項目基本情況：本次招租項目分別位于重慶科技學(xué)院楊家坪家屬區(qū)（楊家坪西郊支路19號）、新校區(qū)（沙坪壩區(qū)大學(xué)城東路20號），共計空置或租賃合同即將到期的7個一般性生活服務(wù)用房，學(xué)校出租該批用房經(jīng)營使用權(quán)。

競租時間：2023年4月11日上午9：30。

競租地點：重慶科技學(xué)院新校區(qū)E棟教學(xué)樓121室（招投標(biāo)室）。

 

重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)招租（2023年第1批）

 

 

 

 

 

 

 

招  租　文　件

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二〇二三年三月

 

 

目　　錄

 

第一章招租公告

第二章重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房監(jiān)管細(xì)則

第三章生活服務(wù)用房招租信息一覽表

第四章合同條款及格式

第五章附件

 

第一章招租公告

重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)招租（2023年第1批）

招租公告

一、項目名稱：重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)招租（2023年第1批）

二、項目基本情況：本次招租項目分別位于重慶科技學(xué)院新校區(qū)（沙坪壩區(qū)大學(xué)城東路20號）、楊家坪家屬區(qū)（楊家坪西郊支路19號），共計7個空置或租賃合同即將到期的一般性生活服務(wù)用房，學(xué)校出租該批用房經(jīng)營使用權(quán)。承租人須自行承擔(dān)場地改造建設(shè)、經(jīng)營管理等所有費用，并向招租方按最終中標(biāo)報價足額按時支付租金，并承擔(dān)經(jīng)營期間能源費用（水電氣）、物業(yè)管理費、垃圾清運費等。其中物業(yè)管理費由物業(yè)公司收取，楊家坪家屬區(qū)門面物業(yè)管理費目前執(zhí)行1.5元/平方米/月，新校區(qū)門面物業(yè)管理費根據(jù)相關(guān)規(guī)定由承租人與物業(yè)公司雙方協(xié)商。

三、競租人須嚴(yán)格遵守重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房監(jiān)管細(xì)則，細(xì)則詳見招租文件第二章。

四、合同期限：4年。

五、競租人資格條件

（一）一般要求和條件

競租人應(yīng)具備以下條件之一：

1.中華人民共和國公民，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

2.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)實體。

注：競租人為個人參與競租的，競租現(xiàn)場需提供身份證原件進行核驗，競租人為企業(yè)的競租現(xiàn)場需提供有效營業(yè)執(zhí)照原件進行核驗。

（二）特定要求和條件

1.每個競租人（含配偶及直系親屬）只能報名參與一個生活服務(wù)用房標(biāo)段的競租；不接受競租人委托其他人參與競租。

2.已在我校經(jīng)營門面的承租人（含配偶及直系親屬）或單位（含控股或投資為同一人的經(jīng)營實體）,在合同承租期未滿況下（本次公開競租門面現(xiàn)有承租人除外），不能參與本次生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)競租；

3.我校原有承租人未結(jié)清上一承租期租金及物管費的，或上一承租期具有不誠實經(jīng)營行為、與學(xué)校存在經(jīng)濟糾紛的，不具備本次競租資格；

4.承諾嚴(yán)格遵守重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房監(jiān)管細(xì)則。

六、報名須知

報名費：200元。不組織現(xiàn)場報名。競租報名費務(wù)必于2023年4月10日11:00（北京時間）前匯入競租保證金指定賬戶，請各競租人自行考慮匯入時間風(fēng)險，如同城匯入、異地匯入、跨行匯入的時間要求（超過匯入截止時間者拒絕其競租報名）。報名時提交銀行轉(zhuǎn)賬憑證回單交由工作人員登記核實后，報名生效。報名費不予退還。

開戶行：中國銀行重慶高新分行營業(yè)部

戶名：重慶科技學(xué)院

賬號：110202938002

七、競租保證金

（一）參加競租人需交納競租保證金：2萬元。

（二）遞交方式：競租保證金務(wù)必于報名時間前一日即2023年4月10日11:00（北京時間）前匯入競租保證金指定賬戶，請各競租人自行考慮匯入時間風(fēng)險，如同城匯入、異地匯入、跨行匯入的時間要求（超過匯入截止時間者拒絕其競租報名）。匯款時，請各競租人務(wù)必注明：“XXX門面競租保證金”，未注明者造成的一切后果自負(fù)。報名時提交銀行轉(zhuǎn)賬憑證回單交由工作人員登記核實后，報名生效。

開戶行：中國銀行重慶高新分行營業(yè)部

戶名：重慶科技學(xué)院

賬號：110202938002

（三）退還：競租結(jié)束后，未成交人競租保證金在競租結(jié)束后15個工作日內(nèi)，按我校財經(jīng)管理流程根據(jù)競租人預(yù)留銀行卡信息返還至該競租人（不計利息）；成交人競租保證金將在簽訂合同后退還（不計利息）。如遇學(xué)校寒、暑假期，則順延至開學(xué)后10個工作日。

1.為保證退款及時性，請各競租人盡量使用中國銀行銀行卡。

2.競租人在中標(biāo)后，如未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致后續(xù)手續(xù)無法辦理，合同不能簽定的，則視為棄權(quán)，且競租保證金不予退還。

