2016年羅湖綜合交通樞紐公交場站維護項目需求公示

 

1、物業(yè)地址：***

 

2、物業(yè)面積：總占地面積位7500平方米。

 

3、物業(yè)情況介紹：共兩層，地上為公交�？空�，地下為的士站，配備有完善的監(jiān)控系統(tǒng)及照明系統(tǒng)。該場站有大巴停車位18個，無充電樁，�？康墓痪�路有1路、10路、101路、102路、17路、205路、25路、302路、337路、352路等。

 

4、主要設(shè)備設(shè)施介紹（包括但不限于）：

 

（1）公交�？空荆旱孛娲罄硎�8400平方米、雨棚玻璃面積1002.6平方米、燈柱玻璃面積160.44平方米、景觀圍欄玻璃面積387.4平方米、景觀玻璃不銹鋼扶手長度253.21米、景觀玻璃不銹鋼扶手固定件382個、大巴站大理石防撞柱73根、綠化帶大理石面積264.12平方米、景觀燈柱14根(21W/支*14*50)、巴士站牌8個（8只*21w）等設(shè)施。

 

（2）的士站：的士站綠化圍護大理石124.8平方米、的士站干掛大理石207.36平方米、的士站裝飾板233.28平方米、中巴場站調(diào)度用房設(shè)備設(shè)施、的士站排水設(shè)施280.8米、的士站照明燈管1550支(36W/支)、的士站管理用房空調(diào)等設(shè)施。

 

（3）場站建筑共用設(shè)備：包括供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、綠化景觀系統(tǒng)等。

 

（4）公共設(shè)施設(shè)備：包括區(qū)域內(nèi)道路、室外管網(wǎng)、保安亭、護欄、停車場閘門、標(biāo)識導(dǎo)向及警示牌、溝渠、池井、路燈、吊頂、建議箱等。  

擬定供應(yīng)商： 深圳地鐵物業(yè)管理發(fā)展有限公司 

詳見附件  

 

一、項目服務(wù)期限

 

服務(wù)期限：本項目服務(wù)期限為一年（366日歷天）。

 

合同實施期間，將根據(jù)深圳市交通公用設(shè)施管理處頒發(fā)的《交通樞紐場站日常監(jiān)管及考核制度》對物業(yè)服務(wù)單位進行年度考核，如年度綜合考核結(jié)果為“差”時，采購人將有權(quán)中止后續(xù)服務(wù)合同。

 

二、付款方式

 

項目依據(jù)合同完成情況和驗收考核結(jié)果按季度分期支付，每個季度末支付合同總價的25%，第四季度支付至審定結(jié)算價，并遵循深圳市交通運輸委員會和深圳市財政委員會相關(guān)規(guī)定。因政府其他部門審批導(dǎo)致付款延遲的，則順延至資金審批到位支付，采購人將不承擔(dān)任何責(zé)任。

 

三、投標(biāo)報價

 

1、本次投標(biāo)報價為全年的物業(yè)服務(wù)費用（投標(biāo)填報的工期應(yīng)為366日歷天），本項目物業(yè)服務(wù)費采用包干制（大額維修費除外，其費用按實核銷），包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤等一切費用。應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

 

(1)行政費用，包括：員工\管理人員工資、福利、社保等費用，辦公經(jīng)費等；

 

(2)建筑物維護費；

 

(3)公共設(shè)備維護費，包括：供電、弱電、消防、電梯、給排水、空調(diào)等系統(tǒng)維護費；

 

(4)公共設(shè)施維護費；

 

(5)公共水費電費及發(fā)電機燃油費；

 

水費包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、消防、生活等各類用水；電費包括消防、水泵、照明、電梯、各類機電設(shè)備等各類的用電；

 

(6)治安保衛(wèi)費；

 

(7)環(huán)境清潔衛(wèi)生費；

 

(8)綠化維護費；

 

(9)擬投入設(shè)備的折舊費；

 

(10)不可預(yù)見費；

 

(11)法定稅費；

 

(12)維修費；

 

本物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)所有項目的維修費用都含在投標(biāo)報價內(nèi)，采購人不再另行計量支付；

 

(13)招標(biāo)范圍有關(guān)項目內(nèi)容要求的相關(guān)費用。

 

2、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的成本自行決定報價，但不得以低于其企業(yè)成本；

 

3、投標(biāo)人的投標(biāo)報價不得超過財政預(yù)算限額；

 

4、投標(biāo)人的投標(biāo)報價，應(yīng)是本項目招標(biāo)范圍和招標(biāo)文件及合同條款上所列的各項內(nèi)容所述的全部，不得以任何理由予以重復(fù)，并以投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提出的單價或總價為依據(jù)；

 

5、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)采購文件所提供的資料自行測算投標(biāo)報價；一經(jīng)中標(biāo)，將以其投標(biāo)文件中的報價作為合同價且合同期限內(nèi)不作調(diào)整；

