蘇建新天地花園前期物業(yè)管理服務招標公告

  項目編號：RDS物20111200101

江蘇省蘇建置業(yè)如東有限公司開發(fā)建設的“蘇建新天地花園”，位于如東縣城南環(huán)路北側，人民南路西側，總用地面積87294.5平方米，總建筑面積224974.4平方米。
根據《中華人民共和國招投標法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》以及南通市、如東縣的相關政策法規(guī)，現決定采用公開招標方式選聘本項目的前期物業(yè)管理服務單位。
一、 招標單位：江蘇省蘇建置業(yè)如東有限公司
二、 招標內容：“蘇建新天地花園”前期物業(yè)管理服務
三、 項目概況
1、物業(yè)座落位置：如東縣掘港鎮(zhèn)人民南路309號
物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：人民南路 南至：南環(huán)路
西至：教師公寓 北至：國清路
2、項目占地面積：87294.5平方米
3、項目總建筑面積：224974.4平方米（其中住宅建筑面積159272.3平方米，商業(yè)用房建筑面積5679.2平方米，配套公建面積908.03平方米，地下建筑面積59114.8平方米。）
4、綠地率：35%；
5、容積率：1.9；
6、建筑密度：約19.93%；
7、物業(yè)類型：住宅、其他商服；
四、 報名條件：
1、具有獨立法人資格。
2、具有貳級以上（含貳級）物業(yè)服務企業(yè)資質。
3、投標前已在如東縣物業(yè)管理處辦理備案手續(xù)。
4、擬委派的項目經理必須具有建設部全國培訓中心核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書。
五、招投標活動時間安排
1、投標報名時間：2011年12月13日下午2時至5時。
2、投標報名地點：如東縣住建局七樓702（如東縣新區(qū)泰山路東側長江路北側建設大廈）。
3、資格預審前，招標單位須對投標報名企業(yè)所管理的物業(yè)項目進行實地考察，考察論證結果作為招標單位的評標依據。
4、投標報名資格預審合格的同時，現場購買招標文件。
六、組織項目現場踏勘及答疑
1、組織時間： 2011年12月14日上午9時。
2、答疑地點：如東縣住建局七樓702（如東縣新區(qū)泰山路東側長江路北側建設大廈）。
七、資格預審
符合報名資格，并愿意參加投標的物業(yè)服務企業(yè)，在規(guī)定時間內應提供下列資料（一式貳份）：
1、資格預審申請書（加蓋企業(yè)公章及企業(yè)法人章）；
2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及副本復印件、《物業(yè)管理資質證書》原件及復印件、《組織機構代碼證》原件及復印件、《稅務登記證》原件及復印件；
3、法定代表人證明及法定代表人身份證復印件、法人授權委托書原件及授權代理人身份證復印件。
4、擬委派項目經理崗位證書（建設部全國培訓中心核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書）及簡歷，物業(yè)管理工作業(yè)績、榮譽證書或證明文件的原件及復印件。
說明：投標申請人提供上述資料均一式貳份，并按以上順序裝訂，所有復印件加蓋物業(yè)服務企業(yè)公章，并于報名截止時間2011年12月13日下午5時前，攜帶上述報名材料交至如東縣建設大廈702室供縣物業(yè)主管部門、招標單位審核。
八、投標單位入圍辦法
1、投標申請人要對所提供的材料的真實性、準確性負責，若有虛假或偏差，將取消其投標資格。
2、被確定為投標人的，投標人須在投標截止日前，向如東縣招標辦繳納貳萬元人民幣（現金）投標保證金。
九、擬定投標時間：各投標單位根據招標公告及招標文件的規(guī)定和要求，編制投標書（共5套）密封后于2012年1月5日下午2時30分前，送至如東縣住建局七樓702（如東縣新區(qū)泰山路東側長江路北側建設大廈7層）。
十、擬定開標、評標時間：2012年1月5日下午2時30分，組織開標會，開標會地點：如東縣建設工程交易中心。
十一、相關費用
招標文件費用：300元/套；收取方式：現金。

招標單位（蓋章）：

法定代表人： （簽章）

地 址：***
聯系人***
聯系電話***
2011年12月6日



評標標準
1、技術標滿分50分（其中項目負責人***
2、商務標：滿分50分
(1)、投標報價包括兩部分：前期介入服務費、前期物業(yè)管理費，必須分別測算報價后算得總價。投標報價總價為兩年總費用，包括所有人員工資、福利、保險、所配工具折舊、管理費及稅金。
(2)、前期介入服務費總價在20萬元以上（含20萬元），在30萬元以下（含30萬元）；前期物業(yè)服務費總價在530萬元以上、在580萬元以下（含580萬元）。投標報價總價在550萬元以上（含550萬元，在610萬元以下（含610萬元）。
(3)、超出有效報價范圍的投標報價為無效報價，無效報價不予參與商務標的評審。
(4)、評標基準值等于各投標人有效報價的算術平均值。
各投標人有效報價與評標基準值相比：每增加1%扣2分，每減少1%扣1分。

附件：(一) “前期物業(yè)管理招投標評分表”
(二) “前期物業(yè)管理招投標記分表”


附表一：
蘇建新天地花園前期物業(yè)管理招投標評分表

投標單位
評分項目
得分


技術標企業(yè)信譽

26分 1、壹級資質企業(yè)（6分）
2、管理規(guī)模（2分）
3、獲得市優(yōu)以上物業(yè)管理項目（2分）
4、企業(yè)成立10年以上并已通過3A體系認證（16分）
技術標編寫質量

14分 1、前期介入服務方案完整（2分）
2、前期物業(yè)服務方案完整（2分）
4、組織機構設置合理，管理制度健全（2分）
5、人員配備合理、培訓計劃周密（2分）
6、應急預案齊全（2分）
7、裝飾、裝修管理制度完善（2分）
8、社區(qū)文化建設有計劃、有措施（2分）
答辯10分 1、答辯結果（10分）
合計得分：

評標委員會主任： 評標委員會成員：

監(jiān)督員：
年 月 日
附表二：
蘇建新天地花園前期物業(yè)管理招投標記分表

投標單位


評分項 得分




項目 占分 合計得分


一

投
標報價 滿分50分 投標報價（萬元）
評標基準價（萬元）
比評標基準值±％
加減分
該項得分
二 技術標 滿分50分 減分
該項得分




評標委員會主任： 評標委員會成員：

監(jiān)督員：
年 月 日