重點車站旅游接待中心經(jīng)營權(quán)招商（第二批）(第二次)

DXNZS-2020-002

1.招商項目概況

1.1項目名稱：重點車站旅游接待中心經(jīng)營權(quán)招商（第二批）(第二次)。

1.2項目地點：鎮(zhèn)雄站、畢節(jié)站、黔西站。

1.3項目規(guī)模：重點車站旅游接待中心經(jīng)營權(quán)招商（第二批）(第二次)。劃分為3個包件，面積共約134平方米。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘。）

2.招商依據(jù)

2.1《中國鐵路成都局集團有限公司資產(chǎn)資源經(jīng)營開發(fā)招商實施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開〔2018〕522號）

3.招商內(nèi)容及范圍

3.1招商內(nèi)容：

重點車站旅游接待中心經(jīng)營權(quán)招商（第二批）(第二次)。

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目劃分為3個包件。

1包件：旅游咨詢業(yè)態(tài)（點位編號：黔西站QX-Z01），面積21平方米。 經(jīng)營期限：24個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

2包件：旅游咨詢業(yè)態(tài)（點位編號：鎮(zhèn)雄站ZX-Z01），面積67平方米。 經(jīng)營期限：24個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

3包件：旅游咨詢業(yè)態(tài)（點位編號：畢節(jié)站BJ-Z01），面積46平方米。 經(jīng)營期限：24個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

4. 競商人資格要求

4.1 在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含包件所對應(yīng)的經(jīng)營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應(yīng)有加盟品牌的授權(quán)書，授權(quán)書的期限應(yīng)與包件經(jīng)營期相符。

4.2 企業(yè)的注冊資本及其他要求：所有業(yè)態(tài)注冊資金不低于150萬元人民幣。

4.3 須誠信守法經(jīng)營，在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，與中國鐵路成都局集團有限公司及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項等行為。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片。）

4.4 在中國鐵路成都局集團有限公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故；未處于取消或暫停競商資格狀態(tài)。

4.5 企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報告，所附報表需加蓋會計師事務(wù)所審驗章或?qū)Ｓ谜�，財�?wù)報表中的期末累計利潤（未分配利潤）顯示不能為虧損。（新成立不足一年的，不提供。）

4.6 本次招商不接受聯(lián)合體競商。

5.特別約定

5.1中商人在中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)須向招商人按經(jīng)營期限內(nèi)保底租金總額的10%繳納履約保證金并簽訂經(jīng)營協(xié)議。非因招商人原因， 未按招商文件要求簽訂相關(guān)合同，將被取消中商資格，列入招商黑名單。正式合同簽訂前，中商人如需臨時經(jīng)營，須在 向招商人繳納履約保證金后，與招商人簽訂臨時經(jīng)營協(xié)議，臨時經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中 商價測算出的單價執(zhí)行。正式合同簽訂后，預(yù)付款周期為：12個月。中商人需無條件按預(yù)付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協(xié)商。

5.2本次招商點位必須納入招商人ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，同時接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內(nèi)容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設(shè)專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關(guān)協(xié)議及對應(yīng)授權(quán)書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設(shè)專用賬戶的余額、明細(xì)信息，中商人應(yīng)保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產(chǎn)經(jīng)營的所有營業(yè)收入（包括但不僅限于現(xiàn)金、銀行卡、微信和支付寶等網(wǎng)上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關(guān)費用由中商人承擔(dān)。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，招商人有權(quán)解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協(xié)議明確。

5.3營業(yè)收入：指中商人在該商鋪從事經(jīng)營活動取得的所有營業(yè)額，未經(jīng)扣除任何成本費用及稅款的全部收入。租金支付方式及時間：租金按月支付、年度核算，即：每月根據(jù)招商人和中商人確認(rèn)的數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)營業(yè)收入，按中商提成比例分成，根據(jù)資金管控協(xié)議由指定銀行從專用帳戶中直接清分；租賃年度末月核算全年營業(yè)收入，當(dāng)營業(yè)收入提成高于保底租金時按營業(yè)提成實際收入結(jié)算；當(dāng)營業(yè)收入提成低于保底租金時按保底租金結(jié)算。免租期內(nèi)中商人提前經(jīng)營的，按實際經(jīng)營日期開始進(jìn)行營業(yè)收入分成。

5.4競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商 文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。

