西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)2號物業(yè)招租競價公告

西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)

區(qū)2號物業(yè)招租競價公告

（中心編號：樵中農(nóng)立【2019】4031號）

佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社現(xiàn)有位于西樵鎮(zhèn)稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)2號物業(yè)向社會公開競價出租，歡迎有意者參與競價。

一、招租競價物業(yè)的現(xiàn)狀及使用要求：

1、物業(yè)狀況：本次出租的物業(yè)位于西樵鎮(zhèn)稔崗村百太路旁（大崗工業(yè)區(qū)2號），即原承租人“符廣泰”的物業(yè)，物業(yè)占地面積共1026.028平方米（含公攤面積85.753平方米,公攤率為9.12%），其中物業(yè)總建筑面積為813.2平方米。競價人參與競價，即視為接受該出租面積且不再重新測量。

2、物業(yè)交付使用的狀況為：物業(yè)現(xiàn)狀。

3、物業(yè)使用要求：

本物業(yè)無土地證無房產(chǎn)證，競得人必須自行承擔租用該物業(yè)的風險，該物業(yè)必須按現(xiàn)狀使用，辦妥相關手續(xù)后可開辦經(jīng)營企業(yè)，所產(chǎn)生的一切費用由競得人負責。競得人不允許隨意改變其使用用途和破壞（地貌）承租的物業(yè)，未經(jīng)相關管理部門批準及招租人書面同意不得隨意重建、擴建、加建或改建，在進行經(jīng)營時要求須有工商營業(yè)執(zhí)照，開辦的企業(yè)必須符合規(guī)劃、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等部門的要求。競得人如需安裝廣告牌的，必須按鎮(zhèn)相關管理部門的要求辦妥手續(xù)，同時廣告牌只允許本物業(yè)的租戶使用。承租期內(nèi)，消防、噴淋、用水用電增容、接安裝污水管由競得人實施并支付相關的費用，物業(yè)維修費由競得人負責支付，競得人不得利用承租的物業(yè)進行違法違規(guī)活動，不能存放任何法律法規(guī)和上級規(guī)定嚴禁存放的物品，不得貯存危險物品，包括煙花炮竹、化學物品、易燃物品、易污染物等。租賃期間，噪聲大、污染大、重型運輸企業(yè)等不得進場經(jīng)營。如須辦理相關證照的，相關辦理手續(xù)及所產(chǎn)生的費用須由競得人自行負責。合同期滿，地上所有物業(yè)（包括競得人新建部分）及競得人在該物業(yè)內(nèi)進行的裝修以及安裝在物業(yè)的固定物全部無償歸招租人所有，競得人不能惡意損壞或拆除，否則競得人要折價賠償或修復原狀。其他條件詳見《物業(yè)出租合同》樣本。

二、 競價人的條件：

(1) 競價人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人機構，或中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事能力的自然人，法律另有規(guī)定的除外。

(2) 參加報價的競價人必須是獨立法人機構的法人代表或法人授權代表，或自然人本人。

(3)本項目不接受聯(lián)合體競價。

三、租賃物租賃期限：

20年，具體起止時間以簽訂合同為準。

四、競價保證金：

1、競價保證金為人民幣94596元，競價保證金必須由競價人以轉(zhuǎn)賬方式(不接受現(xiàn)金方式)一次性匯出，且最遲應在2019年9月19日24：00前到達指定賬戶（以收款銀行確認到賬為準），否則招租人有權拒絕其參加競價會議。

五、合同保證金：   

合同保證金：按第一年租金總額的30%繳納。

六、第一年土地租金計算方法、繳交方式、遞增要求及公共設施租金

1、第一年土地租金的計算方法：（物業(yè)所屬土地的20年租金總額所占競投底價的比例乘以中標金額）除以20年＝第一年土地租金

2、土地租金支付方式：先交租后使用，競得人須每年繳納一次土地租金，每年的12月20日前繳清下一年的全部土地租金。在簽訂合同時競得人須繳清2020年12月31日前所產(chǎn)生的土地租金。如競得人逾期10日未能按時繳交土地租金則招租人有權按競得人實際的欠款數(shù)額，并參照銀行同期同類貸款的利率，雙倍向競得人追收滯納金。如逾期兩個月經(jīng)招租人催告后，競得人仍然不繳清拖欠的土地租金及滯納金（包括部分拖欠），招租人有權解除雙方所簽訂的合同，沒收競得人的合同保證金，無償收回出租的物業(yè)，并追回所欠的土地租金，一切損失和責任均由競得人自行承擔。競得人所繳交的一切費用，招租人均不予退還。

3、公共設施租金：每年除繳納土地租金外，競得人還須每年向招租人額外按當年土地租金的10%繳納公共設施租金。上述費用在繳交土地租金時一并繳納，且繳交方式、追收標準與土地租金相一致。

