南湖D-07地塊（暫定名）建筑方案設(shè)計招標公告

由四川自貢匯東發(fā)展股份有限公司負責開發(fā)建設(shè)的南湖D-07地塊（暫定名）位于匯東區(qū)南湖片區(qū)，工程占地70.60畝�，F(xiàn)進行方案設(shè)計征集，方案設(shè)計需滿足《自貢市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2010年2月版）、自貢市規(guī)劃和建設(shè)局自規(guī)建函（2010）160號(詳附件)及國家相關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合本工程實際情況進行本項目建筑方案設(shè)計征集。現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：
一、概況
1、建設(shè)單位（招標單位）：四川自貢匯東發(fā)展股份有限公司
2、地塊位置：西臨紫荊街、北與南湖東區(qū)安置房相鄰、東面為內(nèi)宜高速路50米隔離帶、南面為大沙坪統(tǒng)建綜合樓。
3、建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地70.6畝，容積率2.2，建筑密度≤20%,地上部份總建筑面積約103547.2平米（含各類配套設(shè)施），擬建建筑以高層（33層內(nèi)）、多層（9層內(nèi)）為主。（多層面積≥50%）
4、本次建筑方案設(shè)計征集遵循公正、合理、科學的原則，擇優(yōu)確定中標方案；中標單位負責完成本工程項目的方案設(shè)計并調(diào)整至滿足政府規(guī)劃部門審批要求為止。
5、設(shè)計依據(jù)：
（1）《自貢市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2010年2月）
（2）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）
（3）自貢市規(guī)劃和建設(shè)局關(guān)于下達南湖生態(tài)城D-07地塊規(guī)劃設(shè)計條件的函。[自規(guī)建函（2010）160號]
（4）國家現(xiàn)行的建設(shè)法規(guī)、規(guī)范等。
二、技術(shù)經(jīng)濟指標以及相關(guān)要求
1、建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)用地面積47066.90㎡，計入容積率指標的總建筑面積103547.2㎡（含各類配套設(shè)施）。
物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心按《自貢市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。停車位按1輛/戶設(shè)計。
2、容積率：≤2.2，綠地率≥40%。
3、建筑層數(shù)：高層、多層
4、建筑退讓用地紅線距離：按D-07地塊規(guī)劃設(shè)計條件要求執(zhí)行。
三、設(shè)計要求
1、總圖及造型設(shè)計：參加投標設(shè)計單位應(yīng)充分考察自貢市區(qū)及周邊樓盤后，做出有創(chuàng)新理念和新穎建筑外觀的2個設(shè)計方案[西班牙建筑風格、設(shè)計單位自選建筑風格各一個方案（效果圖)]。本項目按優(yōu)秀精致、高品質(zhì)樓盤設(shè)計，小區(qū)的建筑造型、配套設(shè)置以及選用的建筑材料等都應(yīng)按此標準設(shè)計，同時應(yīng)提出與建筑風格相匹配的景觀設(shè)計理念。總圖設(shè)計要求充分結(jié)合地形高差合理布局同時應(yīng)考慮住戶的均好性，并靈活運用建筑色彩形成較為豐富的天際線。小區(qū)景觀：水域、綠蔭掩映、步移景轉(zhuǎn)環(huán)境優(yōu)美，交通道路流暢。結(jié)合場地及周邊道路合理布置機動車出入口做到人、車分流，同時設(shè)計好場地、建筑、道路標高，并滿足該地塊內(nèi)雨水、污水排放要求。
b，套型設(shè)計: 套型設(shè)計應(yīng)有創(chuàng)新，所有套型均要求做到自然采光、通風，空間布置合理，每戶有較好的日照和視野條件；入戶花園、可變空間、錯層陽臺等結(jié)合立面造型能考慮的均應(yīng)設(shè)置；飄窗適當加大進深增加可送空間；套內(nèi)房間面積分配應(yīng)合理，每戶均應(yīng)設(shè)置儲藏空間。每個房間設(shè)置空調(diào)，空調(diào)室外機結(jié)合外立面統(tǒng)一考慮。
c,結(jié)構(gòu)選型要求經(jīng)濟、合理；面積公攤率應(yīng)控制在較低水平。按照國家、省、市有關(guān)建筑節(jié)能、綠色、生態(tài)建筑等規(guī)定要求，進行系統(tǒng)化的環(huán)保節(jié)能設(shè)計和智能化設(shè)計。
d,套型設(shè)計面積比列：

建筑面積 戶型 比例（面積比）
建議配比 65平方米以下 一室一廳一衛(wèi) 6%
70—85平方米 二室二廳一衛(wèi) 32%
90—100平方米 小三室二廳一衛(wèi) 27%
100—115平方米 中三室二廳二衛(wèi) 25%
125—135平方米 大三室二廳二衛(wèi) 10%（多層）