八、現(xiàn)場踏勘：不集中組織踏勘。有現(xiàn)場踏勘需求的競租人可聯(lián)系招租人協(xié)助進行現(xiàn)場踏勘，所發(fā)生的費用及一切安全責(zé)任由競租人自行承擔(dān)。

現(xiàn)場踏勘進校特別說明：

需進校踏勘人員，通過“重科安穩(wěn)”微信公眾號，自行辦理學(xué)校來訪人員登記，經(jīng)審批同意后進校。

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：羅老師，電話：***

九、接受咨詢和質(zhì)疑截止時間：2023年4月6日12：00分前（北京時間）向招租人提出電話咨詢。咨詢聯(lián)系電話：023-65023611；2023年4月6日12：00分前向采購與招標(biāo)辦公室提出書面質(zhì)疑。質(zhì)疑聯(lián)系電話***

十、招租文件修改截止時間：如招租人需對招租文件進行修改將于2023年4月7日12：00分前（北京時間）在重慶科技學(xué)院招標(biāo)信息網(wǎng)站、重慶科技學(xué)院資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站發(fā)布。請各潛在競租人隨時關(guān)注重慶科技學(xué)院招標(biāo)信息網(wǎng)站、重慶科技學(xué)院資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站上本項目的相關(guān)內(nèi)容。

十一、競租須知

（一）現(xiàn)場競租時間：2023年4月11日上午9:30分前遞交報名資料。

（二）競租地點：重慶科技學(xué)院新校區(qū)博學(xué)樓E棟121室（招投標(biāo)室）。

（三）競租順序：當(dāng)場宣布。

十二、競租資格審查

競租人參與競租時，提供《競租人身份證明》（附件1）或《競租人代表授權(quán)委托書》（附件2）、《承諾書》（附件3）、《生活服務(wù)用房競租經(jīng)營范圍申報表》（附件4）、《特別提醒》（附件5），招租人將根據(jù)一般資格條件和特定資格條件對競租人身份進行審核，請各競租人隨身攜帶相關(guān)證明材料（如身份證或營業(yè)執(zhí)照等）。招租人在競租舉牌前將按照招租公告第五條競租人資格條件的要求對參與本次競租的競租人進行資格審查，只有通過招租公告第五條競租人資格條件審查的競租人才能參與競租舉牌。

現(xiàn)場競租進校特別說明：

參與現(xiàn)場競租人員，提前一天，通過“重科安穩(wěn)”微信公眾號，自行辦理學(xué)校來訪人員登記，經(jīng)審批同意后進校。

競租人員進校聯(lián)系人：計劃財務(wù)處 俞陵  電話：***

十三、競租底價及方式

（一）競租底價：詳見第三章生活服務(wù)用房招租信息一覽表。

（二）競租方式：各競租人在遵循公開、公平、公正的原則上以報價最高者為最終承租人。

1、競租舉牌采用有保留價（即競拍底價）的增價拍賣方式進行，舉牌加價金額由主持人現(xiàn)場宣布（加價幅度不低于1元），（加價金額由主持人根據(jù)現(xiàn)場情況確定，并適時調(diào)整），競租人舉牌應(yīng)價，每舉一次牌代表競租人同意主持人報價。如兩家及以上競租人競租價一致的，且不愿再加價的情況時，根據(jù)上一輪舉牌先后順序確定承租人。

2、如沒有競租人舉牌，招租失敗。

（三）首次及第二次競租的門面，須滿足三家及以上合格競租人的前提下組織實施。

（四）三次及以上招租的門面，滿足條件的合格競租人只有兩家，按競租方式組織實施；若滿足條件的合格競租人只有一家，采取議價方式，以不低于競拍底價的合理價格成交。門面競租次數(shù)情況，詳見《生活服務(wù)用房招租信息一覽表》。

（五）門面競租順序，由主持人現(xiàn)場宣布。

十四、結(jié)果公示及合同的簽訂

（一）競租結(jié)束后，競價最高的競租人應(yīng)當(dāng)場簽署《競租成交確認(rèn)書》。

（二）競租結(jié)果公示期滿后，競價最高的競租人確定為最終承租人。招租人將競租結(jié)果通知競拍價最高的競租人。

（三）競價最高的競租人在完善手續(xù)并繳納相關(guān)費用后5個工作日內(nèi)，雙方正式簽訂《租賃合同》，未按要求簽訂合同的視為棄權(quán)，不退返競租保證金。

十五、履約保證金繳納

（一）在學(xué)校與中標(biāo)人簽定正式租賃合同前，中標(biāo)人須向?qū)W校繳納履約保證金，履約保證金按不少于半年（含半年）租金（以百取整）標(biāo)準(zhǔn)收取。租賃期滿，承租人提出申請，按我校財經(jīng)管理流程在20個工作日內(nèi)返還（不計利息）；

（二）承租人日常經(jīng)營按《重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房監(jiān)管細(xì)則》實行管理，若有違規(guī)行為被扣除履約保證金后，須在5個工作日內(nèi)予以補齊，始終確保保證金金額維持在固定標(biāo)準(zhǔn)；

（三）除因不可抗力影響外，承租人拒絕履行合同義務(wù)的，沒收全部履約保證金；

（四）如因招租人事業(yè)發(fā)展需要或其他特殊情況需收回該生活服務(wù)用房經(jīng)營權(quán)的，承租人須無條件配合撤場，學(xué)校退還履約保證金（不計利息），不給承租人任何賠償，請競租人自行考慮風(fēng)險；

