物業(yè)項(xiàng)目征求意見(jiàn)公告

受采購(gòu)人委托，天津市政府采購(gòu)中心將對(duì)天津市計(jì)劃生育研究所物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施政府采購(gòu)。

為了保證政府采購(gòu)當(dāng)事人合法權(quán)益，確保政府采購(gòu)程序公開(kāi)、公平、公正，現(xiàn)廣泛征求各方意見(jiàn)，我中心現(xiàn)將采購(gòu)人需求原文轉(zhuǎn)發(fā)（詳細(xì)技術(shù)需求見(jiàn)附件——項(xiàng)目需求書），誠(chéng)請(qǐng)相關(guān)供應(yīng)商就存在問(wèn)題進(jìn)行反饋。征求意見(jiàn)截止時(shí)間為2011年10月11日，本中心將對(duì)各方提出的意見(jiàn)進(jìn)行匯總，并轉(zhuǎn)交采購(gòu)人根據(jù)實(shí)際情況修改技術(shù)需求。本中心將以修改后的項(xiàng)目需求實(shí)施本項(xiàng)目采購(gòu)。

請(qǐng)您盡快將貴單位反饋意見(jiàn)加蓋公章送至我中心，非常感謝您的參與。

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項(xiàng)目需求書

一、商務(wù)需求

1、實(shí)質(zhì)性商務(wù)需求

序號(hào)	需求條款	原因說(shuō)明
1	獨(dú)立法人資格	企業(yè)的合法性
2	物業(yè)管理資質(zhì)證書三級(jí)以上（包含三級(jí)）	行政主管部門批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)資格
3	管理經(jīng)理需持建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)經(jīng)理上崗證》	管理人員持證上崗
4	要求管理項(xiàng)目有管理倉(cāng)儲(chǔ)式物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)（提供合同原件與復(fù)印件）	C座供應(yīng)站有倉(cāng)庫(kù)
5	現(xiàn)從事酒店管理的項(xiàng)目單位證明（提供合同原件與復(fù)印件）	招標(biāo)人B座6-7層為酒店式客房
6	不接受聯(lián)合體投標(biāo)	投標(biāo)人和中標(biāo)人一致，不得分包、轉(zhuǎn)包

2、一般商務(wù)需求

序號(hào)	需求條款
1	質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書
2	被評(píng)為市級(jí)衛(wèi)生紅旗單位 市級(jí)衛(wèi)生先進(jìn)單位業(yè)績(jī)證明

