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中國石化集團河南石油勘探局有限公司部分資產(chǎn)(上海市虹口區(qū)四平路758弄3號2302室)

信息發(fā)布日期：2020.08.05 標簽：上海市招標路招標

加入日期：	2020.08.05
地區(qū)：	上海市
內(nèi) 容：	轉(zhuǎn)讓方承諾我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標的資產(chǎn)，并通過*聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：（）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的
關(guān)鍵詞：	路

招標公告正文

轉(zhuǎn)讓方承諾

我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

資產(chǎn)公告信息

資產(chǎn)描述

上海市虹口區(qū)四平路758弄3號2302室

資產(chǎn)類別	不動產(chǎn)	不動產(chǎn)登記證號	滬房地虹字（2005）第017768號
土地性質(zhì)	出讓	房屋規(guī)劃用途	住宅
實際用途	居住	房屋建筑面積(平方米)	115.72
房屋總層數(shù)	24	使用期限說明	2002年10月17日至2072年10月16日止

標的企業(yè)簡況

抵債、租賃等他項權(quán)利情況

已出租，無抵押

重要信息披露

十一、特別事項說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項：（三）關(guān)于評估程序受到限制的情形特別說明本次評估中，資產(chǎn)評估師未對房屋的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)（非肉眼所能觀察的部分）做技術(shù)檢測，房屋建筑物評估結(jié)論是在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察做出判斷。（四）本次房地產(chǎn)評估的價格為含稅價，提醒報告使用者關(guān)注。（五）納入評估范圍內(nèi)位于上海市的房地產(chǎn)證載權(quán)利人為中國石化集團河南石油勘探局有限公司的曾用名，未進行變更，委托人已承諾房屋產(chǎn)權(quán)為其所有，沒有權(quán)屬爭議。本次評估未考慮該事項對評估結(jié)論的影響。

其他披露內(nèi)容

1、標的資產(chǎn)由轉(zhuǎn)讓方下屬公司河南石油勘探局無錫石油技術(shù)研究所有限公司代為管理，目前已出租，根據(jù)河南石油勘探局無錫石油技術(shù)研究所有限公司與承租人簽署的《房屋租賃合同》，租賃期限至2021年4月14日。受讓方受讓標的資產(chǎn)后，需繼續(xù)履行《房屋租賃合同》。不排除轉(zhuǎn)讓方與承租人在標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中解除《房屋租賃合同》的可能性。 2、標的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶之前承租人已經(jīng)支付的租金，由轉(zhuǎn)讓方享有；自標的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶后，由承租人按照《房屋租賃合同》的約定將租金支付給受讓方。標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后由河南石油勘探局無錫石油技術(shù)研究所有限公司、承租人、受讓方辦理交接手續(xù)。 3、未放棄優(yōu)先購買權(quán)的承租人，應(yīng)在掛牌期間向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請，并按規(guī)定交納保證金。若形成競價，應(yīng)在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。 4、其他詳見聯(lián)交所備查文件。

轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況
	轉(zhuǎn)讓方名稱	中國石化集團河南石油勘探局有限公司
	注冊地（住所）	河南省南陽市宛城區(qū)
	經(jīng)濟類型	國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責(zé)任公司（內(nèi)資）
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況
	國資監(jiān)管機構(gòu)	國務(wù)院國資委監(jiān)管
	所屬集團或主管部門名稱	中國石油化工集團有限公司
	批準單位名稱	中國石化集團河南石油勘探局有限公司

