封開縣6個商鋪（房屋）公開招租項目掛牌公告暨電子競價公告

項目編號

FK2020-7Y-CQ-ZCZL005

標的明細表

標的號

標的名稱

面積（㎡）

出租期限（年）

月租金及租金增長情況

掛牌價（累計租金）(元)

加價幅度（元/次）

競買保證金（元）

1

封開縣江口鎮(zhèn)
建設(shè)一路1號
（首層至二層）

185.45㎡

五年

3023元/月（租金每三年按15%遞增）

192262.8

3800

10000

2

封開縣江口鎮(zhèn)
大塘開發(fā)區(qū)
30.37號地A#首層

45㎡

五年

1620元/月（租金每三年按10%遞增）

101088

2000

5000

3

封開縣江口鎮(zhèn)
大塘開發(fā)區(qū)
30.37號地B#首層

185㎡

五年

3201元/月（租金每三年按8%遞增）

198205.92

3960

10000

4

封開縣江口鎮(zhèn)東堤路23號首層第1卡

16㎡

五年

291元/月（租金每三年按20%遞增）

18856.8

370

1000

5

封開縣江口鎮(zhèn)東堤路23號首層第2卡

11㎡

五年

200元/月（租金每三年按20%遞增）

12960

250

1000

6

封開縣江口鎮(zhèn)
曙光路煙草公司9樓

80㎡

五年

400元/月（租金每三年按8%遞增）

24768

490

1500

掛牌公告期

2020年7月3日上午8點30分至2020年7月17日下午3點30分止

保證金截止時間

2020年7月3日上午8點30分至2020年7月17日下午3點30分止

登錄交易系統(tǒng)申請報名時間及自由競價時間

2020年7月3日上午8點30分至2020年7月17日下午3點30分止

限時競價開始時間

2020年7月17日下午3點30分開始

限時競價延時時間

180秒（3分鐘）

競價系統(tǒng)網(wǎng)址

http://61.146.213.251:8801/TPBidder

標的展示時間

2020年7月13日至2020年7月15日，出租方聯(lián)系人***

標的基本情況

一、6個標的基本情況詳見明細表；

二、標的產(chǎn)權(quán)情況：1號標的屬封開縣商業(yè)局集體商業(yè)公司所有，2號標的、3號標的、4號標的、5號標的和6號標的屬封開縣公有資產(chǎn)發(fā)展有限公司所有。

三、標的抵押擔保查封情況：均無抵押擔保查封。

四、標的原租約到期情況：1號標的，已解除原租約，帶簡單裝修，水電設(shè)施完善。2號標的，原租約將于2020年9月30日到期（租約期滿后再與竟得人簽署新的《房屋(商鋪)出租協(xié)議》等條款），簡單裝修，水電設(shè)施完善。3號標的，已解除原租約，帶簡單裝修，水電設(shè)施完善。4號標的，閑置毛坯，水電設(shè)施自理。5號標的，原租約已到期，水電設(shè)施自理。6號標的，閑置空房，帶簡單裝修和部分家具，有獨立電表公用水表，有廁所無廚房。

掛牌期滿，如未征集到意向競租人：

網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動終止項目

掛牌期滿，如征集到符合條件的意向競租人：

1、 先在上述約定的自由競價時間內(nèi)進行自由競價。

2、 在自由競價時間內(nèi)如只有一個意向競租人出價的，交易系統(tǒng)自動確認成交。

3、 在自由競價時間內(nèi)如產(chǎn)生2個或2個以上的意向競租人出價的，則按上述約定的限時競價時間，進行限時競價，請競租人在自由競價結(jié)束時自行查看是否成交，如未成交，則須進入限時競價程序。

4、 限時競價在延時時間內(nèi)無新的報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認以出價最高者成交。