二、技術(shù)需求

1、實(shí)質(zhì)性技術(shù)需求

序號(hào)	采購(gòu)項(xiàng)名稱	數(shù)量	實(shí)質(zhì)性需求條款	原因說(shuō)明
1	服務(wù)范圍		天津人口與家庭公共服務(wù)中心坐落在天津市紅橋區(qū)咸陽(yáng)北路，占地面積39000平方米，建筑面積32799平方米。 A座辦公樓內(nèi)1-5層為治療區(qū)，6-7層為行政辦公區(qū)，8-9層為技術(shù)操作區(qū)，10層為多功能會(huì)議廳，地下負(fù)層為電力設(shè)備、冷暖空調(diào)機(jī)組、職工食堂區(qū)域； B座辦公樓內(nèi)1層大堂，2層為兒童促進(jìn)中心，3層為人口信息中心，4層為人口研究中心，5層為情報(bào)中心，6-7層為客房，8層為培訓(xùn)中心，9層為多功能廳； C座為藥劑庫(kù)區(qū)。 院區(qū)、停車場(chǎng)； 進(jìn)出院區(qū)大門三個(gè)，其中一個(gè)常開(kāi)，一個(gè)進(jìn)出貨時(shí)使用，一個(gè)常關(guān)。	招標(biāo)單位的實(shí)際服務(wù)范圍
2	保安服務(wù)                                         保安服務(wù)                                           保安服務(wù)	14人	（1）    人員配置要求 1）門衛(wèi)崗，24小時(shí)值守，不少于6人； 監(jiān)控崗，24小時(shí)值守，不少于3人； A座一樓大堂治療區(qū)與辦公區(qū)結(jié)合部設(shè)崗，白班，辦公時(shí)間值守，不少于1人； A座六樓行政辦公區(qū)設(shè)崗，白班，辦公時(shí)間值守，不少于1人； B、C座一樓大堂設(shè)崗，白班，辦公時(shí)間值守，不少于2人； 保安主管1人； 2）所有安保人員必須無(wú)犯罪違法記錄。 3）服裝、設(shè)備自行配制。 4）保安員在崗期間應(yīng)穿著統(tǒng)一服裝，舉止大方，文明禮貌，具有良好的思想政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。 （2）工作內(nèi)容 保安人員應(yīng)24小時(shí)全天候在崗值守，一般為上午7:30—19:30為白班；19:30—次日7:30為晚班。 1）全天值守，院區(qū)大門白天（辦公時(shí)間）開(kāi)啟，晚（非辦公時(shí)間）關(guān)閉。 要求值班人員認(rèn)真堅(jiān)守崗位，對(duì)進(jìn)出車輛和外來(lái)人員進(jìn)行詢問(wèn)、檢查、登記。車輛進(jìn)出憑本中心的出入證，進(jìn)入本中心的外來(lái)提貨或送貨車輛確認(rèn)無(wú)誤后換證登記入內(nèi)，帶貨車出中心必須有有關(guān)部門的出貨證明。  行政辦公區(qū)域崗要嚴(yán)格控制就診人員及其他非中心員工無(wú)故進(jìn)入行政辦公區(qū)域，對(duì)進(jìn)入辦公區(qū)的外方人員進(jìn)行詢問(wèn)、檢查、登記并電話聯(lián)系被訪人員，經(jīng)同意方可放行。 2）認(rèn)真巡查，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)向負(fù)責(zé)部門報(bào)告，并根據(jù)指示處理。夜間20:00—次日6:00進(jìn)行巡更，包括巡樓和院區(qū)巡查，院區(qū)巡查進(jìn)行打點(diǎn)記錄。 3）停車場(chǎng)管理，停車場(chǎng)車輛停放分為內(nèi)部和外部，要指揮、引導(dǎo)車輛有序停放，外來(lái)就診車輛停放嚴(yán)格收費(fèi)制度。 4）安全保衛(wèi)委托人單位人員和財(cái)產(chǎn)的安全，保證本單位有一個(gè)安全、穩(wěn)定、和諧的辦公環(huán)境。 5）服從委托人相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助做好交辦的各項(xiàng)與安全保衛(wèi)相關(guān)的工作。 6）代收?qǐng)?bào)刊、郵件，并按要求發(fā)放。 7）委托人臨時(shí)交辦的其它與安全保衛(wèi)有關(guān)的工作。 8）突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。 （3）培訓(xùn) 保安員應(yīng)保證定期（每周至少一次）組織保安員集中培訓(xùn)。	保安服務(wù)的崗位設(shè)置和服務(wù)內(nèi)容是為了充分保證招標(biāo)人有一個(gè)安全、有秩序的辦公 環(huán)境
3	保潔服務(wù)                                             保潔服務(wù)                                                         保潔服務(wù)                                                 保潔服務(wù)	23人	（1）    崗位設(shè)置 A座辦公樓內(nèi)1—5層為治療區(qū)，不少于4人；6—7層為行政辦公區(qū)，不少于3人；8—10層為技術(shù)操作區(qū)和多功能會(huì)議廳，不少于1人。 B座辦公樓內(nèi)1層大堂、2層為兒童促進(jìn)中心不少于1人；3層為人口信息中心，不少于1人；4層為人口研究中心，不少于1人；5層為情報(bào)中心，不少于1人；6—7層為客房，不少于2人；8層為培訓(xùn)中心，不少于1人；9層為多功能廳；不少于1人。 C座為藥劑庫(kù)區(qū)，不少于4人； 院區(qū)、停車場(chǎng)（內(nèi)部、外部）不少于2人； 保潔主管1人； （2）工作內(nèi)容 清潔工作應(yīng)于中心上班之前開(kāi)始，并于中心下班之后結(jié)束。 1）辦公室房間 室內(nèi)門窗、辦公桌面、文件柜、沙發(fā)、茶幾、飲水機(jī)、煙缸、小垃圾桶、地面的清潔。 