銘人麗島花園前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

銘人麗島花園前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

一、招標(biāo)人

1、招標(biāo)人名稱：南京鳳南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

2、招標(biāo)人地址：***

3、聯(lián) 系 人***

4、聯(lián)系電話***

二、招標(biāo)代理人

1、招標(biāo)代理人名稱：江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司；

2、招標(biāo)代理人地址：***

3、聯(lián) 系 人***

4、聯(lián)系電話***

三、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目名稱：銘人麗島花園

2、項(xiàng)目地址：***

3、項(xiàng)目總占地面積：25771.5m2

4、項(xiàng)目總建筑面積：58363.79m2

5、項(xiàng)目類型及分類面積：

小高層住宅：47085.84m2；

6、物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至：紅太陽旭日愛上城；南至：星火南路；西至：浦東北路；北至：麗島路。

7、項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付進(jìn)度

招標(biāo)項(xiàng)目按以下 （1） 種方式交付。

（1）整體交付

開工時(shí)間：2010年12月1日；竣工時(shí)間：2012年9月30日；交付時(shí)間：2012年9月30日。

（2）分期交付

a、首期開工時(shí)間：/年/月/日；竣工時(shí)間：/年/月/日；交付時(shí)間/年/月/日；交付物業(yè)建筑面積為/m2；

b、二期開工時(shí)間：/年/月/日；竣工時(shí)間：/年/月/日；交付時(shí)間/年/月/日；交付物業(yè)建筑面積為/m2；

四、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同期限按下列第（2）種方式確定：

1、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限內(nèi)，業(yè)主大會(huì)召開，業(yè)主委員會(huì)受全體業(yè)主委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，合同自動(dòng)終止。

2、本合同自合同簽訂之日起至業(yè)主大會(huì)召開，業(yè)主委員會(huì)受全體業(yè)主委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，合同自動(dòng)終止。

五、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排

1、發(fā)布招標(biāo)公告

（1）發(fā)布時(shí)間：2011年4月20日～2011年4月26日

（2）發(fā)布網(wǎng)站：“南京市浦口區(qū)房產(chǎn)管理局網(wǎng)”

2、接受投標(biāo)報(bào)名

（1）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2011年4月20日9時(shí)00分～2011年4月26日17時(shí)30分止。

（2）投標(biāo)報(bào)名地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)新門口4號(hào)12幢。

（3）投標(biāo)報(bào)名網(wǎng)站：南京市浦口區(qū)房產(chǎn)管理局網(wǎng)（請(qǐng)投標(biāo)申請(qǐng)人于報(bào)名材料遞交當(dāng)天，發(fā)送報(bào)名表至：pukouwuye@163.com）

3、實(shí)施資格預(yù)審

（1）資格預(yù)審時(shí)間：2011年4月27日9時(shí)00分～2011年4月27日17時(shí)30分止。

（2）資格預(yù)審地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)新門口4號(hào)12幢。

4、發(fā)放資格預(yù)審合格通知書及招標(biāo)文件

（1）發(fā)放時(shí)間：2011年4月28日9時(shí)00分～2011年4月29日17時(shí)30分止。

（2）發(fā)放地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)新門口4號(hào)12幢。

5、組織項(xiàng)目現(xiàn)場踏勘答疑

（1）組織時(shí)間：2011年4月30日14時(shí)30分。

（2）答疑地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)新門口4號(hào)12幢。

6、投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)

（1）遞交截止及開標(biāo)時(shí)間：2011年5月17日14時(shí)30分。

（2）遞交及開標(biāo)地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)新門口4號(hào)12幢，江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司。

六、投標(biāo)申請(qǐng)人需具備的條件

1、具備獨(dú)立法人資格，且有行政主管部門頒發(fā)的3級(jí)（含3級(jí)）以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人條件：具備中級(jí)以上職稱或大專以上學(xué)歷，有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。熟悉物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，并能規(guī)范組織小區(qū)的管理服務(wù)工作。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

3、投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是接受物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

4、首次在本市申請(qǐng)投標(biāo)的外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前到市物業(yè)管理行政主管部門辦結(jié)外地在寧企業(yè)初始備案手續(xù)。

七、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)需提供的材料

投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)提供以下材料：

1、物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名表；

2、經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正本、副本復(fù)印件；

3、法定代表人證明書原件及身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件；

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正本、副本復(fù)印件；

5、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

6、在管的主要項(xiàng)目獲得并保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)的，提供獲獎(jiǎng)情況簡要資料；

7、外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)出具當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T或者行業(yè)協(xié)會(huì)當(dāng)年開啟的誠信證明。

說明：投標(biāo)申情人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件需帶原件核對(duì)并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。

八、投標(biāo)資格預(yù)審辦法

資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，招標(biāo)人采取以下第2種方式選擇5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人作為投標(biāo)人。

1、公開隨機(jī)抽簽決定方式

（1）招標(biāo)人組織符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人采取公開隨機(jī)抽簽確定投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。

（2）如符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人因故不參加投標(biāo)抽簽的，應(yīng)在抽簽前書面（加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人公章）告知招標(biāo)人，且不得對(duì)抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動(dòng)放棄。

（3）符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在參加抽簽時(shí)準(zhǔn)時(shí)攜抽簽代表人授權(quán)委托書、身份證到達(dá)抽簽現(xiàn)場，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能到達(dá)抽簽現(xiàn)場的，將視為自動(dòng)放棄。

2、公開擇優(yōu)選擇方式

（1）招標(biāo)人根據(jù)符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人資質(zhì)等級(jí)【一級(jí)+3分，二級(jí)+2分，三級(jí)+1分】、業(yè)績（在管項(xiàng)目獲得且保持的國家示范+3分/個(gè)、省優(yōu)+2分/個(gè)、市優(yōu)+1分/個(gè)，1年內(nèi)有效投訴-2分/個(gè)）綜合計(jì)分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。

（2）擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標(biāo)申請(qǐng)人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標(biāo)人數(shù)量時(shí)，則這些相同分值的投標(biāo)申請(qǐng)人通過公開隨機(jī)抽簽方式最終確定投標(biāo)人。

九、相關(guān)費(fèi)用

1、招標(biāo)文件費(fèi)用：300元/套；收取人：江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司；收取方式：現(xiàn)金。

2、投標(biāo)保證金：壹萬元人民幣；收取人江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司；收取方式支票、本票、銀行匯票等（不接受現(xiàn)金）