2016年福田交通綜合樞紐換乘中心維護(hù)項(xiàng)目需求公示

 

一、物業(yè)地址：***

 

二、物業(yè)面積：總占地面積為7.86萬平方米，建筑面積13.7萬平方米，綠化面積2.8萬平方米。

 

三、物業(yè)情況介紹：建筑物一棟，是集城市公共交通、地下軌道交通、長途客運(yùn)、出租小汽車及社會車輛于一體，并與地鐵竹子林站無縫接駁的立體式交通樞紐換乘中心，配備完善的消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及照明系統(tǒng)等設(shè)施。主建筑物地面四層，地下二層。各層主要功能：地下二層主要有大型機(jī)電設(shè)備房和地下停車場，共712個停車位；架空層主要用作公交、的士、地鐵接駁站；一、二層主要用作長途客運(yùn)站發(fā)車區(qū)、候車區(qū)及站務(wù)輔助功能區(qū)；三層為交通指揮中心辦公區(qū)；四層為交通建設(shè)中心辦公區(qū)。該樞紐站有公交大巴停車位103個，充電樁24個，圍墻1157米。

 

四、主要設(shè)備設(shè)施介紹（包括但不限于）

 

1、供配電系統(tǒng)：

 

（1）配電房2間（地下室），型號FPS-900,400KW柴油發(fā)電機(jī)組兩臺；

 

（2）電力變壓器6臺；

 

（3）環(huán)網(wǎng)柜15臺；景觀照明配電柜3臺；

 

（4）低壓配設(shè)備。

 

2、給排水系統(tǒng)：

 

（1）中水系統(tǒng)：ZW40-20-15T提升泵兩臺，KSW65-200變頻臥式管道離心泵兩臺，EMYJ5/650-UE壓濾機(jī)1臺，MITER計量水泵1臺，I-B濃漿(污泥)泵1臺，3L22WC三葉型羅茨鼓風(fēng)機(jī)兩臺等。

 

（2）直飲水系統(tǒng)：ZYSR0-9000反滲透水處理設(shè)備，PYPEY2-100L.2反滲透水處理設(shè)備高壓泵，Y2-71M2-2反滲透水處理設(shè)備反沖洗泵，不銹鋼蓄水池，臭氧O3發(fā)生器，Y280M-2直飲水循環(huán)泵兩臺等。

 

3、電梯系統(tǒng)：扶梯8臺、垂直電梯17臺。

 

4、空調(diào)系統(tǒng)：

 

（1）YRCECEQ75COF 380V 50HZ中央空調(diào)主機(jī)3臺，YRWAWAT3550C 380V 50HZ中央空調(diào)主機(jī)1臺，7臺冷卻塔、6臺冷凍水泵，

 

（2）通風(fēng)設(shè)備（風(fēng)機(jī)）246臺；

 

5、監(jiān)控及顯示屏系統(tǒng)；

 

6、停車場道閘系統(tǒng)8套。

 

7、其它設(shè)施。  

一、必須先行注冊為市政府采購中心的供應(yīng)商，具有獨(dú)立法人資格； 
二、推薦供應(yīng)商：深圳市君之安物業(yè)管理有限公司、深圳市福田物業(yè)發(fā)展有限公司、深圳市特發(fā)物業(yè)管理有限公司； 
三、近三年內(nèi)（即至少從2013年6月開始起算，供應(yīng)商成立不足三年的可從成立之日起算）無行賄犯罪記錄； 
四、不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 

詳見附件  

 

一、項(xiàng)目服務(wù)期限

 

服務(wù)期限：本項(xiàng)目服務(wù)期限為一年（366日歷天）。

 

合同實(shí)施期間，將根據(jù)深圳市交通公用設(shè)施管理處頒發(fā)的《交通樞紐場站日常監(jiān)管及考核制度》對物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行年度考核，如年度綜合考核結(jié)果為“差”時，采購人將有權(quán)中止后續(xù)服務(wù)合同。

 

二、付款方式

 

項(xiàng)目依據(jù)合同完成情況和驗(yàn)收考核結(jié)果按季度分期支付，每個季度末支付合同總價的25%，第四季度支付至審定結(jié)算價，并遵循深圳市交通運(yùn)輸委員會和深圳市財政委員會相關(guān)規(guī)定。因政府其他部門審批導(dǎo)致付款延遲的，則順延至資金審批到位支付，采購人將不承擔(dān)任何責(zé)任。

 

三、投標(biāo)報價

 

1、本次投標(biāo)報價為全年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（投標(biāo)填報的工期應(yīng)為366日歷天），本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制（大額維修費(fèi)除外，其費(fèi)用按實(shí)核銷），包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤等一切費(fèi)用。應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

 

(1)行政費(fèi)用，包括：員工\管理人員工資、福利、社保等費(fèi)用，辦公經(jīng)費(fèi)等；

 

(2)建筑物維護(hù)費(fèi)；

 

(3)公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)，包括：供電、弱電、消防、電梯、給排水、空調(diào)等系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)；

 

(4)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)；

 

(5)治安保衛(wèi)費(fèi)；

 

(6)環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)；

 

(7)綠化維護(hù)費(fèi)；

 

(8)擬投入設(shè)備的折舊費(fèi)；

 

(9)不可預(yù)見費(fèi)；

 

(10)法定稅費(fèi)；

 