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價款支付方式	一次性付款
交易條件	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1.本項目掛牌公告期即為盡職調(diào)查期限，意向受讓方在本公告期內(nèi)有權(quán)利和義務(wù)對標的資產(chǎn)進行盡職調(diào)查，全面了解標的資產(chǎn)狀況。一經(jīng)遞交受讓申請并交納交易保證金，即視為意向受讓方已詳細閱讀并充分理解且接受本項目公告及包括但不限于資產(chǎn)評估報告等全部備查文件等內(nèi)容，并已自行完成全部盡職調(diào)查，已對受讓進行獨立決策和判斷，自愿接受標的資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀及瑕疵和承擔(dān)本次受讓標的資產(chǎn)所帶來的一切風(fēng)險和后果，自愿全面履行交易程序。意向受讓方不得以未查閱、勘察或未審慎查閱、勘察相關(guān)資料及標的資產(chǎn)或不了解標的資產(chǎn)狀況和瑕疵為由，向轉(zhuǎn)讓方或交易所主張任何抗辯或不履行任何義務(wù)（包括但不限于退還標的資產(chǎn)、解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》或者要求退還、減少交易價款或者交易服務(wù)費等），不得以此要求轉(zhuǎn)讓方或者交易所承擔(dān)任何責(zé)任。意向受讓方如有上述行為，將被視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟責(zé)任與風(fēng)險，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按本項目交易條件的有關(guān)約定扣除其繳納的交易保證金或等額轉(zhuǎn)讓價款，并將標的資產(chǎn)重新掛牌。 2.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的情況，并在掛牌公告期間按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣200萬元到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標的承諾的確認，成為物權(quán)標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在支付剩余交易價款之日轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金自支付剩余交易價款之日轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競買人申請返還之日起3個工作日內(nèi)全額返還。 3.信息發(fā)布期滿，如除未放棄優(yōu)先購買權(quán)的承租人以外，只征集到一個符合條件的競買人，該競買人應(yīng)當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競價平臺進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，經(jīng)具有優(yōu)先購買權(quán)的主體在同等條件下對其報價結(jié)果表示行權(quán)意見后確定受讓方。如該競買人為未放棄優(yōu)先購買權(quán)的承租人，則采取協(xié)議方式成交。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡(luò)競價多次報價方式，經(jīng)具有優(yōu)先購買權(quán)的主體在同等條件下對其他競買人的競價結(jié)果表示行權(quán)意見后確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。受讓方交納的保證金自支付剩余交易價款之日轉(zhuǎn)為部分交易價款，其他意向受讓方交納的保證金自受讓方被確定之日起3個工作日內(nèi)無息返還。 4.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將剩余產(chǎn)權(quán)交易價款支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。受讓方須同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具交易憑證后的3個工作日內(nèi)將全部交易價款劃轉(zhuǎn)到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 5.為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的全部保證金，先用于補償產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)及各方經(jīng)紀會員應(yīng)收取的各項服務(wù)費，剩余部分作為對轉(zhuǎn)讓方的補償，保證金不足以補償?shù)�，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個符合條件的競買人 ①在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的； ②在被確定為受讓方后，未在5個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的； ③在被確定為受讓方后，未按約定時限支付交易價款或交易服務(wù)費的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人 ①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的； ②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的； ③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價等方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的； ④在被確定為受讓方后，未按約定時限支付交易價款或交易服務(wù)費的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 6.意向受讓方須書面承諾：（1）已詳細閱讀并認可本轉(zhuǎn)讓項目涉及的資產(chǎn)評估報告、租賃合同等文件所揭示的內(nèi)容并完成對本項目的全部盡職調(diào)查，自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的內(nèi)容并承擔(dān)以現(xiàn)狀交易的全部或有風(fēng)險；（2）意向受讓方符合國家及地方關(guān)于購房政策相關(guān)的規(guī)定，已經(jīng)對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定參與受讓標的資產(chǎn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風(fēng)險和損失；（3）如因受讓方自身原因?qū)е挛茨茉谏虾Ｂ?lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具《交易憑證》之日起6個月內(nèi)辦理完畢標的資產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，則已支付的交易服務(wù)費不予退還，且該受讓方應(yīng)按照成交金額的30%賠償對轉(zhuǎn)讓方造成的損失，并同意轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》，收回標的資產(chǎn)，另行處置。（4）同意在被確認為受讓方后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并自《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將保證金以外的剩余交易價款一次性匯入產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定結(jié)算賬戶；（5）同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具交易憑證后的3個工作日內(nèi)將全部交易價款劃轉(zhuǎn)到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶；（6）已知悉并認可轉(zhuǎn)讓方（或代理人）與承租人簽訂的房屋租賃合同，承諾受讓標的資產(chǎn)后，繼續(xù)履行房屋租賃合同。（7）同意標的資產(chǎn)完成過戶后10個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方向受讓方交付標的資產(chǎn)，交付時由轉(zhuǎn)讓方（或代理人）、受讓方、承租人按照標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行交接。（8）同意本次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)僅為房產(chǎn)，不包含房產(chǎn)內(nèi)一切可移動資產(chǎn)（含家具、家電等，租戶自有的除外），受讓方同意前述資產(chǎn)由轉(zhuǎn)讓方另行處置，不得以房產(chǎn)已完成過戶等理由阻礙轉(zhuǎn)讓方處置前述資產(chǎn)。（9）同意標的資產(chǎn)涉及的水、電等相關(guān)費用，在標的資產(chǎn)交割（以實際交付之日為準）之前產(chǎn)生的由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，標的資產(chǎn)交割之后產(chǎn)生的由受讓方承擔(dān)。出租方與承租方另有約定的，從其約定。（10）同意本次標的資產(chǎn)交易過戶所產(chǎn)生的各種交易稅費按房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易規(guī)定執(zhí)行，凡國家有明確規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)的交易稅費由轉(zhuǎn)、受讓雙方承擔(dān)，凡國家沒有明確規(guī)定的稅費及房產(chǎn)過戶涉及的相關(guān)費用（包括但不限于登記費、手續(xù)費、圖紙資料費等）均由受讓方承擔(dān)；（11）同意由受讓方負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以配合。若在辦理《上海市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽或核稅、交易的任何過程中，遇到稅務(wù)核稅等因素，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)未能在《交易憑證》出具之日起6個月內(nèi)辦理完成的，或?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，受讓方需要協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《產(chǎn)權(quán)交易合同》且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。（12）同意產(chǎn)權(quán)交易過程中，因國家或地方政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行的，交易相關(guān)方互不追究其他方任何責(zé)任。 7.無論以協(xié)議方式或競價方式成交，受讓方須按照成交金額的2%交納交易服務(wù)費且須在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后5個工作日內(nèi)將交易服務(wù)費支付至交易所指定賬戶。
受讓方資格條件	1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。 3、意向受讓方具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	200.000000萬元
	交納時間	信息披露期滿前交納

信息披露其他事項

信息披露期	10個工作日
交易方式	網(wǎng)絡(luò)競價
展示時間	掛牌期間，需提前預(yù)約
展示地點	標的所在地
聯(lián)系人	***
聯(lián)系電話	***
特殊事項：	請會員登錄后查看

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