5、 如在自由競價期間未出價的競租人，則不能進入下一輪限時競價。敬請競租人注意。

簽訂相應(yīng)的合同

按肇慶市公共資源交易中心封開分中心通知的時間、地點與簽訂《房屋(商鋪)出租協(xié)議》

項目分類

租賃

資產(chǎn)租賃形式

全部

資產(chǎn)所有制

國有

出租方基本情況

出租方名稱

住所（地址）

注冊資本

（萬元）

企業(yè)或機關(guān)法人（或事業(yè)法人）

監(jiān)管機構(gòu)（部門）

資產(chǎn)所有權(quán)比例%

本次資產(chǎn)出租權(quán)屬比例%

封開縣公有資產(chǎn)發(fā)展有限公司

封開縣江口鎮(zhèn)縣新行政中心辦公大樓四樓

6800

黎建強

封開縣財政局

100

100

資產(chǎn)出租行為內(nèi)部決議

出租方內(nèi)部決議

《封開縣公有資產(chǎn)發(fā)展有限公司會議紀要》、《關(guān)于6項國有資產(chǎn)商鋪房屋出租的請示》

資產(chǎn)出租行為批準情況

批準部門

封開縣財政局

批準文件

《關(guān)于縣公有公司6項國有資產(chǎn)商鋪房屋出租請示的回復(fù)》

標的評估情況

評估機構(gòu)及評估結(jié)果

廣東虹宇房地產(chǎn)土地評估有限公司《房地產(chǎn)土地評估報告》（粵虹宇房估字第B202005150017號）

評估基準日

2020年5月13日

意向競租人應(yīng)當具備的條件

1、中華人民共和國境內(nèi)有效續(xù)存法人、其他組織或自然人；

2、不接受聯(lián)合體報名。

意向競租人應(yīng)履行的義務(wù)

詳見《房屋(商鋪)出租協(xié)議（范本）》要求。

其他須披露的事項

1、此6個標的依現(xiàn)狀對物業(yè)的租賃權(quán)進行競租(不含室內(nèi)物品)。資料所載出租物業(yè)的面積、位置等僅供參考，肇慶市公共資源交易中心封開分中心與物業(yè)出租方不擔保所出租物業(yè)實際面積、位置等存在差異，如出現(xiàn)偏差，競租成交價將不作改變，意向競租人參加競租前應(yīng)對出租物業(yè)詳細察看及測量（包括自行請測量師測量）；

2、意向競租人于競租前應(yīng)詳細查詢物業(yè)的資料、現(xiàn)狀、實際面積等問題，意向競租人在網(wǎng)上應(yīng)價競價即視作對出租物業(yè)現(xiàn)狀、瑕疵及對本次競租規(guī)則、競租資料、《房屋（商鋪）出租協(xié)議》等各項條款的認可，并自行承擔由此產(chǎn)生的風險和責任；

3、2號標的，原租約將于2020年9月30日到期（租約期滿后再與竟得人簽署新的《房屋(商鋪)出租協(xié)議》等條款）。

4、在不破壞主體建筑結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)業(yè)主同意可進行修建改造。不得經(jīng)營影響周邊居民生活環(huán)境的經(jīng)營場所；不得經(jīng)營或存放易燃易爆等危險物品等。

5、承租方在租賃期間：只允許按合約規(guī)定合法經(jīng)營，嚴禁從事黃、賭、毒等違法活動。

6、因招租標的位于居民區(qū)，為避免噪音及異味等擾民，造成不必要的困擾，業(yè)主決定禁止從事經(jīng)營娛樂性（舞廳、卡拉OK、酒吧等燥音擾民）行業(yè)，以及化工、化學、危險品、化肥、農(nóng)藥、車輛維修、三鳥等行業(yè)。

7、標的競拍結(jié)束后，租賃競得人需繳納3個月的總租金作為租賃押金交給出租方。

8、其他詳見《封開縣公有資產(chǎn)商鋪房屋公開招租工作方案》、《房屋(商鋪)出租協(xié)議（范本）》要求。

溫馨提示

請競租人按以下兩點要求參與競價，否則，可能導(dǎo)致競租人無法參與競價，其責任由競租人自負。

1、因競價系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)暫未完全穩(wěn)定地支持IE 9.0以下瀏覽器及手機登錄，為使你能順利參與競價，建議只用電腦設(shè)備并使用IE 9.0以上瀏覽器登錄；

2、繳納保證金時，建議按匯款、轉(zhuǎn)賬方式直接到銀行柜臺人工繳納，并必須繳納至競價系統(tǒng)自動生成的子賬戶，填寫子賬號數(shù)字必須要完全完整，如子賬號有橫杠“-”的也要填寫。

風險提示（一）

以下9種情形之一，競租人的保證金將不予退還：（授權(quán)公告）

1、競租人提供虛假材料，騙取競租資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的的；

2、競租人通過獲取委托方或標的商業(yè)秘密，侵害交易當事人合法權(quán)益的；

3、競租人之間相互串通不報價、壓價或擾亂交易秩序，影響公平競爭的；

4、采取與拍賣行網(wǎng)上聯(lián)合拍賣的方式時，競得人逾期或拒絕與拍賣行簽訂《成交確認書》的。

5、競得人不按照事先確定的條件與出租方簽訂相應(yīng)《房屋（商鋪）出租協(xié)議》的；

6、競得人放棄受讓資格的。除保證金不予退還外，還將重新公告掛牌競價，重新公告掛牌競價時，其成交價格如低于原成交價的損失，由原競得人支付。公告另有約定的，從其約定。