（五）合同到期后，未中標(biāo)獲得生活服務(wù)用房經(jīng)營權(quán)的原承租人應(yīng)在3日內(nèi)完成撤場。如不能在該規(guī)定時間內(nèi)完成撤場，超出時間部分，學(xué)校將按天以“合同約定折算日租金╳5倍”的標(biāo)準(zhǔn)收取場地占用費，該筆費用從履約保證金中扣減。超出10日仍未撤場的，由學(xué)校監(jiān)管部門組織進行物品搬離，產(chǎn)生的費用及損失由原承租人承擔(dān)，同時保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。

十六、租金繳納

合同簽訂后，承租方須按以下方式繳清第一年的租金。

（一）年租賃費十萬元以下的一次性收取一年租金，年租賃費十萬元以上的可每半年收取一次租金。按照“先交租金后使用”的原則，一次性收取一年租金的，簽訂合同之時向?qū)W校支付當(dāng)年租賃費的100%；承租費每半年繳納一次的，簽訂合同之時向?qū)W校支付當(dāng)年租賃費的50%，自合同簽訂之日起180天內(nèi)，向?qū)W校支付完當(dāng)年剩余的租賃費；

（二）承租人必須按時繳納租賃費，每延期一天按當(dāng)年合同金額3‰∕天收取違約金。

十七、競租人須知

（一）不接受聯(lián)合體競標(biāo)。

（二）競租人須在競拍時間截止前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式足額繳納競租保證金后方可參與競標(biāo)。

（三）競租人的經(jīng)營必須符合環(huán)保、規(guī)劃、安監(jiān)、藥監(jiān)、消防、市政等相關(guān)部門（包括但不限于）的要求，并自行辦理經(jīng)營所需的證照并承擔(dān)一切費用，獨立承擔(dān)法律責(zé)任。競租人可在以下禁止經(jīng)營的項目之外自主選擇合法合規(guī)經(jīng)營項目。

1.禁止經(jīng)營易燃、易爆、有毒、有害及易產(chǎn)生環(huán)境污染、噪音的產(chǎn)品（包括水泥、鋼材、玻璃等）；

2.部分門面禁止經(jīng)營餐飲、食品加工及加工食品的銷售（詳見招租文件中標(biāo)的門面禁止經(jīng)營事項），禁止經(jīng)營保健品銷售、金融類產(chǎn)品銷售、醫(yī)療器械；

3.禁止開設(shè)電游、網(wǎng)吧、錄像、卡拉OK、洗腳按摩、棋牌室；

4.禁止開辦幼兒園、教育主管部門禁止開辦的培訓(xùn)班（如考研培訓(xùn)班）；

5.禁止開辦機加工等環(huán)境污染嚴(yán)重的項目；

6.學(xué)校禁止經(jīng)營的其它項目。

（四）競租報價僅是本次招租生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)的承租價格，不包含競租人經(jīng)營過程中所產(chǎn)生經(jīng)營成本和管理費用（包括但不限于）等其他費用，請競租人自行考慮報價風(fēng)險。

（五）本次競租，按生活服務(wù)用房單位面積每月價格(單位：***元/ m2/月)進行報價，作為結(jié)算依據(jù)。由招租人設(shè)置合理報價底價，低于底價即為無效。

（六）招租人不組織現(xiàn)場踏勘，競租人自行踏勘，所發(fā)生的費用及一切安全責(zé)任由競租人自行承擔(dān)。

（七）租金收取，位于大學(xué)城校區(qū)的門面年租金按十個月計收，位于楊家坪家屬區(qū)的門面年租金按十二個月計收。

（八）若中標(biāo)人為初次中標(biāo)該標(biāo)的，與招租人第一次訂立租賃合同的，將給予中標(biāo)人一個月免租裝修期，但中標(biāo)人須提供詳細(xì)的裝修方案及效果圖，經(jīng)學(xué)校審核通過后方可進行裝修，若裝修方案未通過學(xué)校審核者，承租人自行整改直至通過學(xué)校審核為止，由此造成的損失由承租人自行承擔(dān)；裝修時不得破壞房屋外觀和主體結(jié)構(gòu)，不得有違國家法律法規(guī)事項，所有費用由中標(biāo)人自行承擔(dān)；除建筑主體結(jié)構(gòu)問題以外，學(xué)校不負(fù)責(zé)對門面內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備及原裝修殘留物進行處理和維修，清潔衛(wèi)生實行門前三包；須根據(jù)學(xué)校要求安裝水表及預(yù)付費電表。

十八、廢止情形

出現(xiàn)下列情況之一者作為廢止處理：

（一）不滿足競租人資格條件的；

（二）未按競租文件要求交足競租保證金的;

（三）經(jīng)營項目不符合學(xué)校要求的；

（四）競租報價低于學(xué)校約定底價的；

（五）出現(xiàn)影響招租公正的違法、違規(guī)行為的；

（六）首次及第二次有效競拍人不滿三家的。

十九、發(fā)布媒體

本次招租項目信息以在重慶科技學(xué)院招標(biāo)信息網(wǎng)站、重慶科技學(xué)院資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站發(fā)布的公告為準(zhǔn)。招租結(jié)果在重慶科技學(xué)院招標(biāo)信息網(wǎng)站、重慶科學(xué)資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站公告3個工作日。

