紅格溫泉度假酒店二期工程全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)招標(biāo)公告

招標(biāo)編號(hào):YNKGZB-2011-007
第一章 招標(biāo)公告
攀枝花紅格溫泉度假酒店二期工程項(xiàng)目經(jīng)昆鋼控投【2010】457號(hào)文立項(xiàng)批準(zhǔn)建設(shè)，資金來(lái)源為自籌的方式。項(xiàng)目實(shí)行工程總承包，擬建二期建筑面積為29378 ㎡，包括溫泉酒店北樓建筑面積為18814㎡、溫泉娛樂(lè)中心建筑面積為7114㎡、VIP別墅區(qū)建筑面積為3000㎡、輔助用房450㎡，規(guī)劃片區(qū)容積率為0.348、建筑密度18%、綠地率為60%；本工程為建筑高度小于24m的多層建筑。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)工期為一年。工程項(xiàng)目開、竣工日期發(fā)生變化，全過(guò)程建設(shè)工程造價(jià)服務(wù)期限順延。
受招標(biāo)人攀枝花紅格投資開發(fā)有限責(zé)任公司委托，云南昆鋼招標(biāo)代理有限公司對(duì)該項(xiàng)目造價(jià)咨詢服務(wù)工作進(jìn)行公開招標(biāo)，選擇合格的造價(jià)咨詢服務(wù)單位。
1、本項(xiàng)目總投資估算22657.20萬(wàn)元：其中建筑安裝費(fèi)用17920.89萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)2350萬(wàn)元，其他費(fèi)用1419.31萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)967萬(wàn)元。
本次招標(biāo)范圍包括：攀枝花紅格溫泉度假酒店二期項(xiàng)目范圍內(nèi)的建設(shè)工程，包括與本項(xiàng)目有關(guān)的拆遷（水、電、氣、地下地上建構(gòu)筑物等）工程、三通一平、地下和地上管網(wǎng)搬遷、建筑、結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、給水、排水、通風(fēng)、煤氣、強(qiáng)電、弱電、消防、電梯、總圖、綠化等全部工作內(nèi)容以及工程變更、資料歸檔、負(fù)責(zé)審核認(rèn)定合同外簽證， 全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)及其它所有與造價(jià)咨詢有關(guān)的工作。
2、本次招標(biāo)所包含的工作內(nèi)容如下：
2.1全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)
2.1.1對(duì)本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、施工階段及竣工結(jié)算階段的全過(guò)程進(jìn)行造價(jià)咨詢服務(wù)和管理控制；
2.1.2編制工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)（不含北樓主體項(xiàng)目）；
2.1.3根據(jù)承包合同價(jià)、進(jìn)度計(jì)劃，編制各承包合同的明細(xì)工程款現(xiàn)金流量圖表，根據(jù)工程進(jìn)度編制工程用款計(jì)劃書；
2.1.4工程洽商、變更及合同爭(zhēng)議的鑒定與索賠，參與合同談判和合同、合同價(jià)（包括暫估價(jià)）的審核；
2.1.5編制工程造價(jià)及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控和提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等；
2.1.6按委托人要求提供工程費(fèi)用、材料、半成品的市場(chǎng)詢價(jià)；
2.1.7負(fù)責(zé)對(duì)承包單位上報(bào)的每月完成工作量報(bào)表進(jìn)行審核，并提供當(dāng)月付款建議書，經(jīng)委托人認(rèn)可后作為支付當(dāng)月進(jìn)度款的依據(jù)；
2.1.8負(fù)責(zé)每月項(xiàng)目開發(fā)報(bào)表的編制并在每月18號(hào)以前提交至招標(biāo)人委托的項(xiàng)目全過(guò)程管理的昆鋼房地產(chǎn)滇西分公司紅格項(xiàng)目部；開發(fā)報(bào)表的內(nèi)容有：驗(yàn)工月報(bào)、開發(fā)月報(bào)、工程預(yù)（決）算書、工程款支付審批表等（以上所列并非全部?jī)?nèi)容）。
2.1.9根據(jù)委托人要求按定額或清單方式編制、核定各項(xiàng)施工圖預(yù)算、結(jié)算；核定建筑面積；
2.1.10制定現(xiàn)場(chǎng)控制造價(jià)步驟與措施；
2.1.11與工程監(jiān)理單位（質(zhì)量、進(jìn)度控制）協(xié)調(diào)配合，制定控制造價(jià)節(jié)點(diǎn)與措施，嚴(yán)格簽證制度，參與現(xiàn)場(chǎng)施工變更的核定和確認(rèn)，避免由此給委托人帶來(lái)的損失；
2.1.12會(huì)同委托人對(duì)特殊材料、設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格的征詢或?qū)徍耍?