普通辦公室要求必須2人同時(shí)進(jìn)入辦公室工作，在工作時(shí)間清潔；領(lǐng)導(dǎo)辦公室要求設(shè)專人負(fù)責(zé)，在非辦公時(shí)間清潔。 標(biāo)準(zhǔn)：潔凈、光亮、無(wú)污漬、無(wú)污物、小垃圾桶內(nèi)存物不得超過(guò)三分之二。 2）共享大廳、走廊、樓梯間、電梯間 玻璃門每日刮擦一次，隨時(shí)污染隨時(shí)清潔；飾物、墻壁（人力可及處）及其附著物每日至少清潔一次；地面每日上、下午至少各推塵四次。每周大清一次。 標(biāo)準(zhǔn)：地面光亮、潔凈，無(wú)污漬、無(wú)污物，其他清潔物潔凈、無(wú)污漬。 3）電梯 每日中心上班前清潔一次，隨時(shí)保潔，每周養(yǎng)護(hù)一次。 標(biāo)準(zhǔn)：光亮、潔凈、無(wú)污漬、無(wú)污物。 4）樓梯 每日清潔一次，樓梯扶手上、下午至少各清潔兩次。 標(biāo)準(zhǔn)：潔凈、無(wú)污漬、無(wú)污物。 5）衛(wèi)生間 每日中心上班前清潔手盆、水龍頭、臺(tái)面、鏡面、便器、隔板、地面一次，隨后隨時(shí)保潔。每周大清一次。 標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)異味、無(wú)積水、無(wú)污漬、無(wú)污物、便器無(wú)糞便殘留、無(wú)尿漬、無(wú)水銹、紙簍內(nèi)存物不得超過(guò)三分之二。 6）多功能廳、會(huì)議室及貴賓室 每日清潔會(huì)議桌面，座椅，飾物，煙缸等。會(huì)議前再重點(diǎn)巡視、清潔一次。每周大清一次。 標(biāo)準(zhǔn)：潔凈、會(huì)議桌面光亮、無(wú)污漬、無(wú)污物。 7）院區(qū) a.院區(qū)擺設(shè)每日清潔。 標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)塵土，無(wú)污漬。 b.大門口周邊及院區(qū)每日循環(huán)清潔，每周大清一次。 標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)煙頭、無(wú)紙屑、無(wú)雜物。 c.圍墻燈、圍墻護(hù)欄每周清潔一次。 標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)塵土、無(wú)污漬。 d.大門每周清潔一次。 標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)塵土、無(wú)污漬。 8）石材養(yǎng)護(hù) 每日清潔，定期保養(yǎng)。 9）地毯清潔 每日清潔，定期清洗。 10）燈具 燈具（特大燈具除外）每月清潔一次。 標(biāo)準(zhǔn)：潔凈、無(wú)手印、無(wú)污漬。 11）其他區(qū)域 a.A座4—5樓暫時(shí)不使用，公共區(qū)域每日清潔一次，房間每周清潔一次。 b.B座6—7樓為客房，公共區(qū)域和客房每日清潔。有住宿時(shí)，應(yīng)按客房管理操作程序操作，要求有客房管理經(jīng)驗(yàn)。 c.設(shè)備間每周清潔一次。 標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)塵土、無(wú)污漬。 12）外檐樓面清潔 每年清洗兩次。 13）緊急情況的應(yīng)急預(yù)案。 （3）人員要求 保潔員在崗期間應(yīng)穿著統(tǒng)一服裝，身體健康，舉止大方，具有良好的精神風(fēng)貌和職業(yè)素質(zhì)。 （4）清潔用品 清潔設(shè)備和清潔藥液自行解決；垃圾袋、衛(wèi)生紙、芳香球、洗手液及必須的大型設(shè)備招標(biāo)人提供。	保潔服務(wù)的崗位設(shè)置和服務(wù)要求是為了保證招標(biāo)人有一個(gè)潔凈、舒適的辦公環(huán)境
4	工程服務(wù)	9人	（1）    人員要求 1）電工、制冷工要求持證上崗；電工要求高、低壓電工本。 2）工程人員在崗期間應(yīng)穿著統(tǒng)一服裝，舉止大方，文明禮貌，反應(yīng)迅速，具有良好的業(yè)務(wù)能力。 （2）工作內(nèi)容及人員設(shè)置 1） 配電設(shè)備間，24小時(shí)值守（兼夜間應(yīng)急維修），保證電力系統(tǒng)正常運(yùn)行，不少于4人； 2）空調(diào)機(jī)房，白班值守，保證冷、 暖系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，不少于2人； 3）日常維修，白班值守，做好水、電、暖等設(shè)備設(shè)施的維修工作。不少于2人 4）定期巡查，做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。 工程主管1人 （3）工程人員服裝自行解決，維修工具由委托人提供。 （4）緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案	設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)是辦公秩序和辦公效率的有效保障 。
5	服務(wù)周期		一年
6	家屬樓服務(wù)	2人	家屬樓坐落在南開(kāi)區(qū)迎水道，總體三棟樓，主要為招標(biāo)人單位職工居住。需一名保潔員負(fù)責(zé)公共區(qū)域衛(wèi)生，一名維修工巡視維護(hù)，保證公共區(qū)域內(nèi)照明正常。1號(hào)樓1570.8平米；2號(hào)樓3222.75平米；3號(hào)樓5146.19平米，院內(nèi)面積4005平米。 預(yù)算日常開(kāi)支包括： 人工費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)水電費(fèi)、工程維修低值易耗品、清潔用品等費(fèi)用。服務(wù)周期一年。

2、一般技術(shù)需求

序號(hào)	采購(gòu)項(xiàng)名稱	數(shù)量	需求條款
1	清洗外檐		外檐幕墻保持清潔
2	石材養(yǎng)護(hù)		不同的硬質(zhì)地面需要清潔維護(hù)
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