4、土地租金及公共設施租金的遞增要求：每5年為一個遞增周期，土地租金和公共設施租金在上一期的基礎上遞增10%。

七、競價底價及招租方式：

1、競價底價：人民幣1184698元

2、招租競價方式：本次競價采用現(xiàn)場口頭報價（明標）方式競投，即參照拍賣競價方式公開叫價或報價，報價人可以多次出價。

八、其他事項：

1、根據(jù)《樵府辦〔2015〕27號（關于印發(fā)西樵鎮(zhèn)規(guī)范農(nóng)村集體土地租賃行為試行辦法的通知）》的相關要求：農(nóng)村集體土地出租用于生產(chǎn)及經(jīng)營性建設，租賃合同沒有約定地上建筑物期滿后的歸屬，或約定地上建筑物期滿后歸承租方的，出租方、承租方雙方委托第三方資產(chǎn)評估公司對土地上的建筑物進行資產(chǎn)評估，評估費用先由出租方墊付。評估后，出租方將土地、地上建筑物評估價值及交易條件打包交農(nóng)村集體資產(chǎn)交易平臺進行公開競價。根據(jù)稔崗村各股份合作經(jīng)濟社成員大會表決通過的內(nèi)容：建筑物業(yè)總價值（建筑物評估價值所占競投底價的比例乘以中標金額＝建筑物總價值＝0.53*中標金額）和評估費用由競得人承擔。2019年7月經(jīng)廣東宏江土地房地產(chǎn)評估與工程顧問有限公司作出的估價報告書（宏江評字【2019】DG-02-1號）評估該物業(yè)的最終評估價為630638元，評估費用為3349元（該評估費用先由稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社墊付）。如有新的承租人競得該物業(yè)，必須承擔稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)2號物業(yè)的建筑物業(yè)總價值及評估費用，而稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)2號物業(yè)的建筑物業(yè)總價值屬原承租人符廣泰所有，新的承租人必須在《物業(yè)出租合同》簽訂后七天內(nèi)支付給原承租人符廣泰（若新的承租人逾期未能繳交建筑物業(yè)總價值給原承租人，則視合同根本性違約。），評估費用則繳交給稔崗經(jīng)聯(lián)社，否則招租人有權無償沒收競得人的競價保證金。如原承租人符廣泰競得物業(yè)使用權，則只需要交納評估費用3349元給稔崗經(jīng)聯(lián)社。

2、如原承租人符廣泰未能競得本項目，招租人將給予原承租人符廣泰3個月的搬遷時間，合同開始時間適當順延。

九、招租競價須知：

1、競價說明書的索取及咨詢答疑時間和競價報名時間均為：2019年9月12日至2019年9月19日24時止。

2、競價報名和競價說明書索取方式：

（1）本競價說明書已放在西樵公眾服務網(wǎng)，有意向的競價人需進入西樵公眾服務網(wǎng)，點擊“集體資產(chǎn)交易平臺”然后進入信息公告，查看《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)2號物業(yè)招租競價公告》及附件，并自行下載《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)2號物業(yè)招租競價說明書》和《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)2號物業(yè)招租競價報名表》,下載網(wǎng)址：http://www.nanhai.gov.cn/cms/html/71311/column_71311_1.html

（2）競價意向人若參與競投必須在2019年9月19日前（含當日寄出），將《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)2號物業(yè)招租競價報名表》通過中國郵政EMS快遞（其他快遞公司郵寄無效）寄到佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌局（地址：***

備注：競價意向人必須在EMS的快遞單上填寫競價項目名稱、中心編號。

聯(lián)系人***

聯(lián)系電話***

備注：?有意向參與競價的人員，須現(xiàn)場提供上述相關的資料，否則招租人將拒絕其參加競價。

?未按規(guī)定提交相關資料的競價意向人，招租人將拒絕其參加競價。

3、接收資格文件時間：

 2019年9月24日下午14時30分至15時00分止，提前、逾期遞交或不符合規(guī)定的資格文件恕不接受。競價人將填寫好的資格文件遞交至競價現(xiàn)場指定位置。

4、競價現(xiàn)場提交的資格文件包括：

①《參與競價聲明》（見附件3）；

②競價人本人第二代身份證原件和親筆簽名的復印件1份；

③競價保證金銀行存款回單原件及復印件；

④《法定代表人證明書》（格式）（見附件4）；

⑤《法定代表人授權書》（格式）（見附件5）；

⑥工商營業(yè)執(zhí)照副本原件和加蓋公章的復印件；

⑦《瑕疵披露告知書》（格式）（見附件6）；

⑧《承諾書》（格式）（見附件7）。

特別提醒：如競價意向人是獨立法人機構，請記得攜帶單位公章。

5、競價時間：2019年9月24日下午15時00分。

6、競價地點：佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)稔崗社區(qū)居委會二樓投標室

7、特別約定及提醒：2019年9月24日下午，在佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)稔崗社區(qū)居委會二樓招標室有《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大塱工業(yè)區(qū)16號物業(yè)》招租競價項目、《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大塱工業(yè)區(qū)23號物業(yè)》招租競價項目、《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)2號物業(yè)》招租競價項目、《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)4號物業(yè)》招租競價項目、《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)6號物業(yè)》招租競價項目、《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)24-25號物業(yè)》招租競價項目六個開標競價項目。為有序開展這六宗競價項目，這六宗競價項目現(xiàn)場接收資格文件時間統(tǒng)一為2019年9月24日下午14時30分至15時00分止（逾期遞交或不符合規(guī)定的資格文件招租方恕不接受）。接收資格文件完畢后，經(jīng)競價審核小組審核相關資料后，開始進行競價活動：競價項目開始順序分別為第一宗《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大塱工業(yè)區(qū)16號物業(yè)》，第二宗《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大塱工業(yè)區(qū)23號物業(yè)》，第三宗《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗外工業(yè)區(qū)2號物業(yè)》，第四宗《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)4號物業(yè)》，第五宗《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗6工業(yè)區(qū)21號物業(yè)》，第六宗《西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社稔崗開發(fā)區(qū)大崗工業(yè)區(qū)24-25號物業(yè)》。請符合競價資格的競價人遵守競價現(xiàn)場秩序，服從工作人員安排。如有疑問，請各競價意向人在開標前一天書面咨詢招租人。凡參與本項目競價活動的，即視為完全理解并接受本競價活動規(guī)則并自行承擔相關法律風險。

 

 

招租人：佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)稔崗經(jīng)濟聯(lián)合社

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備案單位：佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌局

聯(lián)系人***

聯(lián)系電話***

 

 

佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌局

2019年9月12日