2.1.13進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢，參與工程例會(huì)，隨時(shí)掌握工程進(jìn)展的實(shí)際情況，實(shí)施造價(jià)控制的跟蹤管理；并對(duì)會(huì)議中有關(guān)造價(jià)咨詢問(wèn)題作出書面答復(fù)，對(duì)涉及工程造價(jià)的重大變更、特殊施工措施、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)表書面咨詢意見，促進(jìn)委托人投資控制；
2.1.14收集工程施工的有關(guān)資料，了解施工過(guò)程情況，協(xié)助委托人及時(shí)審核因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)調(diào)整造價(jià)控制目標(biāo)并對(duì)承包單位上報(bào)的合同外經(jīng)濟(jì)簽證進(jìn)行審核簽認(rèn)；
2.1.15掌握工程建設(shè)情況，如發(fā)生委托人認(rèn)可的變更、簽證，及時(shí)審核變更、簽證等發(fā)生的費(fèi)用，避免不合理的費(fèi)用支出，保證委托人的利益不受損害；
2.1.16計(jì)算因設(shè)計(jì)變更、委托人指令而產(chǎn)生的工程費(fèi)用的增減，與承包單位商討合理的合同外工程變更金額，避免不合理的費(fèi)用支出，在委托人最終確認(rèn)后實(shí)施變更部分的工程內(nèi)容，保證委托人的利益不受損害；對(duì)設(shè)計(jì)變更發(fā)生的費(fèi)用、合同外經(jīng)濟(jì)簽證等進(jìn)行復(fù)核、認(rèn)可；
2.1.17及時(shí)提醒委托人可能發(fā)生的工程費(fèi)用索賠問(wèn)題，向委托人提供專業(yè)評(píng)估意見、估算書及反索賠咨詢服務(wù)，以保證委托人在合同上的利益。
2.1.18協(xié)助委托人完成施工招標(biāo)投標(biāo)工作，提供招標(biāo)相關(guān)法律、法規(guī)咨詢服務(wù)，協(xié)助委托人完成施工合同的簽訂；
2.1.19施工方案、措施預(yù)算編制，為委托人選擇合理的方案、措施提供依據(jù)；
2.1.20其它與本項(xiàng)目有關(guān)的造價(jià)咨詢工作。
2.2服務(wù)要求
2.2.1在工程施工期間，咨詢?nèi)吮仨毰神v造價(jià)咨詢?nèi)藛T在施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，按照委托人要求的時(shí)間到施工現(xiàn)場(chǎng)坐班；
2.2.2委托人有權(quán)對(duì)咨詢?nèi)伺神v現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行考核，并對(duì)考核不滿意的人員要求更換；
2.2.3投標(biāo)文件中必須明確擬派往本項(xiàng)目服務(wù)的人員名單，承諾中標(biāo)后按該名單所列人員派往本項(xiàng)目服務(wù)。若要求更換服務(wù)人員，須得到招標(biāo)人書面許可，且更換人員不得超過(guò)20%，否則每更換一人次，自愿接受扣除服務(wù)費(fèi) 元（投標(biāo)人自己報(bào)）作為處罰。
2.2.4委托人有權(quán)對(duì)咨詢?nèi)朔⻊?wù)范圍內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。
2.3 全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)工作應(yīng)包含但不限于：
2.3.1 第一階段、施工圖預(yù)算編制
2.3.1.1工程量應(yīng)準(zhǔn)確、無(wú)漏項(xiàng)，深度應(yīng)符合現(xiàn)行編制規(guī)定，采用定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正確，采用的價(jià)格信息符合市場(chǎng)狀況，計(jì)算無(wú)錯(cuò)誤，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析合理，計(jì)價(jià)正確；