二十、聯(lián)系方式***

招租人：重慶科技學(xué)院

地址：***

聯(lián)系人***

電話：***

 

第二章重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房監(jiān)管細(xì)則

 

重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房監(jiān)管細(xì)則

 

第一章總則

第一條為加強生活服務(wù)用房管理，保證學(xué)校正常的教學(xué)、工作秩序，維護公平公正的經(jīng)營環(huán)境，為廣大師生提供良好的生活保障服務(wù)，按照國家有關(guān)法律法規(guī)，特制定本細(xì)則。

第二條租賃人在經(jīng)營中的違規(guī)行為，學(xué)校將采取監(jiān)管考核扣分、扣取違約金、限期整改或停業(yè)整頓并行的方式予以處罰。

第三條考核原始總分為100分，若租賃人在一個考核期內(nèi)(一般為1年)的違規(guī)扣分累計滿40分，學(xué)校有權(quán)終止與其簽訂的租賃合同；違規(guī)扣分累計滿20分，則自動進入第二年招租淘汰程序。

第四條租賃人在簽訂租賃合同時，應(yīng)按照招租文件繳納履約保證金。若未按規(guī)定期限(一般為3個工作日)交納因出現(xiàn)違規(guī)行為所產(chǎn)生的違約金，學(xué)校將直接在其履約保證金中扣取，并按照每天千分之三的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，同時停業(yè)整頓至交清違約金為止。

第五條對經(jīng)營中出現(xiàn)的違規(guī)行為，租賃人應(yīng)立即整改；確實不具備立即整改條件的，按學(xué)校要求限期整改；在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改的，學(xué)校將采取停止供電等停業(yè)整頓措施；對一些后果嚴(yán)重、影響惡劣的違規(guī)行為，學(xué)校將直接處以停業(yè)整改處罰。

第二章經(jīng)營秩序管理

第六條必須合法經(jīng)營，嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)和學(xué)校的有關(guān)管理規(guī)定，并取得相應(yīng)的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生防疫等政府部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證和從業(yè)許可證,相關(guān)從業(yè)人員必須符合國家要求的條件，從事食品經(jīng)營的人員，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)取得健康證明。若有違反，每次扣5-15分,并處違約金1000-3000元，停業(yè)整頓1-3日。

第七條嚴(yán)格遵守治安及消防安全的相關(guān)規(guī)定，做好防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件工作；不得在商鋪內(nèi)炊煮食物，不得使用大功率電器，嚴(yán)禁占用消防設(shè)施和消防通道按保衛(wèi)處要求配備監(jiān)控及消防設(shè)施。若有違反，每次扣3-10分,并處違約金500-2000元，停業(yè)整頓2日。

第八條嚴(yán)禁經(jīng)營采用辦儲值卡、融資等預(yù)儲費經(jīng)營模式，若有違反，視情節(jié)每次扣3-10分,并處違約金5000元，同時停業(yè)整頓3日

第九條嚴(yán)禁經(jīng)營“三無”食品、過期、變質(zhì)食品以及不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品,嚴(yán)禁經(jīng)營假冒、偽劣商品和違禁物品。若有違反，視情節(jié)每次扣3-15分,并處違約金3000元，同時停業(yè)整頓5日，移送工商等行政部門進行查處。

第十條若在經(jīng)營中發(fā)生食品安全責(zé)任事故，出現(xiàn)1人食物中毒，每次扣20分，并處違約金10000元，停業(yè)整頓10天；出現(xiàn)2人食物中毒，每次扣40分，并處違約金20000元，停業(yè)整頓20天；出現(xiàn)3人及以上食物中毒，立即終止租賃資格，并扣罰全部履約保證金，涉事者承擔(dān)相應(yīng)的刑事和民事責(zé)任。

第十一條應(yīng)認(rèn)真遵守學(xué)校關(guān)于校園秩序、物業(yè)管理、能源保障的有關(guān)規(guī)定和要求，準(zhǔn)時參加有關(guān)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。若有違反，除按有關(guān)規(guī)定進行處罰外，視其情節(jié)輕重，每次扣1-3分,并處違約金200-500元。

第十二條營業(yè)區(qū)域以門框為界，不得向外超界經(jīng)營，不得在門外陳列商品、擺放展示架和宣傳欄，以及其它有礙生活服務(wù)用房整潔、正常通行的行為。若有違反，每次扣2分,并處違約金500元。

第十三條嚴(yán)格遵守營業(yè)時間，周日至周四不得超過22:45，周五、周六不得超過23:45。若有違反，每次扣2分,并處違約金500元。

第十四條應(yīng)尊重、配合學(xué)校安排的有關(guān)工作人員的管理、監(jiān)督和檢查，不得發(fā)生起哄、阻撓、辱罵等現(xiàn)象，不得在辦公場所吵鬧、滋事、鬧事。若有發(fā)生，每次扣2-5分，并處違約金500-1000元；情節(jié)嚴(yán)重者，停業(yè)整頓1日。若發(fā)生毆打工作人員的情況，每次扣20分，并處違約金5000元，停業(yè)整頓5日，同時移送公安機關(guān)處理。

第十五條文明經(jīng)商、禮貌待客、明碼標(biāo)價，不得強買強賣、欺行霸市；在學(xué)校行課期間，未經(jīng)學(xué)校同意，不得超過1周以上時間不營業(yè)（超過1月不營業(yè)，學(xué)校有權(quán)直接終止租賃合同）。若有違反，每次扣1-5分,并處違約金200-1000元；情節(jié)嚴(yán)重者，停業(yè)整頓1日。

