常熟市2018B-010地塊住宅用房前期物業(yè)管理項目招標公告

截止日期：2019-02-15
常熟世寶房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的常熟市2018B-010地塊住宅用房項目位于辛莊鎮(zhèn)繁榮路以東、張港涇河以南。經常熟市房產管理處批準實施前期物業(yè)管理公開招標，現邀請合格的潛在投標人參加本項目的資格預審。
一、項目概況：
常熟市2018B-010地塊住宅用房項目坐落于辛莊鎮(zhèn)繁榮路以東、張港涇河以南。總占地面積約69147平方米。項目總建筑面約190852.95平方米，其中地上計容建筑面積138299.35平方米（住宅收費建筑面積134521.32平方米，公建配套建筑面積3713.04平方米、 其他64.99平方米）、地上不計容建筑面積（架空層）6381.60平方米、地下建筑面積46172平方米，該項目有1棟（1#）19層動遷安置房、1棟（2#）20層動遷安置房、1棟（3#）18層動遷安置房、10棟（4#、6#、7#、8#、9#、11#、12#、14#、15#、17#）18層高層住宅、4棟（5#、10#、13#、16#）17層高層住宅及配套用房（物業(yè)用房、社區(qū)服務用房、郵政用房、養(yǎng)老用房、公廁、開閉所、水泵房、配電間、垃圾房、門衛(wèi)）組成。該小區(qū)由常熟世寶房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，于2019年2月15日正式開工，整個建設項目計劃于 2020年8月全部竣工驗收及備案，具體按實際交付時間以商品房銷售合同為準。
二、招標單位：常熟世寶房地產開發(fā)有限公司
招標人地點：常熟市辛莊鎮(zhèn)星海街1號5幢102
聯系人:李晨 聯系電話***
招標代理單位：常熟市信昌工程造價咨詢有限責任公司
招標代理單位地點：三環(huán)東路8號，常熟國際裝飾城1幢A4016
聯系人：黃慶 聯系電話***
三、投標申請人需具備以下條件：
1、具備獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè)；
2、注冊地非本地企業(yè)的，已在我市設立分支機構；
3、企業(yè)信用等級：本地企業(yè)或外地企業(yè)常熟分支機構上一年度信用等級被我市行業(yè)主管部門評為B級及B級以上的物業(yè)服務企業(yè)。上一年度未參與信用等級評定的應取得B級及B級以上的暫定信用等級；
4、企業(yè)管理項目要求：應在管單個10萬（含10萬）平方米以上或２個累計10萬（含10萬）平方米以上的住宅項目。
四、投標申請人報名時須提供的材料：
1、投標報名申請書原件（注明聯系方式包括：聯系人、聯系電話***
2、工商營業(yè)執(zhí)照副本復印件（經年審合格），注冊地非本地企業(yè)的還需提供常熟市設立的分支機構營業(yè)執(zhí)照副本復印件（經年審合格）；
3、法定代表人身份證復印件，如屬法定代表人授權的還需要提供法定代表人委托書原件及代表人身份證復印件；
4、提供授權委托人和項目經理的勞動合同及社會保險情況（近三個月）證明材料；（社會保險指基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險等五險）
5、公司簡介及目前管理項目情況；
6、企業(yè)管理項目是指：應在管單個10萬（含10萬）平方米以上或２個累計10萬（含10萬）平方米以上的住宅項目。提供內容為：（前期）物業(yè)管理合同復印件和項目所在地主管部門或屬地政府在管證明（近三個月內復印件）為準；
7、企業(yè)信用等級證明材料（本地企業(yè)或外地企業(yè)常熟分支機構上一年度企業(yè)信用等級以常熟市住房和城鄉(xiāng)建設局文件為準，本地企業(yè)或外地企業(yè)常熟分支機構上一年度未參與企業(yè)信用等級評定的以常熟市房產管理處文件為準）；
8、擬派項目經理個人簡歷（應說明擬擔任項目經理人員相關情況），需具備高中（含）以上學歷（提供學歷證書或教育機構出具的相應證明材料），從事物業(yè)管理3年（含）以上，持有住建部物業(yè)管理上崗證書或蘇州市物業(yè)專業(yè)崗位證書或全國物業(yè)管理師證書，并按相關規(guī)定參加繼續(xù)教育培訓。項目經理在管物業(yè)項目不超過2個5萬平方米以下的住宅或2個2.5萬平方米以下的非住宅。同一項目經理不得同時作為兩個及兩個以上投標項目擬任項目經理。
說明：
1、投標申請人提供的以上材料均一式一份，并按上述順序裝訂，所有復印件需加蓋物業(yè)服務企業(yè)公章。上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。
2、投標申請人要對資料的真實性負責，若有弄虛作假的行為，一經查實，將取消投標資格。
3、入圍方式：
（1）如有效報名的投標申請人不超過5家，全部入圍；
（2）如有效報名的投標申請人超過5家時，入圍5家投標人。除房地產開發(fā)企業(yè)指定外，信用等級為A級企業(yè)的投標人（不包括在我市未承接或已中標但未交付的非單一產權項目的物業(yè)服務企業(yè)，下同）可優(yōu)先入圍。入圍方式：房地產開發(fā)企業(yè)指定1家投標人直接入圍，其余2家由享受優(yōu)先入圍的投標人中產生，剩余2家由不享受優(yōu)先入圍的投標人通過抽簽方式產生。享受優(yōu)先入圍的投標人不足2家的，不足部分由不享受優(yōu)先入圍投標人通過抽簽方式產生。不享受優(yōu)先入圍的投標人不足2家的，不足部分由享受優(yōu)先入圍的投標人通過抽簽方式產生。投標人（信用等級為A級企業(yè)）應在報名申請書等資料中注明是否優(yōu)先入圍，未注明的不享受優(yōu)先入圍資格。投標人未按通知時間準時參加抽簽的，按放棄投標處理。
五、報名時間地點：
時間：2019年2月11日—2019年2月15日上午8時30分至11時，下午13時至17時（雙休日、節(jié)假日除外）。
地點：市環(huán)城南路28號房產管理處一樓103室
聯系電話***
常熟市信昌工程造價咨詢有限責任公司
2019年2月3日