2.3.1.2預(yù)算的咨詢成果文件內(nèi)容與組成完整，應(yīng)包括編制說(shuō)明、單位工程預(yù)算書、主要材料（設(shè)備）標(biāo)、相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等，依據(jù)齊備，附表齊全，深度符合規(guī)定要求。
2.3.1.3協(xié)助委托人完成施工合同簽訂，對(duì)施工合同進(jìn)行審核，對(duì)涉及工程造價(jià)的條款提出咨詢意見，以利于委托人作出決策。
2.3.2第二階段、施工階段
工程變更、合同外經(jīng)濟(jì)簽證的確認(rèn)、施工中材料價(jià)格的控制管理、施工過(guò)程中工程造價(jià)管理、工程進(jìn)度報(bào)表（包括工程進(jìn)度款的支付）的核定、開發(fā)月報(bào)的編制、合同暫估價(jià)、綜合單價(jià)的審核、索賠的審核、造價(jià)偏差管理。對(duì)建設(shè)過(guò)程中進(jìn)度報(bào)表審批、經(jīng)濟(jì)簽證審核必須及時(shí)準(zhǔn)確，合同暫估價(jià)、綜合單價(jià)的審核必須準(zhǔn)確，若經(jīng)委托人審核后與咨詢?nèi)怂鶎徍苏`差范圍在±5%以外的，每次罰款500元。
2.3.3 第三階段、竣工階段
竣工結(jié)算的審核，對(duì)具備結(jié)算條件的工程，有計(jì)劃地展開竣工結(jié)算審核，合理確定工程造價(jià)，有效控制投資，維護(hù)各方的合法利益，客觀、公證地出具審核報(bào)告。結(jié)算審定價(jià)經(jīng)委托人或昆鋼投資管理部抽審后，與咨詢?nèi)怂鶎徍苏`差范圍在±5%以外的，按核減額的2%給予罰款。
2.3.4 第四階段、竣工驗(yàn)收階段
配合委托人完成竣工驗(yàn)收階段工作，工程竣工驗(yàn)收合格后施工單位報(bào)送完整結(jié)算資料及結(jié)算書后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)審定并出具完整的審核報(bào)告給委托人。
2.3.5 具有管理高層民建工程能力及相關(guān)配套工程經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)技術(shù)人員。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***
咨詢?nèi)吮仨毚_保項(xiàng)目人員的到位，每月坐班不得少于22天，若與投標(biāo)所報(bào)方案人數(shù)不一致，且如達(dá)不到要求的，給以5000～10000元的罰款。
2.3.6 造價(jià)咨詢公司出示的咨詢成果必須有審核意見，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***
2.3.7 咨詢?nèi)藛T應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)委托人的合法利益，對(duì)咨詢工作中所知悉的有關(guān)委托人的技術(shù)及商務(wù)秘密保密。
須針對(duì)工程實(shí)施不同階段的工作內(nèi)容作出詳細(xì)說(shuō)明，包括各種增值服務(wù)，以及各階段可操作性強(qiáng)的具體造價(jià)控制措施。體現(xiàn)科學(xué)性、系統(tǒng)性、預(yù)見性、針對(duì)性和可行性，做到主動(dòng)和被動(dòng)控制相接合，目標(biāo)管理和過(guò)程控制相接合，最終達(dá)到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。
2.4工程結(jié)算審核包括：
2.4.1對(duì)分階段竣工的分部工程的結(jié)算及時(shí)進(jìn)行核定，并向委托人提供造價(jià)控制動(dòng)態(tài)分析報(bào)告；
2.4.2根據(jù)施工階段的每月工作量與付款、核定的各項(xiàng)變更費(fèi)用，會(huì)同委托人辦理工程結(jié)算；
2.4.3編制合同執(zhí)行情況專題報(bào)告，提供結(jié)(決)算報(bào)告及各項(xiàng)費(fèi)用匯總表交委托人歸檔；