 

6、投標(biāo)人應(yīng)先到項目地點踏勘，以充分了解項目的位置、設(shè)施、設(shè)備、道路及任何其它影響投標(biāo)報價的情況，任何因忽視或誤解項目情況而導(dǎo)致的索賠或服務(wù)期限延長申請將不獲批準(zhǔn)；

 

7、投標(biāo)人不得期望通過索賠等方式獲取補償，否則，除可能遭到拒絕外，還可能將被作為不良行為記錄在案，并可能影響其以后參加政府采購的項目投標(biāo)。8、物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成及報價表

 

物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成報價表              （單位：元/月）

 

備注：A.第5項公共水費電費及發(fā)電機燃油費按實際發(fā)生數(shù)量進行結(jié)算；該項費用不得低于投標(biāo)總價的18%，否則將按符合性檢查要求作廢標(biāo)處理；除第5項外的其余費用采用包干形式，結(jié)算時不作調(diào)整（服務(wù)期限調(diào)整除外）；

 

B.第14項維修費不得低于投標(biāo)總價的15%，否則將按符合性檢查要求作廢標(biāo)處理；該費用也采用包干形式，由供應(yīng)商自行核算，自擔(dān)風(fēng)險（結(jié)算時費用不變；服務(wù)期限調(diào)整除外）

 

四、相關(guān)說明

 

1、中標(biāo)單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)服務(wù)法律法規(guī)及交通運輸部分制定的相關(guān)規(guī)定與采購單位簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同，對該物業(yè)實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負盈虧，不得將項目非法分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個人。

 

2、物業(yè)管理用房：在委托服務(wù)期限內(nèi)，采購單位將盡可能免費提供管理用房(含倉庫、維修場所及保安宿舍)。

 

3、中標(biāo)人原則上不得將本物業(yè)管理項目分包給其他單位，如需分包，應(yīng)事先征得采購單位書面同意。

 

（1）電梯的整體維護由中標(biāo)人負責(zé)，如中標(biāo)人無相關(guān)資質(zhì)，應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位進行維護，或由采購人指定廠家進行維護，維護費用由中標(biāo)人承擔(dān)，提交年度保養(yǎng)合同及保養(yǎng)記錄；

 

（2）消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等維護保養(yǎng)由中標(biāo)人負責(zé)，中標(biāo)人亦可委托具備相關(guān)資質(zhì)的單位進行維護，維護費用由中標(biāo)人承擔(dān)。

 

4、本物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的所有項目（含設(shè)施、設(shè)備）的維修，單項單價3000元（含3000元）或一次性維修3000元（含3000元）以下的維修項目，由中標(biāo)人實施并承擔(dān)費用；

 

3000元以上的大額維修項目費用按投標(biāo)人投標(biāo)總報價的25%計，并計入投標(biāo)報價中，大額維修項目經(jīng)報采購人同意后實施，其費用按實核銷。

 

5、室內(nèi)綠化盆景購買（或租用）、擺放維護，室外綠化修剪、補充更換、澆水培育、肥料、藥品等費用均由中標(biāo)人負責(zé)。

 

6、公共水費電費（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、消防、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、各類機電設(shè)備等各類的用電）及發(fā)電機燃油費用由采購單位承擔(dān)。

 

7、中標(biāo)單位應(yīng)嚴格執(zhí)行有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)以及物業(yè)管理合同，自覺接受行業(yè)主管部門的監(jiān)管，因違法或違約造成的一切法律責(zé)任，由中標(biāo)單位自行承擔(dān)。

 

8、中標(biāo)單位必須每三個月向采購人公布一次物業(yè)管理收支帳目。

 

9、春節(jié)、十一等長假等客運量高峰期間或迎檢慶典，應(yīng)增加保潔和安保人員，加班加點，確保交通樞紐中心超負荷運轉(zhuǎn)，由此增加的費用，已包含在投標(biāo)報價中，采購人不另行支付費用。

 

10、管理目標(biāo)及獎懲辦法

 

（1）每有一項未達到物業(yè)管理服務(wù)整體標(biāo)準(zhǔn)及目標(biāo)的，至少扣除當(dāng)年物業(yè)服務(wù)總費用的2％作為違約金；

 

（2）中標(biāo)單位須主動接受采購人的指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督及協(xié)調(diào)，采購人將根據(jù)交通運輸部門制訂的規(guī)章制度對物業(yè)服務(wù)水平進行定期考核，定期考核辦法詳見《深圳市交通公用設(shè)施管理處交通樞紐場站日常監(jiān)管及考核制度》（附件），如未達不到相關(guān)要求的，作相應(yīng)的違約處罰，嚴重者則可終止委托服務(wù)合同，由此導(dǎo)致的違約和賠償責(zé)任中標(biāo)單位承擔(dān)。  

 

單一來源采購

 

擬定供應(yīng)商：深圳地鐵物業(yè)管理發(fā)展有限公司