大丘安置區(qū)物業(yè)服務(wù)公司招標(biāo)公告

公開選擇秀嶼區(qū)大丘安置區(qū)物業(yè)服務(wù)公司招標(biāo)文件（第三次招標(biāo)）
為進(jìn)一步加強(qiáng)我區(qū)安置房管理工作，提高安置房住戶居住質(zhì)量，推進(jìn)大丘安置區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作，現(xiàn)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住建部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《莆田市秀嶼區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)安置房管理有關(guān)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)的方式選擇本項(xiàng)目的物業(yè)管理企業(yè)。
一、大丘安置區(qū)基本情況概述
該安置區(qū)位于秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)大丘村，為已建成入住的住宅小區(qū)，有安置房2幢，套房70套、工具間64間，建筑面積10969.82平方米。
二、投標(biāo)人的條件
1、投標(biāo)人必須是在莆田市內(nèi)注冊(cè)登記或有備案登記，資質(zhì)屬地管理的具有獨(dú)立法人資格，符合規(guī)定資質(zhì)條件且未因違法違規(guī)被限制參加相應(yīng)項(xiàng)目投標(biāo)的潛在投標(biāo)人方可參與投標(biāo)。
2、具備承擔(dān)本招標(biāo)工程項(xiàng)目的能力并具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的在莆田市內(nèi)有注冊(cè)登記或有備案登記的三級(jí)（含暫定三級(jí)）及以上物業(yè)資質(zhì)企業(yè)。
3、近三年內(nèi)，未曾被市縣區(qū)級(jí)以上相關(guān)行政監(jiān)督部門記入不良行為的，在以往物業(yè)管理活動(dòng)中無(wú)不良記錄、無(wú)負(fù)面社會(huì)影響。
三、管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量
按照《莆田市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（三級(jí)）中規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（見附件1）。
四、物資、人員配備要求
由招標(biāo)人提供建筑面積40平方米左右的物業(yè)管理用房（物業(yè)管理辦公用房裝修由中標(biāo)人負(fù)責(zé)），涉及物業(yè)管理辦公所需用品、物資等由中標(biāo)人負(fù)責(zé)配備。
按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，配備已取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書的人員。
物業(yè)所需管理人員必須根據(jù)小區(qū)建設(shè)、入住情況，按照有關(guān)規(guī)定配備，以保證滿足小區(qū)的物業(yè)管理為前提。
五、項(xiàng)目收費(fèi)價(jià)格
本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)采用包干制，費(fèi)用設(shè)定為多層0.9元/月?平方米，高層帶電梯1.1元/月?平方米。
六、投標(biāo)資料送達(dá)的要求
1、投標(biāo)單位應(yīng)在投標(biāo)前自行對(duì)該項(xiàng)目概況進(jìn)行進(jìn)一步了解或?qū)χ苓厾顩r進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)查。
2、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，對(duì)管理服務(wù)、人員配備及收費(fèi)作出承諾（見附件2）
3、投標(biāo)單位于2012年5月9日10時(shí)00分截標(biāo)前，攜帶以下投標(biāo)材料參加開標(biāo)會(huì)，包括：
①企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件（經(jīng)年檢合格）；
②企業(yè)資質(zhì)證書原件和復(fù)印件（經(jīng)年檢合格）；
③身份證及授權(quán)委托書（格式見附件3）；
④投標(biāo)承諾書（附件2）須加蓋公章）；
⑤投標(biāo)保證金。
投標(biāo)保證金為人民幣貳萬(wàn)元整（￥20000元）（未中標(biāo)的當(dāng)場(chǎng)退還，中標(biāo)者的投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為簽訂物業(yè)服務(wù)合同履約保證金，如投標(biāo)人在合同期內(nèi)沒有違約，合同期滿后3日內(nèi)無(wú)息退還給投標(biāo)人）送達(dá)秀嶼區(qū)建設(shè)局會(huì)議室（財(cái)政樓522室），逾期送達(dá)和資料不完整的，視作為放棄投標(biāo)。
七、確定中標(biāo)人辦法
開標(biāo)會(huì)議定于2012年5月9日10時(shí)00分，在秀嶼區(qū)住建局會(huì)議室召開。對(duì)符合招標(biāo)要求的投標(biāo)人，采取抽簽選擇的方式確定中標(biāo)人，如屆時(shí)只有一家投標(biāo)人參與投標(biāo)，則直接確定該投標(biāo)人為中標(biāo)人。
八、前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
招標(biāo)人和中標(biāo)人確定在中標(biāo)后第二日起七個(gè)工作日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)承諾，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)條款、以書面形式簽訂物業(yè)服務(wù)合同（2004年9月6日示范文本）。
九、其他事項(xiàng)的說(shuō)明
1、投標(biāo)人根據(jù)《關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》，在投標(biāo)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。
2、由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在中標(biāo)公示后七個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂管理服務(wù)合同的，取消投標(biāo)保證金，并承擔(dān)本次招標(biāo)投標(biāo)的全部費(fèi)用。
3、本項(xiàng)目為物業(yè)服務(wù)管理，合同有效期為三年，合同到期后自然終止。合同履行過(guò)程中，如中標(biāo)人未能按照約定、違背對(duì)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，人員配備及收費(fèi)承諾等，視為違約，招標(biāo)人有權(quán)取消合同履約保證金并決定是否繼續(xù)履行合同。
4、本安置區(qū)中的在建項(xiàng)目待工程竣工驗(yàn)收后10日內(nèi)由項(xiàng)目業(yè)主移交給中標(biāo)人，合同自移交之日起正式實(shí)施。
5、中標(biāo)人在實(shí)施過(guò)程中一并執(zhí)行《莆田市秀嶼區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)安置房管理有關(guān)規(guī)定》（莆秀政［2011］13號(hào)）中的相關(guān)規(guī)定�！　　　　　　　　　　　�
十、招標(biāo)人及聯(lián)系方式***
招標(biāo)人：秀嶼區(qū)住房保障中心
地址：***
聯(lián)系人***
聯(lián)系電話***
附件1：《莆田市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（三級(jí)）；
附件2、大丘安置區(qū)物業(yè)管理投標(biāo)承諾書。
秀嶼區(qū)住房保障中心
二〇一二年五月二日