e,臨時建筑：根據(jù)用地情況留足施工通道后，設(shè)計與樓盤風格相符、環(huán)境優(yōu)美有特色的售樓部單體建筑方案（按局部二層設(shè)計，面積按800平米控制，結(jié)構(gòu)形式采用鋼結(jié)構(gòu)），總平中應(yīng)考慮項目特色套型樣板房3-4個。
四、方案設(shè)計文本(A3規(guī)格)及圖紙要求
1、封面
2、方案設(shè)計文件目錄
3、設(shè)計說明書、技術(shù)經(jīng)濟指標表：包括總用地面積、總建筑面積、容積率、建筑占地面積、建筑密度、綠地率、停車泊位，套型的建筑面積、使用面積、陽臺面積，公攤面積及公攤率，各棟樓標準層面積、棟建筑面積，各套型戶數(shù)、總戶數(shù)。
4、主要設(shè)計圖紙
a)地塊總平面布置圖（帶原地形圖，含地下車庫出入口位置、及車庫范圍、道路及場地、建筑標高）、環(huán)境設(shè)計及分析圖：提供豎向設(shè)計、總體布置、功能分區(qū)、交通組織、消防、日照、通風等分析圖。
b)建筑設(shè)計圖紙：包括地下室平面圖、底層平面圖、標準層平面圖、屋頂平面圖、單元組合平、立面圖及主要剖面圖、典型住宅套型家具布置圖，所有平面圖均應(yīng)標注兩道尺寸。
c)效果圖：充分體現(xiàn)設(shè)計方案的主要建筑特征，并反映建筑主體和周邊環(huán)境的關(guān)系�？偲綀D、小區(qū)鳥瞰圖、沿街效果圖、不同建筑的外立面透視圖、臨時建筑外觀及室內(nèi)、小區(qū)主景觀效果圖。不少于12副效果圖（A0或A1大展板一套）
d)提供設(shè)計方案文本8本
e)設(shè)計方案文本及效果圖、項目3D模型等有關(guān)內(nèi)容以電子文件（光盤）形式同時提交建設(shè)單位。
五、應(yīng)征報名
凡有意應(yīng)征的設(shè)計單位必須具有甲級資質(zhì)，設(shè)計單位在應(yīng)征時須附設(shè)計單位資質(zhì)證書原件或復印件（要求加蓋資質(zhì)等級鮮章）、設(shè)計單位主要業(yè)績及方案主設(shè)人員名單、職稱和主要作品介紹（要求加蓋單位公章）。于2011年4月26日前將資料當面交付四川自貢匯東發(fā)展股份有限公司（采用郵寄方式的，送達時間以郵出地郵戳為準）。
招標單位2011年4月25日前電話通知被選中的設(shè)計單位（投標單位），未接到通知的報名單位不再參與設(shè)計方案應(yīng)征。投標單位必須于2011年4月29日前遞交投標保證金人民幣1.00萬元（壹萬元整）。方案評選后退還。
六、評標依據(jù)：
1、本地塊規(guī)劃設(shè)計條件、方案征集公告；
2、總圖布置、內(nèi)部交通、空間、環(huán)境關(guān)系；
3、套型設(shè)計、建筑立面造型設(shè)計風格及建筑效果；
4、相關(guān)配套公建設(shè)施；
5、新設(shè)計理念的引用，
七、評選和獎勵
1、建設(shè)單位邀請有關(guān)專家組成評標組對應(yīng)征方案依據(jù)“評標依據(jù)”進行評選。
2、擬設(shè)一等獎一個（為中標方案）頒發(fā)方案設(shè)計費人民幣45.00萬元（肆拾伍萬元整，含稅），二等獎一個頒發(fā)方案設(shè)計費人民幣20.00萬元（貳拾萬元整，含稅），優(yōu)秀獎若干名頒發(fā)方案設(shè)計費人民幣10.00萬元（壹拾萬元整，含稅）
3、投標單位未按時將競標文件送至送標地點，將作廢標處理，投標單位未按南湖D-07地塊（暫定名）建筑方案設(shè)計征集公告要求進行設(shè)計將作廢標處理，所有廢標文件不提供方案設(shè)計費。
4、費用支付：投標單位在確保方案質(zhì)量、按時提交完整設(shè)計成果后，經(jīng)評審專家評審出獲獎等級的方案，由建設(shè)單位在方案評審后15日內(nèi)支付未中標的相應(yīng)等級方案費。一等獎方案為中標方案，由建設(shè)單位簽發(fā)中標通知書后15日內(nèi)支付方案設(shè)計費人民幣10.00萬（壹拾萬元整，含稅），余下的人民幣35.00萬（叁拾伍萬元整，含稅），在方案通過政府規(guī)劃部門審批后15天內(nèi)予以付清。
5、中標單位負責按評審專家和建設(shè)單位意見對方案進行調(diào)整、完善并達到規(guī)劃審批要求，并提供正式報建方案文本8本（含電子文件）。
6、所有投標方案著作權(quán)歸方案招標單位，招標單位有權(quán)進行修改、使用、開發(fā)。方案征集公告解釋權(quán)歸方案招標單位（建設(shè)單位）。
八、其它
1、招標答疑時間：定于2011年4月26日下午3：30召開標書答疑及現(xiàn)場踏勘。
地點：四川自貢匯東發(fā)展股份公司會議室
2、收標時間：設(shè)計單位于2011年5月25日下午4：00點前將方案設(shè)計文件（密封作品）送達招標單位。
3、投標保證金帳號
收款單位：四川自貢匯東發(fā)展股份有限公司
開戶行： 自貢市商業(yè)銀行匯興支行帳號：16870904012
4、投標文件送交地點：四川自貢匯東發(fā)展股份有限公司
聯(lián)系人***
聯(lián)系電話***