7、競租人在交易系統(tǒng)注冊登記申請并繳納了保證金，視為對標的的現(xiàn)狀及掛牌公告價格的認可和接受，競租人拒絕出價導(dǎo)致流拍的（此款各競租人的保證金將被不予退還）(已設(shè)置保留價的除外)；

8、違反公告約定和其他租賃文件約定的保證金不予退還情形的；

9、違反法律、法規(guī)或相關(guān)規(guī)定，給出租方造成損失的。

上述條款已得到出租方授權(quán)，敬請投資者注意相關(guān)風險

風險提示（二）

1、競租人登錄肇慶市公共資源交易中心網(wǎng)上電子競價系統(tǒng)報名，并必須在掛牌公告期內(nèi)自由競價出價后才能參與下一輪的限時競價，自由競價結(jié)束后如只有一家有效出價，系統(tǒng)將自動確認成交，不再進入限時競價程序。

2、在掛牌公告期內(nèi)的自由競價階段，競租人未出價導(dǎo)致不能參與下一輪的限時競價的，相關(guān)責任由競租人自負。

3、本項目按標的進行報名，請競租人選擇愿意參與競租的標的進行報名和支付交易保證金，不要選擇按項目進行報名和支付交易保證金，如競租人不按此約定操作導(dǎo)致不能參與競價，相關(guān)責任也由競租人自負。

4、因供電、網(wǎng)絡(luò)等不可抗力導(dǎo)致競租人無法參與競價，其責任由競租人承擔。

租賃須知：

一、競租人辦理數(shù)字證書或?qū)嵜愿傋赓~號是參加網(wǎng)上交易活動的必經(jīng)程序。競租人使用數(shù)字證書或使用實名注冊競租賬號登錄的具體要求為：

1、企業(yè)法人（或其他法人組織）參與競租的，必須通過數(shù)字證書登錄交易。

2、自然人參與標的額掛牌價在100萬元（含）以上的，必須通過數(shù)字證書登錄交易。

3、自然人參與交易標的額掛牌價在100萬元以下的，可以通過數(shù)字證書登錄交易，也可以通過賬號登錄交易。

已在肇慶市公共資源交易中心辦理了其他業(yè)務(wù)的數(shù)字證書的，該數(shù)字證書與產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)通用，不再另行辦理數(shù)字證書, 只需到肇慶市公共資源交易中心（三樓）辦理激活產(chǎn)權(quán)交易權(quán)限即可。首次使用數(shù)字證書的競租人必須點擊交易系統(tǒng)端口下方的“驅(qū)動下載”，安裝數(shù)字證書后才能進入競價系統(tǒng)。未辦理數(shù)字證書的競租人請攜帶相關(guān)有效證件到深圳市電子商務(wù)安全證書管理有限公司肇慶辦理點（地址：肇慶市端州三路24號肇慶市公共資源交易中心二樓，電話：***

機構(gòu)辦理數(shù)字證書：

1. 機構(gòu)（機構(gòu)個人）數(shù)字證書申請表；2.三證合一的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，如還沒三證合一的加帶上組織機構(gòu)證書原件及復(fù)印件；3.法人身份證原件及復(fù)印件；4.經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件；5.法人證明書；6.法人授權(quán)書；以上資料加蓋公章

自然人辦理數(shù)字證書：1、個人數(shù)字證書申請表格。2、身份證復(fù)印件。 

辦理流程詳見交易中心網(wǎng)上的《肇慶市公共資源交易中心深圳CA證書辦理說明》。

二、首次使用數(shù)字證書參加網(wǎng)上競價的，申請人須自行登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理登記注冊。

三、已辦理數(shù)字證書的申請人決定參加網(wǎng)上競價的，應(yīng)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，按要求填寫真實有效的身份信息，并在公告截止前的有效時間內(nèi)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成提交報名申請。

四、申請人通過繳納競租保證金是獲得網(wǎng)上競價活動的資格條件。競租申請人提交競租申請后，點擊生成子賬號按鈕，再點擊保證金銀行，即可獲得繳納競租保證金的隨機子賬號，子賬號是作為識別競租人身份的依據(jù)。申請人必須在保證金截止時間前足額交納競租保證金，將保證金匯入交易系統(tǒng)指定的賬戶，競租保證金確認到賬之后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)賦予申請人對應(yīng)標的的競租資格。