附件1：
莆田市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（莆市價(jià)[2008]242號(hào)文件，三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)）
物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
（一）綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、小區(qū)設(shè)管理處，辦公場(chǎng)所整潔有序；
2、物業(yè)管理企業(yè)持有有效證照，人員配備合理，有管理人員，水、電、綠化等專業(yè)操作人員，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書，崗位責(zé)任制明確；
3、管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，服務(wù)主動(dòng)、熱情，服務(wù)規(guī)范符合莆田市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求；
4、與被服務(wù)對(duì)象簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；
5、承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)、驗(yàn)收手續(xù)齊全；
6、有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計(jì)劃及實(shí)施時(shí)間。建立財(cái)務(wù)制度，財(cái)務(wù)收支符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。財(cái)務(wù)管理、業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理等檔案齊全；
7、公示24小時(shí)服務(wù)電話。及時(shí)解答業(yè)主的咨詢、處理業(yè)主投訴及受理維修等。業(yè)主咨詢、投訴在48小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)處理；業(yè)主急修二小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修記錄，并有回訪制度。滿意率達(dá)70%以上。
8、對(duì)小區(qū)內(nèi)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均應(yīng)在管理處予以公布；
9、每季度至少在管理處公布一次由業(yè)主分?jǐn)偟墓菜姷荣M(fèi)用詳細(xì)測(cè)算情況；每年一次在管理處公布涉及住戶公用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用分體情況和其他物業(yè)管理代收代支費(fèi)用情況；
10、按有關(guān)規(guī)定或合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金；
11、每年至少一次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見，滿意率80%以上；
12、每年開展一次健康有益的社區(qū)文化活動(dòng)。
（二）公共秩序維護(hù)
1、門崗整潔，設(shè)專人24小時(shí)值勤；
2、配有安全電子監(jiān)控系統(tǒng)，并實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并及時(shí)記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題15分鐘內(nèi)有專人到現(xiàn)場(chǎng)處理；
3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施登記管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；
4、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)登記管理；
5、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主并報(bào)告有關(guān)部門，同時(shí)協(xié)助采取相應(yīng)措施。
（三）房屋等公共部位管理
1、每半年一次編制房屋等共用部位日常管理和維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，每日至少巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木等，做好巡查記錄，有損壞現(xiàn)象的一周內(nèi)恢復(fù)正常。并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；維修率達(dá)90%以上。巡查、維修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；
2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，屬于大、中修范圍的，每年至少一次編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修；
3、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的小區(qū)裝飾裝修管理制度。裝修前依規(guī)定告知裝修人有關(guān)裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，并有記錄。發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主大會(huì)和有關(guān)行政主管部門；
4、房屋外觀完好、整潔，符合原設(shè)計(jì)要求。無(wú)任何違章裝修、違章搭建，公共區(qū)域無(wú)亂張貼懸掛現(xiàn)象。
（四）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)
1、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)制度健全，每年一次編制共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，共用設(shè)施設(shè)置運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全；
2、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；
3、設(shè)施設(shè)置運(yùn)行正常，維修良好；
4、每周至少3次對(duì)共用設(shè)施設(shè)備組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，一周內(nèi)組織修理；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；向業(yè)主大會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)業(yè)大會(huì)的決定，及時(shí)組織維修或者更新改造；
5、消防設(shè)施設(shè)備完好、可隨時(shí)啟用、消防通道暢通；
6、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象；
7、每周至少三次檢查路燈、樓道燈等；完好率不低于85%，并按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)；
9、經(jīng)常檢查雨水井、化糞井，根據(jù)需要定期清理疏通，保持暢通，無(wú)堵塞外溢；
10、接到相關(guān)部門停水、停電通知，按規(guī)定時(shí)間在小區(qū)醒目處提前通知業(yè)主。
（五）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生保潔服務(wù)
1、按幢設(shè)置垃圾桶，其它公共場(chǎng)合根據(jù)實(shí)際情況合理設(shè)置果皮箱或垃圾桶，并實(shí)行垃圾袋裝，每日清運(yùn)2次；
2、小區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地、明溝、公共樓道、電梯廳等每日清掃1次；公共樓道、電梯廳每周至少拖洗1次；共用部位玻璃、室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等第15天至少清潔1次；路燈、樓道燈每月至少清潔1次；
3、共用雨、污水管道每年疏通1次；平時(shí)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)清淘；經(jīng)常檢查化糞池，每年請(qǐng)專業(yè)公司清淘1次；發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清淘，保持暢通；
4、二次供水水箱每年請(qǐng)專業(yè)公司清洗二次，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定要求；
5、建立消殺工作管理制度，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲草生；
6、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放，無(wú)明顯暴露垃圾、無(wú)衛(wèi)生死角等現(xiàn)象，保證小區(qū)內(nèi)干凈整潔。
（六）公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；
2、花草樹木生長(zhǎng)良好，適時(shí)修剪；
3、草坪生長(zhǎng)整齊，發(fā)現(xiàn)雜草十五天內(nèi)清除；有效控制雜草重生，無(wú)垃圾、煙頭、紙屑等雜物；
4、據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)澆灌、施肥和松土，花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好；
5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。