(11)大額維修費(fèi)（即單件超過3000元人民幣的維修項(xiàng)目費(fèi)用和公共責(zé)任險和財產(chǎn)一切險），按總報價的25%計，本項(xiàng)目費(fèi)用按實(shí)核銷；

 

(12)招標(biāo)范圍有關(guān)項(xiàng)目內(nèi)容要求的相關(guān)費(fèi)用。

 

2、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的成本自行決定報價，但不得以低于其企業(yè)成本；

 

3、投標(biāo)人的投標(biāo)報價不得超過財政預(yù)算限額；

 

4、投標(biāo)人的投標(biāo)報價，應(yīng)是本項(xiàng)目招標(biāo)范圍和招標(biāo)文件及合同條款上所列的各項(xiàng)內(nèi)容所述的全部，不得以任何理由予以重復(fù)，并以投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提出的單價或總價為依據(jù)；

 

5、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)采購文件所提供的資料自行測算投標(biāo)報價；一經(jīng)中標(biāo)，將以其投標(biāo)文件中的報價作為合同價且合同期限內(nèi)不作調(diào)整；

 

6、投標(biāo)人應(yīng)先到項(xiàng)目地點(diǎn)踏勘，以充分了解項(xiàng)目的位置、設(shè)施、設(shè)備、道路及任何其它影響投標(biāo)報價的情況，任何因忽視或誤解項(xiàng)目情況而導(dǎo)致的索賠或服務(wù)期限延長申請將不獲批準(zhǔn)；

 

7、投標(biāo)人不得期望通過索賠等方式獲取補(bǔ)償，否則，除可能遭到拒絕外，還可能將被作為不良行為記錄在案，并可能影響其以后參加政府采購的項(xiàng)目投標(biāo)。8、物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成及報價表

 

物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成報價表              （單位：元/月）

 

四、相關(guān)說明

 

1、中標(biāo)單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)服務(wù)法律法規(guī)及交通運(yùn)輸部分制定的相關(guān)規(guī)定與采購單位簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同，對該物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，不得將項(xiàng)目非法分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個人。

 

2、物業(yè)管理用房：在委托服務(wù)期限內(nèi)，采購單位將盡可能免費(fèi)提供管理用房(含倉庫、維修場所及保安宿舍)。

 

3、中標(biāo)人原則上不得將本物業(yè)管理項(xiàng)目分包給其他單位，如需分包，應(yīng)事先征得采購單位書面同意。

 

（1）電梯的整體維護(hù)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，如中標(biāo)人無相關(guān)資質(zhì)，應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行維護(hù)，或由采購人指定廠家進(jìn)行維護(hù)，維護(hù)費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，提交年度保養(yǎng)合同及保養(yǎng)記錄；

 

（2）消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等維護(hù)保養(yǎng)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，中標(biāo)人亦可委托具備相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行維護(hù)，維護(hù)費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。

 

4、本物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目（含設(shè)施、設(shè)備）的維修，單項(xiàng)單價3000元（含3000元）或一次性維修3000元（含3000元）以下的維修項(xiàng)目，由中標(biāo)人實(shí)施并承擔(dān)費(fèi)用；

 

3000元以上的大額維修項(xiàng)目費(fèi)用按投標(biāo)人投標(biāo)總報價的25%計，并計入投標(biāo)報價中，大額維修項(xiàng)目經(jīng)報采購人同意后實(shí)施，其費(fèi)用按實(shí)核銷。

 

5、室內(nèi)綠化盆景購買（或租用）、擺放維護(hù)，室外綠化修剪、補(bǔ)充更換、澆水培育、肥料、藥品等費(fèi)用均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。

 

6、公共水費(fèi)電費(fèi)（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、消防、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、各類機(jī)電設(shè)備等各類的用電）及發(fā)電機(jī)燃油費(fèi)用由采購單位承擔(dān)。

 

7、中標(biāo)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)以及物業(yè)管理合同，自覺接受行業(yè)主管部門的監(jiān)管，因違法或違約造成的一切法律責(zé)任，由中標(biāo)單位自行承擔(dān)。

 

8、中標(biāo)單位必須每三個月向采購人公布一次物業(yè)管理收支帳目。

 

9、春節(jié)、十一等長假等客運(yùn)量高峰期間或迎檢慶典，應(yīng)增加保潔和安保人員，加班加點(diǎn)，確保交通樞紐中心超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，由此增加的費(fèi)用，已包含在投標(biāo)報價中，采購人不另行支付費(fèi)用。

 

10、管理目標(biāo)及獎懲辦法

 

（1）每有一項(xiàng)未達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)整體標(biāo)準(zhǔn)及目標(biāo)的，至少扣除當(dāng)年物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用的2％作為違約金；

 

（2）中標(biāo)單位須主動接受采購人的指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督及協(xié)調(diào)，采購人將根據(jù)交通運(yùn)輸部門制訂的規(guī)章制度對物業(yè)服務(wù)水平進(jìn)行定期考核，定期考核辦法詳見《深圳市交通公用設(shè)施管理處交通樞紐場站日常監(jiān)管及考核制度》（附件），如未達(dá)不到相關(guān)要求的，作相應(yīng)的違約處罰，嚴(yán)重者則可終止委托服務(wù)合同，由此導(dǎo)致的違約和賠償責(zé)任中標(biāo)單位承擔(dān)。  

評標(biāo)方法：最低價法