校支付當(dāng)年租賃費(fèi)的100%；承租費(fèi)每半年繳納一次的，簽訂合同之時(shí)向?qū)W校支付當(dāng)年租賃費(fèi)的50%，自合同簽訂之日起180天內(nèi)，向?qū)W校支付完當(dāng)年剩余的租賃費(fèi)；

（二）承租人必須按時(shí)繳納租賃費(fèi)，每延期一天按當(dāng)年合同金額3‰∕天收取違約金。

十七、競(jìng)租人須知

（一）不接受聯(lián)合體競(jìng)標(biāo)。

（二）競(jìng)租人須在競(jìng)拍時(shí)間截止前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式足額繳納競(jìng)租保證金后方可參與競(jìng)標(biāo)。

（三）競(jìng)租人的經(jīng)營(yíng)必須符合環(huán)保、規(guī)劃、市場(chǎng)、消防、市政等相關(guān)部門（包括但不限于）的要求，并自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的證照并承擔(dān)一切費(fèi)用，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)租人可在以下禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目之外自主選擇合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

1.禁止經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒、有害及易產(chǎn)生環(huán)境污染、噪音的產(chǎn)品（包括水泥、鋼材、玻璃等）；

2.部分門面禁止經(jīng)營(yíng)餐飲、食品加工及加工食品的銷售（詳見招租文件中標(biāo)的門面禁止經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)），禁止經(jīng)營(yíng)保健品銷售、金融類產(chǎn)品銷售、醫(yī)療器械；

3.禁止開設(shè)電游、網(wǎng)吧、錄像、卡拉OK、洗腳按摩、棋牌室；

4.禁止開辦幼兒園、教育主管部門禁止開辦的培訓(xùn)班（如考研培訓(xùn)班）；

5.禁止開辦機(jī)加工等環(huán)境污染嚴(yán)重的項(xiàng)目；

6.學(xué)校禁止經(jīng)營(yíng)的其它項(xiàng)目。

（四）競(jìng)租報(bào)價(jià)僅是本次招租生活服務(wù)用房經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的承租價(jià)格，不包含競(jìng)租人經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)成本和管理費(fèi)用（包括但不限于）等其他費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)租人自行考慮報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

（五）本次競(jìng)租，按生活服務(wù)用房單位面積每月價(jià)格(單位：***元/ m2/月)進(jìn)行報(bào)價(jià)，作為結(jié)算依據(jù)。由招租人設(shè)置合理報(bào)價(jià)底價(jià)，低于底價(jià)即為無效。

（六）招租人不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，競(jìng)租人自行踏勘，所發(fā)生的費(fèi)用及一切安全責(zé)任由競(jìng)租人自行承擔(dān)。

（七）租金收取，位于大學(xué)城校區(qū)的門面年租金按十個(gè)月計(jì)收，位于楊家坪家屬區(qū)的門面年租金按十二個(gè)月計(jì)收。

（八）若中標(biāo)人為初次中標(biāo)該標(biāo)的，與招租人第一次訂立租賃合同的，將給予中標(biāo)人一個(gè)月免租裝修期，但中標(biāo)人須提供詳細(xì)的裝修方案及效果圖，經(jīng)學(xué)校審核通過后方可進(jìn)行裝修，若裝修方案未通過學(xué)校審核者，承租人自行整改直至通過學(xué)校審核為止，由此造成的損失由承租人自行承擔(dān)；裝修時(shí)不得破壞房屋外觀和主體結(jié)構(gòu)，不得有違國家法律法規(guī)事項(xiàng)，所有費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)；除建筑主體結(jié)構(gòu)問題以外，學(xué)校不負(fù)責(zé)對(duì)門面內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備及原裝修殘留物進(jìn)行處理和維修，清潔衛(wèi)生實(shí)行門前三包；須根據(jù)學(xué)校要求安裝水表及預(yù)付費(fèi)電表。

十八、廢止情形

出現(xiàn)下列情況之一者作為廢止處理：

（一）不滿足競(jìng)租人資格條件的；

（二）未按競(jìng)租文件要求交足競(jìng)租保證金的;

（三）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不符合學(xué)校要求的；

（四）競(jìng)租報(bào)價(jià)低于學(xué)校約定底價(jià)的；

（五）出現(xiàn)影響招租公正的違法、違規(guī)行為的；

十九、發(fā)布媒體

本次招租項(xiàng)目信息以在重慶科技學(xué)院招標(biāo)信息網(wǎng)站、重慶科技學(xué)院資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站發(fā)布的公告為準(zhǔn)。招租結(jié)果在重慶科技學(xué)院招標(biāo)信息網(wǎng)站、重慶科學(xué)資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站公告3個(gè)工作日。

二十、聯(lián)系方式***

招租人：重慶科技學(xué)院

地址：***

聯(lián)系人***

電話：***