附件2：
大丘安置區(qū)物業(yè)管理投標(biāo)承諾書
秀嶼區(qū)住房保障中心：
你中心2012年 月 日《公開選擇秀嶼區(qū)大丘安置區(qū)物業(yè)服務(wù)公司招標(biāo)文件》已收悉，我公司愿意參加你中心以公開招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)的投標(biāo)活動(dòng)，對(duì)招標(biāo)公告、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求、中標(biāo)人確定方式表示充分理解并愿意遵照?qǐng)?zhí)行。
我公司承諾：如我公司中標(biāo)，對(duì)大丘安置區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量不低于莆市價(jià)[2008]242號(hào)文件《莆田市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（三級(jí)）中規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；并將按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)本項(xiàng)目配備足夠已取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書的人員；對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)采取包干制，費(fèi)用按多層住宅0.9元/月?平方、高層帶電梯1.1元/月?平方收取。其他未盡事宜嚴(yán)格按照物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。招標(biāo)書及本承諾書作為簽訂合同的依據(jù)，均具有法律約束力，如有違背，我公司愿意承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
特此承諾！
承諾單位（公章）：
法定代表人（簽章）：
2012年 月 日


附件3：
參加開標(biāo)時(shí)提供的法定代表人資格證明書或法定代表人授權(quán)委托書（格式）
1、法定代表人身份證明書


單位名稱：_____________________________________________
單位性質(zhì)：_____________________________________________
地 址：***
成立時(shí)間： 年 月 日
經(jīng)營(yíng)期限：_____________________________________________
姓 名： 性別： 年齡： 職務(wù)：_____
系 （投標(biāo)人單位名稱） 的法定代表人。


特此證明。

投標(biāo)人： （蓋公章）
日 期： 年 月 日

注：1、上述格式用于投標(biāo)人代表參加開標(biāo)時(shí)使用。
2、投標(biāo)單位法定代表人授權(quán)委人參加投標(biāo)、開標(biāo)等活動(dòng)的，不必提供本法定代表人身份證明書。
2、 法定代表人授權(quán)委托書
本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名） 系 （申請(qǐng)人全稱） 的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位全稱） 的 （姓名） 為我公司代理人，以本公司的名義參加 秀嶼區(qū)住房保障中心 的 大丘安置區(qū)物業(yè)服務(wù) 的投標(biāo)活動(dòng)。代理人在資格后審、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判、簽署合同過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。
代理人無(wú)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)，特此委托。
代理人： （簽名） 性別：
年齡： 職務(wù)：
身份證號(hào)碼：
法定代表人： （簽名）
授權(quán)委托日期： 年 月 日
申請(qǐng)人：（公章）
注：1、上述格式用于投標(biāo)人代表參加開標(biāo)時(shí)使用。
2、投標(biāo)單位法定代表人參加投標(biāo)、開標(biāo)等活動(dòng)的，不必提供本授權(quán)委托書。