3、本項(xiàng)目工程量清單編制依據(jù)：【建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范】（GB50500-2008）、2009【四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額】及相關(guān)配套文件。
4、工程建設(shè)地點(diǎn)：位于攀枝花市鹽邊縣紅格鎮(zhèn)。
5、任務(wù)計(jì)劃工期：工程開工之日起至工程竣工、結(jié)算審計(jì)完后3個(gè)月。如工程項(xiàng)目開工、竣工日期發(fā)生變化，造價(jià)咨詢費(fèi)不作調(diào)整。
6、工程質(zhì)量要求：一次驗(yàn)收合格，并符合國(guó)家現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。
7、質(zhì)量要求：滿足國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
8、投標(biāo)人資質(zhì)條件：投標(biāo)人必須具有房屋建筑工程造價(jià)咨詢甲級(jí)資質(zhì)，并具有近3年內(nèi)承擔(dān)過(guò)2個(gè)（含2個(gè)）類似的業(yè)績(jī)和經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)能熟練使用四川計(jì)價(jià)規(guī)范及執(zhí)行相關(guān)技術(shù)管理規(guī)定，較好的財(cái)務(wù)狀況和管理能力。
9、本招標(biāo)工程造價(jià)咨詢費(fèi)報(bào)價(jià)方式為固定總價(jià)包干，完成本招標(biāo)工程的所有相關(guān)工作。
10、招標(biāo)文件的獲取
10、1 凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于 2011 年2月10日至 2011年3月2日，每日上午09：00時(shí)至11：00時(shí)，下午14：00時(shí)至17：00時(shí)（北京時(shí)間，下同）, 須持企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、企業(yè)資質(zhì)證書副本原件、法定代表人身份證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書原件、授權(quán)代理人身份證原件及上述資料加蓋公章的復(fù)印件各一份在云南昆鋼招標(biāo)代理有限公司206辦公室購(gòu)買招標(biāo)文件。
10、2 招標(biāo)文件每套售價(jià)伍佰元正（￥500.00），售后不退。
11、投標(biāo)文件的遞交
11、1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間： 2011年3月3日 9 時(shí) 30 分，遞交的地點(diǎn)為：云南省安寧市昆鋼賓館五樓會(huì)議室。
11、2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
12、投標(biāo)保證金：所有投標(biāo)文件都必須附有投標(biāo)保證金，保證金金額貳萬(wàn)元整（￥20000.00元）(銀行進(jìn)帳，附銀行單據(jù)原件)。未按規(guī)定提供投標(biāo)保證金的投標(biāo)文件將被拒絕。
13、開標(biāo)
本項(xiàng)目的開標(biāo)時(shí)間：2011年3月3日 9 時(shí)30 分，地點(diǎn)：云南省安寧市昆鋼賓館五樓會(huì)議室。投標(biāo)人的法定代表人代表或其委托代理人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加。
14、聯(lián)系方式***
招標(biāo)人：攀枝花紅格投資開發(fā)有限責(zé)任公司
聯(lián)系人***
電　話：***


招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：云南昆鋼招標(biāo)代理有限公司
地 址：***
電子信箱：ynkgzb@163.com
開戶銀行：交通銀行昆明安寧昆鋼支行
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