第三章清潔衛(wèi)生管理

第十六條實行門前三包，不得將垃圾或清潔工具丟棄在門口或固定垃圾箱外，不得有亂扔雜物、亂倒污水和其它污染周圍環(huán)境、有損清潔衛(wèi)生的行為。若有違反，視情節(jié)輕重，每次扣1-5分,并處違約金200-1000元；情節(jié)嚴(yán)重者，停業(yè)整頓1日。

第十七條自覺維護周邊環(huán)境衛(wèi)生，按照學(xué)校要求定時對房屋、墻面、門柱、燈箱等進行清潔打掃。若有違反，每次扣1分,并處違約金200元。

第十八條嚴(yán)禁在生活服務(wù)用房及周邊攜養(yǎng)各種寵物、家禽。若有違反，每次扣2分,并處違約金500元。

第四章合同執(zhí)行管理

第十九條每1名租賃人不得在校內(nèi)承租2個及以上生活服務(wù)用房，不得擅自拆分、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、抵押，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變或增加合同約定的經(jīng)營范圍。若有違反，每次扣10-20分,并處違約金2000-5000元，限期整改，停業(yè)整頓2-5日；情節(jié)嚴(yán)重者直接終止其租賃合同并追究相應(yīng)的責(zé)任。

第二十條裝修生活服務(wù)用房，須書面向管理部門提出書面申請，并報送裝修方案，獲得批準(zhǔn)后方可入場施工。若有違反，每次扣5分,并處違約金1000元，停業(yè)整頓1日。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，若有違反，每次扣0-2分,并處違約金1000元。

第二十一條按時交納租金、水電、物業(yè)等有關(guān)費用。若有違反，每次扣2分,并處違約金500元；逾期每天按千分之三的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金，逾期一月不交納，則停止水電供應(yīng)或終止合同。

第二十二條被師生投訴查實，每次扣5分,并處違約金1000元，停業(yè)整頓1日。

第五章附則

第二十三條本細(xì)則從2017年1月1日起實施，以前的有關(guān)規(guī)定如有與本細(xì)則不一致，以本細(xì)則為準(zhǔn)。

第二十四條本細(xì)則由重慶科技學(xué)院資產(chǎn)與后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。

 

 

第三章生活服務(wù)用房招租信息一覽表

序號	一般性生活服務(wù)用房編號	位置	使用面積 （m2）	競租底價 （元/m2/月）	備注
1	容9	大學(xué)城新校區(qū) 容園商業(yè)區(qū)	53.46	369	不得經(jīng)營餐飲、食品加工及加工食品制售（包括奶茶等冷熱飲品制售）；不得開辦以考研輔導(dǎo)為目的的教學(xué)培訓(xùn)機構(gòu)及中小學(xué)學(xué)科培訓(xùn)。
2	容10	大學(xué)城新校區(qū) 容園商業(yè)區(qū)	53.46	369	不得經(jīng)營餐飲、食品加工及加工食品制售（包括奶茶等冷熱飲品制售）；不得開辦以考研輔導(dǎo)為目的的教學(xué)培訓(xùn)機構(gòu)及中小學(xué)學(xué)科培訓(xùn)。（3次招租以上）
3	容42	大學(xué)城新校區(qū) 大田堡商業(yè)區(qū)	27.46	92	不得經(jīng)營餐飲、食品加工及加工食品制售（不包含冷熱飲品制售）；不得開辦以考研輔導(dǎo)為目的的教學(xué)培訓(xùn)機構(gòu) 。
4	科苑3-2	大學(xué)城新校區(qū)學(xué)城科苑家屬區(qū)	163.12	28	不得經(jīng)營餐飲、食品加工及加工食品制售；不得開辦以考研輔導(dǎo)為目的的教學(xué)培訓(xùn)機構(gòu)及中小學(xué)學(xué)科培訓(xùn)。 *與科苑3-1號 通用洗手間
5	科苑4	大學(xué)城新校區(qū)學(xué)城科苑家屬區(qū)	255.89	28	不得經(jīng)營餐飲、食品加工及加工食品制售；不得開辦以考研輔導(dǎo)為目的的教學(xué)培訓(xùn)機構(gòu)及中小學(xué)學(xué)科培訓(xùn)。
6	南3	西郊支路19號	13.97	19	不得經(jīng)營餐飲、食品加工及加工食品制售（包含奶茶等冷熱飲品制售）；不得開辦以考研輔導(dǎo)為目的的教學(xué)培訓(xùn)機構(gòu)及中小學(xué)學(xué)科培訓(xùn)。 （3次招租以上）
7	南10	西郊支路19號	23.62	19	不得經(jīng)營餐飲、食品加工及加工食品制售（包含冷熱飲品制售）；不得開辦以考研輔導(dǎo)為目的的教學(xué)培訓(xùn)機構(gòu)。（3次招租以上）

 

注: 1.競租人舉牌報價不能低于競租底價；競租順序現(xiàn)場宣布；

2.使用面積只是一個概數(shù)，如有異議，準(zhǔn)確面積以實測為準(zhǔn)；

3.報名人擬競租的生活服務(wù)用房如位于大學(xué)城新校區(qū)，不得經(jīng)營快遞、物流類業(yè)務(wù)。如擬開展此類業(yè)務(wù)，需于投標(biāo)報名前獲得學(xué)校審批同意。