5.5中商人在簽訂合同后1個月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)， 招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn)。本次招商旅游咨詢業(yè)態(tài)免租裝修期1個月；旅游咨詢業(yè)態(tài)免租裝修期1個月；旅游咨詢業(yè)態(tài)免租裝修期1個月。

5.6本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制中國鐵路成都集團有限公司因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。

5.7商業(yè)點位基礎(chǔ)消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、 消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。

5.8本次招商以該點位的經(jīng)營權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設(shè)計的參考，不作為核定租金的依據(jù)。

5.9商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補償損失等。

5.10合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設(shè)備）。

5.11本次招商的部分點位因涉及反恐防暴打圍（點位情況已在明細(xì)表中進(jìn)行標(biāo)注），可能會對商家經(jīng)營造成影響，競商人競商前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，咨詢招商單位、車站或公安等相關(guān)單位。經(jīng)營期間，因反恐防暴、安保等需要，對商家經(jīng)營造成影響的，經(jīng)招商人核實后可對影響期進(jìn)行展期調(diào)整，除此外雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。中商人不能據(jù)此要求招商人賠償補償損失等。

5.12此次招商旅游接待中心點位由中商人按招商人要求進(jìn)行門店裝修（含店招、基礎(chǔ)、柜臺裝修）。須統(tǒng)一使用招商人“成鐵樂游”品牌和“成鐵商旅XX旅游接待中心”店招。在指定位置使用中商人品牌LOGO。中商人自行承擔(dān)裝飾裝修費用。裝飾裝修方案必須經(jīng)過招商人審核批準(zhǔn)。

5.13中商人按招商人規(guī)劃的各旅游項目所用柜臺、廣告位、面積及當(dāng)班從業(yè)人員人數(shù)進(jìn)行運營。各旅游項目柜臺位、廣告位規(guī)劃位置和面積及當(dāng)班從業(yè)人員人數(shù)的設(shè)定只作為參考，最終以招商人按實際情況統(tǒng)一調(diào)配為準(zhǔn)。

5.14中商人嚴(yán)禁私設(shè)與中商項目無關(guān)的經(jīng)營業(yè)態(tài)。

5.15中商人必須遵守招商人旅游經(jīng)營及安全管理的相關(guān)規(guī)定，服從統(tǒng)一管理，認(rèn)真履行合同義務(wù)，嚴(yán)格依法經(jīng)營。中商人按中商旅游項目經(jīng)營范圍開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，承擔(dān)各自工作人員的工資、社保及辦公費用，并按實際合作企業(yè)平均分?jǐn)偹娰M用。中商人應(yīng)在當(dāng)?shù)剞k理營業(yè)執(zhí)照，并懸掛于柜臺，在開展業(yè)務(wù)時以自身名義簽訂各自項目的旅游合同，負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)費用的收支。在合同存續(xù)期間，因第三方引發(fā)的投訴、爭議、糾紛造成招商人責(zé)任和損失，由中商人全部承擔(dān)。

6.招商方式

此次招商采用公開招商二輪競價方式。

7.招商文件的獲取

7.1 請競商人于2020年3月16日至2020年3月20日，每日上午9：00時至12：00時，下午14：30時至17：30時（北京時間，下同，節(jié)假日除外），在成都大西南鐵路監(jiān)理有限公司（四川省成都市站西橋西街305號1407室）持單位介紹信、身份證復(fù)印件、轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件報名，招標(biāo)文件每個包件售價500元人民幣（不接受現(xiàn)金和刷卡），售后不退。
7.2 因疫情特殊情況，可以采取網(wǎng)上報名方式，具體辦理方式電話咨詢。
7.3 報名聯(lián)系人：張景潤，聯(lián)系電話：028-86423245，手機：15982375632，聯(lián)系地址***

8.招商時間、地點

詳見招商文件。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招商公告在中國鐵路95306網(wǎng)成都鐵路局招商平臺（http://ctwz.cd-rail.com:8080）、中國鐵路成都局集團有限公司官網(wǎng)（http://www.cd-rail.com）、招標(biāo)網(wǎng)（www.chinabidding.cn）上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式***

招商人：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司

地 址：***

聯(lián)系人***

電 話：***

招商代理機構(gòu)：成都大西南鐵路監(jiān)理有限公司

地 址：***

郵 編：610081

聯(lián)系人***

電 話：***

郵 箱：dxnzb@163.com

開戶名：成都大西南鐵路監(jiān)理有限公司

開戶行：建行成都市沙灣支行

賬 號：5100 1885 1360 5150 4453