五、保證金必須通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式在保證金截止時間前足額轉(zhuǎn)入肇慶市公共資源交易中心網(wǎng)上電子競價系統(tǒng)指定的結(jié)算賬戶（以到賬為準），不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式繳納保證金。違反該約定的競租人，其本人的報名資格及其本人的競得結(jié)果無效。

建議由競租人本人繳納保證金，如競租人堅持通過非本人代繳納保證金，一旦繳納，即視為保證金的支付人自愿為競租人繳納保證金，并接受由此而帶來的一切法律責任，請代繳保證金者注意相關(guān)法律風險。

保證金以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收時間為準。因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報名存在時間差，建議競租申請人提前繳納競租保證金。

六、競價流程：　

七、競租人若違反相關(guān)法規(guī)政策及公告約定的，保證金不予退還；競價結(jié)束，競租人向肇慶市公共資源交易中心封開分中心提交本公告約定的報名資料，由交易中心進行資格審核，競租人未能成為競得人的，競租保證金在競得人確定之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原款原路返還。競租人確定為最終競得人，競租保證金自簽訂相應(yīng)《房屋（商鋪）出租協(xié)議》五個工作日內(nèi)一次性無息原款原路返還。

八、競租人報價有下列情形之一的，為無效報價：

1、競租人的資格要求不符合公告約定的要求，競價結(jié)束后，被交易中心審核認定為資格無效的。

2、報價未在網(wǎng)上競價活動期限內(nèi)收到的。

3、報價因網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上競價活動期限內(nèi)收到的。

4、報價低于掛牌價的。

5、設(shè)有保留價的項目，最高報價未達到保留價的。

6、報價不符合網(wǎng)上競價公告、須知及相關(guān)文件規(guī)定的其他情形。

敬請競租人高度關(guān)注。

九、本次項目的掛牌公告與競價公告同步發(fā)布。競價結(jié)束后的2個工作日內(nèi)，最高出價的競租人須向肇慶市公共資源交易中心封開分中心提交資料（詳見《資料清單》），交易中心對最高出價的競租人進行資格審核，必要時可以要求最高出價的競租人提供補充資料。資格審核后，肇慶市公共資源交易中心封開分中心向合格競租人發(fā)出《受理及組織簽約通知書》或《不予受理通知書》，合格競租人自交易中心發(fā)出《受理及組織簽約通知書》之日起2個工作日內(nèi)，與出租方按交易中心通知的時間和地點簽訂《房屋（商鋪）出租協(xié)議》。（ 注：《房屋（商鋪）出租協(xié)議》（范本）詳見本網(wǎng)站公告左下角的“附件”，不得改動 ）

十、競價結(jié)束后，最高出價的競租人必須向肇慶市公共資源交易中心封開分中心提供以下《資料清單》供資格審核。

法人(其他組織)：

1、法定代表人證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件（核對原件）、法定代表人授權(quán)委托書（如需委托）； 

2、委托代理人身份證復(fù)印件；

3、法人營業(yè)執(zhí)照副本（營業(yè)執(zhí)照營業(yè)期限必須在有限期內(nèi)）、組織機構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證副本（如已辦理“三證合一”的投標單位，可以提供“一照一碼”的法人營業(yè)執(zhí)照副本代替）；

4、保證金繳納憑證；

5、公告、《房屋（商鋪）出租協(xié)議》約定的其他資料。

上述資料復(fù)印件須加蓋公章（驗原件）。

自然人：

1、身份證復(fù)印件（核對原件）；

2、保證金繳納憑證；

3、公告、《房屋（商鋪）出租協(xié)議》約定的其他資料。

上述資料復(fù)印件須簽名、蓋章（指模）（驗原件）。

十一、本公告所稱競租人是指有競價意向并向肇慶市公共資源交易中心封開分中心提交競價申請并繳納了競租保證金的法人、其他組織或自然人，本公告所稱合格競租人是指經(jīng)肇慶市公共資源交易中心封開分中心審查，符合受讓條件要求的競租人。

以上信息來源于出租方提供的資料，請競租人進行必要的調(diào)查核實，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

肇慶市公共資源交易中心封開分中心

聯(lián)系人

聯(lián)系電話

地址

肇慶市封開縣江口鎮(zhèn)行政中心廣場西側(cè)

封開縣公有資產(chǎn)中心

聯(lián)系人

聯(lián)系電話

地址

封開縣江口鎮(zhèn)縣新行政中心辦公大樓四樓