“-芙蓉灣花園”前期物業(yè)管理招標公告

招標編號：31110003
批準文號：物管招2011142
招標分類：服務(wù)招標
標訊分類：國內(nèi)招標
資金來源：其它
所屬行業(yè)：房屋建筑
所屬地區(qū)：寶坻區(qū)
開標時間：2011-11-02
招標單位：天津市森島置業(yè)投資有限公司
代理單位：無
聯(lián)系電話：天津市物業(yè)管理招投標服務(wù)中心 聯(lián)系電話***


招標公告



“芙蓉灣花園”住宅物業(yè)項目，由天津市森島置業(yè)投資有限公司開發(fā)建設(shè)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)天津市國土資源和房屋管理局物業(yè)管理處備案 ,現(xiàn)通過公開招標的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標項目基本情況

1、本項目的業(yè)態(tài)類型為：住宅

2、本項目坐落地址：***

3、本項目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至規(guī)劃路、南至規(guī)劃路、西至寶白公路、北至玉蘭園

4、本項目面積：36862.75平方米

本項目總用地面積：32419.03平方米。

本項目總建筑面積：43091.61平方米。

建筑面積構(gòu)成為：地下總建筑面積6228.86平方米；地上總建筑面積36862.75平方米[其中多層住宅建筑面積30158.17平方米，配套公建建筑面積3279.1平方米、商業(yè)建筑面積3425.48平方米]。

本項目的建筑密度為27.27；容積率1.44；本項目共計建筑物13幢。

5、綠化指標：綠化率35%，綠地面積10806.34平方米。

6、停車場庫：

本項目規(guī)劃建設(shè)機動停車位211個，其中，地上停車位73 個，地下停車位138個。

7、開發(fā)建設(shè)分期情況：一期

二、物業(yè)管理服務(wù)標準及收費形式

（一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1、綜合管理服務(wù)內(nèi)容2、清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容3、公共秩序維護服務(wù)內(nèi)容4、綠化養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容5、共用部位養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容6、其它管理服務(wù)內(nèi)容

（二）物業(yè)管理服務(wù)收費形式：包干制

（三）物業(yè)管理服務(wù)標準及收費標準

1、住宅物業(yè)服務(wù)標準

投標人參照《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價格標準》提供一級標準服務(wù)，物業(yè)管理基本服務(wù)費可在中準價格基礎(chǔ)上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

注：投標人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費與機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費分別測算，測算物業(yè)管理服務(wù)費的計價單位為：元/月.平方米。

2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)標準

（1）房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理：

房屋外檐每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。水、電設(shè)備運行人員技術(shù)熟練，嚴格按操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范執(zhí)行。維修養(yǎng)護制度在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執(zhí)行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。

（2）設(shè)備的運行管理與服務(wù)：

共用設(shè)施設(shè)備按項目配套建設(shè)管理責任分工，運轉(zhuǎn)正常、維護良好，有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、記錄。

（3）環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護、管理：

設(shè)專職保潔人員對商業(yè)外圍每天清掃一次，保證干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清�；ú輼淠旧L良好，無枯死，無缺枝，適時修剪；草坪生長整齊，草坪適時修剪，高度不超過10公分。

（4）物業(yè)裝飾裝修的管理：

對進出的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現(xiàn)場進行巡視。

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)、管理：

設(shè)專職公共秩序維護員對商業(yè)部分巡邏工作，按照規(guī)定路線和時間每2小時巡查一次，做好巡查記錄，對重點部位，重點巡查并做好記錄。

物業(yè)管理服務(wù)費按市場價格據(jù)實測算。

三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。

四、投標資格條件

1、必須是具有國家三級（含三級）以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備多層住宅、商業(yè)類型物業(yè)管理經(jīng)驗；

3、擬派駐項目經(jīng)理需持有《全國物業(yè)管理部門經(jīng)理（管理員）》以上或《天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理》崗位證書；

4、擬派駐項目經(jīng)理必須具備多層住宅、商業(yè)類型物業(yè)管理經(jīng)驗。

五、報名時間、地點及攜帶資料

1、申請報名時間：公告見網(wǎng)（報）之日起三個工作日內(nèi)；

2、申請報名地點：天津市物業(yè)管理招投標服務(wù)中心，

地址：天津市和平區(qū)承德道37號，聯(lián)系電話***

郵編：300401，
3、投標申請人報名攜帶資料：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、法人授權(quán)委托書、投標人報名登記表（從天津市物業(yè)管理招投標服務(wù)中心網(wǎng)站下載）等；

六、投標申請人較多時的篩選

在資格預(yù)審合格的投標申請人超過10家時，招標人根據(jù)篩選條件（1、資質(zhì)等級優(yōu)先；2、管業(yè)面積優(yōu)先），于現(xiàn)場勘察前從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標申請人參與競標。

特此公告