 

 

第四章合同條款及格式

 

合同條款及格式

（僅供參考以最終簽定合同為準(zhǔn)）

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)招租（2023年第1批）（一般性生活服務(wù)用房編號）經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一章合同標(biāo)的與經(jīng)營期限

第一條合同項目：重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)招租（2023年第1批）（一般性生活服務(wù)用房編號），乙方在重慶科技學(xué)院指定區(qū)域內(nèi)進行經(jīng)營活動。

第二條經(jīng)營期限：年。

本合同于2022年月日簽訂，合同經(jīng)營期限自年月日起至年月日止。

第三條本合同到期終止，甲方不延長合同經(jīng)營期，不向乙方承擔(dān)任何形式的補償責(zé)任。乙方承諾一切經(jīng)營活動均在簽訂合同期限內(nèi)，若未經(jīng)甲方同意超出合同期經(jīng)營導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

第二章合同費用

第四條租金，（大寫：元）

• 租金支付方式

 

甲方賬戶如下：

戶名：重慶科技學(xué)院

開戶行：中國銀行重慶高新分行

帳號：110202938002

第六條履約保證金

（一）乙方在合同簽訂前繳納履約保證金，按不少于半年（含半年）租金（以百取整）標(biāo)準(zhǔn)收取。服務(wù)期滿，承租人提出申請，按學(xué)校財經(jīng)管理流程在20個工作日內(nèi)返還（不計利息）。履約保證金：萬元整（大寫：元）。甲方在收到乙方履約擔(dān)保金后，雙方簽訂合同。逾期未繳納履約保證金，并無正當(dāng)理由不與甲方簽訂合同的視為乙方自動放棄合同簽訂，競租保證金不予退還。

（二）本合同履行結(jié)束，雙方債權(quán)債務(wù)各自結(jié)清，雙方交接完且乙方無任何違約行為，甲方將履約保證金無息退還給乙方。

第三章管理服務(wù)要求

第七條運營期間，所發(fā)生的能源費、物業(yè)費、人工費、維護管理費等運營成本費用（包括但不限于），由乙方承擔(dān)。

第八條乙方須自行承擔(dān)經(jīng)營期間所有的安全責(zé)任、法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償義務(wù)，經(jīng)營過程必須遵守國家法律、法規(guī)及我校的各項規(guī)章制度。自行辦理齊備的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、治安等及相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)的一切費用。因手續(xù)、證件及管理問題，涉及有關(guān)部門的處罰責(zé)任和罰款，概由乙方負(fù)責(zé)；

第九條乙方須無條件接受學(xué)校授權(quán)監(jiān)管部門的監(jiān)督。

第十條合同到期，在新一輪招租中，如乙方未再中標(biāo)獲得本項目服務(wù)經(jīng)營權(quán)，乙方應(yīng)在3日內(nèi)完成撤場。如不能在該規(guī)定時間內(nèi)完成撤場，超出時間部分，學(xué)校將以“合同約定租金╳2倍”的標(biāo)準(zhǔn)按天數(shù)收取場地占用費。該筆費用從履約保證金中扣減，同時保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。

撤場時，乙方投入的設(shè)備由乙方搬走，房屋裝修及房屋附屬設(shè)施不能拆除。

第十一條甲方對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行量化考核，乙方在經(jīng)營中的違約、違規(guī)行為，甲方將采取監(jiān)管考核扣分、扣取履約保證金、限期整改并行的方式予以處罰。原始考核總分為100分，若乙方在一個考核期內(nèi)違規(guī)扣分累計滿40分，甲方有權(quán)立即終止合同。

（一）乙方要依法經(jīng)營，自負(fù)盈虧，自覺遵守國家法律、法規(guī)和甲方有關(guān)管理規(guī)定，自覺接受上級有關(guān)監(jiān)管部門的檢查并積極配合。經(jīng)營行為受到政府或有關(guān)部門處罰，每次扣取履約保證金1000-5000元，扣減考核分5-10分，情節(jié)特別嚴(yán)重的，直接終止合。若乙方在甲方提供的場地內(nèi)從事與申報經(jīng)營業(yè)務(wù)無關(guān)的經(jīng)營活動，甲方有權(quán)立即終止合同并扣取履約保證金10000-20000元。

（二）乙方未按要求投入配置，限期在1個月內(nèi)整改，每少配1臺，扣取履約保證金100元，扣減考核分1分。

（三）尊重、配合甲方工作人員的管理、監(jiān)督和檢查，不得發(fā)生起哄、阻撓、辱罵等現(xiàn)象，不得在辦公場所吵鬧、滋事、鬧事。若有發(fā)生，每次扣取履約保證金500~1000元，扣減考核分2~5分。

第四章甲乙雙方權(quán)利及義務(wù)

第十二條甲方權(quán)利及義務(wù)：

（一）甲方有按照合同約定收取租金的權(quán)利。

（二）對乙方違反法律、法規(guī)和規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定的行為，有權(quán)責(zé)令乙方整改并進行違約處罰。若因乙方原因造成了甲方經(jīng)濟損失，則由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（三）依照合同及乙方承諾的事項，對乙方進行逐項督促、監(jiān)督與落實。

