三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局-租賃福瑞國(guó)際5號(hào)樓A區(qū)辦公場(chǎng)所-單一來源公告

一、采購(gòu)人、采購(gòu)項(xiàng)目名稱和內(nèi)容

采購(gòu)人：三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

采購(gòu)項(xiàng)目名稱：租賃福瑞國(guó)際5號(hào)樓A區(qū)辦公場(chǎng)所

采購(gòu)內(nèi)容：租賃福瑞國(guó)際5號(hào)樓A區(qū)辦公場(chǎng)所

二、預(yù)算金額：4806540元

三、采用單一來源采購(gòu)方式的原因及相關(guān)說明

      為切實(shí)解決房地產(chǎn)交易辦證機(jī)構(gòu)多、環(huán)節(jié)多、程序復(fù)雜、等待時(shí)間長(zhǎng)等問題，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易、辦證從受理、審核、納稅、繳費(fèi)到繕證、發(fā)證一站式高效快捷便民服務(wù)。2015年經(jīng)市政府批準(zhǔn)，由三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭建立三亞市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)（交易中心），項(xiàng)目辦公地點(diǎn)選址位于三亞市迎賓路中段的福瑞國(guó)際5號(hào)樓作為房地產(chǎn)交易辦證大廳，該綜合樓產(chǎn)權(quán)單位是三亞福瑞實(shí)業(yè)有限公司。

       經(jīng)多次實(shí)地考察調(diào)研，對(duì)比有以下優(yōu)勢(shì)。

       地理位置方面：福瑞國(guó)際5號(hào)樓位于迎賓路中段靠近市區(qū)，與市電視臺(tái)、千古情、市總工會(huì)及市人社局等多家單位毗鄰，周邊配套更利于房屋交易辦證工作的有效開展，購(gòu)房者出行及辦事也很方便，地理位置相對(duì)優(yōu)越，可作為三亞的一個(gè)形象窗口更好的展現(xiàn)給國(guó)內(nèi)外購(gòu)房者，同時(shí)，辦證大廳的進(jìn)駐更能有效的拉動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

       房屋設(shè)計(jì)功能方面：福瑞國(guó)際5號(hào)樓的設(shè)計(jì)是按綜合樓設(shè)計(jì)不存在功能性上的缺陷，規(guī)劃上也符合要求，且每層均高5.8米，不存在層高上偏低，消防、通訊管道安裝及空調(diào)安裝后工作人員抬手就可觸碰到天花板等不安全隱患問題。門前有約300個(gè)停車位，可以從根本上解決辦事群眾及工作人員停車難的問題。

       租金方面：租賃時(shí)間為2020年8月6日—2021年8月6日，租賃總面積為4945m2（二樓2587m2、三樓1660m2、六樓1310m2、七樓403m2、減去原一樓B區(qū)退租時(shí)的陽臺(tái)面積872m2（此面積應(yīng)在B區(qū)退租時(shí)減去，后經(jīng)雙方協(xié)商先從A區(qū)中減去），再減去優(yōu)惠面積143m2），每月租金為81元/m2，本年度租金金額為4945m2*81元/m2=4806540元。經(jīng)過對(duì)比，周邊同時(shí)段同地段的寫字樓租金價(jià)格為100-200元/m2。

       我市已啟動(dòng)“一站式”服務(wù)模式，進(jìn)一步提高了政府效能和企業(yè)、群眾辦事滿意度。我局建議將房地產(chǎn)交易辦證大廳繼續(xù)設(shè)在福瑞國(guó)際5號(hào)樓，以便更好地發(fā)揮辦證大廳的功效，更方便群眾到辦證大廳辦理業(yè)務(wù)，為打造精品化城市助力。

       根據(jù)《海南省省級(jí)單一來源采購(gòu)方式管理暫行辦法》第四條第五款“需要考慮地段等因素的房屋購(gòu)置和租賃，演出、展覽、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館場(chǎng)地租賃”的規(guī)定，特對(duì)本項(xiàng)目申請(qǐng)單一來源論證，擬定供應(yīng)商為：三亞福瑞實(shí)業(yè)有限公司。

四、擬定供應(yīng)商名稱、地址 供應(yīng)商名稱：三亞福瑞實(shí)業(yè)有限公司   地址：***

五、論證專家名單 林雨、楊昌平、黃寶明、辜鳳琳、詹才云

專家組認(rèn)真查看有關(guān)資料，根據(jù)《海南省省級(jí)單一來源采購(gòu)方式管理暫行辦法》第四條第五款“需要考慮地段等因素的房屋購(gòu)置和租賃，演出、展覽、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館場(chǎng)地租賃”的規(guī)定，同意本項(xiàng)目采用單一來源采購(gòu)方式采購(gòu)。

六、公示期限 供應(yīng)商對(duì)該項(xiàng)目擬采用單一來源采購(gòu)方式及其理由和相關(guān)需求有異議的，可自本公示發(fā)布之日起五個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出意見。

七、采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話***

采購(gòu)人：三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地址：三亞市河?xùn)|路152號(hào) 聯(lián)系人：伍工，聯(lián)系電話***

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：海南景策招標(biāo)代理有限公司 地址： 海南省�？谑忻捞m區(qū)藍(lán)天路名門廣場(chǎng)南區(qū)E2101房 聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話***