第十三條乙方權(quán)利及義務(wù)：

• 乙方有依法獨立開展經(jīng)營活動的權(quán)利。嚴(yán)禁開展招租文件要求以外的活動。否則甲方有權(quán)解除合同。

（二）乙方經(jīng)營期間的債權(quán)、債務(wù)及相關(guān)民事和行政責(zé)任均由乙方獨自承擔(dān)。

（三）按本合同要求準(zhǔn)時支付甲方合同費用，如未按合同規(guī)定繳交費用，視為乙方違約。

（四）乙方在租賃期內(nèi)不得將經(jīng)營管理權(quán)進行轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借承租，否則甲方有權(quán)解除合同，租金和履約保證金不予退回。

（六）乙方必須按有關(guān)部門要求，完善相關(guān)設(shè)施，購買保險，并按消防部門的要求配備合格的滅火器和其他設(shè)施。

（七）租賃期間，乙方必須服從招租方對該場地環(huán)境、秩序、安全等方面的監(jiān)管，為甲方的監(jiān)督檢查提供便利條件，對于甲方提出的合理化建議、整改要求等乙方要予以整改完善。

（八）租賃期間，乙方因經(jīng)營管理不善或違法、違規(guī)行為而引起的任何法律責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任、投訴、信訪或政府有關(guān)部門的處罰等，全部由乙方負(fù)責(zé)。

（九）租賃期間，租賃場所（包括但不限于）水電費、物業(yè)費、垃圾處理費、排污費、稅費、保險以及其他不可預(yù)見的行政事業(yè)性收費等，由乙方負(fù)責(zé)。甲方不承擔(dān)以上所述的費用，如因乙方遲交或未交而引起的損失賠償由乙方自行承擔(dān)。

（十）合同期內(nèi)，如因乙方原因需要提前解除合同，應(yīng)提前1個月通知甲方，并做好后續(xù)服務(wù)保障措施，同時承擔(dān)相應(yīng)賠補償。

第十四條乙方在經(jīng)營過程中與第三方產(chǎn)生的糾紛由乙方自行解決，與甲方無關(guān)。由于乙方的過錯或違約導(dǎo)致甲方被第三方起訴或以其他方式追究責(zé)任，乙方應(yīng)賠償甲方因被第三方索賠所引起的一切損失。

第十五條乙方對經(jīng)營區(qū)域有消防、防火、治安等全部責(zé)任，經(jīng)營必須遵守執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)定。如出現(xiàn)安全隱患，甲方按照國家有關(guān)規(guī)定，可以先行書面通知乙方進行整改。在甲方的書面整改通知下達后5日內(nèi)，乙方不予整改，可視為乙方違約。如甲方再次書面通知后5日內(nèi)，乙方仍然不予整改，甲方可單方解除合同，并保留追究乙方造成損失的權(quán)利。

第五章違約責(zé)任

第十六條乙方必須按時繳納年租金，如乙方逾期15天以內(nèi)未繳納年租金，每延期一天按當(dāng)年合同金額3‰∕天收取違約金。若逾期15天以上（含15天）未繳納年租金，則視為乙方違約，合同自動解除，履約保證金作為違約金不予退還，甲方有權(quán)啟動新一輪該項目招租工作。

第十七條本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解、協(xié)商或調(diào)解解決不成的，任何一方均可以依法向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方按本合同約定單方解除合同的，合同自甲方解除合同的通知到達乙方時解除，乙方在接到甲方解除通知之日10個工作日內(nèi)將出租房屋騰空達恢復(fù)到出租時的房屋標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)按照甲方通知要求配合做好交房工作。

第十八條除上述各項規(guī)定外，本合同乙方若有違約行為，均應(yīng)在收到甲方書面通知后7日內(nèi)予以答復(fù)或更正，逾期未能更正或答復(fù)，甲方具有索賠的權(quán)利。

第六章通知及送達

第十九條任何根據(jù)本合同發(fā)出的通知或文件應(yīng)加蓋公章或合同專用章，以面呈或郵寄方式送達至雙方約定的以下地址。任何一方對此地址的更改必須提前7日以書面形式告知對方，未按約定書面通知的，仍以本地址為有效送達地址，向本地址進行郵寄，寄出即視為已送達。甲方將通知或文件寄出后，在5個工作日乙方若無實質(zhì)性回應(yīng)，視為乙方對甲方所提方案表示同意，乙方對此無異議。

雙方確認(rèn)以下地址為各方訴訟送達地址，法院向該地址送達司法文書，視為當(dāng)事人已簽收；受送達人拒收的，不影響送達效力。

甲方地址：***

乙方地址：***

第七章爭議解決方式

第二十條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若雙方協(xié)商不能達成一致，雙方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八章合同生效及其它

第二十一條本合同未盡事宜或合同執(zhí)行中產(chǎn)生爭議，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商制定補充合同，補充合同經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章或合同專用章后才能生效。補充合同是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。本合同及補充合同有不一致之處，應(yīng)以時間在后的修改內(nèi)容為準(zhǔn)。

第二十二條本合同一式份，其中正本份，由甲乙雙方各執(zhí)份；副本份，由甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章或合同專用章后，乙方按本合同約定繳納足額履約保證金后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

 

法定代表人（簽字或蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：

或委托代理人：或委托代理人：

聯(lián)系電話：                       聯(lián)系電話***

傳真電話：                   傳真電話：

郵編：                       郵編：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月

 

合同簽訂地:

 

第五章附件

附件一：競租人身份證明（競租人為自然人）

 

 

 

 

競租人身份證明

重慶科技學(xué)院：

本人（姓名），              ，身份證號碼：                               

自愿參與貴校                  （項目名稱）舉牌競租相關(guān)事務(wù)。在此期間，其所有遞交的資料或簽署的文件、協(xié)議及合同，包括舉牌競租應(yīng)價過程中的相關(guān)操作，我本人均予以認(rèn)可并承擔(dān)全部責(zé)任。

 

競租人（簽字加蓋手�。�

 

聯(lián)系電話***

（附：身份證復(fù)印件正反面）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

年  月  日

附件二：競租人代表授權(quán)委托書（競租人為單位）

 

 

競租人代表授權(quán)委托書

重慶科技學(xué)院：

本人（姓名）        ，系        （競租人單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)（先生/女士）為我公司代理人，參與貴校（項目名稱）舉牌競租相關(guān)事務(wù)代表人。

在此期間，其所有遞交的資料或簽署的文件、協(xié)議及合同，包括舉牌競租應(yīng)價過程中的相關(guān)操作，我公司均予以認(rèn)可并承擔(dān)全部責(zé)任。在書面通知撤消本授權(quán)以前，本授權(quán)委托書一直有效。被授權(quán)人在授權(quán)委托書有效期內(nèi)簽署的所有文件不因授權(quán)的撤消而失效。

 

 

 

競租單位：（單位加蓋鮮章）

 

法定代表人（法定代表人簽字并加蓋手印）：         聯(lián)系電話***

 

委托代理人（簽字并加蓋手�。�                  聯(lián)系電話***

 

 

（附：附營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件正反面；如委托代理人身份證復(fù)印件正反面。可附頁）

 

 

 

年   月   日

 

附件三：承諾書

 

承諾書

重慶科技學(xué)院：

我方自愿作出以下承諾：

1、我方承諾遵守重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房監(jiān)管細(xì)則；

2、我方承諾未在你校經(jīng)營門面或經(jīng)營的門面已到期；

3、我方承諾沒有拖欠你方租金及物管費，上一承租期也沒有不誠實經(jīng)營行為、與學(xué)校存在經(jīng)濟糾紛；

不能按上述承諾完成本項目的，給招租人造成損失的，我方依法承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

（競租人為單位的，須加蓋單位公章；競租人為自然人的，由自然人簽字加蓋手�。�

 

競租人：（簽字或蓋單位公章）

 

年月日

附件四、生活服務(wù)用房競租經(jīng)營范圍申報表

 

生活服務(wù)用房競租經(jīng)營范圍申報表

 

競租門 面名稱	面積（m2）	經(jīng)營范圍 （20平方米以下的門面只可經(jīng)營一個項目，20平方米以上可填報兩個經(jīng)營項目）
		經(jīng)營項目一
		經(jīng)營項目二
備注：

填寫說明：

1、該表是確定租賃人的重要依據(jù)，請慎重填寫；

2、經(jīng)營范圍必須符合學(xué)校規(guī)定，并要進行詳細(xì)說明；

3、請將其它需要特別說明的事宜填寫在備注欄中。

4、20平方米以下的門面只可經(jīng)營一個項目，20平方米以上可填報兩個經(jīng)營項目，超出為無效。

（競租人為單位的，須加蓋單位鮮章；競租人為自然人的，由自然人簽字加蓋手�。�

 

 

 

競租人：（簽字或蓋單位公章）

 

年月日

 

 

 

附件5：

特別提醒

各競租人：

請您在報名參與本次重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房競租之前，認(rèn)真閱讀并慎重考慮以下特別提醒事項：

一、競租保證金：競租保證金為保證本次公開競租的順利進行，將收取一定數(shù)額的競租保證金。用以避免出現(xiàn)競租人弄虛作假、圍標(biāo)、串標(biāo)、棄標(biāo)以及中標(biāo)后規(guī)定時間內(nèi)不簽訂租賃合同等違規(guī)違法行為，如發(fā)現(xiàn)競租人在競租過程中有以上行為的，招租方將取消競租人本次競租資格，且競租保證金不予退回。

二、履約保證金：履約保證金在學(xué)校與承租人簽定正式租賃合同前，承租人須向?qū)W校繳納履約保證金和第一年租金，履約保證金按不少于半年（含半年）租金（以百取整）標(biāo)準(zhǔn)收取。簽定正式租賃合同后，承租人除不可抗力影響之外，拒絕履行（或提前申請解除）合同義務(wù)的，將視為承租人違約，履約保證金不予退回。

三、其它告知事項合同到期后，未中標(biāo)獲得生活服務(wù)用房經(jīng)營權(quán)的原承租人應(yīng)在3日內(nèi)完成撤場。如未能在該規(guī)定時間內(nèi)完成撤場，超出時間部分，學(xué)校將按天以“合同約定折算日租金╳5倍”的標(biāo)準(zhǔn)收取場地占用費，該筆費用從履約保證金中扣減。超出10日仍未撤場的，由學(xué)校相關(guān)部門組織進行物品搬離，產(chǎn)生的費用及損失由原承租人承擔(dān)，同時保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。

 

競租人承諾：本人已經(jīng)知曉并理解以上特別提醒事項全部內(nèi)容。

 

競租人（簽字或蓋單位公章）：

日期：